RSS

Archiwa tagu: rozliczanie

Zbieramy na mieszkanie

Zbieramy na mieszkanie

Pieniądze na kupno nieruchomości

05 marca 2012 roku na jednym z darmowych portali ogłoszeniowych ukazało się poniższe ogłoszenie:

Witam!!!

Mam na imię Gosia i od kilku lat zbieram wraz ze swoim mężem na mieszkanie.
Oboje mamy wyższe wykształcenie, ale niestety w Polsce nie mogliśmy znaleźć pracy, więc wyjechaliśmy za granicę. Pracujemy bardzo dużo, czasem nawet po 17 godzin dziennie w znanym fast foodzie oraz sprzątamy pokoje hotelowe. Mimo tego, że Polska nie gwarantuje nam świetlanej przyszłości, to i tak chcemy wrócić, stwierdzając, że: „Polska to Matka. Wyrodna, ale zawsze MATKA”.
Bardzo oszczędzamy, ale nadal składamy na nasze ukochane mieszkanie. Wiem, że pewnie i Tobie Czytelniku nie jest łatwo w życiu, ale jeśli pragniesz dopomóc młodemu małżeństwu w uwiciu ich gniazdka, byśmy byli bardzo wdzięczni. Liczy się każda złotówka, która stanie się przysłowiową „cegiełką”.
Wszelkie dotacje proszę składać pod nr konta:
ING Bank Polska
75 1050 1911 1000 0023 2270 2800

Dziękuję za zainteresowanie i słonecznie pozdrawiam.

Proś, a będzie Ci dane

Po przeczytaniu tej wiadomości miałem mieszane uczucia. Jednak na jednym bardzo intensywnym i dobrym szkoleniu sprzedażowym nauczono mnie, że ten nic nie będzie miał, który o nic nie prosi.

Osobiście wyznaję zasadę: NIE daję gotówki żebrakom.

Ale postanowiłem wspomóc ich poradą. Dlaczego? Ponieważ sam byłem przez ponad 5 lat w UK, gdzie ciężko pracowałem nieraz po 12 godz/h aby zaoszczędzić na nowe mieszkanie w Polsce. Popełniłem również kilka bardzo kosztownych błędów, przed którymi chciałem ustrzec tą młodą parę.

Więc odpisałem na prośbę.

Porada finansowa

🙂 Fajna wiadomość. Chcecie kupić mieszkanie – skorzystajcie z kredytu. Pracujecie w UK – super, prawdopodobnie macie zdolność. Jedna rada – śpieszcie się, póki ceny nieruchomości są poniżej ich wartości. Lub Kupcie mieszkanie TAM – w UK, czy gdziekolwiek jesteście. Uzbierajcie te 10-20% wkładu własnego i kupcie TAM, gdzie są ludzie chętni by je później wynająć. Wracając do Polski podpiszcie umowę z biurem pośrednictwa na zarządzanie wynajmem. Biorą standardowo do 10% ceny czynszu. Tu będziecie mieć stały dochód – po odliczeniu raty kredytu.

Edukacja szkolna a nie finansowa

Hej, dzięki za wiadomość i za radę. Nie chcemy brać kredytu, żeby bankowi nie spłacać procentów. Lepiej posiedzieć troszkę dłużej w UK i odłożyć na własne cztery kąty, aniżeli później się martwić, że należy spłacić ratę. W Anglii nie chcemy zostać, dlatego nie chcemy tam też kupować nieruchomości. Dzięki za info i pozdrawiam.

Cóż, więcej się już nie wypowiadałem. Natomiast powiem Tobie co ja bym zrobił, gdybym mógł cofnąć czas.

Retrospekcja inwestycji

Wyjechaliśmy z Polski w 2006 aby zarobić na duże, nowe mieszkanie. W owym czasie od developera mogliśmy kupić takie za 1.700 PLN/m². 1 Funt GBP w czasie wyjazdu do UK kosztował 7 PLN. Po 3 latach 1 m² nowego mieszkania wyceniany był już na 4.000 PLN a kurs 1 GBP spadł na 5,50 PLN.

Żyliśmy w turystycznej miejscowości Brighton na Południu Anglii. Charakteryzuje się to miejsce wysokimi cenami nieruchomości oraz wysokimi czynszami i stałym popytem na mieszkania. Największym naszym błędem był zakup działki budowlanej w Polsce zamiast zakup mieszkania w UK.

Teraz, po przyjeździe do kraju, mielibyśmy stale wynajętą nieruchomość w UK, która generowałaby dodatnie przychody finansowe (po odjęciu raty kredytu). W miarę upływu czasu wartość nieruchomości by wzrastała (nawet o stopień inflacji) a zadłużenie (kapitał) zmniejszał się. Zawsze również moglibyśmy spieniężyć nieruchomość pod wynajem i uzyskać żywą gotówkę. Za to zostaliśmy z kawałkiem (ładnym co prawda) ziemi do spłacania w kredycie w Polsce.

Zarządzanie wynajmem

Brytyjskie biura pośrednictwa trudnią się tzw. zarządzaniem wynajmem (rozliczaniem nieruchomości) za właściciela nieruchomości pod wynajem. Usługa zwykle kosztuje 7-10% czynszu. Właściciel nieruchomości zdaje klucze od mieszkania i co miesiąc na konto wpływa mu gotówka z najmu. Agencja dba o ciągły wynajem, sprawdzanie lokatorów, podpisywanie umów, drobne naprawy, odświeżanie nieruchomości po ustaniu stosunku najmu.

Identyczną usługę wprowadziliśmy w Gorzowie Wlkp. Zobacz: www.wynajem-gorzow.pl

Sam profesjonalnie zarządzaj swoim mieszkaniem na wynajem

Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Face Book - dołącz
Reklamy
 
1 Komentarz

Opublikował/a w dniu 3 kwietnia 2012 w Z życia nieruchomości wzięte

 

Tagi: , , , , , , , , , ,

Rozliczenie podatku – sprzedaż nieruchomości

Rozliczenie podatku – sprzedaż nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości po pięciu latach

Musisz rozliczyć się z podatku, jeżeli sprzedaż nieruchomość przed upływem 5 lat od jej nabycia. Pamiętaj, że liczą się lata kalendarzowe. Zakupione mieszkanie w lipcu 2005 roku można sprzedać, bez konieczności odprowadzania podatku, w 2011 roku.

Zbycie nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Źródłem przychodów jest sprzedaż:

  1. nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości
  2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu użytkowego i/lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
  3. prawa wieczystego użytkowania gruntu

Stara ulga mieszkaniowa

Jeżeli sprzedajesz nieruchomości nabyte przed 31 grudnia 2006 roku możesz uniknąć podatku dzięki skorzystaniu z ulgi mieszkaniowej.

Wolne od podatku są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości:

1. W części wydatkowanej, ale nie później niż w okresie 2 lat od dnia sprzedaży

  • na nabycie w Polsce budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie lub prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub konkretnym lokalem
  • na nabycie w Polsce gruntu lub udziału w gruncie, prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego
  • na nabycie w Polsce spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie
  • na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego w Polsce
  • na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego w Polsce

2. W części wydatkowanej, nie później niż w okresach 2 lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele wymienione powyżej, w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę w Polsce, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

rozliczenie podatku ze sprzedaży nieruchomości

Jak nabyta została nieruchomość

Wolny od podatku dochodowego jest w całości przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych z nimi związanych, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Ulga meldunkowa

W ustawie o PIT obowiązującej między 1 stycznia 2007 a 31 grudnia 2008 roku istniała ulga meldunkowa. Polegała ona na tym, że zwalniała od podatku przychody ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnej, jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu na pobyt stały przez co najmniej 12 miesięcy przed datą zbycia nieruchomości. Do tych 12 m-cy wliczał się również okres zameldowania przed 1.07.2007, jak i przed datą nabycia nieruchomości.

Sprzedający, który spełnił warunki do skorzystania ze zwolnienia z podatku, musiał zawiadomić o tym właściwy Urząd Skarbowy, składając oświadczenie, w którym powiadamiał o chęci skorzystania z ulgi.

Nowa ulga mieszkaniowa

Od 1 stycznia 2009 roku w ustawie o PIT jest zmodyfikowana ulga mieszkaniowa. Wolne od podatku są dochody uzyskane z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych związanych z nimi w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe, pod warunkiem, że podatnik sprzedający nieruchomość, począwszy od dnia odpłatnego zbycia, ale nie później niż w okresie 2 lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż, przychód uzyskany ze zbycia nieruchomości zostanie wydatkowany na własne cele mieszkaniowe.

Wypełnienie deklaracji PIT

Każda osoba, która sprzedaje nieruchomość, musi pamiętać o złożeniu odpowiedniego formularza PIT do US. Jest nieważne, czy podatnik od transakcji zbycia musi płacić podatek, czy jest zwolniony.

Zbycie nieruchomości nabytych do końca 2006 r. trzeba wykazać w PIT-23, który składa się w ciągu 14 dni od momentu odpłatnego zbycia.

Jeżeli domy lub mieszkania zostały nabyte między 2007 a 2008 r. wymagane jest zastosowanie PIT-36, PIT-36L lub PIT-38. Te formularze zawierają specjalne rubryki na wpisanie transakcji związanych ze sprzedażą nieruchomości. Deklarację trzeba złożyć do końca kwietnia następnego roku po sprzedaży.

Nieruchomości nabyte od 1.01.2009 r.

Tu podatek trzeba zapłacić w wysokości 19% od dochodu uzyskanego dzięki sprzedaży. Wypełnia się deklarację PIT-39 i składa w US. Zależy teraz, czy podatnik korzystał z ulgi mieszkaniowej, czy też nie.

Jeżeli zakupiłeś mieszkanie za 70 tys PLN i po 2 miesiącach od nabycia sprzedałeś je za 90 tys PLN, to musisz zapłacić 19% podatku od różnicy (zysku). Jednak sam przychód w tym momencie zostanie pomniejszony o koszty związane z zakupem (wynagrodzenie pośrednika, notarialne, podatek od czynności cywilno-prawnych), jak również koszty remontowe, które przyczyniły się do ulepszenia nieruchomości.

UWAGA!!
Proszę zapoznać się dokładnie z obowiązującym stanem prawnym na dzień nabycia i sprzedaży nieruchomości, w szczególności z ustawą z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.Face Book - dołącz

 
5 Komentarzy

Opublikował/a w dniu 13 lutego 2012 w Nieruchomości, Podatek

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,