Koszt wykończenia mieszkania pod klucz

Planując wykończenie nowego mieszkania zakupionego od dewelopera, ważne jest odpowiednie oszacowanie kosztów materiałów potrzebnych do różnych prac. Wykończenie mieszkania to kluczowy krok, który wpływa na finalny wygląd wnętrza i jego funkcjonalność. Mieszkanie na wynajem robi się nieco inaczej, niż dla siebie. Należy pamiętać, że właściciel bardzo dobrze zdaje sobie sprawę co ile kosztuje i … szanuje rzeczy. Lokatora zazwyczaj interesują miesięczne opłaty. Dlatego też przygotowanie lokalu może znacząco odbiegać ze względu na jego późniejsze wykorzystanie. W tym artykule omówię koszty materiałów związanych z poszczególnymi pracami oraz przedstawię przybliżone ceny dostępne na polskim rynku, bazując na cennikach ze strony https://kb.pl/. Również zaprezentuję filmik z ostatniego mieszkania, które zostało wykonane dla klienta EZHome.pl z przeznaczeniem na długoterminowy wynajem.

Prace hydrauliczne – koszt materiałów

Prace hydrauliczne obejmują dostosowanie instalacji wodno-kanalizacyjnej. W nowym mieszkaniu zazwyczaj nie wymaga się wielkich przeróbek, ale w starym, to już inna bajka. Koszt materiałów potrzebnych do tych prac zależy od skali zmian oraz jakości użytych elementów. Przybliżony koszt materiałów to około 300 PLN do 5000 PLN, w zależności od zakresu prac i wybranych rozwiązań.

Dostosowanie instalacji elektrycznej – koszt materiałów

Dostosowanie instalacji elektrycznej to kolejny ważny element wykończenia mieszkania. Koszt materiałów związanych z przeróbką instalacji elektrycznej wynosi zazwyczaj od 200 PLN do 4000 PLN, zależnie od skomplikowania prac oraz liczby nowych punktów elektrycznych. Zazwyczaj mieszkanie deweloperskie ma już położoną instalację elektryczną. Jednak aby zmniejszyć koszty i zaoszczędzić czas należałoby na etapie kładzenia instalacji (przed tynkami) pokazać elektrykowi dokładny plan, gdzie mają być punkty elektryczne (światło, gniazdka, włączniki). Na tym etapie można dogadać się z elektrykiem, który za wynagrodzeniem zrobi tak, jak chcemy. Później każda przeróbka będzie o wiele kosztowniejsza!

Gładzie na ścianach i sufitach – koszt materiałów

Aby uzyskać idealnie gładkie powierzchnie ścian i sufitów, konieczne jest zastosowanie odpowiednich gładzi. Koszt materiałów potrzebnych do wykonania gładzi oscyluje w granicach 1000 PLN do 2000 PLN, uwzględniając wybór wysokiej jakości produktów.

Malowanie ścian i sufitów – koszt materiałów

Malowanie ścian i sufitów nadaje wnętrzu nowy wygląd i charakter. Koszt materiałów malarskich, takich jak farby, pędzle i taśmy maskujące, wynosi zazwyczaj od 800 PLN do 1500 PLN, w zależności od powierzchni do pomalowania i jakości użytych farb. Robiąc mieszkanie na wynajem sugeruję użyć farby ścieralne; co ułatwi lokatorowi czy Tobie późniejsze przywrócenie koloru ścian do akceptowalnego minimum.

Wybór podłóg – koszt materiałów

Podłogi mają ogromny wpływ na estetykę wnętrza. Koszt materiałów podłogowych różni się w zależności od wybranego rodzaju, na przykład:

• Panele laminowane: 40 PLN do 100 PLN za metr kwadratowy.
• Panele winylowe: do 250 PLN za metr kwadratowy.
• Deski drewniane: 150 PLN do 300 PLN za metr kwadratowy.
• Płytki ceramiczne: 50 PLN do 150 PLN za metr kwadratowy.

Pamiętaj, że pod wynajem podłoga musi być idiotoodporna, dlatego nie ma sensu wydawać ogromnych kwot na drewniany parkiet, który po jednym wynajmie będzie wymagał cyklinowania.

Zakup drzwi wewnętrznych – koszt materiałów

Wybór drzwi wewnętrznych to ważna decyzja podczas wykańczania mieszkania. Koszt zakupu drzwi również zależy od rodzaju i jakości materiałów. Przykładowo w marketach budowlanych:

• Drzwi wewnętrzne drewniane: 300 PLN do 800 PLN za sztukę.
• Drzwi wewnętrzne z płyt HDF: 200 PLN do 1200 PLN za sztukę.

W marketach budowlanych drzwi są raczej kiepskiej jakości. Oczywiście drugie tyle zapłacimy za ościeżnice – w zależności jaka ma zostać zamontowana. Kolejnym wydatkiem, i to wcale nie małym, będą klamki.

Kupno oświetlenia – koszt materiałów

Oświetlenie odgrywa kluczową rolę w aranżacji mieszkania. Koszt materiałów oświetleniowych zależy od wybranych lamp, żarówek i innych akcesoriów. Przybliżony koszt zakupu oświetlenia wynosi od 1000 PLN do 3000 PLN.

Sugeruję kupować lampy z wymiennym źródłem światła. Oznacza to, że jak strzeli żarówka, to lokator sam sobie może kupić nową i wymienić. Jeżeli zakupisz np. lampę LED, bo była superhiperświetna za 800 zł, to może okazać się, że jak LEDy ulegną awarii czy przepalą się w końcu, będziesz musiał wymienić całą lampę; a to już wiąże się z kosztami demontażu/montażu, ewentualnych napraw (ubytki w suficie, malowanie), podłączenia.

Kafelki – koszt materiałów

Kafelki są popularnym wyborem do łazienki i kuchni. Koszt materiałów kafelkowych różni się w zależności od rodzaju i wzoru. Przykładowo:

• Kafelki ceramiczne: 50 PLN do 150 PLN za metr kwadratowy.
• Kafelki gresowe: 100 PLN do 250 PLN za metr kwadratowy.

Do tego należy doliczyć grunt, klej, fugi, ewentualne listwy wykończeniowe, co może podwoić koszt zakupu samych płytek.

Biały montaż – koszt materiałów

Biały montaż odnosi się do elementów sanitarnych w łazience, takich jak wanna, prysznic, toaleta itp. Koszt materiałów białego montażu wynosi zazwyczaj od 2000 PLN do 10000 PLN, w zależności od wybranych produktów, jakości, firmy, miejsca zakupu.

Zakup mebli – koszt materiałów

Zakup mebli to kolejny istotny wydatek podczas wykańczania mieszkania. Koszt mebli zależy od wielkości mieszkania i preferencji estetycznych. Szacunkowy koszt zakupu mebli wynosi od 5000 PLN do 15000 PLN. Najdrożej wychodzi zabudowa kuchenna i szafy.

Wyposażenie mieszkania w sprzęt AGD – koszt materiałów

Ostatnim elementem do uwzględnienia są sprzęty AGD, takie jak lodówka, kuchenka, pralka itp. Koszt zakupu sprzętu AGD wynosi zazwyczaj od 1000 PLN do 2500 PLN za 1 urządzenie.

Podsumowanie

Wykończenie nowego mieszkania od dewelopera wiąże się z różnymi kosztami materiałów potrzebnych do wykonania poszczególnych prac. Przybliżone ceny podane w tym artykule mają charakter orientacyjny i mogą różnić się w zależności od regionu oraz indywidualnych preferencji. Pamiętaj, że dobór wysokiej jakości materiałów jest ważny dla trwałości i estetyki wnętrza. Planując wykończenie mieszkania, zwłaszcza na wynajem, warto dokładnie oszacować koszty i wybrać odpowiednie rozwiązania, które spełnią oczekiwania lokatora i zapewnią komfort użytkowania przez wiele lat.

Do kwoty kosztu zakupu materiałów należy dodać kwotę wynagrodzenia, którą weźmie fachowiec. Ile można zapłacić, dowiesz się np. z tego wpisu: ile kosztuje wykończenie mieszkania – robocizna

Zakup nowego mieszkania od dewelopera może wydawać się dobrym pomysłem … bo wszystko nowe, itd. Ale gdy inwestor doda do kosztów materiałów koszt robocizny, to wraz z ceną za lokal może okazać się, że zwrot ROI będzie strasznie odległy. Do dokładnych wyliczeń opłacalności proponuję ten program: Analiza Inwestycji w Nieruchomości