RSS

Archiwa tagu: użytki

Hektar przeliczeniowy

Hektar przeliczeniowy

Hektar gruntu a hektar gruntu

Hektar jest to pole powierzchni kwadratu o bokach 100 na 100 metrów.

1 ha = 100 ar = 10.000 m.kw.

Jeden hektar ziemii nie odpowiada jednemu hektarowi przeliczeniowemu

Hektar przeliczeniowy

Hektar przeliczeniowy jest jednostką umowną potrzebną głównie do celów podatkowych. Hektary przeliczeniowe ustala się dla gruntów gospodarstw rolnych według klasy gruntu (klasy bonitacyjne), okręgów podatkowych i rodzaju użytków rolnych.

Rodzaj użytków:

  • grunty orne
  • łąki i pastwiska

Klasy gruntu:

  • Grunty orne:  I, II, IIIa, IIIb, IVa, IVb, V, VI
  • Użytki zielone i lasy:  I, II, III, IV, V, VI

Okręgi podatkowe: występują 4 rejony podatkowe I, II, III i IV

Okręgi podatkowe – plik PDF

Za 1 ha przeliczeniowy przyjęto 1 ha gruntów klasy IVa, sugerując się wydajnością tej gleby do wytworzenia plonów – konkretnie zboża (kwintale żyta).

Z różnej jakości gleby można otrzymać różne ilości zboża – z tego samego obszaru. Do celów podatkowych została przyjęta pewna średnia, która stanowi teraz bazę do naliczania opłat.

Tabele przeliczeniowe

Grunty orne

Okręg I II III IV
I 1,95 1,80 1,65 1,45
II 1,80 1,65 1,50 1,35
IIIa 1,65 1,50 1,40 1,25
IIIb 1,35 1,25 1,15 1,00
IVa 1,10 1,00 0,90 0,80
IVb 0,80 0,75 0,65 0,60
V 0,35 0,30 0,25 0,20
VI 0,20 0,15 0,10 0,05

Użytki zielone (łąki i pastwiska)

Okręg I II III IV
I 1,75 1,60 1,45 1,35
II 1,45 1,35 1,25 1,10
III 1,25 1,15 1,05 0,95
IV 0,75 0,70 0,60 0,55
V 0,20 0,20 0,15 0,15
VI 0,15 0,15 0,10 0,05

Wypis z rejestru gruntów

Dzięki wyrysowi z mapy ewidencyjnej  oraz wypisowi z rejestru gruntów inwestor w nieruchomości może dokładnie wyliczyć ile hektarów przeliczeniowych będzie miała zakupowana ziemia. Wypis wskazuje dokładnie jaki jest rodzaj użytków i ich udział w całej nieruchomości, oraz do jakiej klasy bonitacyjnej należą.
.
Zawsze sprawdź aktualne dane:
Kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Face Book - dołącz
Reklamy
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Grupy użytków gruntowych

Grupy użytków gruntowych

Poniżej przedstawiam grupy użytków gruntowych,

które zostały wykazane w rozporządzeniu ministra rozwoju regionalnego i budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Użytki gruntowe wykazywane w ewidencji dzielą się na następujące grupy:

  1. użytki rolne,
  2. grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione,
  3. grunty zabudowane i zurbanizowane,
  4. użytki ekologiczne, oznaczone symbolem złożonym z litery „E” oraz symbolu odpowiedniego użytku gruntowego określającego sposób zagospodarowania lub użytkowania terenu, np. E-Ws, E-Wp, E-Ls, E-Lz, E-N, E-Ps, E-R,
  5. nieużytki, oznaczone symbolem – N,
  6. grunty pod wodami,
  7. tereny różne oznaczone symbolem – Tr.

Informacje dla inwestora w nieruchomości

Jednym ze źródeł informacji o nieruchomości jest wypis z rejestru gruntów. Dokument ten przedstawiony jest w formie tabeli, gdzie jednym z pól jest właśnie rodzaj użytku. To również stąd możesz określić, czy jest to teren przeznaczony na mieszkaniówkę, przemysł, czy może na drogę.

Kolejnym ważnym dokumentem jest kopia mapy ewidencyjnej wyrys z mapy ewidencyjnej, gdzie w sposób graficzny przedstawiono nieruchomość, nanosząc oznaczenia również co do rodzaju użytku.

Na tych dwóch dokumentach znajdziesz poniższe oznaczenia, odpowiadające już konkretnemu użytkowi gruntowemu. Innymi słowy, po oznaczeniach dowiesz się, jakie jest przeznaczenie danej nieruchomości.

Użytki rolne dzielą się na:

  1. grunty orne, oznaczone symbolem – R (zawierające 8 klas bonitacyjnych)
  2. sady, oznaczone symbolem złożonym z litery „S” oraz symbolu odpowiedniego użytku gruntowego, stanowiącego część składową oznaczenia klasy gleboznawczej gruntu, na którym założony został sad, np. S-R, S-Ł, S-Ps,
  3. łąki trwałe, oznaczone symbolem – Ł,
  4. pastwiska trwałe, oznaczone symbolem – Ps,
  5. grunty rolne zabudowane, oznaczone symbolem złożonym z litery „B” oraz symbolu odpowiedniego użytku gruntowego, stanowiącego część składową oznaczenia klasy gleboznawczej gruntu, na którym wzniesione zostały budynki, np. B-R, B-Ł, B-Ps,
  6. grunty pod stawami, oznaczone symbolem – Wsr,
  7. rowy, oznaczone symbolem – W.

Grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione dzielą się na:

  1. lasy, oznaczone symbolem – Ls,
  2. grunty zadrzewione i zakrzewione, oznaczone symbolem – Lz, lub, w przypadku zadrzewień śródpolnych, zaistniałych na gruntach objętych klasyfikacją gleboznawczą – symbolem złożonym z liter „Lz” oraz symbolu odpowiedniego użytku gruntowego, stanowiącego część składową oznaczenia klasy gleboznawczej gruntu, np. Lz-R, Lz-Ł, Lz-Ps.

Grunty zabudowane i zurbanizowane dzielą się na:

  1. tereny mieszkaniowe, oznaczone symbolem – B,
  2. tereny przemysłowe, oznaczone symbolem – Ba,
  3. inne tereny zabudowane, oznaczone symbolem – Bi,
  4. zurbanizowane tereny niezabudowane, oznaczone symbolem – Bp,
  5. tereny rekreacyjno-wypoczynkowe, oznaczone symbolem – Bz,
  6. użytki kopalne, oznaczone symbolem – K,
  7. tereny komunikacyjne, w tym:
    – drogi, oznaczone symbolem – dr,
    – tereny kolejowe, oznaczone symbolem – Tk,
    – inne tereny komunikacyjne, oznaczone symbolem – Ti.

Grunty pod wodami dzielą się na:

  1. grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi, oznaczone symbolem – Wm,
  2. grunty pod wodami powierzchniowymi płynącymi, oznaczone symbolem – Wp,
  3. grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi, oznaczone symbolem – Ws.
Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Face Book - dołącz
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , ,