RSS

Archiwa tagu: nieruchomości

Przetarg na najem – warunki

Przetarg na najem – warunki

Gmina wynajmuje nieruchomości

W dniu wczorajszym po raz pierwszy brałem udział w przetargu, który miał na celu wyłonienie przyszłego najemcy nieruchomości, zamiast właściciela. Gminy dość często organizują takie przetargi, z różnych powodów:

  • nie chcą wyzbywać się majątku przez sprzedaż
  • nie mogą sprzedać – z różnych względów
  • chcą mieć stałe przepływy pieniężne
  • chcą mieć zapewniony stan wynajmowanej nieruchomości co najmniej jako niepogorszony; ale różnie z tym bywa
  • chęć dodatkowego przychodu z podatku od nieruchomości

Zazwyczaj (u mnie w mieście) do przetargów wrzucane są nieruchomości lokalowe. I zazwyczaj w czasie licytacji biją się jakieś 2 panie, które mają zamiar zrobić tam kolejny salon piękności, masażu, czy fryzjera 🙂 Ale są też nieruchomości w piwnicach, czy też pomieszczenia gospodarcze przeznaczone na magazyn, czy też większe lokale z przeznaczeniem na np. sklep. Ogólnie o przeznaczeniu informuje ogłoszenie.

Warunki w ogłoszeniach o przetargu

Podchodząc do każdej licytacji czy też przetargu najlepiej od deski do deski przestudiować i to ze zrozumieniem to, co gospodarz (dana gmina) sobie życzy. Niektóre nieruchomości może nabyć np. wyłącznie firma lub osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą. Dlatego też ważnym jest ówczesne przygotowanie dokumentów potwierdzających jak np. wyciąg z KRS lub wypis z ewidencji gospodarczej. Osoba fizyczna wystarczy, że zabierze ze sobą dowód osobisty.

Read the rest of this entry »

Reklamy
 

Tagi: , , , , , , , ,

Obrazek

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży cz.4

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży cz.4

Ostatni odcinek urządzania mieszkania na flip’a

W tym końcowym artykule podzielę się z Tobą kilkoma ważnymi aspektami, które zazwyczaj stanowią o tym, że ktoś kupi lub najmie daną nieruchomość mieszkalną. W zasadzie żadnej Ameryki nie odkrywam, ale staram się pokazać Ci, na co zwrócić uwagę – na jakie detale – aby dobrze i stosunkowo tanim kosztem przygotować mieszkanie pod przyszłego nabywcę.

Ogłaszam też konkurs z nagrodą olbrzymiej zniżki na jeden z moich eBook’ów – szczegóły w artykule.

Oświetlenie

Poza tym, że należało wymienić poprzepalane żarówki, to niektóre miejsca mieszkania były jakieś takie … ciemne.

Read the rest of this entry »

 
5 Komentarzy

Opublikował/a w dniu 1 czerwca 2017 w Nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży cz.2

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży cz.2

Plan poprawy nieruchomości

Nieruchomości, w odróżnieniu od papierów wartościowych, kruszców, czy biznesu (przedsiębiorstwa) mają to do siebie, że dość łatwo/prosto i szybko można je poprawić, aby zyskały na wartości. Już zwyczajne dobre wysprzątanie mieszkania, czy odmalowanie elewacji domu może zachęcić potencjalnie zainteresowaną osobę do nabycia nieruchomości. Znowu jakiekolwiek ulepszenia, czy zmiany wyglądu lub funkcjonalności mogą być podstawą do zarobienia większej sumy pieniędzy.

Z drugiej znowu strony, to z każdej nieruchomości można zrobić marzenie potencjalnych nabywców, tylko trzeba włożyć duże lub niekiedy wręcz ogromne środki finansowe.

Dochodzimy zatem do bardzo ważnej rzeczy, mianowicie do opłacalności inwestycji. Powtarzam się i będę to robił! W poprzednim artykule już mówiłem nieco o zbyt drogim remoncie i jego skutkach. Porównałem to do przygotowania samochodu do sprzedaży i moim zdaniem jest to jedno z najlepszych porównań. Czytając różne artykuły odnośnie aranżacji, remontów, czy home-staging’u, co jakiś czas natrafiam na konkretne mieszkanie (akurat takim typem nieruchomości się głównie zajmuję), które jest wg mnie przeinwestowane! Zobacz np. taki przykład z życia: mieszkanie w wieżowcu. Pięknie mieszkanie (w cenie 89 tys.), zrobione za bardzo wysoką kwotę (50 tys.). I tak dobrze, że znaleźli się nabywcy (dający 150 tys.)

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Posiadać vs kontrolować

Posiadać vs kontrolować

Super okazje nieruchomościowe

Co jakiś czas natrafiam na ogłoszenia promujące nabywanie nieruchomości albo gdzieś w odległym zakątku Polski, albo poza granicami kraju. Ogłaszający zapewnia o udanej transakcji i wieczystym zarobku. Jak to sprzedawca – chwali, pokazuje same plusy i powołuje się na jakieś statystyki, sondaże itp. źródła, które mogą zapewnić mu prowizję.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , ,

Kontekst a treść

Kontekst a treść

Krótki wstęp

Gdy studiowałem obrót nieruchomościami, wpajano nam, że nie ma praktycznie żadnej różnicy między prawem własności a spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu.

A jednak!

Inwestowanie w nieruchomości

Różnica, ale dla inwestora

Pomijając kilka rzeczywiście dość mało istotnych różnic, należy wspomnieć o amortyzacji. Odpisy amortyzacyjne są kluczowe dla inwestycji, ponieważ bezpośrednio wiążą się z podatkiem. Dokładnie to pomniejszają podatek dochodowy, co zazwyczaj ma ogromny wpływ na wynik finansowy przedsięwzięcia.

Pośrednicy, którzy przekazywali nam (studentom) wiedzę, kładli nacisk na fakt istnienia księgi wieczystej i ewentualnego zadłużenia nieruchomości. Oczywiście jest to bardzo ważne, szczególnie gdy Twoim klientem będzie rodzina biorąca kredyt hipoteczny.

Z pośrednikami bardzo często współpracują inwestorzy. Ludzi tych najbardziej interesuje informacja, ile można zyskać oraz jakie są potencjalne ryzyka transakcji.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , ,

How, how, how – czyli promocje, wyprzedaże i takie tam nieruchomościowe sprawy

How, how, how – czyli promocje, wyprzedaże i takie tam nieruchomościowe sprawy

Życzenia

NA ŚWIĘTA ŻYCZĘ CI

Nadziei – by nie opuszczała,
radości – by rozweselała,
miłości – by obrodziła,
dobroci – by zawsze była – …
życzy z okazji Świąt Bożego Narodzenia

Bartosz Dolinkiewicz

Prezentów moc

Dostałeś/aś prezent wczorajszego wieczoru? Tak?! Super! Pozwól, iż i ja coś dorzucę od siebie.

Z okazji Świąt Bożego Narodzenia i nadchodzącego Nowego 2015 Roku zrobiłem kilka bardzo ciekawych promocji:

  1. Poradnik o amortyzacji lokali mieszkalnych tańszy o ponad 20%: „Strategie podatkowe w wynajmie
  2. Pełne, 4 godzinne szkolenie z zarządzania wynajmem za niecałe 100 zł: „Tajemnice dobrego zarządzania wynajmem

Serdecznie pozdrawiam

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie,a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułami

Lubię TO - inwestowanie w nieruchomości

 
Dodaj komentarz

Opublikował/a w dniu 25 grudnia 2014 w Nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , ,

Jak drożej sprzedać mieszkanie

Jak drożej sprzedać mieszkanie

Właściwie to dziś pytanie powinno brzmieć: „Jak w ogóle sprzedać lokal mieszkalny”? 🙂

Cena nieruchomości lekarstwem na bolączkę?

Często w portalach ogłoszeniowych widuję te same oferty, pojawiające się tam regularnie od kilkunastu miesięcy. Przeważnie, po kilku próbach sprzedaży, zostaje zmniejszona cena.

Czy cena jest jedyną odpowiedzią na złapanie klienta? W Polsce utarł się już pewien symbol „CCC” – czyli Cena Czyni Cuda 🙂 Jednak sporo ogłoszeń, w których cena została zredukowana, nadal nie znajduje nabywcy. Czyżby właściciel nadal żądał zbyt wysokiego wynagrodzenia za swoją nieruchomość? Być może.

Nieraz – przy okazji, widuję domy, które znam na pamięć z ogłoszeń. Przejeżdżając obok takiej posesji w cale się nie dziwię, że nikt tego nie chce kupić. Dlaczego? Ponieważ obraz, jaki ukazuje się moim oczom jest zniechęcający! A jak ktoś ma coś kupić, skoro nie chce nawet tego obejrzeć?

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , ,