RSS

Archiwa tagu: prąd

Obrazek

Apartament wynajmowany na doby

Apartament wynajmowany na doby

Wynajem nieruchomości turystycznych

W zeszłym tygodniu zakończyłem inwestycję polegającą na wykończeniu mieszkania, kupionego w stanie deweloperskim, pod klucz. Oczywiście lokal został nabyty z przeznaczeniem na długoterminowy wynajem. Postanowiłem zrobić sobie krótki urlop i wraz z rodziną pojechaliśmy w polskie góry – na aktywny wypoczynek.

Zarezerwowaliśmy apartament przez jedną z sieci turystycznych. Opowiem Tobie teraz wrażenia, które zrobił na mnie i na członkach mojej rodziny ów apartament. Będzie to o tyle ciekawe, że będę omawiał praktyczne kwestie widziane okiem innego inwestora w nieruchomości. Mam nadzieję, że moje uwagi przydadzą się również Tobie.

Lokal na wynajem

Apartament znajdował się na III piętrze (ostatnim) budynku wielolokalowego – z 3 lokalami na każdej kondygnacji. Do apartamentu wchodziło się przez obszerny przedpokój. Po prawej stronie znajdowała się duża łazienka, kolejno sypialnia i po lewej salon wraz z aneksem kuchennym.

Plusy aranżacji

Po otwarciu drzwi wejściowych i zapaleniu światła ukazywał się jasny przedpokój. Ściany były zrobione specjalną techniką nakładania i zacierania tynku. Po lewej stronie znajdowały się 2 prostokątne elementy z motywami egipskimi. U góry sufit otoczony dookoła podwieszanymi regipsami, na których zamocowano punktowe ledy. Na środku sufitu znajdował się również podwieszany regips w kształcie rombu, na którego bokach znajdowało się po 1 punkcie świetlnym (również led). Robiło to dość mocne wrażenie.

Read the rest of this entry »

Reklamy
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Legenda do mapy zasadniczej

Legenda do mapy zasadniczej

Uzbrojenie terenu

Sieci uzbrojenia terenu dzieli się na rodzaje i typy przedstawione w tabeli:

Nr RODZAJ oznaczenie na mapie w technice TYP druga
litera
biało-czarnej:
litera
wielobarwnej:
kolor
1 Wodociągowe w niebieski
ogólne
lokalne
o
l
2 Kanalizacyjne k brązowy ogólnospławne
sanitarne
deszczowe
przemysłowe
lokalne
o
s
d
p
l
3 Gazowe g żółty wysokoprężne
średnioprężne
niskoprężne
w
s
n
4 Ciepłownicze c fioletowy wys. ciśnienia
nis. ciśnienia
parowa
w
n
p
5 Elektro-
energetyczne
e czerwony wys. nap.
średniego nap.
niskiego nap.
inne
W
S
N
i
6 Tele-
komunikacyjne
t pomarańczowy tranzytowe
miejscowe
t
m
7 Benzynowe b czarny
8 Niezidentyfi-
kowane
x zielony rurowe
kablowe
r
k
9 Naftowe n czarny
10 Poczty pneumat. p czarny
11 Sieci komputer. a czarny doziemne
w kanalizacji
d
k
12 TV kablowej v czarny doziemne
w kanalizacji
d
k
13 Melioracyjne m czarny
14 Inne sieci rurowe i czarny
15 Kanały zbiorcze z czarny
16 Inne sieci kablowe j czarny doziemne
w kanalizacji
d
k
17 Sieci projektowane q zielony

Przewody różnych rodzajów stanowią osobne obiekty, którym przypisano różne kody.

WARTOŚĆ ŹRÓDŁO DANYCH
pusta Pomiar na osnowę i obliczenia, w tym pomiary GPS powiązane z osnową
A Pomiar wykrywaczem przewodów
B Dane branżowe
D Digitalizacja mapy i wektoryzacja rastra mapy
F Fotogrametria
G GPS bez powiązania z osnową
I Inne
M Pomiar w oparciu o elementy mapy lub dane projektowe.
N Niepoprawne – brak miar kontrolnych, podejrzane lub oczywiście błędne
X Nieokreślone, brak danych

Przykłady:

woB200 przewód wodociągowy ogólny, położenie na podstawie materiałów branżowych, średnica 200 mm,
wl400 przewód wodociągowy lokalny, położenie na podstawie pomiaru bezpośredniego, średnica 400 mm,
kX przewód kanalizacji, typ nieokreślony, źródło danych o położeniu nieokreślone, brak danych o wymiarach,
gwX150 przewód gazowy wysokoprężny, źródło danych o położeniu nieokreślone, średnica 150 mm.

Budynki na mapie zasadniczej

Treścią mapy są budynki i budowle wchodzące w skład ewidencji gruntów i budynków. Wszelkie inne budynki i przybudówki stanowią treść fakultatywną.

Budynek na mapie kreśli się linią ciągłą, zgodnie z położeniem jego przyziemia.

Tekst oznaczający numer najwyższej kondygnacji składa się z liczby arabskiej (w starszych mapach rzymskiej) następującej po literze określającej funkcję budynku. Budynki jednokondygnacyjne nie mają oznaczenia. Poddasza nie wlicza się do liczby kondygnacji.

Tekst określający numer adresowy w zasadzie umieszcza się wewnątrz konturu działki, od strony ulicy. Gdy sytuacja tego wymaga (w szczególności w osiedlach mieszkaniowych, gdy na jednej działce znajduje się wiele budynków mieszkalnych o różnych numerach adresowych), umieszczony być może wewnątrz konturu budynku. Podstawa tekstu jest zwrócona w stronę osi tej ulicy, do której numer przynależy.

Nr porządkowy na działce i nr ewidencyjny budynku są elementami ewidencji gruntów i budynków nie odwzorowanymi w mapie zasadniczej.

WARTOŚĆ ZNACZENIE
p przemysłowy
t transportu lub łączności
h handlowy lub usługowy
s skład lub magazyn
b biurowy
z ochrony zdrowia, opieki socjalnej
m mieszkalny
k kultury, oświaty, kultu religijnego
g gospodarczy,
i inny, w tym techn. uzbr. terenu
x nieokreślona

Tekst określający przeważającą funkcję budynku i nr najwyższej kondygnacji (np. „p5”, „b25”) umieszcza się w jednym ciągu, równolegle do osi y układu współrzędnych.

Budowle podziemne

Obiekty „budowla podziemna” i „budowla podziemna projektowana” wchodzą w skład uzbrojenia terenu, lecz nie są zaliczane do żadnej sieci. Lista wartości atrybutów dla budowli podziemnych:

WARTOŚĆ ZNACZENIE
P przejście dla pieszych
T tunel ulicy
M tunel metra
G garaż
Z zbiornik
S schron, bunkier
I budowla inna
pusty brak informacji

Legenda do mapy zasadniczej

Aby inwestor mógł odczytywać mapy ewidencyjne i zasadnicze, musi zapoznać się z systemem znaków umownych, które są wykorzystywane do tworzenia tych rodzajów map.

Znaki mapy zasadniczej

Znaki podzielone zostały na działy: osnowa, grunty, budynki, komunikacja, uzbrojenie terenu, rzeźba terenu i punkty oraz obiekty ogólnogeograficzne, zagospodarowanie, elementy graficzne.

W każdym dziale prezentowane są: obiekty, ich przedstawienie graficzne oraz sam element przedstawienia graficznego. Podano również ważniejsze wymiary.

Wszystkie znaki z mapy zasadniczej znajdują się w tym pliku: Znaki umowne na mapie zasadniczej

Po prostu kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Rozliczanie nieruchomości na FaceBook

Ważne informacje nt nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Instalacja elektryczna w mieszkaniu

Instalacja elektryczna w mieszkaniu

Pomoc elektryka w podejmowaniu decyzji o zakupie nieruchomości

Jeżeli kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego, czy to dla siebie, czy też jako inwestycję pod wynajem, to pomoc fachowca z odpowiednimi uprawnieniami elektrycznymi może uchronić Cię przed bolesnymi nakładami finansowymi.

Po co jest Tobie potrzebny elektryk?

Wiele sprzedawanych nieruchomości posiada stare instalacje elektryczne. Wchodząc do mieszkania, którym jesteś zainteresowany widzisz przeważnie ściany, meble, z czego są wykonane podłogi, jak zrobione zostały sufity, czy system ogrzewania lub czy okna są nowe. Niestety to, czego nie widzisz to wszystko, co się kryje pod tynkiem, pod kafelkami, w ścianach.

Instalacja elektryczna standardowo w czasach komuny była zrobiona z drutu aluminiowego. Bardzo często, aby oszczędzić, używano mniejszych (cieńszych) kabli aniżeli powinno się stosować.

Aluminium ma to do siebie, że z upływem czasu się utlenia. Co jakiś czas należy dokręcać przewody w gniazdkach, czy na bezpiecznikach. Bardzo często dochodzi do zwarć i nadtapiania kabla – szczególnie w miejscach przerwań made in PRL.

Fachury z PRL często i gęsto, jeżeli im zabrakło kabla, zamiast kłaść od nowa nowy, to skręcali 2 kable ze sobą lub robili tajemniczą puszkę, po czym zamurowywali wszystko gdzieś w ścianie.

Po kilkudziesięciu latach, kiedy dany kabel był codziennie używany i codziennie obciążany coraz to nowymi urządzeniami (TV, video, pralka, lodówka, mikrofalówka, sokowirówka, suszarka, czajnik elektryczny, zmywarka, płyta grzewcza, itd.), instalacja zaczyna płatać psikuse. Zdarza się, że w danym mieszkaniu chodzi jedynie część kontaktów, ponieważ kabel nie wytrzymał i gdzieś nastąpiło przepalenie.

Raz zainwestowane pieniądze w elektryka i sieć mogą zmniejszyć Tobie rachunek za prąd i ewentualne awarie.

elektryk - inwestowanie w nieruchomości

Co powinien ustalić elektryk:

  1. niech sprawdzi jak i z czego wykonana jest instalacja w nieruchomości
  2. sprawdzić poziom zabezpieczenia – bezpieczniki
  3. sprawdzić jaka i z jakiego materiału (miedź, aluminium) jest doprowadzona instalacja od licznika do mieszkania
  4. sprawdzić stopniowanie – zabezpieczenia przedlicznikowe (zgodnie z zawartą umową z dostawcą energii elektrycznej) i w nieruchomości
  5. podpowiedzieć Tobie, jakie urządzenia można używać przy danej instalacji

Co to jest stopniowanie?

Każdy właściciel nieruchomości zawiera z zakładem energetycznym umowę na dostarczanie prądu. W umowie są napisane warunki. W nich dostawca określa poziom zabezpieczeń. Dostawca odpowiada za umowne  warunki. Np. jeżeli zabezpieczeniem przedlicznikowym (między licznikiem a rozdzielnią w bloku) jest bezpiecznik 25 amper, to znaczy, że w domu najlepiej jakbyś miał mniejsze bezpieczniki (20A lub 16A).

Dlaczego?

Ponieważ jak będziesz miał spięcie, to lepiej, niech wysadzi Twoje korki (bezpieczniki) niż bezpiecznik na korytarzu. Chodzi o to, że w wielu blokach a tym bardziej kamienicach na klatkach schodowych (czyli w części wspólnych) są położone instalacje aluminiowe. Jeżeli będziesz miał bezpieczniki w domu większe niż na klatce, to powinny te na klatce wyłączyć się podczas np. zwarcia. Ale jeżeli bezpieczniki na klatce zawiodą, to może dojść do spalenia przewodu i będzie czekała Cię cholernie droga inwestycja w postaci jego wymiany – lepiej jest wymienić kilka metrów kabla w domu, niż kuć ściany z parteru czy piwnicy przez kilka pięter.

Elektryk powie również Tobie, jakie urządzenia możesz podłączyć. Głównie chodzi np. o kuchenkę z piekarnikiem. Nowe typy są elektryczne w 100%. Niektóre z nich potrzebują tzw. 3 faz. Jeżeli 3 fazy nie są doprowadzone do mieszkania, to zakup kuchenki z płytą indukcyjną może okazać się totalną pomyłką – płyta nie będzie działać.

Ogólnie z pomocą elektryka powinieneś wyliczyć dodatkowe koszty związane z ewentualną wymianą instalacji elektrycznej w domu i/lub na klatce schodowej (licznik – mieszkanie), co zdecydowanie może wpłynąć na wzrost wartości inwestycji i dłuższy okres zwrotu.

Bezpieczeństwo

Dobra instalacja elektryczna, to również bezpieczniejszy dom. Sprawne kontakty, to większe bezpieczeństwo dla Twoich dzieci. Jeżeli zamierzasz wynajmować nieruchomość, to musisz myśleć o zapewnieniu bezpieczeństwa swoim najemcom. Zresztą wyobrażasz sobie, że będziesz wzywany przez lokatora za każdym razem, kiedy będzie chciał zaparzyć herbatę a wylatujący bezpiecznik będzie to skutecznie uniemożliwiał?

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.

Face Book - dołącz

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,