RSS

Archiwa tagu: nieruchomość gruntowa

Podział nieruchomości na działki gruntu

Podział nieruchomości na działki gruntu

„Kup tanio hektar, sprzedaj drogo metr”

Każdy właściciel nieruchomości gruntowej może podzielić ją na mniejsze działki, pod warunkiem zgodności z planem zagospodarowania przestrzennego.

Wszystkie projektowane do wydzielenia działki muszą mieć dostęp do drogi publicznej. Dostęp taki może być bezpośredni, jak i pośredni przez tzw. drogę wewnętrzną. Droga wewnętrzna musi mieć ustanowioną służebność gruntową z prawem przejścia i przejazdu.

Zapraszam na szkolenie z gruntów: nieruchomosci-szkolenia.pl

Procedura podziału nieruchomości

Właściciel robi szkic podziału na kopii mapy ewidencyjnej (katastralnej lub graficznej). Kolejno następuje zatwierdzenie poprzez wydanie decyzji przez wójta, burmistrza lub prezydenta. Właściciel musi zlecić geodecie wykonanie podziału. Do sądu składa się wniosek o ujawnienie podziału w księdze wieczystej. Do wniosku załącza się ostateczną decyzję zatwierdzającą podział oraz załącznik do decyzji stanowiący mapę geodezyjną.

Wyłączenie działki

Sędzia wykreśla nr działki (nieruchomości) gruntu dzielonej, a w to miejsce wpisuje działki wynikające z podziału. Od tego momentu dzielona nieruchomość składa się z wydzielonych działek gruntu. Właściciel, po podziale, może założyć dla każdej działki nową księgę wieczystą. Jeżeli właściciel sprzeda wydzieloną działkę, zostaje ona wyłączona z nieruchomości, powstaje dla niej osobna księga wieczysta i staje się odrębną nieruchomością.

Droga wewnętrzna

Droga wewnętrzna to wydzielona działka z całej nieruchomości, która ma służyć połączeniu wszystkich wydzielanych działek z drogą publiczną. Wydzielając drogę wewnętrzną również trzeba kierować się odrębnymi przepisami – np. jej szerokość nie ma być mniejsza niż 10 m. Jeżeli dostęp do drogi publicznej jest przez drogę wewnętrzną, zostanie to ujawnione w KW. Właściciel może zbyć na współwłasność (w częściach ułamkowych) działkę przeznaczoną na drogę wewnętrzną dla wszystkich właścicieli działek. Taka droga staje się prywatna.

Poszerzenie drogi publicznej

Może się zdarzyć, że trzeba będzie przy podziale uwzględnić poszerzenie drogi publicznej. Taka działka przejdzie z mocy prawa na własność gminy, z dniem zatwierdzającym podział. Gmina będzie musiała zapłacić odszkodowanie w wynegocjowanej wysokości z właścicielem. Jeżeli nie będzie porozumienia – wchodzą zasady zgodne z zasadami wywłaszczania.

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Face Book - dołącz
 
15 Komentarzy

Opublikował/a w dniu 3 stycznia 2012 w Nieruchomości, Prawo dotyczące rynku nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , ,

Definicja nieruchomości

Definicja nieruchomości

Nieruchomość

Nieruchomościami nazywamy części powierzchni ziemskiej, stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntami związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Jedynym kryterium, w świetle ustawy o księgach wieczystych i hipotece z 06 lipca 1982 r., uznania części powierzchni ziemskiej za nieruchomość jest założenie księgi wieczystej.

Nieruchomości dzielą się na:

  1. komercyjne
  2. rolnicze
  3. rekreacyjno-turystyczne
  4. przemysłowe
  5. specjalnego przeznaczenia
  6. mieszkaniowe

Rodzaje nieruchomości:

  1. gruntowa
  2. zabudowana
  3. budynkowa
  4. lokalowa

Budynki oraz ich części, czyli lokale, są nieruchomościami tylko w tedy, gdy tak przewiduje szczególny przepis. Gdy nie ma takiej regulacji, budynek stanowi część składową nieruchomości gruntowej.

Nieruchomość gruntowa – jest to część powierzchni ziemskiej, wydzielona na skutek odrębnej własności. Wydzielenie musi być udokumentowane: odpis z księgi wieczystej, akt notarialny, wyrok sądu, decyzje administracyjne, akty nadania, akty własności ziemi. Innymi słowy, nieruchomość gruntową stanowi grunt wraz ze wszystkimi częściami składowymi trwale z tym gruntem związanymi, których własności nie oddzielono od własności gruntu.

Nieruchomość może składać się z jednej lub wielu działek gruntu, jeżeli jest jeden właściciel i jedna księga wieczysta, w której zostały ujęte.

Działka gruntu (działka ewidencyjna) – jest to ciągła część powierzchni ziemskiej.

Nieruchomość budynkowa – stanowi ją budynek, którego własność oddzielono od własności gruntu.

Nieruchomość lokalowa – stanowi ją lokal wyodrębniony w budynku wielolokalowym, którego własność oddzielono od własności gruntu.

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Face Book - dołącz
 
4 Komentarze

Opublikował/a w dniu 30 grudnia 2011 w Nieruchomości, Prawo dotyczące rynku nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , ,