RSS

Archiwa tagu: SM

Sprzedaż przekształconego spółdzielczego własnościowego prawa a podatek

Sprzedaż przekształconego spółdzielczego własnościowego prawa a podatek

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Warto przypomnieć, iż w Polsce mamy do czynienia z kilkoma rodzajami praw do nieruchomości, ale wyłącznie 2 z nich są w powszechnym użyciu. Jest to prawo odrębnej własności oraz tzw. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest ograniczonym prawem rzeczowym. Jest ono zbywalne i również przechodzi na spadkobierców, jak też podlega egzekucji. Umożliwia ono korzystanie z lokalu oraz rozporządzanie tym prawem, z pewnymi ograniczeniami, na zasadach zbliżonych do prawa własności. Świadczy o tym chociażby umiejscowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w Księdze Drugiej Kodeksu cywilnego „Własność i inne prawa rzeczowe”.

Własność, moja własność

Właściciele spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego mogą te prawo przekształcić w prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego. Po co? Hmmmm, chociażby po to, aby mogli w pełni skorzystać z amortyzacji nieruchomości, jakby zdecydowali się je np. wynajmować i zarabiać więcej dzięki wykorzystaniu tej tarczy podatkowej.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , ,

Ekspektatywa

Ekspektatywa

Ekspektatywa odrębnej własności lokalu

Wierzytelność przyszła – oczekiwanie prawne. Tak można w skrócie scharakteryzować ekspektatywę. Wraz z art 19 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ekspektatywa jest roszczeniem o ustanowienie odrębnej własności lokalu.

Spółdzielnia mieszkaniowa

Z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:

  • zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie;
  • określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu (za wyjątkiem osób, które zawierają umowę o budowę bezpośrednio z wykonawcą);
  • określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu (za wyjątkiem osób, które zawierają umowę o budowę bezpośrednio z wykonawcą);
  • określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych;
  • inne postanowienia określone w statucie.

Członek wnosi wkład budowlany według zasad określonych w statucie i w umowie w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. Nie dotyczy to osób, które zawierają umowę o budowę bezpośrednio z wykonawcą.

Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.

Powstanie roszczenia

Z chwilą zawarcia ww umowy powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą odrębnej własności lokalu”. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.

Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków.

Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta, z zastrzeżeniem, że członkiem spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

Wiedza dla inwestora

Ekspektatywą można handlować i nieźle na niej zarabiać w przypadku hossy.

Przypadek szczeciński:

Spółdzielnia mieszkaniowa wykupiła działkę pod budowę nowego apartamentowca. Cenę 1 metra kwadratowego ustalono na 3.500 zł. Zanim powstał fundament, niektórzy członkowie spółdzielni sprzedali prawo ekspektatywy w cenie 6.000 zł za 1 m². Zarobili 2.500 zł na metrze. Dodam, iż członkowie pospisywali umowy na budowę kilku mieszkań od razu.Face Book - dołącz

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , ,

Lokatorskie prawo do lokalu spółdzielczego

Lokatorskie prawo do lokalu spółdzielczego

Prawo do lokalu spółdzielczego mieszkaniowego

Występują 3 prawa do lokali w spółdzielni mieszkaniowej:

  1. Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu
  2. Lokatorskie prawo do lokalu spółdzielczego
  3. Własność

Cechy lokatorskiego prawa do lokalu spółdzielczego

Lokatorskie prawo do lokalu spółdzielczego mieszkalnego jest jednym z najgorszych praw do nieruchomości. Właściciele tego prawa mieli obowiązek wniesienia wkładu mieszkaniowego, który był niższy niż koszt budowy.

Nie jest to prawo zbywalne. Takiego prawa nie można sprzedać.

Nie jest to prawo dziedziczne. Gdy umrze właściciel prawa, nieruchomość nie przechodzi na nikogo w spadku. Spadkobiercy dziedziczą jedynie wkład mieszkaniowy, który został wniesiony przez właściciela lokatorskiego prawa w spółdzielni mieszkaniowej.

Nie można zakładać ksiąg wieczystych. Bez księgi wieczystej nie można ubiegać się o kredyty zabezpieczone hipoteką na nieruchomości.

Nie ma pomieszczeń przynależnych oraz części wspólnej.

ALE

Prawo to przechodzi na osoby bliskie. Osobami bliskimi wg ustawy są zstępni, wstępni, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu.

Lokatorskie prawo do lokalu można przekształcić w odrębną własność. Właściciel tego prawa musi pisemnie wystąpić do spółdzielni z prośbą o wyliczenie kwoty dopłaty. Odpowiedź musi być (najbezpieczniej dla inwestora) w formie oświadczenia zarządu (podpis 2 członków zarządu lub osoby upoważnionej).

Przekształcenie prawa lokatorskiego we własność

Osoba starająca się o przekształcenie prawa lokatorskiego na własnościowe musi wystąpić z wnioskiem do spółdzielni z zamiarem zmiany prawa.

  1. Musi mieć zapłacona cały wkład mieszkaniowy.
  2. Musi zwrócić kwotę umorzenia (dotacji) w kwocie nominalnej niewaloryzowanej.
  3. Nie można zalegać z opłacaniem bieżących czynszów.
Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Face Book - dołącz
 

Tagi: , , , , , , , , , , , ,

Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu

Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu

Prawo do lokalu w spółdzielni

Jednym z praw do lokali w spółdzielni mieszkaniowej jest tzw. własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu.

Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. Nadal właścicielem lokalu, budynku, czy gruntu pozostaje spółdzielnia mieszkaniowa, jako osoba prawna.

Właściciel takiego prawa staje się właścicielem powierzchni danego lokalu, ale nie murów. Mury należą nadal do spółdzielni.

Przywileje z posiadania własnościowego prawa do lokalu spółdzielczego:

  1. Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu jest prawem zbywalnym
  2. Powyższe prawo jest również prawem dziedzicznym
  3. Posiadacz takiego prawa może zakładać księgi wieczyste
Księgę wieczystą zakłada się zazwyczaj tylko na potrzeby zaciągania kredytów. Bank zabezpiecza się w przypadku wypłacenia kredytu – wpisem do hipoteki, która stanowi dział IV KW.

Niestety z tym prawem nie wiążą się pojęcia „pomieszczenie przynależne” oraz „część wspólna„. Występują one jedynie przy prawie własności.

Przekształcenie własnościowego prawa do lokalu we własnościowe

24 kwietnia 2001 roku ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych przyznała, osobom posiadającym spółdzielcze prawo do lokalu i lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, roszczenia o zamianę praw spółdzielczych na własność. Jeżeli zarząd spółdzielni odmówi zamiany, posiadacz własnościowego prawa spółdzielczego do lokalu może wystąpić na drogę sądową. Po takiej czynności, księga wieczysta lokalu zostanie założona na podstawie wyroku sądu.

Warunki, które musi spełniać osoba zainteresowana przekształceniem prawa spółdzielczego na własnościowe:

  1. Osoba ta musi mieć spłacony pełny wkład budowlany. Czyli muszą być spłacone koszty budowy. Zaciągnięty na budowę kredyt musi zostać spłacony wraz z odsetkami.
  2. Osoba zainteresowana nie może zalegać z bieżącymi płatnościami – musi terminowo opłacać czynsz w spółdzielni.

Sprzedaż nieruchomości

Przy sprzedaży spółdzielczego prawa do lokalu można:

  1. zamienić własnościowe prawo spółdzielcze do lokalu na prawo własności i dopiero sprzedać prawo własności z pomieszczeniami przynależnymi i częścią udziału w nieruchomości wspólnej
    lub
  2. sprzedać własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu a nowy właściciel może starać się wnioskiem roszczeniowym o zmianę tego prawa na prawo własności

Członkostwo w spółdzielni a własność

Można pozostać członkiem spółdzielni po przekształceniu własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu w prawo własności. Jeżeli kupujący zakupi prawo własności do lokalu, który jest w budynku spółdzielni, nie oznacza to, że kupujący automatycznie staje się członkiem spółdzielni.

Własność dotyczy jedynie pomieszczeń odgrodzonych ścianami. Nie wliczamy do własności np. balkonu, tarasu, czy miejsca parkingowego.

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Przymusowym zarządcą jest spółdzielnia mieszkaniowa – z mocy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Jeżeli w danym budynku spółdzielni mieszkaniowej, wszystkie lokale zostaną przekształcone we własność, to w takim wypadku automatycznie będą miały zastosowanie przepisy o własności lokali.

Można wprowadzić, na żądanie właścicieli, zapisy o zarządzaniu nieruchomością zgodne z ustawą o własności lokali, jeżeli ponad 50% lokali danego budynku stanowi własność.

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Face Book - dołącz
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , ,