RSS

Archiwa tagu: zainwestowanie

Co zrobić by stać się dobrym inwestorem

Co zrobić by stać się dobrym inwestorem

Nie ma złych inwestycji, są źli inwestorzy

Taką sentencję przeczytałem przed laty i była dla mnie jak olśnienie. W końcu mogłem zrozumieć, dlaczego niektórym wszystko świetnie wychodziło, a innym zupełnie nic. Wcześniej myślałem, że ci pierwsi mają dużo szczęścia, że los im sprzyja. Okazało się, że to nie przypadek rządzi zyskiem lub stratą, a na szczęście liczą osoby, które nie mają pojęcia co robią. Dobrym tego przykładem jest kasyno, w którym kilka procent ludzi wygrywa, ale reszta przegrywa. W kasynie największym wygranym jest samo kasyno. Dlaczego? Ponieważ doskonale wie co robić i jak to robić.

Poznaj biznes

Aby być dobrym inwestorem, należy bardzo dobrze poznać rynek, na którym zamierza się przeprowadzać inwestycje. Czy to będzie branża paliwowa, czy giełda papierów wartościowych, czy nieruchomości lub metale szlachetne, musisz skupić się na konkretnym typie i poznać go od deski do deski. Tylko niewiedza naraża Cię na straty.

Poznanie rynku, na którym chcesz działać to jedno. Kolejno musisz poznać przepisy prawne, przygotować marketing, czy obsługę inwestycji przez osoby trzecie. Dawno temu nagrałem ten filmik, który … uważam, że nadal jest aktualny:

Read the rest of this entry »

 
1 Komentarz

Opublikował/a w dniu 14 października 2020 w Nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , ,

Doinwestowanie mieszkania na wynajem

Doinwestowanie mieszkania na wynajem

Najem najem i po najmie

To już koniec najmu? Przecież niedawno podpisywaliśmy umowę i wydawaliśmy mieszkanie nowym lokatorom. Jak ten czas szybko leci.

Ano leci, leci. A wraz z czasem dochodzi zużycie nieruchomości. Moi lokatorzy mieszkają średnio 2-4 lata. Po tym albo się wyprowadzają w pogoni za pracą, albo kupują sobie lokal mieszkalny. Przynajmniej tak wynika z moich obserwacji zarządcy wynajmem.

Więc raz na jakiś czas sam stoję przed ponownym zapewnieniem kwaterunku do opuszczanej nieruchomości. Od czasu do czasu chodzę też oglądać mieszkania potencjalnych moich klientów, którym wyprowadzili się najemcy i myślą o oddaniu wszystkich czynności związanych ze znalezieniem kolejnych lokatorów osobie trzeciej, która profesjonalnie zajmie się tematem i odciąży ich od tego wszystkiego. Jak wynajmujesz, to pewnie wiesz, o czym piszę.

Stan nieruchomości

Dwa, czy cztery lata to dość długi czas, po którym należy wręcz być przygotowanym na zmiany, jakim zostało poddane mieszkanie na wynajem. Po wyprowadzce najemców, zawsze zwracam uwagę na to, w jakim stanie są:

  • ściany
  • podłogi
  • meble
  • sprzęt AGD
  • stolarka drzwiowa i okna
  • sufity i oświetlenie

Nie ma się co czarować, że mieszkanie będzie wyglądało tak samo dobrze, jak przy wydaniu najemcom. No, chyba że właściciel oddawał ruinę. Ale w takich wypadkach prawdopodobnie odbierze jeszcze gorszą ruinę. Lokale mieszkalne na wynajem „zużywają się” o wiele szybciej, niż lokale, w których mieszkają właściciele. Oczywiście są najemcy, którzy bardzo dbają o powierzone mienie, ale to jakiś 10% ogółu. Są też i tacy, którzy demolują, niszczą, zadłużają – ale to też 5-10% ogółu. A inni? Cóż, większość traktuje mieszkanie jako krótki/tymczasowy odcinek w swoim życiu. Nie robią specjalnie bajzlu, ale też nie chodzą w na paluszkach. Po prostu korzystają z tego, za co płacą.

Read the rest of this entry »

 
 

Tagi: , , , , , , , , , ,