RSS

Archiwa tagu: ręczniki

Najem krótkoterminowy – system wynajmu cz.1

Najem krótkoterminowy – system wynajmu cz.1

Różne systemy biznesowe

Każdy biznes, czy to jest sprzedaż piłek w sklepie, czy usługi stomatologiczne, jak również i wynajem długo- i krótkoterminowy, aby osiągać maksymalne przychody, potrzebuje posiadać opracowany i dopracowany system. Najlepiej sobie to wyobrazić albo na ludzkim ciele, albo na samochodzie. I to, i to złożone jest z wielu systemów. W ciele mamy układ oddechowy, immunologiczny, pokarmowy, krwionośny, itd. W samochodach jest układ hamulcowy, kierowniczy, wspomagania, elektryczny, jezdny, itd. Aby człowiek żył i miał się dobrze, tak samo jak samochód – aby jeździł i był bezpieczny, to każdy z tych układów musi być sprawny, a w dodatku musi współpracować z innymi systemami.

Identycznie jest w przypadku najmu nieruchomości na krótkie terminy.

Read the rest of this entry »

Reklamy
 
Dodaj komentarz

Opublikował/a w dniu 17 kwietnia 2018 w Nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Najem krótkoterminowy – koszty

Najem krótkoterminowy – koszty

Przychody vs koszty

Przy najmie długoterminowym koszty stałe utrzymania nieruchomości oraz koszty mediów płaci najemca. Natomiast te same koszty przy najmie na doby opłaca właściciel. Temat jest nieco bardziej zamieszany, jednak tu uproszczę go nieco. Posłużę się przykładem z poprzedniego artykułu – najem krótkoterminowy.

Powiedzmy, że 12.000 zł przychodu z najmu długoterminowego mieszkania na rok, to może być zysk właściciela. W przypadku najmu dobowego, przychód z identycznego lokalu może wynieść 27.000 zł. Teraz od przychodu należałoby odjąć koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości czyli np. 200 zł/m-c (koszty stałe) + 6.000 zł zużycie wody, prądu, gazu. Czyli 2.400 zł + 6.000 zł = 8.400 zł samych kosztów. Czyli zysk przed opodatkowaniem mógłby wynieść 27.000 – 8.400 = 18.600 PLN, co jest i tak o 50% więcej, niż przy najmie długoterminowym.

Niestety na koszty składają się również Twoje dojazdy, Twój czas, sprzątanie (praca/usługa), itp. Nie będziemy tego teraz mielić, ponieważ to są szczegóły. Niemniej te szczegóły wpływają na to ile, i czy w ogóle zarobisz na wynajmie, dlatego też postaram się je opisać w innym artykule.

Read the rest of this entry »

 
Dodaj komentarz

Opublikował/a w dniu 30 marca 2018 w Nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , ,