
Analiza inwestycji w nieruchomości na wynajem
W poprzednim artykule o analizie finansowej inwestowania wyjaśniłem co to jest:
- zwrot z inwestycji,
- zwrot z kapitału własnego oraz
- jak się oblicza okres zwrotu
LTV – Loan To Value
Zobacz, jak wspaniale wpływa na ROE jak najwyższe zaangażowanie cudzego (banku) kapitału. LTV jest współczynnikiem określającym wysokość kredytu a wartością nieruchomości.
Przykład:
Koszt zakupu mieszkania na wynajem wynosi 275.000 PLN
Bank sfinansuje 220.000 PLN, a resztę tzn. 55.000 PLN musisz wyłożyć z własnej kieszeni.
W tym przypadku LTV wynosi 80% (220.000 : 275.000)
Jak obliczyć wskaźniki ROE i ROI oraz okres zwrotu – zobacz film
Uwaga: w pierwszym przykładzie „Poznania” wkradł się błąd – zostało pomylone ROI z okresem zwrotu. Powinno być: ROI = 7,2%, okres zwrotu = ponad 13 lat
Jeżeli podobał się Tobie ten krótki materiał filmowy
– wyślij link artykułu znajomym, aby również mogli skorzystać z przekazywanej wiedzy finansowej.
Dźwignia finansowa
Wykorzystanie pieniędzy banku do zarobienia na inwestowaniu w nieruchomości jest darem. Bez edukacji finansowej ten dar może okazać się przekleństwem.
Dlatego gorąco zachęcam każdego, kto chciałby wybić się ponad przeciętność do zainwestowania wpierw czasu na poznanie wiedzy o nieruchomościach, rynku, inwestowaniu i tym samym na zminimalizowanie ryzyka niepowodzenia i utraty olbrzymich środków pieniężnych.
Wstąp do Oficjalnego Klubu CASHFLOW (znajdziesz je tutaj: lista klubów CashFlow) oraz skorzystaj z wiedzy i doświadczenia profesjonalistów – nabądź niezbędne materiały w Sklepie CASHFLOW
Narzędzia inwestora
Zapoznaj się z programem do analizy finansowej inwestycji w potencjalnie wybraną nieruchomość.
Program do nabycia na tej stronie: RozliczanieNieruchomosci.pl