RSS

Cena nieruchomości

Cena nieruchomości

Cena vs cena

Na rynku nieruchomości napotykamy na różnego rodzaju ceny. Rozpiętość między nimi jest nieraz bardzo duża. Skąd to się bierze? Głównie z tego, że nieruchomość jest dobrem bardzo drogim, które dość ciężko wycenić – nie ma dwóch identycznych nieruchomości. Dlatego też to, co by chciał uzyskać właściciel a to, co może zaproponować potencjalnie zainteresowany, dość często znacznie się od siebie różni.

Cena ofertowa

Jest to cena z oferty handlowej, którą nadał sprzedający. Właściciele bazują na wielu czynnikach oceniając wartość swojej nieruchomości. Może to być przeprowadzony remont i koszty z nim związane; może to być wartość sentymentalna; może to być porównanie z ogłoszeniami nieruchomości o podobnym charakterze, zlokalizowanych w sąsiedztwie, lub podobnie wyposażonych. Tych czynników może być tyle, co fantazji sprzedających.

Cena transakcyjna

Jest to cena nieruchomości, którą fizycznie nabywca ma zapłacić lub zapłacił właścicielowi – czyli zbywcy. Cena jest już po wszystkich negocjacjach i zazwyczaj zaklepana w umowie przedwstępnej.

Cena z aktu notarialnego

Cena z umowy sprzedaży powinna odpowiadać cenie transakcyjnej – zgodnie z prawem. Powinna nie znaczy, że odpowiada. Dlaczego? Ponieważ od ceny z aktu notarialnego kupujący płaci podatek (PCC lub VAT). Im jest ona mniejsza, tym mniejszy będzie ów podatek. Bardzo często nabywca dogaduje się ze zbywającym, aby w umowie sprzedaży podać niższą cenę. Różnicę kupujący płaci gotówką do rąk sprzedającego zazwyczaj tuż przed aktem notarialnym. Urząd Skarbowy sprawdza ceny i jeżeli są one zbyt zaniżone – może upomnieć się o dopłatę. Jednak to zaniżenie musi być dość rażące, bo ponad 30% od cen transakcyjnych podobnych nieruchomości.

Wartość

Wartość nieruchomości liczy rzeczoznawca majątkowy. Problem w tym, że bardzo często do swoich obliczeń wykorzystuje bazy cenowe z aktów notarialnych :) Zresztą wszelkie nieruchomości wystawiane do przetargu lub licytacji komorniczej odwołują się do wartości, jako podstawy, i wiele z nich pomimo późniejszych licznych upustów pozostaje niesprzedana.

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie,a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułami

Lubię TO - inwestowanie w nieruchomości

 

Tagi: , , , , , ,

Koszty a inwestowanie w nieruchomości

Koszty a inwestowanie w nieruchomości

Wpływ kosztów na biznes

W biznesie można skupiać się albo na redukowaniu kosztów, co robi wielu przedsiębiorców, albo na zwiększaniu przychodów, co czyni niewielu. Najlepiej skupiać się na jednym i drugim :)

Minimalizowanie kosztów jest dość szybkie i znacznie prostsze, i być może dlatego inwestorzy chętniej podejmują się cięć, zwłaszcza gdy wyniki siadają. Moim zdaniem wcale nie trzeba czekać do momentu, gdy zysk spadnie do poziomu, który zapewni pospolite ruszenie z nożyczkami i obcinanie kosztów gdziekolwiek się je dostrzeże.

Koszt a koszt

Z księgowego punktu widzenia dzielimy koszty na stałe i zmienne. W inwestowaniu musimy zdawać sobie sprawę z kosztów jednorazowych oraz ciągłych.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , ,

Plan nieruchomości

Plan nieruchomości

Zwiększanie komfortu

Żyjemy w XXI wieku i coraz bardziej jesteśmy otaczani ze wszystkich stron przez różne udogodnienia. Zwłaszcza branża informatyczna w tym stuleciu nadzwyczaj się wybiła. Co do nieruchomości … no cóż: były, są i pewnie będą :)

Natomiast zmieniły się bardzo narzędzia do obsługi nieruchomości. Mówię o różnej obsłudze:

  • pośrednik, który korzysta z automatyzacji programu do zarządzania ofertami
  • zarządca, który dzięki programom może szybko zaszeregować koszty poszczególnym lokalom
  • notariusz, który dzięki aplikacji może w łatwy sposób stworzyć akt notarialny.

Wirtualna sprzedaż

Read the rest of this entry »

 
Dodaj komentarz

Posted by w dniu 17 Luty 2015 w Nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , ,

Pełnomocnictwo

Pełnomocnictwo

Oświadczenie woli

Bardzo często zdarza się, że osoba, od której wymaga się pewnych ściśle określonych czynności, nie może ich wykonać. Za przykład można przyjąć zaciągnięcie kredytu hipotecznego w polskim banku, gdy sam zainteresowany przebywa poza granicami kraju; lub wynajem albo też i sprzedaż nieruchomości, gdy właściciel nie jest w stanie stawić się w określonym miejscu w danym czasie.

Zbawieniem może być udzielenie pełnomocnictwa np. przez właściciela lokalu. Na podobnych zasadach sam działam (ZarzadcaWynajmem.pl) – klient daje mi swoje pełnomocnictwo do określonych czynności, które mogę w jego imieniu wykonać, i z takim samym skutkiem, gdyby to sam klient je wykonywał.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , ,

Wynajem a kasa fiskalna

Wynajem a kasa fiskalna

Jak uniknąć kasy fiskalnej, gdy wynajmujesz lokal(e)

Dzięki zapisowi art. 111 ust. 1 ustawy o VAT, niektórzy podatnicy są zobligowani do prowadzenia ewidencji sprzedaży za pomocą kas rejestrujących. Którzy to ci „niektórzy”? Ano ci, którzy dokonują sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej – czyli wszyscy właściciele nieruchomości lokalowych, którzy wynajmują swoje mieszkania osobom fizycznym.

Inwestor w CashFlow z kasą … rejestrującą

Spokojnie. Omówimy sposoby, aby zapobiec sytuacji, kiedy to właściciel nieruchomości przychodzi do lokatora po czynsz z kasą fiskalną :)

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , ,

How, how, how – czyli promocje, wyprzedaże i takie tam nieruchomościowe sprawy

How, how, how – czyli promocje, wyprzedaże i takie tam nieruchomościowe sprawy

Życzenia

NA ŚWIĘTA ŻYCZĘ CI

Nadziei – by nie opuszczała,
radości – by rozweselała,
miłości – by obrodziła,
dobroci – by zawsze była – …
życzy z okazji Świąt Bożego Narodzenia

Bartosz Dolinkiewicz

Prezentów moc

Dostałeś/aś prezent wczorajszego wieczoru? Tak?! Super! Pozwól, iż i ja coś dorzucę od siebie.

Z okazji Świąt Bożego Narodzenia i nadchodzącego Nowego 2015 Roku zrobiłem kilka bardzo ciekawych promocji:

  1. Poradnik o amortyzacji lokali mieszkalnych tańszy o ponad 20%: „Strategie podatkowe w wynajmie
  2. Pełne, 4 godzinne szkolenie z zarządzania wynajmem za niecałe 100 zł: „Tajemnice dobrego zarządzania wynajmem

Serdecznie pozdrawiam

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie,a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułami

Lubię TO - inwestowanie w nieruchomości

 
Dodaj komentarz

Posted by w dniu 25 Grudzień 2014 w Nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , ,

Kredyt hipoteczny a amortyzacja nieruchomości na wynajem

Kredyt hipoteczny a amortyzacja nieruchomości na wynajem

Karanie przedsiębiorczych

Dokładnie tak powinien brzmieć tytuł tego artykułu.

Ale do rzeczy: siedzę sobie na Kongresie Mieszkanicznika – tak, tak, w końcu się pofatygowałem i przyjechałem do Łodzi. Jednym z tematów, którymi byłem zainteresowany; hmmm – może raczej tematem, który wybrałem – był wykład Krzysztofa Iwana „Jak obniżyć koszty kredytu NIC z nim nie robiąc”. Krzysztof robi w pośrednictwie kredytowym i jest zorientowany w ofertach banków oraz procedurach. Ja, przyznam się szczerze, że nieco wypadłem z finansów. Cóż się dziwić, gdy banki potrafią zmienić ofertę w ciągu miesiąca, a tych banków jest na polskim rynku 28 – no może 7-8, które należy brać pod uwagę.

Czy bank udzieli kredytu osobie uzyskującej przychód z wynajmu

Oto któryś z uczestników wykładu zapytał Krzysztofa. Ponieważ to była dla mnie cenna informacja – zamieniłem się w słuch. Okazuje się, że udzieli … ALE – kurde, dlaczego zawsze musi być jakieś „ale”? Okazuje się, że bank bierze wpierw główne źródło przychodu, którym nadal dla banku jest umowa o pracę (co jest wg mnie chore), a każdy dodatkowy przychód jedynie w 50%.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , ,