RSS

Archiwum kategorii: Wynajem

Link
Amortyzacja wynajmowanych nieruchomości – wywiad

Audycja dla KonteStacja

Kilka dni temu nagraliśmy z Damianem Kleczewskim kolejny wywiad. Tym razem podjęliśmy temat amortyzowania nieruchomości w kontekście optymalizacji podatkowej długoterminowego wynajmu.

O czym rozmawialiśmy możesz posłuchać tu:

KonteStacja – radio ludzi wolnych

Linki/odnośniki pojawiające się w naszej rozmowie

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie oraz polub stronę na facebook’u, a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułamiLubię TO - inwestowanie w nieruchomości
 
Dodaj komentarz

Opublikował/a w dniu 20 lutego 2017 w Nieruchomości, Podatek, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , ,

Przecież nie ma problemu

Przecież nie ma problemu

Wynajem mieszkania

Dziś musiałem przypilnować fachowców, aby założyli próg w mieszkaniu, które właśnie skończyłem urządzać. Lokal robiłem dla mojego Klienta – od stanu deweloperskiego. Ale o tym będziesz mógł przeczytać lub raczej obejrzeć efekt końcowy w innym artykule.

Przyszło dwóch majstrów – jeden od roboty, a drugi … to chyba tego pierwszego szef, bo nic nie robił 🙂 W każdym razie założenie progu okazało się bardziej przewlekłe, niż sądzili. Robota się nieco przedłużyła. Wykorzystując czas rozmawialiśmy o tym i tamtym – ale głównie na temat remontów. Po wszystkim szefo stwierdził, że teraz mogę zamieszkać w swoim lokalu. Więc mu powiedziałem, że ten oraz inny lokal w tym budynku (robili w sumie 2 progi u mnie) należą do kogoś innego; a ja będę zarządzał wynajmem tych mieszkań.

Read the rest of this entry »

 
Dodaj komentarz

Opublikował/a w dniu 24 listopada 2016 w Nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , ,

Przedawnienie długu

Przedawnienie długu

Czym jest przedawnienie

Możliwość uchylenia się od zaspokojenia roszczenia po upływie określonego prawem terminu

O przedawnieniu mówi Kodeks cywilny w artykułach 117-125. Różne sprawy przedawniają się w różnym terminie. Ważnym jest to, że samo przedawnienie nie dzieje się z automatu. Co to oznacza? Ano to, iż dłużnik musi wiedzieć, kiedy dana należność się przedawnia i wnieść do sądu zarzut przedawnienia. W prostszych słowach chodzi głównie o to, że windykacja jest skuteczna nawet po terminie przedawnienie, jeżeli niedoinformowany dłużnik nie zgłosi jej przedawnienia. Jak przyzna się do długu, czy zacznie spłacać dług, to okres przedawnienia liczony jest od nowa. Jeżeli jednak dłużnik, po okresie przedawnienia, dostaje od wierzyciela lub z firmy windykacyjnej wezwanie do zapłaty, czy też w odpowiedzi na pismo z sądu podniesie zarzut, iż dana należność przedawniła się i będzie to zgodne ze stanem faktycznym – wierzyciel lub firma windykacyjna nie dostanie NIC; a sąd odrzuci wniosek.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , ,

Miękka windykacja czynszu najmu

Miękka windykacja czynszu najmu

Jak należy postąpić z dłużnikiem

Powiedzmy, iż nie masz sztabu ludzi w dziale windykacji, nie możesz sobie pozwolić na stałą współpracę z dobrym prawnikiem lub po prostu chcesz poznać tajniki szybkiej możliwości odebrania co swoje – czytaj dalej.

Miękką windykację może poprowadzić każdy … no prawie każdy. Do tego trzeba odwagi. Jednak, jak nie jesteś na tyle odważny, aby upomnieć się o swoje pieniądze, to co Ty jeszcze … yyyy – wróć … to zadzwoń do mnie, chętnie od Ciebie coś kupię, zamówię usługę lub najmę jakąś Twoją nieruchomość 😉

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , ,

Windykacja wierzytelności

Windykacja wierzytelności

Najemca nie płaci

Zaryzykuję stwierdzenie, że problem, gdy lokator przestaje regulować rachunki, dotyka każdego wynajmującego nieruchomości. Biznes, jak każdy biznes na rynku, ma swoją ciemną stronę – odsetek osób lub firm nie wywiązujących się ze swoich zobowiązań. Dlaczego? Cóż, powodów są tysiące, przyczyny tylko dwie:

  • najemca nie ma pieniędzy
  • najemca ma pieniądze, ale nie lubi się nimi dzielić

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , ,

Czy z każdym najemcą warto współpracować

Czy z każdym najemcą warto współpracować

Okres pustostanu

Okres posuchy może przyjść bardzo nieoczekiwanie. Nawet mając super mieszkanie, w idealnej lokalizacji, bardzo dobrze wyposażone, bezpieczne, ładne, czyste itd. możesz doświadczyć braku zainteresowania ze strony potencjalnych najemców. Szukając przyczyn i porównując swoją ofertę wynajmu do innych ofert na rynku (o zbliżonych parametrach) możesz dojść do wniosku, że niczym nie odstępujesz od konkurencji. A jednak to TY masz problem z wynajęciem – a przynajmniej tak to odczuwasz.

Pustostan jest jednym z najgorszych momentów w wynajmie. Nie dość, że nie zarabiasz, to jeszcze musisz płacić. Za co płacić? Za utrzymanie nieruchomości i/lub spłacać raty kredytu, jeżeli bank udzielił Ci finansowania.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , ,

Ile kosztuje pustostan

Ile kosztuje pustostan

Prosta matematyka najmu

Celem tego artykułu jest uzmysłowienie wynajmującym faktycznych strat wywołanych przez pustostany. Jakiś czas temu rozpisałem pewnemu znajomemu, ile zyska, gdy utrzyma najemców oraz ile może stracić, gdy lokatorzy się z nim pożegnają. Liczby nie kłamią. Cyfry zawsze mówią prawdę. Kwestia – tylko dotrzeć do wszystkich liczb! Zadanie może okazać się znacznie trudniejsze, niż się wydaje … przynajmniej wielu właścicielom nieruchomości na wynajem. Bardziej mam tu na myśli właścicieli lokali mieszkalnych, niż magazynów, czy kamienic. Ci drudzy raczej rozróżniają biznes od zabawy w wynajem.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , ,