RSS

Archiwum kategorii: Podatek

Sprzedaż przekształconego spółdzielczego własnościowego prawa a podatek

Sprzedaż przekształconego spółdzielczego własnościowego prawa a podatek

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Warto przypomnieć, iż w Polsce mamy do czynienia z kilkoma rodzajami praw do nieruchomości, ale wyłącznie 2 z nich są w powszechnym użyciu. Jest to prawo odrębnej własności oraz tzw. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest ograniczonym prawem rzeczowym. Jest ono zbywalne i również przechodzi na spadkobierców, jak też podlega egzekucji. Umożliwia ono korzystanie z lokalu oraz rozporządzanie tym prawem, z pewnymi ograniczeniami, na zasadach zbliżonych do prawa własności. Świadczy o tym chociażby umiejscowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w Księdze Drugiej Kodeksu cywilnego „Własność i inne prawa rzeczowe”.

Własność, moja własność

Właściciele spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego mogą te prawo przekształcić w prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego. Po co? Hmmmm, chociażby po to, aby mogli w pełni skorzystać z amortyzacji nieruchomości, jakby zdecydowali się je np. wynajmować i zarabiać więcej dzięki wykorzystaniu tej tarczy podatkowej.

Read the rest of this entry »

Reklamy
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , ,

Ulga mieszkaniowa PIT od 2019 r.

Ulga mieszkaniowa PIT od 2019 r.

Własne cele mieszkaniowe

Od 1 stycznia 2019 r. nowelizacja UPDOF (ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych) zmieniła warunki korzystania z tak zwanej ulgi mieszkaniowej. Przede wszystkim został wydłużony okres, w jakim podatnik może z niej skorzystać. Poprzednio były to 2 lata, aktualnie są to 3 lata. Chodzi oczywiście o ewentualne opodatkowanie dochodów ze sprzedaży nieruchomości w ciągu 5 lat kalendarzowych od momentu nabycia do niej praw. Czyli zamiast dzielić się z US pieniędzmi, można je zainwestować w inną nieruchomość; pod kilkoma warunkami.

Wolne od podatku PIT są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli uzyskane przychody z tego tytułu przeznaczone zostaną na własne cele mieszkaniowe. Dlatego też aby ponoszone wydatki zostały uwzględnione w ramach ulgi mieszkaniowej, w terminie 3 lat od sprzedaży nieruchomości (licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie praw) powinno dojść do nabycia prawa własności lub określonego prawa majątkowego.

Kolejnym rozwiązaniem jest umożliwienie zaliczania do wydatków na własne cele mieszkaniowe również wydatków poniesionych na przebudowę (remont) lokalu (budynku) jeszcze zanim podatnik stanie się jego właścicielem. Podatnik musi stać się właścicielem przed upływem 3 lat, aby mógł z tego skorzystać.

Wydatki podatnika

Do wydatków na własne cele mieszkaniowe zalicza się m.in. wydatki na:

  • nabycie budynku mieszkalnego,
  • nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego,
  • nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego,
  • budowę, adaptację czy remont własnego budynku mieszkalnego bądź lokalu mieszkalnego,

Za wydatki na własne cele mieszkaniowe uznaje się też wydatki na spłatę kredytu wraz z odsetkami, w tym także tzw. kredytu refinansowego i konsolidacyjnego, zaciągniętych na sfinansowanie własnych potrzeb mieszkaniowych. Uwaga: uznaje się wyłącznie wydatki na spłatę kredytu, zaciągniętego przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości.

Kwota zwolnienia

Kwota zwolnienia jest niestety limitowana. Zależy ona od tego, w jakiej części zostanie wydatkowany przychód na cele mieszkaniowe. Innymi słowy: zwolniony będzie dochód w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , ,

Podatek od zadatku

Podatek od zadatku

Sprzedaż nieruchomości

Zazwyczaj sprzedaż nieruchomości poprzedza umowa przedwstępna, w której określa się warunki zbycia. Jednym z nich może być ustanowienie zadatku. O tym, jak odróżnić zaliczkę od zadatku przeczytasz klikając link. Dochodzimy zatem do sytuacji, kiedy to kupujący, w celu zabezpieczenia transakcji, wpłaca zadatek sprzedającemu. Płatność można dokonać gotówką, co zdarza się częściej, lub na konto bankowe.

Skarbowe rozliczenie zadatku

Zadatek stanowi część sumy pieniędzy za daną nieruchomość; pod warunkiem, że dojdzie do umowy sprzedaży. Sama umowa przedwstępna nie przenosi praw do władania nieruchomością. Dlatego też dany, przez jedną stronę transakcji stronie drugiej, zadatek nie jest traktowany jako przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości. Problem może dotykać zbywających, którzy podpisali umowę przedwstępną w jednym roku (np. w październiku 2019), a finalna sprzedaż nastąpi w roku następnym (np. w marcu 2020). W rozliczenie PIT z roku podpisania umowy przedwstępnej nie ujmują zadatku.

Kiedy płaci się podatek od zadatku

Zadatek stanowi przychów w sytuacji, gdy do transakcji nie dojdzie i jedna ze stron zostanie nim obdarowana.

Jeżeli nabywca wycofa się z transakcji, a sprzedający zadatek zatrzyma, w takim wypadku zadatek stanie się dla sprzedającego przychodem. Przychód taki jest określany w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych jako przychód z innych źródeł.

Jeżeli zaś zbywca odstąpi od transakcji sprzedaży praw do nieruchomości, a kupujący otrzyma od niego kwotę wyższą, niż dał pierwotnie (zazwyczaj zadatek jest w tedy dwukrotnie wyższy) to strona kupująca uzyska w takiej sytuacji przychód, z którego będzie musiała się rozliczyć w PIT. Przychód ten również należy traktować, jako przychód z innych źródeł. Dla jasności przychodem jest tu uzyskana nadwyżka nad kwotę danego zadatku.


Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie, a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułami
 
Dodaj komentarz

Opublikował/a w dniu 7 Maj 2019 w Nieruchomości, Podatek

 

Tagi: , , , , , ,

Jak rozliczyć szybką sprzedaż nieruchomości

Jak rozliczyć szybką sprzedaż nieruchomości

Sens flipowania

Sam się przez jakiś czas zastanawiałem, ile de facto bym zarobił na szybkiej sprzedaży mieszkania kupionego po okazyjnej cenie. W ferworze walki z remontami, pokazywaniem nieruchomości potencjalnie zainteresowanym osobom, rozliczaniem wynajmu i wielu innych zawodowych, jak i również mnóstwem prywatnych spraw, w końcu wygospodarowałem sobie nieco czasu i usiadłem nad wyliczeniem konkretnych danych, które mogłyby mi uzmysłowić ekonomiczny sens działalności, którą prowadzę albo dla siebie, albo dla swoich klientów, albo jedno i drugie naraz 🙂

W zasadzie to chyba znasz kawał o Kowalskim, co ganiał z pustą taczką po budowie, bo nie miał czasu jej załadować? 🙂 Coś mniej więcej zauważyłem u siebie. Ganiasz za czymś, jakieś zadanie totalnie Cię pochłania, po nim wyłania się nowe i tak dalej bez końca, a gdzieś tam przed zaśnięciem, ledwo żywy, zadajesz sobie pytanie: po co mi to?

A rano, cóż … rano patrzysz na telefon i nie wierzysz że kalendarz mógł wyprodukować tyle wpisów na dzisiejszy dzień.

Rozliczanie flip’a

Wiesz, że zarabiasz, lub wiesz, że zarobisz. Pytanie brzmi: tylko ile? No i jest to bardzo dobre pytanie, na które odpowiedź powinieneś znać. Bowiem po co Ci to wszystko, skoro nie wiesz jaki konkretnie zysk osiągniesz? A może warto byłoby zainteresować się innym tematem – inną nieruchomością? No właśnie. Opłacalność to nieraz wielka niewiadoma; ale inwestor pracuje przecież dla zysku. Więc lepiej znać konkretne cyfry.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Odnośnik
Amortyzacja wynajmowanych nieruchomości – wywiad

Audycja dla KonteStacja

Kilka dni temu nagraliśmy z Damianem Kleczewskim kolejny wywiad. Tym razem podjęliśmy temat amortyzowania nieruchomości w kontekście optymalizacji podatkowej długoterminowego wynajmu.

O czym rozmawialiśmy możesz posłuchać tu:

KonteStacja – radio ludzi wolnych

Linki/odnośniki pojawiające się w naszej rozmowie

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie oraz polub stronę na facebook’u, a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułamiLubię TO - inwestowanie w nieruchomości
 
1 Komentarz

Opublikował/a w dniu 20 lutego 2017 w Nieruchomości, Podatek, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , ,

Wynajem a kasa fiskalna

Wynajem a kasa fiskalna

Jak uniknąć kasy fiskalnej, gdy wynajmujesz lokal(e)

Dzięki zapisowi art. 111 ust. 1 ustawy o VAT, niektórzy podatnicy są zobligowani do prowadzenia ewidencji sprzedaży za pomocą kas rejestrujących. Którzy to ci „niektórzy”? Ano ci, którzy dokonują sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej – czyli wszyscy właściciele nieruchomości lokalowych, którzy wynajmują swoje mieszkania osobom fizycznym.

Inwestor w CashFlow z kasą … rejestrującą

Spokojnie. Omówimy sposoby, aby zapobiec sytuacji, kiedy to właściciel nieruchomości przychodzi do lokatora po czynsz z kasą fiskalną 🙂

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , ,

Amortyzacja nieruchomości – praktyczny poradnik

Amortyzacja nieruchomości – praktyczny poradnik

Książka o optymalizacji podatkowej najmu

Postanowiłem napisać oraz wydać poradnik związany z amortyzacją różnych nieruchomości. Prace trwały przez kilka długich miesięcy. W dniu dzisiejszym książka jest gotowa. Na kilkudziesięciu stronach zawarłem najistotniejsze kwestie dotyczące całej problematyki związanej z amortyzowaniem nieruchomości jako środków trwałych, jak również jako wartości niematerialnych i prawnych.

Co nowego zostało zawarte

Ponieważ na łamach tego bloga, jak również i w serwisie o rozliczaniu i wynajmowi nieruchomości, dość sporo pisałem na temat samej amortyzacji, jej istoty oraz metod rozliczania, to jak się okazało, nadal bardzo dużo pytań pozostawało bez odpowiedzi.

W poradniku zamieściłem wszystko to, czego nie znajdziesz w moich artykułach. Dokładnie chodzi o szczegóły rozliczania odpisów amortyzacyjnych, ponieważ to one są tak istotne przy optymalizacji płaconych podatków. Jak zapewne wiesz, diabeł tkwi w szczegółach. Identycznie jest przy amortyzacji.

Niestety obowiązujące w naszym kraju ustawy podatkowe są bardzo zagmatwane. Ich pełne rozszyfrowanie spędza sen z oczu nawet prawdziwym znawcom tematu. Rozszyfrowanie to jedno, ale odpowiednia interpretacja przepisów to drugie. Dlatego też pisząc poradnik w głównej mierze czerpałem informacje prosto ze źródła. Dlatego mam pewność, że dane przedstawione w książce są kompletne, aktualne i sprawdzone.

Zobacz spis treści poradnika

Poradnik amortyzacja nieruchomości

Gdzie można nabyć podręcznik o amortyzacji nieruchomości

Poradnik można zakupić z tej strony: nieruchomosci-szkolenia.pl

Poradnik jest dystrybuowany w formie e-book’a.

Cena: może natrafisz na promocję – sprawdź na podanej wyżej stronie www.

Cena nie jest niska, ale stosując praktyczne porady odnośnie optymalizacji podatku od najmu, jesteś w stanie w bardzo krótkim czasie zaoszczędzić bardzo dużo pieniędzy. Na jednej małej kawalerce możesz oszczędzić ponad 1.000 zł rocznie!!; a to jest kilkanaście razy więcej, niż cena poradnika. Korzystając z usług doradcy podatkowego zapłacisz prawdopodobnie większą cenę, ale uzyskasz odpowiedź na 1 pytanie, podczas gdy w poradniku odpowiedzi znajdziesz kilkadziesiąt.

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie,a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułamiLubię TO - inwestowanie w nieruchomości
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,