
Spółdzielnia Mieszkaniowa
Dzisiaj byłem świadkiem przedziwnej sytuacji: wierzycielowi nie zależało na spłacie zobowiązania.
Prowadziliśmy transakcję sprzedaży zadłużonego mieszkania. Nieruchomość (własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu) jest obciążona hipoteką a dodatkowo właściciel ma znaczne zobowiązania w Spółdzielni Mieszkaniowej z tytułu nieopłacania czynszu.
Znaleźliśmy klienta, który był zainteresowany zakupem własnościowego prawa spółdzielczego do ww mieszkania. Dysponował gotówką.
Umowa przedwstępna
Uzgodniliśmy, między stronami, w umowie przedwstępnej, że zadatkiem spłaci zadłużenie teraźniejszego właściciela w spółdzielni.
Czasy się zmieniły, a niektóre spółdzielnie nie
Nikomu w Spółdzielni Mieszkaniowej, która sprawuje opiekę nad zadłużonym mieszkaniem, nie zależy na spłacie zadłużenia czynszowego. Kolejne 3 osoby (z działu księgowości i windykacji) stwierdzały, że nie mogą udzielić pośrednikowi, odpowiedzialnemu za sprawne przeprowadzenie transakcji, żadnych danych dotyczących salda rachunku (długu) na dany dzień, ponieważ:
- pośrednik musiałby być członkiem spółdzielni aby móc dowiedzieć się o saldo zadłużonego lokalu
- pośrednik musiałby okazać notarialnie potwierdzone pełnomocnictwo nadane przez właściciela lokalu
- pośrednik nie jest stroną w umowie a okazana umowa pośrednictwa między właścicielem a biurem nie jest dokumentem pozwalającym na zdobycie zaświadczenia o saldzie konta
USTAWA o nieruchomościach
z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
Art. 181. ust. 6:
Przy wykonywaniu działalności zawodowej w związku z zawartą umową pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, w zakresie objętym tą umową, pośrednik odpowiedzialny zawodowo za jej wykonanie ma prawo wglądu oraz pobierania odpowiednich odpisów, wypisów i zaświadczeń zawartych w:
- księgach wieczystych;
- katastrze nieruchomości;
- ewidencji sieci uzbrojenia terenu;
- tabelach taksacyjnych i na mapach taksacyjnych tworzonych na podstawie art. 169;
- planach miejscowych, studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin oraz decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
- rejestrach osób, którym przysługują prawa określone w art. 180 ust. 1 pkt 2 [czyli nabycia lub zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej] oraz prawa odrębnej własności lokalu;
- ewidencji ludności;
- świadectwie charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową.
Praktyka
Ustawa ustawą, życie życiem. Jeżeli zarządca uprze się, że nie wyda danych, to ich nie wyda i tyle. Zarządca (spółdzielnia) może podeprzeć się kilkoma przepisami, z których wynika, że nikt poza właścicielem spółdzielczego własnościowego prawa do nieruchomości będącego członkiem spółdzielni nie może otrzymać tak ważnych informacji.
Sprawdzenie pełnych danych o nieruchomości ciąży głównie na pośredniku w obrocie nieruchomościami.