RSS

Archiwa tagu: zarobek

Gotowiec inwestycyjny

Gotowiec inwestycyjny

Gotowa inwestycja w nieruchomość

Synonim słowa „gotowy” to:

  • gotów, przygotowany, przyszykowany, uszykowany, pełnosprawny, sprawny, wykończony, zakończony, wypracowany, opracowany, skończony, zrobiony, pod klucz, pod parą, dopięty na ostatni guzik, w pełnej gotowości;

ale również i to:

  • pijany, nietrzeźwy, napity, opity, spity, upity, zapity, wypity, wstawiony, zawiany, przytruty, ululany, przyprawiony, podcięty, napompowany, ugotowany, sztywny, przymulony, nawalony, ubzdryngolony, nabuzowany, naprany, nagrzany, zaprawiony, zapruty, zachlany, uchlany, schlany, zalany (w drobny mak/w pestkę/w sztok/w trupa), wlany, narąbany, urżnięty, na bani/bańce/gazie, pod gazem/dobrą datą, w stanie wskazującym na spożycie 😉

Nawiążę do filmu, który prezentowałem w poprzednim artykule: Dzielenie mieszkania na 2 osobne lokale

Prezentowana była tam nieruchomość lokalowa, którą inwestor podzielił na 2 osobne lokaliki. Inwestor nabył w oryginale jeden dwupokojowy lokal mieszkalny w dość starym budynku, w którym samowolnie wydzielił wspomniane lokale. Te lokale nie mają żadnych dokumentów, więc nie są, wg prawa, samodzielne. Jedynym usprawiedliwieniem takiej decyzji jest czysta chciwość lub nieco light’owe określenie: „zwiększenie zysków” z wynajmu.

Read the rest of this entry »

 
Dodaj komentarz

Opublikował/a w dniu 2 listopada 2019 w Nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Wartość nieruchomości a cena

Wartość nieruchomości a cena

Wartość vs cena

Niby proste, a jednak …

Miarą ekonomicznej wartości jest cena. Wartość nieruchomości nie zawsze musi równać się cenie.

Cenę mierzy się w pieniądzach. Wartość może zostać przedstawiona w pieniądzach.

Odchylenia wartości od ceny nieruchomości

Wywołuje je:

  1. Zmiana popytu i podaży na dany typ nieruchomości. Gusta ludzi bywają różne; co pokolenie, to odmienne zachcianki. Na rynkach lokalnych panuje również „moda” na dane nieruchomości, której trendy ogromnie ciężko przewidzieć.
  2. Zmiana cechy nieruchomości poprzez np. budowę autostrady lub stacji paliw.
  3. Interwencjonizm państwowy. Tu dobrym przykładem jest program Rodzina na swoim, gdzie w dobie kryzysu dwupokojowe mieszkanka dla singli sprzedają się w dobrej cenie.

Wartość rynkowa

Jest to cena, po której oczekiwać można, że dana nieruchomość zostanie sprzedana w drodze umowy cywilno-prawnej w dniu wyceny przyjmując, że istnieje chętny sprzedawca, istnieje rozsądny okres negocjacji, przyjmując ogólny stan rynku lokalnego i charakter nieruchomości, że cena nie zmieni się przez cały okres sprzedaży, a sama nieruchomość zostanie wystawiona na rynek bez ograniczeń i z rozsądną reklamą.

Wartość nieruchomości

Została zdefiniowana jako najbardziej prawdopodobna cena, możliwa do uzyskania, przy założeniu, że obie strony są od siebie niezależne, kierują się racjonalnymi motywami, mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, są świadomi współistniejących okoliczności, które mogą mieć wpływ na wartość nieruchomości, nie działają w sytuacji przymusowej, upłynął niezbędny okres wyeksponowania nieruchomości na rynku, z zastosowaniem odpowiedniej reklamy, biorąc pod uwagę charakter nieruchomości i stan rynku.

Czynniki określające poziom wartości ekonomicznej nieruchomości

  1. Fizyczne, które charakteryzują środowisko
    – ukształtowanie terenu
    – nasłonecznienie
    – drogi dojazdowe
    – wielkość i kształt
  2. Ekonomiczne, które obejmują wszystkie siły oddziaływujące na popyt i podaż
    – wskaźnik bezrobocia
    – zamożność społeczeństwa
    – łatwość pozyskania finansowania (kredyty)
    – wysokość stóp procentowych
  3. Prawne
    – swoboda obrotu nieruchomościami
    – system podatkowy
    – ulgi
    – plan zagospodarowania przestrzennego
    – zdobycie szczegółowych informacji o nieruchomości
  4. Środowiskowe
    – demografia kraju
    – wielkość rodziny
    – styl życia
    – moda
    – przyzwyczajenia

Porada dla inwestora

Dobry inwestor zawsze szuka nieruchomości, której cena jest poniżej wartości. Pamiętaj, że Twój zysk powstaje wtedy, kiedy kupujesz, a nie wtedy, gdy sprzedajesz.

Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Face Book - dołącz
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Ekspektatywa

Ekspektatywa

Ekspektatywa odrębnej własności lokalu

Wierzytelność przyszła – oczekiwanie prawne. Tak można w skrócie scharakteryzować ekspektatywę. Wraz z art 19 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ekspektatywa jest roszczeniem o ustanowienie odrębnej własności lokalu.

Spółdzielnia mieszkaniowa

Z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:

  • zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie;
  • określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu (za wyjątkiem osób, które zawierają umowę o budowę bezpośrednio z wykonawcą);
  • określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu (za wyjątkiem osób, które zawierają umowę o budowę bezpośrednio z wykonawcą);
  • określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych;
  • inne postanowienia określone w statucie.

Członek wnosi wkład budowlany według zasad określonych w statucie i w umowie w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. Nie dotyczy to osób, które zawierają umowę o budowę bezpośrednio z wykonawcą.

Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.

Powstanie roszczenia

Z chwilą zawarcia ww umowy powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą odrębnej własności lokalu”. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.

Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków.

Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta, z zastrzeżeniem, że członkiem spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

Wiedza dla inwestora

Ekspektatywą można handlować i nieźle na niej zarabiać w przypadku hossy.

Przypadek szczeciński:

Spółdzielnia mieszkaniowa wykupiła działkę pod budowę nowego apartamentowca. Cenę 1 metra kwadratowego ustalono na 3.500 zł. Zanim powstał fundament, niektórzy członkowie spółdzielni sprzedali prawo ekspektatywy w cenie 6.000 zł za 1 m². Zarobili 2.500 zł na metrze. Dodam, iż członkowie pospisywali umowy na budowę kilku mieszkań od razu.Face Book - dołącz

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , ,