RSS

Archiwa tagu: wycena

Sprzedaż mieszkania na kredyt

Sprzedaż mieszkania na kredyt

Kupno mieszkania na kredyt

Dokładnie tak mógłby brzmieć tytuł, ale … tu chodzi o Ciebie, jako właściciela nieruchomości, więc odwróciłem sytuację 🙂

Po co kolejny artykuł w sieci na ten temat? Ano po to, aby dokładnie naświetlić różne aspekty tej samej rzeczywistości. Banki od niedawna wymagają tzw. wkład własny. Nie rozpisując się wiele – chodzi o to, że bank jest w stanie udzielić kredytu tylko tym, którzy mają jakieś pieniądze; innymi słowy nie są zupełnymi golasami. Oczywiście te jakieś pieniądze to zazwyczaj musi być gotówka. Mało tego; nie dość, że gotówka, to w określonej wysokości. I tu cały szkopuł. Niektóre banki życzą sobie 10% a inne 20% tzw. wkładu własnego.

Wkład własny

Opisując to w prosty sposób, można rzec iż jest to finansowy udział nabywcy w zakupie nieruchomości. Jeżeli cena lokalu wynosi 200 tys PLN, to udział będzie wynosić 20 tys PLN – czyli 10% (procenty zależne są od oferty konkretnego banku). Banki podejdą do kredytu, gdy potencjalny nabywca wskaże konkretną nieruchomość, którą jest zainteresowany. Oczywiście można zrobić sobie symulację, na ile bank skredytuje – czyli jaką ma się zdolność kredytową, co jest moim zdaniem pierwszym posunięciem, ponieważ nabywca będzie wiedział, w jakich cenach (górna granica) szukać nieruchomości.

Read the rest of this entry »

Reklamy
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , ,

Cena nieruchomości

Cena nieruchomości

Cena vs cena

Na rynku nieruchomości napotykamy na różnego rodzaju ceny. Rozpiętość między nimi jest nieraz bardzo duża. Skąd to się bierze? Głównie z tego, że nieruchomość jest dobrem bardzo drogim, które dość ciężko wycenić – nie ma dwóch identycznych nieruchomości. Dlatego też to, co by chciał uzyskać właściciel a to, co może zaproponować potencjalnie zainteresowany, dość często znacznie się od siebie różni.

Cena ofertowa

Jest to cena z oferty handlowej, którą nadał sprzedający. Właściciele bazują na wielu czynnikach oceniając wartość swojej nieruchomości. Może to być przeprowadzony remont i koszty z nim związane; może to być wartość sentymentalna; może to być porównanie z ogłoszeniami nieruchomości o podobnym charakterze, zlokalizowanych w sąsiedztwie, lub podobnie wyposażonych. Tych czynników może być tyle, co fantazji sprzedających.

Cena transakcyjna

Jest to cena nieruchomości, którą fizycznie nabywca ma zapłacić lub zapłacił właścicielowi – czyli zbywcy. Cena jest już po wszystkich negocjacjach i zazwyczaj zaklepana w umowie przedwstępnej.

Cena z aktu notarialnego

Cena z umowy sprzedaży powinna odpowiadać cenie transakcyjnej – zgodnie z prawem. Powinna nie znaczy, że odpowiada. Dlaczego? Ponieważ od ceny z aktu notarialnego kupujący płaci podatek (PCC lub VAT). Im jest ona mniejsza, tym mniejszy będzie ów podatek. Bardzo często nabywca dogaduje się ze zbywającym, aby w umowie sprzedaży podać niższą cenę. Różnicę kupujący płaci gotówką do rąk sprzedającego zazwyczaj tuż przed aktem notarialnym. Urząd Skarbowy sprawdza ceny i jeżeli są one zbyt zaniżone – może upomnieć się o dopłatę. Jednak to zaniżenie musi być dość rażące, bo ponad 30% od cen transakcyjnych podobnych nieruchomości.

Wartość

Wartość nieruchomości liczy rzeczoznawca majątkowy. Problem w tym, że bardzo często do swoich obliczeń wykorzystuje bazy cenowe z aktów notarialnych 🙂 Zresztą wszelkie nieruchomości wystawiane do przetargu lub licytacji komorniczej odwołują się do wartości, jako podstawy, i wiele z nich pomimo późniejszych licznych upustów pozostaje niesprzedana.

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie,a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułami

Lubię TO - inwestowanie w nieruchomości

 

Tagi: , , , , , ,