RSS

Archiwa tagu: nieruchomości

Obrazek

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży cz.4

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży cz.4

Ostatni odcinek urządzania mieszkania na flip’a

W tym końcowym artykule podzielę się z Tobą kilkoma ważnymi aspektami, które zazwyczaj stanowią o tym, że ktoś kupi lub najmie daną nieruchomość mieszkalną. W zasadzie żadnej Ameryki nie odkrywam, ale staram się pokazać Ci, na co zwrócić uwagę – na jakie detale – aby dobrze i stosunkowo tanim kosztem przygotować mieszkanie pod przyszłego nabywcę.

Ogłaszam też konkurs z nagrodą olbrzymiej zniżki na jeden z moich eBook’ów – szczegóły w artykule.

Oświetlenie

Poza tym, że należało wymienić poprzepalane żarówki, to niektóre miejsca mieszkania były jakieś takie … ciemne.

Read the rest of this entry »

 
5 komentarzy

Opublikował/a w dniu 1 czerwca 2017 w Nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży cz.2

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży cz.2

Plan poprawy nieruchomości

Nieruchomości, w odróżnieniu od papierów wartościowych, kruszców, czy biznesu (przedsiębiorstwa) mają to do siebie, że dość łatwo/prosto i szybko można je poprawić, aby zyskały na wartości. Już zwyczajne dobre wysprzątanie mieszkania, czy odmalowanie elewacji domu może zachęcić potencjalnie zainteresowaną osobę do nabycia nieruchomości. Znowu jakiekolwiek ulepszenia, czy zmiany wyglądu lub funkcjonalności mogą być podstawą do zarobienia większej sumy pieniędzy.

Z drugiej znowu strony, to z każdej nieruchomości można zrobić marzenie potencjalnych nabywców, tylko trzeba włożyć duże lub niekiedy wręcz ogromne środki finansowe.

Dochodzimy zatem do bardzo ważnej rzeczy, mianowicie do opłacalności inwestycji. Powtarzam się i będę to robił! W poprzednim artykule już mówiłem nieco o zbyt drogim remoncie i jego skutkach. Porównałem to do przygotowania samochodu do sprzedaży i moim zdaniem jest to jedno z najlepszych porównań. Czytając różne artykuły odnośnie aranżacji, remontów, czy home-staging’u, co jakiś czas natrafiam na konkretne mieszkanie (akurat takim typem nieruchomości się głównie zajmuję), które jest wg mnie przeinwestowane! Zobacz np. taki przykład z życia: mieszkanie w wieżowcu. Pięknie mieszkanie (w cenie 89 tys.), zrobione za bardzo wysoką kwotę (50 tys.). I tak dobrze, że znaleźli się nabywcy (dający 150 tys.)

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Posiadać vs kontrolować

Posiadać vs kontrolować

Super okazje nieruchomościowe

Co jakiś czas natrafiam na ogłoszenia promujące nabywanie nieruchomości albo gdzieś w odległym zakątku Polski, albo poza granicami kraju. Ogłaszający zapewnia o udanej transakcji i wieczystym zarobku. Jak to sprzedawca – chwali, pokazuje same plusy i powołuje się na jakieś statystyki, sondaże itp. źródła, które mogą zapewnić mu prowizję.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , ,

Kontekst a treść

Kontekst a treść

Krótki wstęp

Gdy studiowałem obrót nieruchomościami, wpajano nam, że nie ma praktycznie żadnej różnicy między prawem własności a spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu.

A jednak!

Inwestowanie w nieruchomości

Różnica, ale dla inwestora

Pomijając kilka rzeczywiście dość mało istotnych różnic, należy wspomnieć o amortyzacji. Odpisy amortyzacyjne są kluczowe dla inwestycji, ponieważ bezpośrednio wiążą się z podatkiem. Dokładnie to pomniejszają podatek dochodowy, co zazwyczaj ma ogromny wpływ na wynik finansowy przedsięwzięcia.

Pośrednicy, którzy przekazywali nam (studentom) wiedzę, kładli nacisk na fakt istnienia księgi wieczystej i ewentualnego zadłużenia nieruchomości. Oczywiście jest to bardzo ważne, szczególnie gdy Twoim klientem będzie rodzina biorąca kredyt hipoteczny.

Z pośrednikami bardzo często współpracują inwestorzy. Ludzi tych najbardziej interesuje informacja, ile można zyskać oraz jakie są potencjalne ryzyka transakcji.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , ,

How, how, how – czyli promocje, wyprzedaże i takie tam nieruchomościowe sprawy

How, how, how – czyli promocje, wyprzedaże i takie tam nieruchomościowe sprawy

Życzenia

NA ŚWIĘTA ŻYCZĘ CI

Nadziei – by nie opuszczała,
radości – by rozweselała,
miłości – by obrodziła,
dobroci – by zawsze była – …
życzy z okazji Świąt Bożego Narodzenia

Bartosz Dolinkiewicz

Prezentów moc

Dostałeś/aś prezent wczorajszego wieczoru? Tak?! Super! Pozwól, iż i ja coś dorzucę od siebie.

Z okazji Świąt Bożego Narodzenia i nadchodzącego Nowego 2015 Roku zrobiłem kilka bardzo ciekawych promocji:

  1. Poradnik o amortyzacji lokali mieszkalnych tańszy o ponad 20%: „Strategie podatkowe w wynajmie
  2. Pełne, 4 godzinne szkolenie z zarządzania wynajmem za niecałe 100 zł: „Tajemnice dobrego zarządzania wynajmem

Serdecznie pozdrawiam

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie,a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułami

Lubię TO - inwestowanie w nieruchomości

 
Dodaj komentarz

Opublikował/a w dniu 25 grudnia 2014 w Nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , ,

Jak drożej sprzedać mieszkanie

Jak drożej sprzedać mieszkanie

Właściwie to dziś pytanie powinno brzmieć: „Jak w ogóle sprzedać lokal mieszkalny”? 🙂

Cena nieruchomości lekarstwem na bolączkę?

Często w portalach ogłoszeniowych widuję te same oferty, pojawiające się tam regularnie od kilkunastu miesięcy. Przeważnie, po kilku próbach sprzedaży, zostaje zmniejszona cena.

Czy cena jest jedyną odpowiedzią na złapanie klienta? W Polsce utarł się już pewien symbol „CCC” – czyli Cena Czyni Cuda 🙂 Jednak sporo ogłoszeń, w których cena została zredukowana, nadal nie znajduje nabywcy. Czyżby właściciel nadal żądał zbyt wysokiego wynagrodzenia za swoją nieruchomość? Być może.

Nieraz – przy okazji, widuję domy, które znam na pamięć z ogłoszeń. Przejeżdżając obok takiej posesji w cale się nie dziwię, że nikt tego nie chce kupić. Dlaczego? Ponieważ obraz, jaki ukazuje się moim oczom jest zniechęcający! A jak ktoś ma coś kupić, skoro nie chce nawet tego obejrzeć?

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , ,

Szkolenie z inwestowania w nieruchomości

Szkolenie z inwestowania w nieruchomości

Kursy, seminaria, instruktaże – nauki tajemne

Od pewnego czasu zauważam swoiste natężenie w proponowaniu przeróżnych kursów lub szkoleń. Jak jeszcze kilka lat temu mogłem obserwować dosłownie kilku trenerów, którzy robili stacjonarne szkolenia, to w danej chwili mógłbym na szybko wymienić przynajmniej 10 osób.

Dlaczego akurat teraz?

Czy inwestowanie w nieruchomości staje się „modne”? Czy może więcej ludzi obudziło się z letargu i odkryło, że tylko dzięki inwestowaniu mogą zapewnić sobie godziwą przyszłość? A może to wszystko przez wpływ marketingu różnych firm zajmujących się szkoleniami? A może wszystko po trochu.

W każdym razie kursów jest ci u nas, w tej biednej Polsce, dostatek. Kolejni trenerzy wyrastają jak grzyby po deszczu i oferują ulgę w przyszłym cierpieniu (emerytury, ZUS, i te tematy).

Dla każdego coś dobrego

Ponieważ potencjalny inwestor jeszcze nie wie dokładnie, w jaki typ nieruchomości chce zainwestować, to szkoleniowcy prześcigają się w wymyślaniu tematów:

  • zainwestuj w ziemię, bo tylko ona idzie do góry
  • kupuj magazyny, magazyny, magazyny
  • najlepiej inwestuje się w mieszkania na wynajem
  • oddaj swoje pieniądze firmie inwestującej w nieruchomości
  • itd, itp.

Hmmm, komuś, kto nigdy nie miał do czynienia z rynkiem nieruchomości musi być niezmiernie ciężko wybrać coś dla siebie. Jeszcze ciężej jest wybrać metodę samej inwestycji, jak chociażby:

  • nabywanie udziałami
  • podwynajem
  • licytacje
  • czy modele bardziej zaawansowane (np. Phoenix)

Być może większości łatwiej zdecydować się na inwestycje nastawione na zysk kapitałowy – ponieważ rozumieją formułę „kupić tanio, sprzedać drogo”. Lecz mało który prelegent wyjaśnia mechanizm inwestowania pod ciągły przepływ gotówki (cashflow).

Jaki kurs wybrać

To jest lepsze pytanie od zapytania: jaką szkołę wybrać lub jaki kierunek studiów? Dlaczego? Ponieważ na większości dwu lub trzy dniowych szkoleń można dowiedzieć się więcej, niż przez rok na tzw. studiach. Dlaczego? Ponieważ na studiach wykładowcami są zazwyczaj ludzie z ogromną wiedzą teoretyczną, ale bardzo małą, lub wręcz znikomą, wiedzą praktyczną.

Dochodzimy do pewnego paradoksu: na studiach uczymy się regułek, a na seminariach studiujemy.

A więc które szkolenie będzie dobre dla Ciebie? Nie mam zielonego pojęcia!! Wszystko zależy na jakim stopniu wtajemniczenia jesteś lub na jaki stopień chcesz się wspiąć? Dzisiejsi szkoleniowcy, którzy organizują przeróżne kursy, są bardzo dobrymi trenerami; przynajmniej większość z nich. Natomiast to, czy coś mogłoby być dla Ciebie – zależy wyłącznie od Ciebie, Twoich poglądów, czy chęci poznania.

Kontekst a treść

Jeżeli poważnie myślisz o inwestowaniu na rynku nieruchomości powinieneś otworzyć się na nową wiedzę. Twój kontekst MUSI powiększyć się na tyle, aby przekazywana treść znalazła w nim swoje miejsce. Inaczej Twoje szkolenie, czy seminarium będzie tylko stratą pieniędzy.

Dlaczego Twój kontekst jest tak ważny? Ponieważ przekazywane przez trenerów informacje są bardzo często zaskakujące, nowe, niesamowite. Kiedy zamkniesz się w sobie mówiąc lub myśląc” „tego nie można zrobić”, „to jest niemożliwe do wykonania”, tak naprawdę określasz granice swojego umysłu. Prelegenci, jak tylko będziesz chciał, wytłumaczą Tobie, dlaczego to, o czym mówią, jest wykonalne oraz to, że każdy może to zrobić – wystarczy się otworzyć na nową wiedzę, co bardzo często jest największym wyzwaniem na szkoleniu.

Zaproszenie na szkolenie

Również i my (Damian, Mariusz i ja) postanowiliśmy przekazać Tobie swoją wiedzę; wiedzę budowaną w oparciu o wieloletnie doświadczenie. Zależy nam na tym, abyś zrozumiał inwestowanie. Dlaczego? Ponieważ tylko zrozumienie da Tobie klarowny obraz Twojej przyszłości, pozwoli zaoszczędzić mnóstwo pieniędzy oraz, co najważniejsze, zminimalizuje ryzyko związane z inwestowaniem i wynajmem.

Postanowiliśmy zrobić dwudniowe szkolenie we Wrocławiu w dniach 21-21 czerwca 2014 (dokładnie za miesiąc – w weekend). O czym będziemy opowiadać, o czym dyskutować, co pokażemy, o jakich problemach i ich rozwiązaniach będzie wykład, i w ogóle kim jest Damian i Mariusz – tego dowiesz się przeglądając szczegółowo stronę www oraz zamieszczoną tam agendę.

Wejdź i zobacz szczegóły: MuszkieterowieNieruchomosci.pl

Lubię TO - inwestowanie w nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , ,