RSS

Archiwa tagu: grunt

Legenda do mapy zasadniczej

Legenda do mapy zasadniczej

Uzbrojenie terenu

Sieci uzbrojenia terenu dzieli się na rodzaje i typy przedstawione w tabeli:

Nr RODZAJ oznaczenie na mapie w technice TYP druga
litera
biało-czarnej:
litera
wielobarwnej:
kolor
1 Wodociągowe w niebieski
ogólne
lokalne
o
l
2 Kanalizacyjne k brązowy ogólnospławne
sanitarne
deszczowe
przemysłowe
lokalne
o
s
d
p
l
3 Gazowe g żółty wysokoprężne
średnioprężne
niskoprężne
w
s
n
4 Ciepłownicze c fioletowy wys. ciśnienia
nis. ciśnienia
parowa
w
n
p
5 Elektro-
energetyczne
e czerwony wys. nap.
średniego nap.
niskiego nap.
inne
W
S
N
i
6 Tele-
komunikacyjne
t pomarańczowy tranzytowe
miejscowe
t
m
7 Benzynowe b czarny
8 Niezidentyfi-
kowane
x zielony rurowe
kablowe
r
k
9 Naftowe n czarny
10 Poczty pneumat. p czarny
11 Sieci komputer. a czarny doziemne
w kanalizacji
d
k
12 TV kablowej v czarny doziemne
w kanalizacji
d
k
13 Melioracyjne m czarny
14 Inne sieci rurowe i czarny
15 Kanały zbiorcze z czarny
16 Inne sieci kablowe j czarny doziemne
w kanalizacji
d
k
17 Sieci projektowane q zielony

Przewody różnych rodzajów stanowią osobne obiekty, którym przypisano różne kody.

WARTOŚĆ ŹRÓDŁO DANYCH
pusta Pomiar na osnowę i obliczenia, w tym pomiary GPS powiązane z osnową
A Pomiar wykrywaczem przewodów
B Dane branżowe
D Digitalizacja mapy i wektoryzacja rastra mapy
F Fotogrametria
G GPS bez powiązania z osnową
I Inne
M Pomiar w oparciu o elementy mapy lub dane projektowe.
N Niepoprawne – brak miar kontrolnych, podejrzane lub oczywiście błędne
X Nieokreślone, brak danych

Przykłady:

woB200 przewód wodociągowy ogólny, położenie na podstawie materiałów branżowych, średnica 200 mm,
wl400 przewód wodociągowy lokalny, położenie na podstawie pomiaru bezpośredniego, średnica 400 mm,
kX przewód kanalizacji, typ nieokreślony, źródło danych o położeniu nieokreślone, brak danych o wymiarach,
gwX150 przewód gazowy wysokoprężny, źródło danych o położeniu nieokreślone, średnica 150 mm.

Budynki na mapie zasadniczej

Treścią mapy są budynki i budowle wchodzące w skład ewidencji gruntów i budynków. Wszelkie inne budynki i przybudówki stanowią treść fakultatywną.

Budynek na mapie kreśli się linią ciągłą, zgodnie z położeniem jego przyziemia.

Tekst oznaczający numer najwyższej kondygnacji składa się z liczby arabskiej (w starszych mapach rzymskiej) następującej po literze określającej funkcję budynku. Budynki jednokondygnacyjne nie mają oznaczenia. Poddasza nie wlicza się do liczby kondygnacji.

Tekst określający numer adresowy w zasadzie umieszcza się wewnątrz konturu działki, od strony ulicy. Gdy sytuacja tego wymaga (w szczególności w osiedlach mieszkaniowych, gdy na jednej działce znajduje się wiele budynków mieszkalnych o różnych numerach adresowych), umieszczony być może wewnątrz konturu budynku. Podstawa tekstu jest zwrócona w stronę osi tej ulicy, do której numer przynależy.

Nr porządkowy na działce i nr ewidencyjny budynku są elementami ewidencji gruntów i budynków nie odwzorowanymi w mapie zasadniczej.

WARTOŚĆ ZNACZENIE
p przemysłowy
t transportu lub łączności
h handlowy lub usługowy
s skład lub magazyn
b biurowy
z ochrony zdrowia, opieki socjalnej
m mieszkalny
k kultury, oświaty, kultu religijnego
g gospodarczy,
i inny, w tym techn. uzbr. terenu
x nieokreślona

Tekst określający przeważającą funkcję budynku i nr najwyższej kondygnacji (np. „p5”, „b25”) umieszcza się w jednym ciągu, równolegle do osi y układu współrzędnych.

Budowle podziemne

Obiekty „budowla podziemna” i „budowla podziemna projektowana” wchodzą w skład uzbrojenia terenu, lecz nie są zaliczane do żadnej sieci. Lista wartości atrybutów dla budowli podziemnych:

WARTOŚĆ ZNACZENIE
P przejście dla pieszych
T tunel ulicy
M tunel metra
G garaż
Z zbiornik
S schron, bunkier
I budowla inna
pusty brak informacji

Legenda do mapy zasadniczej

Aby inwestor mógł odczytywać mapy ewidencyjne i zasadnicze, musi zapoznać się z systemem znaków umownych, które są wykorzystywane do tworzenia tych rodzajów map.

Znaki mapy zasadniczej

Znaki podzielone zostały na działy: osnowa, grunty, budynki, komunikacja, uzbrojenie terenu, rzeźba terenu i punkty oraz obiekty ogólnogeograficzne, zagospodarowanie, elementy graficzne.

W każdym dziale prezentowane są: obiekty, ich przedstawienie graficzne oraz sam element przedstawienia graficznego. Podano również ważniejsze wymiary.

Wszystkie znaki z mapy zasadniczej znajdują się w tym pliku: Znaki umowne na mapie zasadniczej

Po prostu kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Rozliczanie nieruchomości na FaceBook

Ważne informacje nt nieruchomości

Reklamy
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Nabycie nieruchomości od komornika

Nabycie nieruchomości od komornika

Okazyjny zakup nieruchomości

Kupno nieruchomości na licytacji komorniczej jest jednym ze sposobów na nabycie nieruchomości poniżej jej wartości rynkowej.

Komornik robi dwie licytacje. Pierwsza zaczyna się ceną wyjściową 3/4 wartości, czyli o 25% niższą, niż z operatu szacunkowego rzeczoznawcy majątkowego. Druga, jeżeli pierwsza nie przyniesie rozstrzygnięcia, rozpoczyna się wywołaniem od 2/3 wartości, czyli 33,33% mniejszą od wyceny rzeczoznawcy. Niżej już komornik niestety nie sprzeda.

Kolejnym asem dla inwestora w nieruchomości jest zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych.

Gdzie odbywa się licytacja komornicza

Od 06 stycznia 2012 r. komornicy mają obowiązek obwieszczania o licytacjach na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej; adres www: www.licytacje.komornik.pl

Oprócz podanej strony internetowej komornicy zamieszczają obwieszczenia w budynku sądowym i w lokalu organu gminy (np. Urząd Miasta), oraz w poczytnym w danej miejscowości dzienniku.

W obwieszczeniu zawarty jest konkretny termin (data i godzina) oraz miejsce (adres).

Jak kupić nieruchomość na licytacji

Musisz złożyć tzw. rękojmię, czyli w tym przypadku fizyczne potwierdzenie chęci przystąpienia do licytacji. Rękojmia (nie wiem dlaczego tak to nazwali w ustawie, ale może ktoś wytłumaczy w komentarzu?) wynosi 10% wartości nieruchomości. Wartość, jak też i suma rękojmi, podawana jest w obwieszczeniu komorniczym.

Licytacja odbywa się ustnie. Podbijasz cenę. Wygrywasz, jeżeli nikt Cię nie przebije. Zwycięstwo nazywa się przybiciem – tak, jakby sędzia przybił Ci piątkę, że wygrałeś.

Rękojmia zaliczona zostanie na poczet wpłaty. Innym, którzy brali udział w licytacji, a jej nie wygrali, rękojmia jest niezwłocznie zwracana.

Masz 2 tygodnie (max. miesiąc – gdy wnioskujesz o wydłużenie) na zapłatę reszty, czyli różnicy między ceną zalicytowaną a już wpłaconą rękojmią. Płacisz na podany rachunek depozytowy sądu.

Jeżeli nie zapłacisz, tracisz za karę rękojmię, czyli te 10% wartości nieruchomości, które wyłożyłeś aby nabyć możliwość licytowania.

Aha, możesz być jedynym, który licytuje, aby licytacja odbyła się i abyś stał się nabywcą. Musisz jedynie zalicytować kwotę wyższą niż 1% ceny wywoławczej – tzw. postąpienie musi być min 1%.

Wygrana licytacja komornicza – co dalej

Przybicie musi się uprawomocnić. Po czym sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności, które de facto przenosi (po uprawomocnieniu) własność na nabywcę. Dopiero ten dokument daje prawo do zmiany właściciela w księdze wieczystej oraz katastrze nieruchomości.

Co z długami

Są dwie wiadomości: dobra i zła

Dobra jest taka, że wszelkie obciążenia, jak np. długi wobec banków, urzędu skarbowego, ZUS’u, czy innych wierzycieli wygasają. Nabywasz nieruchomość wolną od obciążeń. Nawet, jeżeli bank dostanie mniej, niż się należało, to hipoteka na wylicytowanej nieruchomości automatycznie wygasa.

Zła jest taka, że pozostają w mocy różne prawa jak choćby służebności drogi, przesyłu, prawa dożywotnika (osoby mającej prawo zamieszkiwania aż do śmierci), prawo użytkowania.

Postanowienie o przysądzeniu własności wraz z planem podziału sumy uzyskanej z egzekucji jest podstawą do wykreślenia w KW wszystkich praw, które wygasły, zgodnie z planem podziału. Samo postanowienie jest wystarczające do wykreślania wszystkich obciążających zakupioną nieruchomość hipotek. Sam musisz jednak o to zadbać.

UWAGA:
Jeżeli chciałbyś poznać szczegóły licytacji to zobacz tę stronę
nieruchomości z licytacji komorniczych

Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Inwestycja w nieruchomości

Ważne informacje nt nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Jak czytać mapę zasadniczą lub ewidencyjną

Jak czytać mapę zasadniczą lub ewidencyjną

Inwestując w nieruchomości

Nabywając nieruchomość gruntową z zamiarem późniejszego komercyjnego jej wykorzystywania, czy nawet pod budowę własnego domu jednorodzinnego, należy zachować szczególną ostrożność i mieć ograniczone zaufanie do zbywcy lub nawet pośrednika. Jednak licencjonowany pośrednik obrotu nieruchomościami musi być obowiązkowo ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa, ale lepiej dodatkowo jeszcze samemu sprawdzić nieruchomość, niż później przed sądem domagać się zadośćuczynienia.

Aby zminimalizować ryzyko inwestycyjne należy bardzo dokładnie przyjrzeć się mapie.

Szkolenie dostępne tu: grunty – szkolenie

Mapy interesującego Cię obszaru możesz odpłatnie pobrać w urzędzie powiatowym lub gminnym lub poprosić zbywcę, czy reprezentującego go pośrednika, o ich okazanie. Dla miast będzie ona w skali 1:500, abyś mógł sprawdzić więcej szczegółów. O skalach map pisałem w tym artykule: przeliczanie skali mapy.

Mapa ewidencyjna jest nakładką mapy zasadniczej, przedstawiającą jedynie elementy ewidencji gruntów i budynków. Różnice między mapą ewidencyjną a zasadniczą zostały przedstawione w tym artykule: mapa zasadnicza. Na mapie zasadniczej znajdziesz o wiele więcej danych.

Co inwestor musi sprawdzić

Przede wszystkim granice działki. Często nawet sam właściciel lub reprezentujący go pośrednik nieruchomości nie wie dokładnie, gdzie działka jest położona. Wynikać może to np. z powodu zaginięcia słupków granicznych lub wręcz z nadmiernego rozrostu roślinności (drzewa samosiejki, zakrzewienie, niekoszona trawa). Rozbieżność 20 m może być bardzo istotna w wyborze odpowiedniej lokalizacji.

Mapa posiada również opisane ulice (wzdłóż obiektu, pismem pochyłym), które mogą posłużyć inwestorowi jako punkt orientacyjny.

Obszar gruntu – z mapy można dość dokładnie wyliczyć ile metrów kwadratowych posiada działka.

Kształt działki – zerknięcie na mapę od razu uwidacznia ustawność działki – oraz jej nachylenie (czy jest płaska, czy też trzeba nawieść wiele wywrotek ziemi).

Mapa informować będzie również, gdy grunt będzie bagnisty. Z niej wyczytasz też i porównasz nr ewidencyjny działki, grupę użytków gruntowych oraz klasę gleby, która ma istotny wpływ na ustalane podatki, czy też pozwolenia na budowę (odrolnienie). Po nr ewidencyjnym inwestor może namierzyć działkę gruntu w geoportalu.

Widać również dojazd do drogi publicznej.

Kolejno na mapie znajdą się informacje o tym, czy jest ona zabudowana, a jak tak, to o jakim przeznaczeniu budynkiem, ilu kondygnacyjnym, jak posadowionym w stosunku do wjazdu oraz stron świata (słońce w salonie, cień w sypialni).

Uzbrojenie terenu – na mapie od razu widać ewentualne przyłącza wody, energii elektrycznej, gazu, kanalizacji oraz inne.

Bardzo ważne jest sprawdzenie sąsiedztwa. Widzimy jakiego typu są działki sąsiednie, czy są zabudowane a jak tak, to jaki charakter mają budynki – możemy kupić ziemię tuż przy hurtowni, warsztacie samochodowym lub na której w przyszłości powstanie stacja paliw. Sąsiedztwo, w razie braku planu zagospodarowania przestrzennego, daje możliwość uzyskania warunków zabudowy.

Nawet nie będąc fizycznie na działce możesz, za pomocą mapy zasadniczej, ustalić, czy przez działkę, którą jesteś zainteresowany, lub w bezpośredniej bliskości przebiega np. linia wysokiego napięcia lub wkopany jest gazociąg, który może uniemożliwić roboty ziemne.

Inwestycja w nieruchomość gruntową o komercyjnym  przeznaczeniu

Planując inwestycję komercyjną, z mapy zasadniczej jesteś w stanie wyczytać dodatkowo takie szczegóły, jak lokalizacje:

  • latarni
  • drzew
  • skarp
  • studzienek kanalizacyjnych
  • murków oporowych i ogrodzeń
  • studni
  • uzbrojenia podziemnego

PS

W kolejnym artykule przedstawię legendę mapy zasadniczej, czyli wyjaśnię wszystkie znaki, symbole i kolory w niej zastosowane.

Podoba się Tobie ten artykuł? Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Rozliczanie nieruchomości na FaceBook

Ważne informacje nt nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , ,

Nabycie nieruchomości gruntowej przyległej

Nabycie nieruchomości gruntowej przyległej

Problem z korzystaniem z nieruchomości

Wiele wspólnot mieszkaniowych zaczyna mieć lub ma poważne problemy ze swobodnym korzystaniem ze swojej nieruchomości. W latach transformacji i porządkowania spraw formalno-prawnych, gdzie trzeba było wytyczyć granice setkom tysięcy nieruchomości, powstało wiele błędów, które dopiero niedawno zaczęły wychodzić na wierzch.

Błędy w wytyczaniu granic nieruchomości

Podstawowym błędem było wytyczenie działki pod nieruchomością zabudowaną po obrysie budynku. Mnóstwo nieruchomości, zwłaszcza w miastach, posiada tak wytyczone granice gruntów.

Przez lata nikt o tym nawet nie wiedział, ponieważ były inne, ważniejsze tematy do interesowania się. Aż do teraz, kiedy wartość nieruchomości drastycznie wzrosła, szczególnie w dużych miastach i dobrych lokalizacjach. Ludzie biją się o każdy metr gruntu, który jest na wagę złota. Jako ciekawostkę podam, że w centrum Warszawy metr kwadratowy ziemi kosztuje 30-40 tys EUR.

Konsekwencje złego wytyczenia granic

Do absurdalnych sytuacji dochodzi, gdy nagle np. Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad wszczyna postępowanie z powodu nieuprawnionego zajęcia pasa drogowego przez … balkon, który wystaje nad ulicą.

Pas drogowy – wydzielony liniami granicznymi grunt wraz z przestrzenią NAD i POD jego powierzchnią, w którym są zlokalizowane droga oraz obiekty budowlane i urządzenia techniczne związane z prowadzeniem, zabezpiecze-niem i obsługą ruchu, a także urządzenia związane z potrzebami zarządzania drogą.

Ustawa z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych

Kolejnym problemem może być czynność wyrzucania śmieci, gdzie kubły na nieczystości znajdują się na zewnątrz budynku wspólnoty – na podwórku, które de facto należy do kogoś innego np. gminy.

Inny problem może dotknąć właścicieli kamienicy lub bloku, którzy zechcą docieplić ściany. 10 cm warstwa styropianu oraz te kilka centymetrów przeznaczone na klej, siatkę i strukturę również „wychodzi” poza nieruchomość i może stać się przyczyną konfliktu z właścicielem nieruchomości sąsiedniej.

Jeżeli wydaje się Tobie, że 10 cm to nic wielkiego, to wyobraź sobie, że np. w Szczecinie za zajęcie pasa drogowego opłaty naliczane są od grubości baneru powieszonego na budynku wspólnoty i mnożone przez ilość metrów, jakie reklama zajmuje. Nie mówię o neonach; chodzi dokładnie o 0,2 mm.

Typowymi przypadkami zamieszania i oburzenia mieszkańców są:

  • ogrodzenie przez właściciela części działki, która do tej pory stanowiła parking dla wszystkich użytkowników nieruchomości,
  • brak możliwości ogrodzenia nieruchomości (ze względów bezpieczeństwa), ponieważ samo ogrodzenie postawione by zostało na działce należącej do kogoś innego,
  • ograniczenie lub uniemożliwienie przejazdu a nawet przechodu przez swoją działkę innym właścicielom, gdy nie ma żadnej wzmianki a propos służebności w KW.

Dokupienie nieruchomości przylegającej

Ustawodawca dał pewną furtkę, która umożliwia w miarę racjonalne wyjście z patowej sytuacji.

Działka budowlana – należy przez to rozumieć zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce.

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami art. 4 pkt 3a.

Ustawodawca uznał, że każda działka budowlana musi mieć możliwość racjonalnego wykorzystania. Jednak zmianę tę naniesiono dopiero dnia 7 stycznia 2000 r.

W ww ustawie o gospodarce nieruchomościami jest jeszcze jeden artykuł nr 209a, który poprzez charakter roszczeniowy, stwarza możliwość naprawy źle wydzielonej, w przeszłości, działki pod budynkiem.

1. Jeżeli przy wyodrębnianiu własności lokali w budynku wydzielono dla tego budynku działkę gruntu niespełniającą wymogów działki budowlanej, właścicielom lokali przysługuje w stosunku do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia własności lub oddania w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części, która wraz z dotychczas wydzieloną działką gruntu będzie spełniać wymogi działki budowlanej, pod warunkiem że roszczenie to zostało zgłoszone łącznie przez właścicieli wszystkich lokali; w razie braku zgody stosuje się przepisy art. 199 Kodeksu cywilnego.
2. Przeniesienie własności nieruchomości, o którym mowa w ust. 1, może nastąpić po rozpatrzeniu przez właściwe organy wniosków poprzednich właścicieli lub ich spadkobierców o przywrócenie własności tej nieruchomości.
3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1, Skarbowi Państwa lub jednostce samorządu terytorialnego przysługuje w stosunku do właścicieli lokali roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia na ich rzecz własności lub oddania im w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części.
4. Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, nie przysługuje, jeżeli:
1) toczy się postępowanie dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego;
2) przyległa nieruchomość gruntowa, stanowiąca własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, została oddana w użytkowanie wieczyste innej osobie lub w trwały zarząd jednostce organizacyjnej na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, lub graniczy z tymi nieruchomościami;
3) wskutek realizacji roszczenia przyległa nieruchomość gruntowa przestałaby spełniać wymogi działki budowlanej.

Pomocnym będzie również przepis prawny określony w art. 32a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, uniemożliwiając prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń z nimi związanych, zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany przedstawić właścicielom lokali projekty uchwał w sprawie:
1) wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych,
2) udzielenia zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, pełnomocnictwa do wykonania odpowiednich, prawem przewidzianych, czynności zmierzających do nabycia przyległych nieruchomości gruntowych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej.

Porady dla właścicieli nieruchomości

W dość częstych sytuacjach, gdy część współwłaścicieli chce nabyć nieruchomość przyległą, a część nie wyraża zgody przez jawny sprzeciw lub unikanie odpowiedzi i tym samym blokowanie podjęcie uchwały, zainteresowani współwłaściciele na podstawie art. 199 k.c., jeżeli reprezentują ponad 50% udziałów w nieruchomości, mogą wystąpić do sądu o wydanie takiej zgody.

Właściciele lokali mogą wystąpić o sprzedanie im tylko części nieruchomości przyległej. W takim przypadku należy dokonać wydzielenia tej części nieruchomości.

Ponieważ do rozpatrzenia wniosku nie mają zastosowania przepisy kodeksu postępowania administracyjnego, to we wniosku o odtworzenie należy określić termin, w jakim oczekiwana jest odpowiedź na wniosek.

Realizacja roszczenia następuje w drodze umowy przeniesienia własności nieruchomości w formie aktu notarialnego (lub wyrokiem sądu w razie braku porozumienia). Umowa ma charakter odpłatny. Cenę nieruchomości ustala się na podstawie operatu szacunkowego wykonanego przez rzeczoznawcę.

Właściwy organ za zgodą (odpowiednio: wojewody w odniesieniu do starosty, albo rady lub sejmiku w odniesieniu do jednostek samorządu terytorialnego), może udzielić bonifikaty na nabycie nieruchomości przyległej.

Kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Rozliczanie nieruchomości na FaceBook

Ważne informacje nt nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Przeliczanie powierzchni gruntu i skali mapy

Przeliczanie powierzchni gruntu i skali mapy

Przelicznik obszaru działki gruntu

Zdecydowałem się na ten wpis, ponieważ bardzo często zdarzyło się mi usłyszeć zabawne historie o inwestorach, którzy chcieli nabyć większy kawałek ziemi rolnej, ponieważ myśleli, że jest to świetna okazja, a później (przy transakcji) okazywało się, że nie zrozumieli skali przeliczenia, i wracali do domu z podkulonymi ogonami, czerwoni ze wstydu.

Przeliczenie powierzchni ziemi

1 ha = 100 ar = 10.000 m²

1 hektar zawiera w sobie 10 tys metrów kwadratowych, a nie jedynie 1 tysiąc, jak niektórzy twierdzą 🙂

Działki budowlane sprzedaje się zazwyczaj podając powierzchnię w arach. W miastach ich wielkość wynosi 7-12 ar, czyli od 700 do 1.200 m². Spokojnie na takiej działce można wybudować śliczny jednorodzinny domek i będzie jeszcze miejsce na ogródek oraz parking/garaż. Poza terenem zurbanizowanym, na obrzeżach miast działki budowlane można nabyć nawet 3 razy większe. Warunki zabudowy (WZ) lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) określają minimalną powierzchnię działki.

400 m² = 4 ary = 0,04 ha

1,65 ha = 165 ar = 16.500 m²

Skala mapy zasadniczej

Biorąc wyrysy z mapy zasadniczej terenu miejskiego otrzymasz je zazwyczaj w skalach: 1:500, 1:1.000. Mapy dla obszarów średnio- i małozurbanizowanych wykonywane są w skali 1:2.000 lub 1:5.000.

Jak czytać skalę mapy

1:500 oznacza, że 1 cm odpowiada 5 m

Czyli 1 cm na mapie to w rzeczywistości 5 metrów w terenie.

1:1000 – 1 cm na mapie odpowiada 10 metrom w terenie.

1:2000 – 1 cm mapy to 20 metrów w terenie

1:5000 – 1 cm na mapie to aż 50 metrów w terenie (np. łąka, las, jezioro)

Jak bardzo podoba się Tobie ten artykuł? Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Rozliczanie nieruchomości na FaceBook

Ważne informacje nt nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Zakup mieszkania z bonifikatą

Zakup mieszkania z bonifikatą

Lokal mieszkalny z bonifikatą

Jeżeli nieruchomość jest sprzedawana na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej oraz jako lokal mieszkalny, właściwy organ może udzielić bonifikaty od ceny (nie niższej niż jej wartość) na podstawie odpowiednio zarządzenia wojewody albo uchwały rady lub sejmiku, gdzie określa się w szczególności warunki udzielania bonifikat i wysokość stawek procentowych.

Jeżeli sprzedawany jest lokal mieszkalny to bonifikata obejmuje cenę lokalu, w tym cenę udziału w prawie własności gruntu lub, w przypadku gdy udział obejmuje prawo użytkowania wieczystego, pierwszą opłatę z tego tytułu. Bonifikata udzielana od ceny lokalu obejmuje wszystkie jej składniki w jednakowej wysokości.

Nabycie lokalu gminnego zwolnione jest z podatku od czynności cywilno-prawnych.

Sprzedaż mieszkania z bonifikatą

Jeżeli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość lub wykorzystał ją na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu.

Wyjątki od reguły zwrotu zwaloryzowanej kwoty bonifikaty

Zbywca będzie zwolniony od płacenia zwaloryzowanej bonifikaty na rzecz np. gminy, jeżeli dokonał:

  • zbycia na rzecz osoby bliskiej, z zastrzeżeniem, że przepisy podane powyżej stosuje się odpowiednio do osoby bliskiej, która zbyła lub wykorzystała nieruchomość na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia pierwotnego nabycia;
  • zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny albo nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe;
  • sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe.

Ustawowa obniżka ceny nieruchomości

Ustaloną cenę nieruchomości lub jej części wpisanej do rejestru zabytków obniża się o 50 %. Właściwy organ może, za zgodą odpowiednio wojewody albo rady lub sejmiku, podwyższyć lub obniżyć tę bonifikatę.

Podstawa prawna sprzedaży mieszkań z bonifikatami

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

Artykuły: 67, 68 i 68a

Jeżeli podoba się Tobie choć trochę ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Face Book - dołącz do inwestorów w nieruchomości

Ważne informacje na temat nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Podatek od nieruchomości

Podatek od nieruchomości

Regulacje prawne

Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych

Ustawa normuje podatek od nieruchomości oraz inne opłaty, które określa wójt, burmistrz lub prezydent miasta.

Przedmiot opodatkowania

Opodatkowaniu podlegają następujące nieruchomości lub obiekty budowlane:

  • grunty;
  • budynki lub ich części;
  • budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Natomiast nie podlegają, o ile nie są zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej:

  • użytki rolne
  • grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych lub lasy
  • inne specyficzne nieruchomości wymienione w art. 2. ust. 3

Budynek, wg ustawy, to obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.
Jest to dość ważna informacja dla inwestorów lub osób budujących np. domek jednorodzinny. Podatek od nieruchomości zapłaci się w tedy, gdy dom będzie miał dach.

Podatnicy podatku od nieruchomości

  • osoby fizyczne,
  • osoby prawne,
  • jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące
    • właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych
    • posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych
    • użytkownikami wieczystymi gruntów
    • posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie: a) wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości, b) jest bez tytułu prawnego

Współwłasność a opodatkowanie

Jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy od nieruchomości lub obiektu budowlanego ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub posiadaczach.
Jeżeli wyodrębniono własność lokali, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz części budynku stanowiących współwłasność ciąży na właścicielach lokali w zakresie odpowiadającym częściom ułamkowym wynikającym ze stosunku powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej całego budynku.

Podstawa opodatkowania

  • dla gruntów – powierzchnia;
  • dla budynków lub ich części – powierzchnia użytkowa (do 1,40 m 0%, do 2,20 m 50%)
  • dla budowli lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – wartość, o której mowa w przepisach o podatkach dochodowych, ustalona na dzień 1 stycznia roku podatkowego, stanowiąca podstawę obliczania amortyzacji nieruchomości w tym roku, niepomniejszona o odpisy amortyzacyjne, a w przypadku budowli całkowicie zamortyzowanych – ich wartość z dnia 1 stycznia roku, w którym dokonano ostatniego odpisu amortyzacyjnego.

Stawki podatkowe

Wysokość stawek podatku od nieruchomości określa rada gminy, w drodze uchwały. Stawki nie mogą jednak przekroczyć górnych granic stawek kwotowych w podatkach i opłatach lokalnych ustanawianych corocznie przez Ministra Finansów.

Kiedy powstaje obowiązek płacenia podatku od nieruchomości

Obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona, albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli, albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem.

Jeżeli w trakcie roku podatkowego nastąpiła zmiana sposobu wykorzystywania nieruchomości lub jej części, podatek ulega obniżeniu lub podwyższeniu, poczynając od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło to zdarzenie.

Podatek jest płatny w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego, w terminach:

  • do dnia 15 marca,
  • 15 maja,
  • 15 września,
  • 15 listopada roku podatkowego.

Osoby fizyczne są obowiązane złożyć właściwemu organowi podatkowemu informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych, sporządzoną na formularzu według ustalonego wzoru, w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości lub od dnia zaistnienia zdarzenia.

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Face Book - dołącz do inwestorów w nieruchomości

Ważne informacje na temat nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , ,