RSS

Archiwa tagu: własność

Księga wieczysta nieruchomości

Księga wieczysta nieruchomości

Co to jest księga wieczysta

Jest to dokument, w którym zawarte są dane na temat konkretnej nieruchomości. Można powiedzieć, że jest tym samym dla nieruchomości, co dowód rejestracyjny dla samochodu lub akt urodzenia dla człowieka. Potoczny skrót księgi wieczystej to zapis w postaci dwóch liter „KW”.

Podstawa prawna KW

Księgi wieczyste reguluje ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.

Po co są księgi wieczyste

Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Są jednym z podstawowych źródeł informacji o nieruchomościach.

Do tego są jawne. Oznacza to, że każdy może zaznajomić się z ich treścią. Innymi słowy – nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę. To nadaje powagi. Dlaczego? Ponieważ jeżeli jedna strona dokona transakcji nabycia nieruchomości np. obciążonej (hipoteka, zajęcie komornicze), to nie może rościć pretensji do zbywcy, ani nikogo innego, jak tylko do siebie lub osoby odpowiedzialnej za przebieg transakcji (np. pośrednik nieruchomości).

Prawo własności

Księga wieczysta określa właściciela nieruchomości. Domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym. Domniemywa się, że prawo wykreślone nie istnieje. Przeciwko domniemaniu prawa wynikającemu z wpisu w księdze wieczystej nie można powoływać się na domniemanie prawa wynikające z posiadania.

Rękojmia wiary publicznej

W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych).

UWAGA: rękojmia dotyczy wyłącznie prawa własności nieruchomości.

Od tego są pewne wyjątki, np.: działanie w złej wierze lub mogąca pojawić się wzmianka, które niwelują skutki rękojmi.

Struktura księgi wieczystej

Księga wieczysta jest podzielona na 4 działy:

  • I-O, I-Sp
  • II
  • III
  • IV

Szkolenie z ksiąg wieczystych

Miejsce przechowywania ksiąg wieczystych

Księgi wieczyste znajdują się w Wydziałach Sądów Rejonowych. Tam też można fizycznie przeglądać treść danej księgi, robić odpisy, zgłaszać zmiany.

Kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,a będziesz
zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Przejęcie nieruchomości za długi

Ważne informacje nt nieruchomości

Reklamy
 

Tagi: , , , , , , , , , , ,

Licytacja komornicza nieruchomości

Licytacja komornicza nieruchomości

Zajęcie nieruchomości

Egzekucja z nieruchomości należy do komornika działającego przy sądzie, w którego okręgu nieruchomość jest położona.

Wskutek wniosku wierzyciela o wszczęcie egzekucji z nieruchomości, komornik wzywa dłużnika, aby zapłacił dług w ciągu dwóch tygodni pod rygorem przystąpienia do opisu i oszacowania.

Jednocześnie z wysłaniem dłużnikowi wezwania komornik przesyła do sądu właściwego do prowadzenia księgi wieczystej wniosek o dokonanie w księdze wieczystej wpisu o wszczęciu egzekucji lub o złożenie wniosku do zbioru dokumentów.

Nieruchomość uważa się za zajętą z chwilą doręczenia dłużnikowi wezwania przez komornika. Jeżeli nie jest możliwe doręczenie wezwania dłużnikowi, nieruchomość uważa się za zajętą z chwilą dokonania wpisu w księdze wieczystej lub złożenia wniosku komornika do zbioru dokumentów.

Szacunkową wycenę wartości licytowanej nieruchomości wykonuje rzeczoznawca majątkowy.

Opis nieruchomości

Komornik tworzy protokół opisu i oszacowania, w którym wymienia:

  • oznaczenie nieruchomości, jej granice, a w miarę możności jej obszar oraz oznaczenie księgi wieczystej lub zbioru dokumentów;
  • budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia gospodarczego oraz przynależności nieruchomości, jak również zapasy objęte zajęciem;
  • stwierdzone prawa i obciążenia;
  • umowy ubezpieczenia;
  • osoby, w których posiadaniu znajduje się nieruchomość, jej przynależności i pożytki;
  • sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika;
  • oszacowanie z podaniem jego podstaw;
  • zgłoszone prawa do nieruchomości;
  • inne szczegóły istotne dla oznaczenia lub oszacowania nieruchomości.

Obwieszczenie o licytacji

Zajęta nieruchomość ulega sprzedaży przez licytację publiczną. Termin licytacji nie może być wyznaczony wcześniej niż po upływie 2 tygodni po uprawomocnieniu się opisu i oszacowania, ani też przed uprawomocnieniem się wyroku, na podstawie którego wszczęto egzekucję.

W publicznym obwieszczeniu, prowadzący sprawę komornik, wymienia bardzo istotne informacje:

  • nieruchomość, która ma być sprzedana, ze wskazaniem miejsca jej położenia i przeznaczenia gospodarczego, imienia i nazwiska dłużnika wraz z podaniem księgi wieczystej i miejsca jej przechowania lub z oznaczeniem zbioru dokumentów i sądu, w którym zbiór ten jest prowadzony;
  • czas i miejsce licytacji;
  • sumę oszacowania i cenę wywołania;
  • wysokość rękojmi, którą licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć, z zaznaczeniem, że rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi albo w inny wskazany przez komornika sposób;
  • czas, w którym w ciągu 2 tygodni przed licytacją wolno będzie oglądać nieruchomość oraz przeglądać w sądzie akta postępowania egzekucyjnego;
  • wzmiankę, że prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję;
  • wyjaśnienie, że użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Publiczne miejsca ogłaszania obwieszczeń przez komorników:

  • w budynku sądowym i w lokalu organu gminy,
  • w dzienniku poczytnym w danej miejscowości oraz
  • na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej.

Dla inwestora najłatwiejszym sposobem znalezienia licytacji dot. nieruchomości w danej miejscowości będzie internet, a dokładnie ta strona: www.licytacje.komornik.pl

Warunki licytacji

Przystępujący do przetargu nieruchomości obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 1/10 części sumy oszacowania wartości (10%).

Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się; pozostałym licytantom zwraca się ją niezwłocznie.

Najniższa suma, za którą nieruchomość można nabyć na pierwszej licytacji (cena wywołania), wynosi 3/4 sumy oszacowania (75%).

Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu sąd wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu 2 tygodni od otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy sądu cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy sąd może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak 1 miesiąca.

Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Natomiast uiszczona część ceny zostaje zwrócona.

Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.

Licytacja i przybicie

Licytacja odbywa się publicznie w obecności i pod nadzorem sędziego.

Przedmiotem przetargu jest nieruchomość według stanu objętego opisem i oszacowaniem z uwzględnieniem zmian podanych do wiadomości przez komornika na terminie licytacyjnym.

Po wywołaniu licytacji komornik podaje do wiadomości obecnych:

  • przedmiot przetargu;
  • cenę wywołania;
  • sumę rękojmi;
  • termin uiszczenia ceny nabycia;
  • ciążące na nieruchomości zaległości w podatkach państwowych oraz innych daninach publicznych, jeżeli wysokość tych sum jest zgłoszona, z wyjaśnieniem, które z nich obciążają nabywcę bez zaliczenia na cenę nabycia;
  • prawa obciążające nieruchomość, które będą utrzymane w mocy z zaliczeniem i bez zaliczenia na cenę nabycia;
  • wynikające z akt zmiany w stanie faktycznym i prawnym nieruchomości, jeżeli zaszły po jej opisie i oszacowaniu.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Przetarg odbywa się ustnie. Postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych. Zaofiarowana cena przestaje wiązać, gdy inny licytant zaofiarował cenę wyższą.

Jeżeli nikt nie zgłosił wniosku o przejęcie nieruchomości komornik na wniosek wierzyciela wyznacza drugą licytację, na której cena wywołania stanowi 2/3 sumy oszacowania (66,66%). Cena ta jest najniższa, za którą można nabyć nieruchomość.

Jeżeli również na drugiej licytacji nikt nie przystąpi do przetargu, przejęcie nieruchomości na własność może nastąpić w cenie nie niższej od 2/3 części sumy oszacowania, przy czym prawo przejęcia przysługuje wierzycielowi egzekwującemu i hipotecznemu oraz współwłaścicielowi.

Jeżeli po drugiej licytacji żaden z wierzycieli nie przejął nieruchomości na własność, postępowanie egzekucyjne umarza się i nowa egzekucja z tej nieruchomości może być wszczęta dopiero po upływie roku.

Po zamknięciu przetargu sąd w osobie sędziego, pod którego nadzorem odbywa się licytacja, wydaje na posiedzeniu jawnym postanowienie co do przybicia na rzecz licytanta, który zaofiarował najwyższą cenę, po wysłuchaniu tak jego, jak i obecnych uczestników.

Przysądzenie własności

Po uprawomocnieniu się przybicia i wykonaniu przez nabywcę warunków licytacyjnych sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności.

Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę i jest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w katastrze nieruchomości oraz przez wpis w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest także tytułem egzekucyjnym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości.

Od chwili uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności na rzecz nabywcy należą do niego pożytki z nieruchomości.

Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości. Na miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia z pierwszeństwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji. Przepisu tego nie stosuje się w odniesieniu do ciążących na nieruchomości spółdzielczych lokatorskich i własnościowych praw do lokalu. Prawa te, z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, przekształcają się odpowiednio w prawo najmu, w prawo odrębnej własności do lokalu albo we własność domu jednorodzinnego.

Pozostają w mocy bez potrącenia ich wartości z ceny nabycia:

  • prawa ciążące na nieruchomości z mocy ustawy;
  • służebność drogi koniecznej oraz służebność ustanowiona w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budowli lub innego urządzenia;
  • służebności przesyłu.

Pozostają również w mocy ujawnione przez wpis w księdze wieczystej lub złożenie dokumentu do zbioru albo nie ujawnione w ten sposób, lecz zgłoszone najpóźniej na 3 dni przed terminem licytacji, użytkowanie, służebnościprawa dożywotnika, jeżeli przysługuje im pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami lub jeżeli nieruchomość nie jest hipotekami obciążona albo jeżeli wartość użytkowania, służebności i praw dożywotnika znajduje pełne pokrycie w cenie nabycia. Jednakże w wypadku ostatnim wartość tych praw będzie zaliczona na cenę nabycia.

Podstawa prawna

Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego

Fakty nabywania zajętych nieruchomości

Szczegółowych informacji udzieli Tobie ten poradnik: inwestowanie w lokale z licytacji komorniczych 

Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Inwestycja w nieruchomości

Ważne informacje nt nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Akty notarialne

Akty notarialne

Dokument sprzedaży nieruchomości

Akt notarialny powinien zawierać:

  1. dzień, miesiąc i rok sporządzenia aktu, a w razie potrzeby lub na żądanie strony – godzinę i minutę rozpoczęcia i podpisania aktu;
  2. miejsce sporządzenia aktu;
  3. imię, nazwisko i siedzibę kancelarii notariusza, a jeżeli akt sporządził zastępca notariusza – nadto imię i nazwisko zastępcy;
  4. imiona, nazwiska, imiona rodziców i miejsce zamieszkania osób fizycznych, nazwę i siedzibę osób prawnych lub innych podmiotów biorących udział w akcie, imiona, nazwiska i miejsce zamieszkania osób działających w imieniu osób prawnych, ich przedstawicieli lub pełnomocników, a także innych osób obecnych przy sporządzaniu aktu;
  5. oświadczenia stron, z powołaniem się w razie potrzeby na okazane przy akcie dokumenty;
  6. stwierdzenie, na żądanie stron, faktów i istotnych okoliczności, które zaszły przy spisywaniu aktu;
  7. stwierdzenie, że akt został odczytany, przyjęty i podpisany;
  8. podpisy biorących udział w akcie oraz osób obecnych przy sporządzaniu aktu;
  9. podpis notariusza.

Wpis do księgi wieczystej nieruchomości

Jeżeli akt notarialny w swej treści zawiera przeniesienie, zmianę lub zrzeczenie się prawa ujawnionego w księdze wieczystej albo ustanowienie prawa podlegającego ujawnieniu w księdze wieczystej, bądź obejmuje czynność przenoszącą własność nieruchomości, chociażby dla tej nieruchomości nie była prowadzona księga wieczysta, notariusz sporządzający akt notarialny jest obowiązany zamieścić w tym akcie wniosek o dokonanie wpisu w księdze wieczystej, zawierający wszystkie dane wymagane przepisami Kodeksu postępowania cywilnego.

Notariusz jest obowiązany przesłać z urzędu sądowi właściwemu do prowadzenia ksiąg wieczystych wypis aktu notarialnego zawierający wniosek o wpis do księgi wieczystej wraz z dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu, w terminie trzech dni od sporządzenia aktu.

Istotne dane aktów przeniesienia własności

Jeżeli akt notarialny jest sporządzony na dwóch lub więcej arkuszach, to arkusze te powinny być ponumerowane, parafowane i połączone.

Akt notarialny przed podpisaniem powinien być odczytany przez notariusza lub przez inną osobę w jego obecności. Przy odczytaniu aktu notariusz powinien się przekonać, że osoby biorące udział w czynności dokładnie rozumieją treść oraz znaczenie aktu, a akt jest zgodny z ich wolą. Na żądanie powinny być odczytane również załączniki do aktu.

Wszelkie wywabiania i wyskrobywania są niedopuszczalne; wolne miejsca powinny być przekreślone, a poprawki należy omówić na końcu aktu przed złożeniem podpisu przez osoby biorące udział w czynności lub przed złożeniem podpisu przez notariusza, jeżeli poprawka dotyczy aktu niepodpisywanego przez strony. Zbędne wyrazy albo ich części powinny być przekreślone w ten sposób, aby można je było odczytać, a przekreślenia te należy na końcu aktu omówić przed złożeniem podpisów. Przekreślenia nieomówione uważa się za niedokonane.

Oryginały aktów notarialnych nie mogą być wydawane poza miejsce ich przechowywania.

Czego dowiesz się z aktu notarialnego

Dla inwestora, który zamierza nabyć nieruchomość, bardzo ważne jest dokładne przeczytanie aktu notarialnego dotyczącego poprzedniej sprzedaży. Co takiego można tam znaleźć? W akcie może być wpisana umowa dożywocia, która w cale nie musi być ujawniona w dziale III KW. Bardzo często zdarza się, że starsza osoba daruje mieszkanie młodszemu pokoleniu – np. babcia swojej wnuczce. W wielu przypadkach babcia zastrzega sobie prawo do zamieszkiwania darowanej nieruchomości do końca swoich dni. Dożywocie wygasa dopiero z chwilą zgonu, a akt zgonu będzie niezbędnym dokumentem przy przeniesieniu praw do zbywanej nieruchomości.

Jeżeli choć trochę podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Face Book - dołącz do inwestorów w nieruchomości

Ważne informacje na temat nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , ,

Ochrona praw lokatorów a wynajem

Ochrona praw lokatorów a wynajem

Najemca prawem chroniony

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

Wczytując się w słowa przytoczonej ustawy można dojść do jednego wniosku: najemca, czyli lokator ma w Polsce większe prawa niż właściciel nieruchomości.

Jak to możliwe, aby osoba zupełnie obca mogła nie płacić za używanie (najem) mieszkania a właściciel z mocy prawa nie mógł jej wyrzucić? A jednak. Ustawa reguluje zasady i formy ochrony praw lokatorów zamiast ochrony praw właścicieli. Znowu pojawia się pytanie, jak to możliwe, że w państwie demokratycznym mamy komunistyczne zasady?

Inwestowanie w nieruchomości

W Polsce rynek wynajmu komercyjnego mamy już prawie na zachodnich zasadach i standardach. Niestety jeżeli chodzi o mieszkalnictwo wszystko leży w powijakach. Dlaczego, gdy w Polsce brakuje setek tysięcy mieszkań, rząd kładzie kłody pod nogi prywatnym inwestorom, totalnie zamrażając potencjalne inwestycje w budynki – mieszkania na wynajem? Gminy nie radzą sobie ze swoimi zasobami a na wolnym rynku panuje wolna amerykanka.

Budowa nieruchomości na wynajem

Rząd wygasza projekt „rodzina na swoim”. Rekomendacja S II skutecznie powiększyła odległość większości społeczeństwa od środków finansowych na własne mieszkanie. Wydawać by się mogło, że jest to wspaniały moment na rozwój rynku inwestycji na wynajem. Co więc skutecznie go hamuje? Prawo, a właściwie to bezprawie; bo jak inaczej można nazwać sytuację wywoływaną przez ustawę o ochronie praw lokatorów?

Rynek najmu w Polsce

Paradoksalnie do ustawy o ochronie praw lokatorów, jej postanowienia wpływają na to, że niewiele inwestorów jest w stanie zaryzykować wynajmem pod cele mieszkaniowe. Ustawa chroni najemców, ale okazuje się, że wynajmujący nie chcą wynajmować swoich mieszkań dla osób starszych, kobiet w ciąży, czy bez poświadczonych i o odpowiedniej wysokości zarobków. Chronieni lokatorzy zostają na ulicy.

Najem okazjonalny lokalu

Ustawodawca wyszedł z propozycją, ale wyłącznie dla osób fizycznych, do preferencyjnych warunków wynajmu mieszkania, z którego się przejściowo nie korzysta. Zapisy ustawy znowu zrzucają na wynajmującego kłopot z pozbyciem się niepłacącego najemcy. Niby ten problem został rozwiązany przez zapisy notarialne, oświadczenia osób trzecich ale w gruncie rzeczy tak skomplikował proces wynajmu, że mało kto z niego korzysta. Szacuje się, że jedynie 2-3% wszystkich umów najmu podpisywanych jest jako najem okazjonalny.

Kupno mieszkania na wynajem

W Polsce są zasoby gminne, w USA czynszówki. Zakup nieruchomości mieszkaniowej pod wynajem rokuje duże nadzieje na powodzenie, aczkolwiek jest w obecnym stanie prawnym bardzo ryzykownym posunięciem. Należy mieć dużą inteligencję finansowo-prawną, aby podołać temu wyzwaniu. Oczywiście należy być bardzo cierpliwym człowiekiem i dobrze radzić sobie w kontaktach z innymi ludźmi. Dobrze jest też posiadać narzędzia wspomagające zarządzanie – zobacz film. Zawsze też można zlecić profesjonalne zarządzanie wynajmem firmie zewnętrznej, która już o wszystko zadba.

Jeżeli zdecydujesz się na samodzielne wynajmowanie lokalu mieszkalnego, to musisz zabezpieczyć się porządną umową najmu, która ochroni Twój majątek. Proponuję abyś skorzystał/a z przygotowanych przeze mnie szablonów, które są dostępne na tej stronie: nieruchomosci-szkolenia.pl

Zarządzanie najmem samemu

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.

Face Book - dołącz

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Opłata sądowa – księga wieczysta

Opłata sądowa – księga wieczysta

Opłaty sądowe w sprawach dotyczących ksiąg wieczystych

Rodzaj wniosku

PLN

Wniosek o założenie księgi wieczystej

60 zł

Wniosek o połączenie nieruchomości w jednej księdze wieczystej, która jest już prowadzona, niezależnie od liczby łączonych nieruchomości

60 zł

Wniosek o odłączenie nieruchomości lub jej części

60 zł

Wniosek o sprostowanie działu I-O księgi wieczystej

60 zł

Wniosek o wpis ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym

60 zł

Wniosek o dokonanie innych wpisów poza wyżej wymienionymi

60 zł

Wniosek o wykreślenie wpisu z księgi wieczystej

100 zł

Wniosek o wpis w księdze wieczystej własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego, jeżeli wniosek dotyczy wpisu udziału w prawie

proporcjonalnie do wysokości udziału, nie mniej jednak niż 100 zł

Wniosek o wpis w księdze wieczystej własności, użytkowania wieczystego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na podstawie dziedziczenia, zapisu lub działu spadku albo zniesienia współwłasności

150 zł

Wniosek o wpis własności, użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nabytego w wyniku podziału majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej między małżonkami

150 zł

Wniosek o wpis własności nieruchomości rolnej o powierzchni do 5 ha

150 zł

Wniosek o wpis praw osobistych i roszczeń

150 zł

Wniosek o wpis zmiany treści ograniczonych praw rzeczowych

150 zł

Wniosek o wpis w księdze wieczystej własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego (odrębnie od wniosku o wpis każdego prawa, choćby wpis dwu lub więcej praw miał być dokonany na tej samej podstawie prawnej)

200 zł

Przy transakcji sprzedaży notariusz pobiera (przeważnie od kupującego) opłatę na zmianę danych w księdze wieczystej nieruchomości. Każdy właściciel jest zobowiązany do ujawnienia bądź sprostowania stanu faktycznego ze stanem zamieszczonym w KW.

Przykład

Jeżeli wspólnota mieszkaniowa wykupi na własność (przekształci) prawo wieczystego użytkowania gruntu pod budynkiem, każdy z właścicieli musi powiadomić o tym fakcie dany Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych. Robi się to wypisując wniosek, którego druk można pobrać w sądzie. Oczywiście wniosek należy opłacić i złożyć w wydziale KW. Niedopełnienie tego obowiązku może skutkować nałożeniem przez sąd kary od 500 do 10.000 PLN za niezgodność stanu faktycznego i ujawnionego w KW.Face Book - dołącz

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Skarga pauliańska

Skarga pauliańska

Dług podąża za dłużnikiem

Inwestor nabył zadłużone w spółdzielni mieszkaniowej mieszkanie. Długów narobił poprzedni właściciel poprzez wielomiesięczną zwłokę z płaceniem czynszu.

Wydawać by się mogło, iż wierzyciel (tu spółdzielnia) powinien ścigać za długi poprzedniego właściciela.

Zadłużone mieszkanie

Niestety spółdzielnia przerzuci należności do zapłaty na nowego właściciela. Dlaczego? Ponieważ inwestor powinien wiedzieć, co nabywa. Chodzi tu głównie o zdobycie wiedzy lub danie możliwości zdobycia wiedzy o zakupowanej nieruchomości. Inwestor nie może zasłaniać się nieznajomością stanu rzeczy nieruchomości – ponieważ mógł w łatwy sposób się o zaległościach czynszowych dowiedzieć.

Przepisy prawa

Skargę pauliańską regulują przepisy Kodeksu Cywilnego art. 527-534. Wierzyciel (US, spółdzielnia lub inny) ma 5 lat, od daty krzywdzącej czynności prawnej, do wystąpienia o uznanie czynności za bezskuteczną.

Dobre rady

Jeżeli jesteś inwestorem, kupującym w spółdzielczych zasobach mieszkaniowych zadłużoną nieruchomość, który niezbyt dobrze czuje się w prawie spółdzielczym, zalecam robić transakcję przez pośrednika. Licencjonowany pośrednik posiada polisę od odpowiedzialności cywilnej i gdybyś zakupił mieszkanie z długiem, którego nie pokryłby były właściciel, możesz domagać się od pośrednika zadośćuczynienia.

Idź z obecnym właścicielem prawa do nieruchomości do spółdzielni (lub innego zarządcy) i poproście na piśmie o wystawienie m.in. informacji o bieżącym saldzie.

Jeżeli saldo będzie ujemne możesz zrobić np. jedną z tych czynności:

  1. Sporządź z obecnym właścicielem umowę przedwstępną, na której podstawie wpłacisz zadatek (lub zaliczkę), którym spłacisz zadłużenie w spółdzielni  lub
  2. Zawrzyj umowę cywilno-prawną ze spółdzielnią odnośnie spłacenia długu wiszącego na danym lokalu. Gdyby nie doszło do transakcji, spółdzielnia odda Tobie wpłacone pieniądze. Jeżeli dojdzie do transakcji, żądaj odjęcia wpłaconych środków na poczet długu od ceny nieruchomości.

Akt notarialny

W aktach zazwyczaj można spotkać zapisy typu: zbywca oświadcza, iż przedmiotowa nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń i roszczeń osób trzecich

Taki zapis kryje nie nabywcę, a … notariusza.

Rada dla inwestora

Jeżeli, jako nabywca, chcesz mieć pewność, że nikt nie upomni się w okresie 5 lat o swoje (niezapłacone należności), żądaj przedłożenia zaświadczeń z Urzędu Skarbowego (podatki ogólnie), Urzędu Miasta (podatek od nieruchomości, opłata za użytkowanie wieczyste), zarządca nieruchomości lub budynku, w którym dany lokal się znajduje (saldo czynszu). Sprawdź też koniecznie księgę wieczystą – dział III i IV.Face Book - dołącz

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu

Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu

Prawo do lokalu w spółdzielni

Jednym z praw do lokali w spółdzielni mieszkaniowej jest tzw. własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu.

Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. Nadal właścicielem lokalu, budynku, czy gruntu pozostaje spółdzielnia mieszkaniowa, jako osoba prawna.

Właściciel takiego prawa staje się właścicielem powierzchni danego lokalu, ale nie murów. Mury należą nadal do spółdzielni.

Przywileje z posiadania własnościowego prawa do lokalu spółdzielczego:

  1. Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu jest prawem zbywalnym
  2. Powyższe prawo jest również prawem dziedzicznym
  3. Posiadacz takiego prawa może zakładać księgi wieczyste
Księgę wieczystą zakłada się zazwyczaj tylko na potrzeby zaciągania kredytów. Bank zabezpiecza się w przypadku wypłacenia kredytu – wpisem do hipoteki, która stanowi dział IV KW.

Niestety z tym prawem nie wiążą się pojęcia „pomieszczenie przynależne” oraz „część wspólna„. Występują one jedynie przy prawie własności.

Przekształcenie własnościowego prawa do lokalu we własnościowe

24 kwietnia 2001 roku ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych przyznała, osobom posiadającym spółdzielcze prawo do lokalu i lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, roszczenia o zamianę praw spółdzielczych na własność. Jeżeli zarząd spółdzielni odmówi zamiany, posiadacz własnościowego prawa spółdzielczego do lokalu może wystąpić na drogę sądową. Po takiej czynności, księga wieczysta lokalu zostanie założona na podstawie wyroku sądu.

Warunki, które musi spełniać osoba zainteresowana przekształceniem prawa spółdzielczego na własnościowe:

  1. Osoba ta musi mieć spłacony pełny wkład budowlany. Czyli muszą być spłacone koszty budowy. Zaciągnięty na budowę kredyt musi zostać spłacony wraz z odsetkami.
  2. Osoba zainteresowana nie może zalegać z bieżącymi płatnościami – musi terminowo opłacać czynsz w spółdzielni.

Sprzedaż nieruchomości

Przy sprzedaży spółdzielczego prawa do lokalu można:

  1. zamienić własnościowe prawo spółdzielcze do lokalu na prawo własności i dopiero sprzedać prawo własności z pomieszczeniami przynależnymi i częścią udziału w nieruchomości wspólnej
    lub
  2. sprzedać własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu a nowy właściciel może starać się wnioskiem roszczeniowym o zmianę tego prawa na prawo własności

Członkostwo w spółdzielni a własność

Można pozostać członkiem spółdzielni po przekształceniu własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu w prawo własności. Jeżeli kupujący zakupi prawo własności do lokalu, który jest w budynku spółdzielni, nie oznacza to, że kupujący automatycznie staje się członkiem spółdzielni.

Własność dotyczy jedynie pomieszczeń odgrodzonych ścianami. Nie wliczamy do własności np. balkonu, tarasu, czy miejsca parkingowego.

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Przymusowym zarządcą jest spółdzielnia mieszkaniowa – z mocy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Jeżeli w danym budynku spółdzielni mieszkaniowej, wszystkie lokale zostaną przekształcone we własność, to w takim wypadku automatycznie będą miały zastosowanie przepisy o własności lokali.

Można wprowadzić, na żądanie właścicieli, zapisy o zarządzaniu nieruchomością zgodne z ustawą o własności lokali, jeżeli ponad 50% lokali danego budynku stanowi własność.

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Face Book - dołącz
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , ,