RSS

Archiwa tagu: przepisy

Amortyzacja nieruchomości – praktyczny poradnik

Amortyzacja nieruchomości – praktyczny poradnik

Książka o optymalizacji podatkowej najmu

Postanowiłem napisać oraz wydać poradnik związany z amortyzacją różnych nieruchomości. Prace trwały przez kilka długich miesięcy. W dniu dzisiejszym książka jest gotowa. Na kilkudziesięciu stronach zawarłem najistotniejsze kwestie dotyczące całej problematyki związanej z amortyzowaniem nieruchomości jako środków trwałych, jak również jako wartości niematerialnych i prawnych.

Co nowego zostało zawarte

Ponieważ na łamach tego bloga, jak również i w serwisie o rozliczaniu i wynajmowi nieruchomości, dość sporo pisałem na temat samej amortyzacji, jej istoty oraz metod rozliczania, to jak się okazało, nadal bardzo dużo pytań pozostawało bez odpowiedzi.

W poradniku zamieściłem wszystko to, czego nie znajdziesz w moich artykułach. Dokładnie chodzi o szczegóły rozliczania odpisów amortyzacyjnych, ponieważ to one są tak istotne przy optymalizacji płaconych podatków. Jak zapewne wiesz, diabeł tkwi w szczegółach. Identycznie jest przy amortyzacji.

Niestety obowiązujące w naszym kraju ustawy podatkowe są bardzo zagmatwane. Ich pełne rozszyfrowanie spędza sen z oczu nawet prawdziwym znawcom tematu. Rozszyfrowanie to jedno, ale odpowiednia interpretacja przepisów to drugie. Dlatego też pisząc poradnik w głównej mierze czerpałem informacje prosto ze źródła. Dlatego mam pewność, że dane przedstawione w książce są kompletne, aktualne i sprawdzone.

Zobacz spis treści poradnika

Poradnik amortyzacja nieruchomości

Gdzie można nabyć podręcznik o amortyzacji nieruchomości

Poradnik można zakupić z tej strony: nieruchomosci-szkolenia.pl

Poradnik jest dystrybuowany w formie e-book’a.

Cena: może natrafisz na promocję – sprawdź na podanej wyżej stronie www.

Cena nie jest niska, ale stosując praktyczne porady odnośnie optymalizacji podatku od najmu, jesteś w stanie w bardzo krótkim czasie zaoszczędzić bardzo dużo pieniędzy. Na jednej małej kawalerce możesz oszczędzić ponad 1.000 zł rocznie!!; a to jest kilkanaście razy więcej, niż cena poradnika. Korzystając z usług doradcy podatkowego zapłacisz prawdopodobnie większą cenę, ale uzyskasz odpowiedź na 1 pytanie, podczas gdy w poradniku odpowiedzi znajdziesz kilkadziesiąt.

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie,a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułamiLubię TO - inwestowanie w nieruchomości
Reklamy
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Nieruchomość lokalowa

Nieruchomość lokalowa

Lokal

Wyobraź sobie jeden duży budynek np. wieżowiec. Lokal to część tego budynku, przeznaczona na cele mieszkaniowe lub inne (handlowe, usługowe, produkcyjne, użytkowe). Lokal może składać się z pomieszczeń (izb); musi być wydzielony trwałymi ścianami; musi służyć pobytowi ludzi. O przeznaczeniu lokalu decydują odrębne przepisy – tzn. przepisy określają, czy lokal może służyć jako mieszkalny czy np. jako sklep lub gabinet lekarski.

Przepisy regulujące: ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

Wyodrębnianie lokali

Odrębna własność lokalu powstaje z chwilą założenia księgi wieczystej i wpisu w niej.

Wyodrębnienie może zostać dokonane na 4 sposoby:

  1. W drodze umowy cywilno-prawnej w formie aktu notarialnego
    • Właściciel budynku zawiera z kupującym umowę notarialną, którą wyodrębnia w swoim budynku jakiś lokal i równocześnie tą samą umową przenosi własność lokalu na rzecz kupującego
    • Jeżeli budynek stanowi przedmiot współwłasności kilku osób, z której każda dysponuje do niego cząstką (ułamkowe prawo do całości). Współwłaściciele zawierają między sobą umowę notarialną, którą wyodrębnią w swoim budynku poszczególne lokale i równocześnie zdecydują, że każdy z nich w zamian za ułamkową cząstkę do całości, otrzyma na swoją własność konkretne lokale wyodrębnione.
  2. Wyodrębnienie własności lokali w drodze orzeczenia sądu znoszącego współwłasność dom (współwłaściciele nie są zgodni)
  3. Wyodrębnienie lokali w drodze jednostronnej czynności prawnej właściciela budynku – oświadczenie woli właściciela budynku złożone w formie aktu notarialnego. W takiej sytuacji właściciel wyodrębnia lokale dla siebie a budynek jako całość przestaje istnieć.
  4. Wyodrębnienie lokali w budynkach, co do których dopiero istnieje zamiar budowy. Deweloper zawiera umowy zobowiązaniowe, którymi to, jako właściciel lub użytkownik wieczysty gruntu posiadający pozwolenie na budowę, zobowiązuje siebie do wyodrębnienia i przeniesienia własności lokali na rzecz tych, z którymi umowy pozawierał i kiedy na gruncie wybuduje budynek. Umowy z deweloperem (zobowiązująca i przenosząca własność) muszą być w formach aktów notarialnych.

Pomieszczenia przynależne

Są nimi piwnice, komórki, strychy, pralnie, garaże. Pomieszczenia przynależne nie muszą w cale przylegać do danego lokalu, lecz stanowią integralną jego część.

Część wspólna

Nabycie lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi skutkuje nabyciem prawa w gruncie w części ułamkowej.

      powierzchnia użytkowa lokalu + powierzchnia pomieszczeń przynależnych
—————————————————————————————————————————
suma pomieszczeń użytkowa lokali + suma powierzchni pomieszczeń przynależnych

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Face Book - dołącz
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , ,

Własność

Własność

Prawo własności

Własność jest prawem podmiotowym o najszerszym zakresie.

Kodeks Cywilny

Własność określa szczegółowo Ustawa z dnia 23 kwietnia 1963 roku Kodeks Cywilny

W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem  innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą.

Zagadnienie własności jest opisane w Kodeksie Cywilnym od art. 140 do art. 194.

Przepisy dot. własności nieruchomości

  • W granicach określonych przez społeczno-gospodarcze przeznaczenie gruntu własność gruntu rozciąga się na przestrzeń nad i pod jego powierzchnią. Przepis ten nie uchybia przepisom regulującym prawa do wód.
  • Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.
  • Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna).
  • Przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości nie mającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między interesowanymi nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej.
  • Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno-gospodarczy. Przepisy te stosuje się odpowiednio do samoistnego posiadacza nieruchomości; jednakże posiadacz może żądać tylko ustanowienia służebności osobistej.
  • Właścicielowi nie wolno dokonywać robót ziemnych w taki sposób, żeby to groziło nieruchomościom sąsiednim utratą oparcia.
  • Właściciel gruntu może wejść na grunt sąsiedni w celu usunięcia zwieszających się z jego drzew gałęzi lub owoców. Właściciel sąsiedniego gruntu może jednak żądać naprawienia wynikłej stąd szkody.
  • Właściciel gruntu może obciąć i zachować dla siebie korzenie przechodzące z sąsiedniego gruntu. To samo dotyczy gałęzi i owoców zwieszających się z sąsiedniego gruntu; jednakże w wypadku takim właściciel powinien uprzednio wyznaczyć sąsiadowi odpowiedni termin do ich usunięcia.
  • Jeżeli przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia przekroczono bez winy umyślnej granice sąsiedniego gruntu, właściciel tego gruntu nie może żądać przywrócenia stanu poprzedniego, chyba że bez nie uzasadnionej zwłoki sprzeciwił się przekroczeniu granicy albo że grozi mu niewspółmiernie wielka szkoda. Może on żądać albo stosownego wynagrodzenie w zamian za ustanowienie odpowiedniej służebności gruntowej, albo wykupienia zajętej części gruntu, jak również tej części, która na skutek budowy straciła dla niego znaczenie gospodarcze.
  • Właściciele gruntów sąsiadujących obowiązani są do współdziałania przy rozgraniczeniu gruntów oraz przy utrzymywaniu stałych znaków granicznych; koszty rozgraniczenia oraz koszty urządzenia i utrzymywania stałych znaków granicznych ponoszą po połowie.
  • Jeżeli granice gruntów stały się sporne, a stanu prawnego nie można stwierdzić, ustala się granice według ostatniego spokojnego stanu posiadania. Gdyby również takiego stanu nie można było stwierdzić, a postępowanie rozgraniczeniowe nie doprowadziło do ugody między interesowanymi, sąd ustali granice z uwzględnieniem wszelkich okoliczności; może przy tym przyznać jednemu z właścicieli odpowiednią dopłatę pieniężną.
  • Domniemywa się, że mury, płoty, miedze, rowy i inne urządzenia podobne, znajdujące się na granicy gruntów sąsiadujących, służą do wspólnego użytku sąsiadów. To samo dotyczy drzew i krzewów na granicy. Korzystający z wymienionych urządzeń obowiązani są ponosić wspólnie koszty ich utrzymania.

Przepisy dot. przeniesienia praw własności nieruchomości

  • Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły.
  • Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu. Jeżeli umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości została zawarta pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, do przeniesienia własności potrzebne jest dodatkowe porozumienie stron obejmujące ich bezwarunkową zgodę na niezwłoczne przejście własności.
  • Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione. Przepisów o obowiązku zachowania formy aktu notarialnego nie stosuje się w wypadku, gdy grunty wniesione jako wkład do rolniczej spółdzielni produkcyjnej mają stać się współwłasnością dotychczasowych właścicieli.
  • W razie sprzedaży przez współwłaściciela nieruchomości rolnej udziału we współwłasności lub części tego udziału pozostałym współwłaścicielom przysługuje prawo pierwokupu, jeżeli prowadzą gospodarstwo rolne na gruncie wspólnym. Nie dotyczy to jednak wypadku, gdy współwłaściciel prowadzący jednocześnie gospodarstwo rolne sprzedaje swój udział we współwłasności wraz z tym gospodarstwem albo gdy nabywcą jest inny współwłaściciel lub osoba, która dziedziczyłaby gospodarstwo po sprzedawcy.

Zasiedzenie nieruchomości

  • Posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.
  • Jeżeli właściciel nieruchomości, przeciwko któremu biegnie zasiedzenie, jest małoletni, zasiedzenie nie może skończyć się wcześniej niż z upływem dwóch lat od uzyskania pełnoletności przez właściciela.
  • Jeżeli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania, obecny posiadacz może doliczyć do czasu, przez który sam posiada, czas posiadania swego poprzednika. Jeżeli jednak poprzedni posiadacz uzyskał posiadanie nieruchomości w złej wierze, czas jego posiadania może być doliczony tylko wtedy, gdy łącznie z czasem posiadania obecnego posiadacza wynosi przynajmniej lat trzydzieści. Przepisy te stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy obecny posiadacz jest spadkobiercą poprzedniego posiadacza.

Inne wypadki nabycia lub utraty praw własności nieruchomości

  • Własność nieruchomości rozciąga się na rzecz ruchomą, która została połączona z nieruchomością w taki sposób, że stała się jej częścią składową.
Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Face Book - dołącz
 

Tagi: , , , , , , ,