Definicja nieruchomości

Nieruchomość

Nieruchomościami nazywamy części powierzchni ziemskiej, stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntami związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Jedynym kryterium, w świetle ustawy o księgach wieczystych i hipotece z 06 lipca 1982 r., uznania części powierzchni ziemskiej za nieruchomość jest założenie księgi wieczystej.

Nieruchomości dzielą się na:

1. komercyjne
2. rolnicze
3. rekreacyjno-turystyczne
4. przemysłowe
5. specjalnego przeznaczenia
6. mieszkaniowe

Rodzaje nieruchomości:

1. gruntowa
2. zabudowana
3. budynkowa
4. lokalowa

Budynki oraz ich części, czyli lokale, są nieruchomościami tylko w tedy, gdy tak przewiduje szczególny przepis. Gdy nie ma takiej regulacji, budynek stanowi część składową nieruchomości gruntowej.

Nieruchomość gruntowa – jest to część powierzchni ziemskiej, wydzielona na skutek odrębnej własności. Wydzielenie musi być udokumentowane: odpis z księgi wieczystej, akt notarialny, wyrok sądu, decyzje administracyjne, akty nadania, akty własności ziemi. Innymi słowy, nieruchomość gruntową stanowi grunt wraz ze wszystkimi częściami składowymi trwale z tym gruntem związanymi, których własności nie oddzielono od własności gruntu.

Nieruchomość może składać się z jednej lub wielu działek gruntu, jeżeli jest jeden właściciel i jedna księga wieczysta, w której zostały ujęte.

Działka gruntu (działka ewidencyjna) – jest to ciągła część powierzchni ziemskiej.

Nieruchomość budynkowa – stanowi ją budynek, którego własność oddzielono od własności gruntu.

Nieruchomość lokalowa – stanowi ją lokal wyodrębniony w budynku wielolokalowym, którego własność oddzielono od własności gruntu.

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.