RSS

Archiwa tagu: rozliczenie zadatku

Podatek od zadatku

Podatek od zadatku

Sprzedaż nieruchomości

Zazwyczaj sprzedaż nieruchomości poprzedza umowa przedwstępna, w której określa się warunki zbycia. Jednym z nich może być ustanowienie zadatku. O tym, jak odróżnić zaliczkę od zadatku przeczytasz klikając link. Dochodzimy zatem do sytuacji, kiedy to kupujący, w celu zabezpieczenia transakcji, wpłaca zadatek sprzedającemu. Płatność można dokonać gotówką, co zdarza się częściej, lub na konto bankowe.

Skarbowe rozliczenie zadatku

Zadatek stanowi część sumy pieniędzy za daną nieruchomość; pod warunkiem, że dojdzie do umowy sprzedaży. Sama umowa przedwstępna nie przenosi praw do władania nieruchomością. Dlatego też dany, przez jedną stronę transakcji stronie drugiej, zadatek nie jest traktowany jako przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości. Problem może dotykać zbywających, którzy podpisali umowę przedwstępną w jednym roku (np. w październiku 2019), a finalna sprzedaż nastąpi w roku następnym (np. w marcu 2020). W rozliczenie PIT z roku podpisania umowy przedwstępnej nie ujmują zadatku.

Kiedy płaci się podatek od zadatku

Zadatek stanowi przychów w sytuacji, gdy do transakcji nie dojdzie i jedna ze stron zostanie nim obdarowana.

Jeżeli nabywca wycofa się z transakcji, a sprzedający zadatek zatrzyma, w takim wypadku zadatek stanie się dla sprzedającego przychodem. Przychód taki jest określany w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych jako przychód z innych źródeł.

Jeżeli zaś zbywca odstąpi od transakcji sprzedaży praw do nieruchomości, a kupujący otrzyma od niego kwotę wyższą, niż dał pierwotnie (zazwyczaj zadatek jest w tedy dwukrotnie wyższy) to strona kupująca uzyska w takiej sytuacji przychód, z którego będzie musiała się rozliczyć w PIT. Przychód ten również należy traktować, jako przychód z innych źródeł. Dla jasności przychodem jest tu uzyskana nadwyżka nad kwotę danego zadatku.


Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie, a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułami
 
Dodaj komentarz

Opublikował/a w dniu 7 Maj 2019 w Nieruchomości, Podatek

 

Tagi: , , , , , ,