RSS

Archiwa tagu: właściciel

Księgi wieczyste po adresie nieruchomości

Księgi wieczyste po adresie nieruchomości

Jak dotrzeć do księgi wieczystej po adresie nieruchomości

Należy zadać sobie pytanie: po co w ogóle potrzebna jest księga wieczysta? Dopiero odpowiedzi na nie dadzą pewien zarys horyzontu, na jakim działają inwestorzy. Nie będę się powtarzał i tych, którzy posiadają niewielką wiedzę na temat KW, zapraszam do przeczytania artykułu księga wieczysta. Natomiast w tym artykule rozwinę temat ksiąg wieczystych w kontekście okazyjnego nabycia nieruchomości.

Okazje na rynku nieruchomości

Jeździłeś kiedyś zbierać grzyby w lesie? Podobną technikę możesz wykorzystać w szukaniu nieruchomości. Pamiętaj, że w lesie jest pełno grzybów, a sztuka polega na ich znalezieniu. Często jest również tak, że kolejny „wytrawny grzybiarz” chodząc tymi samymi drogami co poprzednicy, jest w stanie dostrzec przeoczony towar. W zasadzie to nigdy nie wiesz, czy wyzbierałeś wszystkie grzyby, czy tylko się tak Tobie wydaje 🙂

Read the rest of this entry »

Reklamy
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , ,

Zakup nieruchomości komercyjnej

Zakup nieruchomości komercyjnej

Nabycie nieruchomości od firmy

Kupując jakąkolwiek nieruchomość, która jest powiązana z działalnością gospodarczą – wchodzi w majątek firmy – zachowaj szczególną ostrożność.

Zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja Podatkowa, kupujący może odpowiadać za długi poprzedniego właściciela.

Konkretnie jest o tym mowa w art. 112 ww ustawy.

Nabywca przedsiębiorstwa lub *zorganizowanej części przedsiębiorstwa  odpowiada całym swoim majątkiem solidarnie z podatnikiem za powstałe do dnia nabycia zaległości podatkowe związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, chyba że przy zachowaniu należytej staranności nie mógł wiedzieć o tych zaległościach.

Zakres odpowiedzialności nabywcy jest ograniczony do wartości nabytych w tym przypadku nieruchomości.

*zorganizowanej części przedsiębiorstwa – oznacza to organizacyjnie i finansowo wyodrębniony w istniejącym przedsiębiorstwie zespół składników materialnych i niematerialnych, w tym zobowiązania, przeznaczonych do realizacji określonych zadań gospodarczych, który zarazem mógłby stanowić niezależne przedsiębiorstwo samodzielnie realizujące te zadania – zgodnie z ustawami o CIT, PIT i VAT.

Jak zminimalizować ryzyko inwestycji

Nabywając nieruchomość od przedsiębiorcy, przed podpisaniem aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości, zażądaj od zbywcy przedstawienia zaświadczeń z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z podatkami i składkami.

Nabywca nie odpowiada za zaległości podatkowe, które nie zostały wykazane w zaświadczeniu, o którym mowa w art. 306g.

Art. 306g.
§ 1. Organy podatkowe … wydają zaświadczenie o wysokości zaległości podatkowych zbywającego:
1) na wniosek zbywającego;
2) na wniosek nabywcy, za zgodą zbywającego.
§ 2. W zaświadczeniu, o którym mowa w § 1, organ podatkowy określa wysokość zaległości podatkowych zbywającego na dzień wydania zaświadczenia.

Nabywca odpowiada również za zaległości podatkowe i inne należności zbywcy:

  • odsetki za zwłokę od zaległości podatkowych;
  • niezwrócone w terminie zaliczki naliczonego podatku od towarów i usług oraz za oprocentowanie tych zaliczek;
  • koszty postępowania egzekucyjnego;

powstałe po dniu wydania zaświadczenia, o którym mowa w art. 306g, a przed dniem nabycia przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części, jeżeli od dnia wydania zaświadczenia do dnia zbycia upłynęło więcej niż 30 dni.

Zaświadczenie o niezaleganiu

Od jakich instytucji powinno się mieć zaświadczenie o terminowym dokonywaniu opłat?

Na pewno od wspomnianego wyżej Urzędu Skarbowego. US to niestety nie jedyna instytucja mogąca zaspokoić się z Twojego majątku, w razie, gdyby zbywca posiadał zaległości.

Moim zdaniem warto żądać zaświadczeń również z ZUS‚u i gminy.

Zaległości ZUS’u mogą być podstawą do wpisu hipoteki, ale lepiej chuchać na zimne, tzn. na brak wpisu lub brak wniosku o wpis w KW.

Gmina również będzie ścigać właściciela nieruchomości i nie „byłego właściciela”, ale obecnego – czyli Ciebie – za np. niezapłacony podatek od nieruchomości. Nadmienię, że w przypadku działalności gospodarczej, ów podatek może stanowić dość dużą sumę.

Jeżeli zbywcy zależy na sprzedaniu nieruchomości, powinien przynieść na akt notarialny – najlepiej nie starsze niż 30 dniowe – zaświadczenia o niezaleganiu, wystawione przez ww instytucje.

Oświadczenie osoby fizycznej

Oprócz tego warto pobrać od osoby fizycznej, która sprzedaje Tobie jakąś nieruchomość (mieszkanie, lokal użytkowy, magazyn, dom) oświadczenie, że zbywana nieruchomość nie wchodzi w majątek przedsiębiorstwa. W przypadku osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą nie wiesz, czy nawet taka kawalerka nie została wciągnięta w księgi rachunkowe firmy, aby np. odliczać amortyzację.

Jak bardzo podoba się Tobie ten artykuł? Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Inwestycja w nieruchomości

Ważne informacje nt nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Ochrona praw lokatorów a wynajem

Ochrona praw lokatorów a wynajem

Najemca prawem chroniony

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

Wczytując się w słowa przytoczonej ustawy można dojść do jednego wniosku: najemca, czyli lokator ma w Polsce większe prawa niż właściciel nieruchomości.

Jak to możliwe, aby osoba zupełnie obca mogła nie płacić za używanie (najem) mieszkania a właściciel z mocy prawa nie mógł jej wyrzucić? A jednak. Ustawa reguluje zasady i formy ochrony praw lokatorów zamiast ochrony praw właścicieli. Znowu pojawia się pytanie, jak to możliwe, że w państwie demokratycznym mamy komunistyczne zasady?

Inwestowanie w nieruchomości

W Polsce rynek wynajmu komercyjnego mamy już prawie na zachodnich zasadach i standardach. Niestety jeżeli chodzi o mieszkalnictwo wszystko leży w powijakach. Dlaczego, gdy w Polsce brakuje setek tysięcy mieszkań, rząd kładzie kłody pod nogi prywatnym inwestorom, totalnie zamrażając potencjalne inwestycje w budynki – mieszkania na wynajem? Gminy nie radzą sobie ze swoimi zasobami a na wolnym rynku panuje wolna amerykanka.

Budowa nieruchomości na wynajem

Rząd wygasza projekt „rodzina na swoim”. Rekomendacja S II skutecznie powiększyła odległość większości społeczeństwa od środków finansowych na własne mieszkanie. Wydawać by się mogło, że jest to wspaniały moment na rozwój rynku inwestycji na wynajem. Co więc skutecznie go hamuje? Prawo, a właściwie to bezprawie; bo jak inaczej można nazwać sytuację wywoływaną przez ustawę o ochronie praw lokatorów?

Rynek najmu w Polsce

Paradoksalnie do ustawy o ochronie praw lokatorów, jej postanowienia wpływają na to, że niewiele inwestorów jest w stanie zaryzykować wynajmem pod cele mieszkaniowe. Ustawa chroni najemców, ale okazuje się, że wynajmujący nie chcą wynajmować swoich mieszkań dla osób starszych, kobiet w ciąży, czy bez poświadczonych i o odpowiedniej wysokości zarobków. Chronieni lokatorzy zostają na ulicy.

Najem okazjonalny lokalu

Ustawodawca wyszedł z propozycją, ale wyłącznie dla osób fizycznych, do preferencyjnych warunków wynajmu mieszkania, z którego się przejściowo nie korzysta. Zapisy ustawy znowu zrzucają na wynajmującego kłopot z pozbyciem się niepłacącego najemcy. Niby ten problem został rozwiązany przez zapisy notarialne, oświadczenia osób trzecich ale w gruncie rzeczy tak skomplikował proces wynajmu, że mało kto z niego korzysta. Szacuje się, że jedynie 2-3% wszystkich umów najmu podpisywanych jest jako najem okazjonalny.

Kupno mieszkania na wynajem

W Polsce są zasoby gminne, w USA czynszówki. Zakup nieruchomości mieszkaniowej pod wynajem rokuje duże nadzieje na powodzenie, aczkolwiek jest w obecnym stanie prawnym bardzo ryzykownym posunięciem. Należy mieć dużą inteligencję finansowo-prawną, aby podołać temu wyzwaniu. Oczywiście należy być bardzo cierpliwym człowiekiem i dobrze radzić sobie w kontaktach z innymi ludźmi. Dobrze jest też posiadać narzędzia wspomagające zarządzanie – zobacz film. Zawsze też można zlecić profesjonalne zarządzanie wynajmem firmie zewnętrznej, która już o wszystko zadba.

Jeżeli zdecydujesz się na samodzielne wynajmowanie lokalu mieszkalnego, to musisz zabezpieczyć się porządną umową najmu, która ochroni Twój majątek. Proponuję abyś skorzystał/a z przygotowanych przeze mnie szablonów, które są dostępne na tej stronie: nieruchomosci-szkolenia.pl

Zarządzanie najmem samemu

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.

Face Book - dołącz

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Sposoby inwestowania kapitału

Sposoby inwestowania kapitału

Inwestowanie pieniędzy

Pieniądze można różnie inwestować i różnie na tym wychodzić. Każdy powinien odkryć, jaki sposób jest najlepszy właśnie dla niego. Oprócz sposobu, ważna jest również technika inwestowania, którą dany inwestor będzie się posługiwał. Oczywiście sposób inwestowania, jak i technika inwestowania dobra dla Kowalskiego, w cale nie musi okazać się skuteczna dla Nowaka.

Giełda papierów wartościowych

Ludzie bardzo często wybierają giełdę papierów wartościowych. Większość z nich, niestety, nie jest dobrymi graczami i polega albo na podążaniu za tłumem – bo wszyscy kupują lub wszyscy sprzedają – albo ślepo za głosem doradców, którzy namawiają do zakupywania jednostek uczestnictwa funduszy inwestycyjnych, na których zazwyczaj tylko oni najlepiej wychodzą.

Biznes

Część ludzi inwestuje pieniądze w swoje biznesy. Biznesy są bardzo gotówkożerne. Ale mogą też bardzo szybko i sowicie wynagrodzić za włożony trud.

Nieruchomości

Inwestowanie w nieruchomości jest dobrą inwestycją, ale nie dla wszystkich inwestorów. Tak jak giełda, czy biznes nie jest dla wszystkich. Jeżeli rozumie się nieruchomości, rozumie się zasady gry: zarządzanie, kontrola, cashflow, rozliczanie, to dzięki nieruchomościom można stać się na prawdę bogatym człowiekiem.

W nieruchomości inwestuje się z 2 powodów:

  • zyski kapitałowe
  • przepływ pieniężny (cashflow)
Ten, który nastawiony jest wyłącznie na zyski kapitałowe – czyli tanio kupić, drogo sprzedać – traci sporo pieniędzy. Ten, który nastawia się jedynie na cashflow z wynajmu – traci sporo czasu. Wytrawny inwestor umie inwestować dla przepływu pieniężnego jak i dawać sobie przyśpieszenia dzięki zyskom kapitałowym – kupując i sprzedając nieruchomości.
.
Dlaczego warto zająć się właśnie nieruchomościami? O tym w następnym artykule: inwestowanie w nieruchomości.Face Book - dołącz
 
4 Komentarze

Opublikował/a w dniu 21 lutego 2012 w Nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,