Ile można zarobić na nieruchomościach

Gotowiec inwestycyjny

W tym artykule skupię się wyłącznie na zbudowaniu biznesu i jego sprzedaży. Chodzi oczywiście o nieruchomości, a dokładniej będzie o pewnym konkretnym lokalu mieszkalnym, który został nabyty poniżej ceny rynkowej. Mieszkanie było zrujnowane. Inwestor wyprowadził nieruchomość na prostą i wystawił lokal na rynek wynajmu krótkoterminowego, ponieważ pod tym kątem była robiona adaptacja kawalerki.

O zarabiających nieruchomościach napisałem ten artykuł: gotowiec inwestycyjny Dzisiejszy wpis, a w zasadzie to film w nim zawarty, jest wyłącznie uzupełnieniem do niego.

Biznes na sprzedaż

Nieruchomość zaczęła szybko generować zyski, które po 2 miesiącach, prowadzenia biznesu wynajmu na doby, przewyższyły dwukrotnie przychody, jakie inwestor mógłby uzyskać z najmu długoterminowego.

Lokal pozyskał w międzyczasie kilku stałych klientów oraz zaczyna powoli piąć się w rankingach (Booking.com i AirBnB) ze względu na wystawiane przez gości noty.

Film

Zapraszam na film, w którym poddam analizie opłacalność odsprzedaży tej nieruchomości innemu inwestorowi. W zasadzie to będziesz mógł zobaczyć, ile na prawdę można wyciągnąć na nieruchomościach.

---

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie, a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułami

 

Najem krótkoterminowy – zwiększenie rentowności

Zarządzanie ceną wynajmu

Przy najmie krótkoterminowym każda doba bez klienta oznacza odczuwalną utratę przychodu. W zależności od różnych czynników, jeżeli Twoje mieszkanie nie będzie wynajęte min w 50% można mieć poważne kłopoty finansowe. Oczywiście tymi czynnikami są np.:

• cena nabycia nieruchomości
• koszty adaptacji, wykończenia, remontu
• koszty urządzenia
• koszty ewentualnego kredytu
• stały czynsz najmu, jeżeli korzystasz z mieszkania cudzego (podnajem)

Zwiększenie rentowności inwestycji w nieruchomość można dokonać między innymi poprzez odpowiednie zarządzanie cenami na wynajem. Wchodzą w to różne:

• rabaty
• promocje
• obniżki dla stałych klientów

 

Najem krótkoterminowy – system wynajmu cz.2

Systemy wchodzące w biznes najmu na doby

• system marketingowy
• rezerwacje i powiadamianie
• płatności
• wydawanie i przyjmowanie kluczy
• zapewnienie komfortu
• czystość + wymiana pościeli, ręczników
• konserwacja bieżąca
• system prawny

W poprzedniej części artykułu opisałem cztery pierwsze systemy. Dziś poddam pod analizę pozostałe systemy biznesu związanego z zarządzaniem wynajmem na krótkie terminy.

 

Zarabianie na wynajmie

CashFlow z wynajmu

Kiedyś wspomniałem w jednym artykule, że wynajem to biznes. I rzeczywiście tak jest. Jeżeli ktoś nie traktuje najmu business’owo, wg mnie pływa dziurawą łodzią po oceanie i w dodatku bez żadnej mapy, ani celu. Inwestując w nieruchomości pod wynajem, właściciel zainteresowany jest głównie przepływem pieniężnym. Szczegółowiej mówiąc, to … dodatnim przepływem pieniężnym 🙂

Typ biznesu

Pomimo, że Polska to nadal otwarty teren, a konkretniej to nieprzebyta dżungla pod względem najmu, to w ostatnich latach biznes ten nabiera dość ostrego tempa. Na rynek weszły nowe usługi, dzięki którym inwestorzy zaczęli zarabiać więcej pieniędzy. A to wszystko związane jest właśnie z wynajmem.

Mieszkanie na wynajem

Wynajem świeżo kupionej kawalerki, czy odziedziczonego mieszkania jest już dość łatwy dla większości zainteresowanych. W tym przypadku jest dość prosto i chyba rzeczywiście najbardziej zrozumiale nawet dla tych, co o wynajmie tylko czytają. Robisz kilka zdjęć, wrzucasz je wraz z opisem na jakiś poczytny portal miasta, i czekasz na odzew od potencjalnie zainteresowanych lokatorów. Powiedzmy, ze zgłasza się rodzinka 2+1, która bardzo chce zamieszkać akurat u Ciebie. Kolejno podpisujesz z nimi znalezioną w google, 2 stronicową umowę najmu i zadowolony czekasz na pierwsze wpływy, które z natury mają być powtarzalne raz na miesiąc.