RSS

Archiwa tagu: nieruchomość komercyjna

Nabywanie i zbywanie nieruchomości inwestycyjnych

Nieruchomość inwestycyjna

Nieruchomości inwestycyjne to nie tylko lokale użytkowe, czy hale magazynowe, ale wszystkie te, które wkładają do kieszeni swoich właścicieli pieniądze. Nieruchomością komercyjną, czyli zarobkową, można swobodnie nazwać np. wynajmowane mieszkanie.

Cashflow a zyski kapitalowe

Wielu inwestorów postrzega inwestowanie w nieruchomości przez pryzmat zysków kapitałowych. Sprowadzają transakcje do zakupu poniżej wartości nieruchomości i natychmiastowego odsprzedania jej z zyskiem. Często podnoszona jest atrakcyjność nieruchomości przez remont lub ulepszenie.

Kup tanio, sprzedaj drogo – spekulacja

Zalety	Wady
Szybki zwrot zainwestowanych pieniędzy	Duże ryzyko nie spieniężenia inwestycji w dogodnym (krótkim) czasie
Możliwość pomnożenia gotówki w stosunkowo krótkim czasie	Duże ryzyko nie otrzymania pożądanej sumy pieniędzy – spadki cen na rynku, ograniczenie polityki kredytowej przez banki
	Wysoki podatek dochodowy od zysku
	Opłaty eksploatacyjne robi właściciel

Osoby inwestujące wyłącznie dla zysku kapitałowego uprawiają hazard.

Inwestowanie dla dodatniego przepływu pieniężnego

Zalety	Wady
Niski podatek (ryczałt 8,5%)	Długi okres zwrotu zainwestowanych pieniędzy
Możliwość otrzymywania wynagrodzenia i w ogóle nie płacenia (legalnie) podatku	Niska płynność
Wykorzystanie odpisów amortyzacyjnych
Opłaty eksploatacyjne robi najemca
Najemca spłaca kredyt bankowy
Nieruchomość generuje stały, dodatni przepływ pieniężny; właściciela nie dotyka recesja czy kryzys
Potencjalny wzrost wartości nieruchomości
Poprzez podnoszenie czynszu o wskaźnik inflacji, pieniądz nie traci na wartości
Zapewniona emerytura
Dużo czasu dla siebie

Warto być cierpliwym i skupić się na inwestowaniu dla przepływu pieniężnego. Oczywiście, gdy zdarzy się kupiec (często jest nim najemca zakochany w przedmiocie najmu), oferujący niezłe pieniądze za nieruchomość – sprzedaż będzie ekonomicznie uzasadniona.