RSS

Plan nieruchomości

Plan nieruchomości

Zwiększanie komfortu

Żyjemy w XXI wieku i coraz bardziej jesteśmy otaczani ze wszystkich stron przez różne udogodnienia. Zwłaszcza branża informatyczna w tym stuleciu nadzwyczaj się wybiła. Co do nieruchomości … no cóż: były, są i pewnie będą :)

Natomiast zmieniły się bardzo narzędzia do obsługi nieruchomości. Mówię o różnej obsłudze:

  • pośrednik, który korzysta z automatyzacji programu do zarządzania ofertami
  • zarządca, który dzięki programom może szybko zaszeregować koszty poszczególnym lokalom
  • notariusz, który dzięki aplikacji może w łatwy sposób stworzyć akt notarialny.

Wirtualna sprzedaż

Read the rest of this entry »

 
Dodaj komentarz

Posted by w dniu 17 Luty 2015 w Nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , ,

Pełnomocnictwo

Pełnomocnictwo

Oświadczenie woli

Bardzo często zdarza się, że osoba, od której wymaga się pewnych ściśle określonych czynności, nie może ich wykonać. Za przykład można przyjąć zaciągnięcie kredytu hipotecznego w polskim banku, gdy sam zainteresowany przebywa poza granicami kraju; lub wynajem albo też i sprzedaż nieruchomości, gdy właściciel nie jest w stanie stawić się w określonym miejscu w danym czasie.

Zbawieniem może być udzielenie pełnomocnictwa np. przez właściciela lokalu. Na podobnych zasadach sam działam (ZarzadcaWynajmem.pl) – klient daje mi swoje pełnomocnictwo do określonych czynności, które mogę w jego imieniu wykonać, i z takim samym skutkiem, gdyby to sam klient je wykonywał.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , ,

Wynajem a kasa fiskalna

Wynajem a kasa fiskalna

Jak uniknąć kasy fiskalnej, gdy wynajmujesz lokal(e)

Dzięki zapisowi art. 111 ust. 1 ustawy o VAT, niektórzy podatnicy są zobligowani do prowadzenia ewidencji sprzedaży za pomocą kas rejestrujących. Którzy to ci „niektórzy”? Ano ci, którzy dokonują sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej – czyli wszyscy właściciele nieruchomości lokalowych, którzy wynajmują swoje mieszkania osobom fizycznym.

Inwestor w CashFlow z kasą … rejestrującą

Spokojnie. Omówimy sposoby, aby zapobiec sytuacji, kiedy to właściciel nieruchomości przychodzi do lokatora po czynsz z kasą fiskalną :)

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , ,

How, how, how – czyli promocje, wyprzedaże i takie tam nieruchomościowe sprawy

How, how, how – czyli promocje, wyprzedaże i takie tam nieruchomościowe sprawy

Życzenia

NA ŚWIĘTA ŻYCZĘ CI

Nadziei – by nie opuszczała,
radości – by rozweselała,
miłości – by obrodziła,
dobroci – by zawsze była – …
życzy z okazji Świąt Bożego Narodzenia

Bartosz Dolinkiewicz

Prezentów moc

Dostałeś/aś prezent wczorajszego wieczoru? Tak?! Super! Pozwól, iż i ja coś dorzucę od siebie.

Z okazji Świąt Bożego Narodzenia i nadchodzącego Nowego 2015 Roku zrobiłem kilka bardzo ciekawych promocji:

  1. Poradnik o amortyzacji lokali mieszkalnych tańszy o ponad 20%: „Strategie podatkowe w wynajmie
  2. Pełne, 4 godzinne szkolenie z zarządzania wynajmem za niecałe 100 zł: „Tajemnice dobrego zarządzania wynajmem

Serdecznie pozdrawiam

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie,a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułami

Lubię TO - inwestowanie w nieruchomości

 
Dodaj komentarz

Posted by w dniu 25 Grudzień 2014 w Nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , ,

Kredyt hipoteczny a amortyzacja nieruchomości na wynajem

Kredyt hipoteczny a amortyzacja nieruchomości na wynajem

Karanie przedsiębiorczych

Dokładnie tak powinien brzmieć tytuł tego artykułu.

Ale do rzeczy: siedzę sobie na Kongresie Mieszkanicznika – tak, tak, w końcu się pofatygowałem i przyjechałem do Łodzi. Jednym z tematów, którymi byłem zainteresowany; hmmm – może raczej tematem, który wybrałem – był wykład Krzysztofa Iwana „Jak obniżyć koszty kredytu NIC z nim nie robiąc”. Krzysztof robi w pośrednictwie kredytowym i jest zorientowany w ofertach banków oraz procedurach. Ja, przyznam się szczerze, że nieco wypadłem z finansów. Cóż się dziwić, gdy banki potrafią zmienić ofertę w ciągu miesiąca, a tych banków jest na polskim rynku 28 – no może 7-8, które należy brać pod uwagę.

Czy bank udzieli kredytu osobie uzyskującej przychód z wynajmu

Oto któryś z uczestników wykładu zapytał Krzysztofa. Ponieważ to była dla mnie cenna informacja – zamieniłem się w słuch. Okazuje się, że udzieli … ALE – kurde, dlaczego zawsze musi być jakieś „ale”? Okazuje się, że bank bierze wpierw główne źródło przychodu, którym nadal dla banku jest umowa o pracę (co jest wg mnie chore), a każdy dodatkowy przychód jedynie w 50%.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , ,

Jak drożej sprzedać mieszkanie

Jak drożej sprzedać mieszkanie

Właściwie to dziś pytanie powinno brzmieć: „Jak w ogóle sprzedać lokal mieszkalny”? :)

Cena nieruchomości lekarstwem na bolączkę?

Często w portalach ogłoszeniowych widuję te same oferty, pojawiające się tam regularnie od kilkunastu miesięcy. Przeważnie, po kilku próbach sprzedaży, zostaje zmniejszona cena.

Czy cena jest jedyną odpowiedzią na złapanie klienta? W Polsce utarł się już pewien symbol „CCC” – czyli Cena Czyni Cuda :) Jednak sporo ogłoszeń, w których cena została zredukowana, nadal nie znajduje nabywcy. Czyżby właściciel nadal żądał zbyt wysokiego wynagrodzenia za swoją nieruchomość? Być może.

Nieraz – przy okazji, widuję domy, które znam na pamięć z ogłoszeń. Przejeżdżając obok takiej posesji w cale się nie dziwię, że nikt tego nie chce kupić. Dlaczego? Ponieważ obraz, jaki ukazuje się moim oczom jest zniechęcający! A jak ktoś ma coś kupić, skoro nie chce nawet tego obejrzeć?

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , ,

Problematyczne mieszkanie – kupić, czy nie

Problematyczne mieszkanie – kupić, czy nie

Okazje cenowe a rzeczywistość

Z nieruchomościami jest podobnie jak z używanymi samochodami. Jeżeli się nie znasz na autach, to kupujesz to, co widzisz, plus to, co nakładł Ci do głowy sprzedawca. Pytanie: ile razy słyszałeś o kimś, kto kilka/kilkadziesiąt km dalej stanął swoją nowo-zakupioną bryką?

Dlatego najlepiej na zakupy brać osobę, która się zna na samochodach, umie doradzić i wytłumaczy, jakie konkretnie naprawy czekają w najbliższej przyszłości nowego właściciela. Osoba trzecia jest zwykle odporna na sugestie sprzedawców.

Tanie nieruchomości

Przykład 1

3 siostry odziedziczyły mieszkanie po zmarłym ojcu. Każda z nich ma swoje mieszkanie, z czego 2 siostry mieszkają w dość sporej odległości od miejscowości, gdzie znajduje się odziedziczony lokal. Mieszkanie jest już nieco zadłużone i nadal trzeba je opłacać – dokonywać stałych opłat za eksploatację oraz f. remontowy dla zarządcy, bądź spółdzielni. 2 siostry, które mieszkają daleko, postanawiają zbyć odziedziczone mieszkanie; natomiast 1 jest przeciw. Ponieważ ta jedna, która jest przeciwna sprzedaży, w ogóle nie dokłada się do utrzymania lokalu po ojcu, 2 pozostałe siostry wystawiają swoje udziały w nieruchomości na sprzedaż.

I co, kupiłbyś?

Przykład 2

Komornik wystawia zadłużony lokal mieszkalny na licytację. Cena jest dość atrakcyjna. Można zobaczyć operat szacunkowy i przyjrzeć się nieruchomości od zewnątrz. Zamieszkujący lokatorzy nie mają chęci wyprowadzić się z zadłużonej nieruchomości.

I co, kupiłbyś?

Przykład 3

Kolega przyprowadza do Ciebie swojego znajomego, który aktualnie znajduje się w dość sporym dołku finansowym. Ponieważ nie ma zdolności kredytowej – każdy bank odmawia mu kredytowania. Ów jegomość posiada (prawo własności) mieszkanie. Proponuje Tobie układ: Ty pożyczysz mu pieniądze na spory procent, a zabezpieczeniem będzie jego lokal wartością przewyższający dwukrotnie wartość pożyczki.

I co, pożyczyłbyś?

Rada dla inwestora

Chcesz odpowiedzi? Daj swoją w komentarzu :)

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie,a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułamiLubię TO - inwestowanie w nieruchomości
 

Tagi: , , , , , , , , ,