Wgląd do dokumentów nieruchomości

Spółdzielnia Mieszkaniowa

Dzisiaj byłem świadkiem przedziwnej sytuacji: wierzycielowi nie zależało na spłacie zobowiązania.

Prowadziliśmy transakcję sprzedaży zadłużonego mieszkania. Nieruchomość (własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu) jest obciążona hipoteką a dodatkowo właściciel ma znaczne zobowiązania w Spółdzielni Mieszkaniowej z tytułu nieopłacania czynszu.

Znaleźliśmy klienta, który był zainteresowany zakupem własnościowego prawa spółdzielczego do ww mieszkania. Dysponował gotówką.

Umowa przedwstępna

Uzgodniliśmy, między stronami, w umowie przedwstępnej, że zadatkiem spłaci zadłużenie teraźniejszego właściciela w spółdzielni.

Czasy się zmieniły, a niektóre spółdzielnie nie

Nikomu w Spółdzielni Mieszkaniowej, która sprawuje opiekę nad zadłużonym mieszkaniem, nie zależy na spłacie zadłużenia czynszowego. Kolejne 3 osoby (z działu księgowości i windykacji) stwierdzały, że nie mogą udzielić pośrednikowi, odpowiedzialnemu za sprawne przeprowadzenie transakcji, żadnych danych dotyczących salda rachunku (długu) na dany dzień, ponieważ:

• pośrednik musiałby być członkiem spółdzielni aby móc dowiedzieć się o saldo zadłużonego lokalu
• pośrednik musiałby okazać notarialnie potwierdzone pełnomocnictwo nadane przez właściciela lokalu
• pośrednik nie jest stroną w umowie a okazana umowa pośrednictwa między właścicielem a biurem nie jest dokumentem pozwalającym na zdobycie zaświadczenia o saldzie konta

USTAWA o nieruchomościach

z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

Art. 181. ust. 6:

Przy wykonywaniu działalności zawodowej w związku z zawartą umową pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, w zakresie objętym tą umową, pośrednik odpowiedzialny zawodowo za jej wykonanie ma prawo wglądu oraz pobierania odpowiednich odpisów, wypisów i zaświadczeń zawartych w:

1. księgach wieczystych;
2. katastrze nieruchomości;
3. ewidencji sieci uzbrojenia terenu;
4. tabelach taksacyjnych i na mapach taksacyjnych tworzonych na podstawie art. 169;
5. planach miejscowych, studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin oraz decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
6. rejestrach osób, którym przysługują prawa określone w art. 180 ust. 1 pkt 2 [czyli nabycia lub zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej] oraz prawa odrębnej własności lokalu;
7. ewidencji ludności;
8. świadectwie charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową.

Praktyka

Ustawa ustawą, życie życiem. Jeżeli zarządca uprze się, że nie wyda danych, to ich nie wyda i tyle. Zarządca (spółdzielnia) może podeprzeć się kilkoma przepisami, z których wynika, że nikt poza właścicielem spółdzielczego własnościowego prawa do nieruchomości będącego członkiem spółdzielni nie może otrzymać tak ważnych informacji.

Sprawdzenie pełnych danych o nieruchomości ciąży głównie na pośredniku w obrocie nieruchomościami.

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.