Nieruchomość budynkowa

Własność

Oddzielenie własności budynku od własności gruntu jest ściśle związane z nabyciem gruntu w użytkowanie wieczyste.

Odrębna od gruntu nieruchomość

Jeżeli na gruncie stoją budynki, użytkownik wieczysty zobowiązany jest je wykupić. Dopiero po wykupieniu budynków staje się ich właścicielem jako odrębnych od gruntu nieruchomości. Prawo własności budynku jest prawem związanym z prawem użytkowania wieczystego. Po wygaśnięciu prawa wieczystego użytkowania gruntu, wygasa prawo do własności budynku. Użytkownikowi wieczystemu przysługuje odszkodowanie liczone od cen rynkowych.

Prawo do budynku

Jeżeli użytkownik wieczysty wzniesie na gruncie budynki, staje się ich właścicielem. Traci jednak on prawo do wzniesionych przez siebie budynków po wygaśnięciu użytkowania wieczystego – za odszkodowaniem.

Nabycie w użytkowanie wieczyste gruntu zabudowanego, następuje z równoczesnym nabyciem na własność położonego na tym gruncie budynku.

W wyniku uwłaszczenia osoba prawna uzyskuje do gruntu prawo użytkowania wieczystego a do budynku prawo własności.

KW

Dla gruntu jak i dla budynku jest zakładana jedna księga wieczysta. W księdze wieczystej wymienieni zostają właściciele budynku jak i gruntu.

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.

 

Działka

Działka ewidencyjna

Jest to ciągła część powierzchni ziemskiej. Właśnie tą ciągłością różni się od nieruchomości gruntowej.

Nieruchomość gruntowa

Na powyższym rysunku przedstawionych jest kilka działek gruntowych o nr: 151, 152, 153, 154 i 168. Działki 152 oraz 154 należą do tego samego właściciela. Działka gruntu 168 stanowi drogę. Nieruchomość Kowalskiego obejmuje 2 działki o nr: 152 i 154, dla których jest założona 1 księga wieczysta o nr KW25897. Nieruchomość Nowaka obejmuje 1 działkę o nr 153, dla której jest założona księga wieczysta o nr KW879654.

Rozliczenie nieruchomości

Kowalski kupując od Nowaka działkę może włączyć ją do swojej KW25897 a KW879654 zlikwidować. Kowalski może też założyć osobne księgi wieczyste dla wszystkich posiadanych przez siebie działek ustanawiając tym sposobem osobne nieruchomości. Rzeczoznawca wycenił działki 152, 153 i 154 na 100 tys PLN każdą (wartość). Kowalski zaciągając kredyt w banku w wysokości 50 tys PLN zabezpieczony nieruchomością mógłby zabezpieczyć go tylko jedną działką np. o KW879654. W takiej sytuacji bank wpisze się do hipoteki tylko tej nieruchomości a pozostałe będą „czyste”.

Oznaczenia nieruchomości gruntowych

Działki oznacza się kolejnymi liczbami naturalnymi od 1 do „n” w każdym obrębie.

Obręb jest częścią jednostki ewidencyjnej wydzieloną na potrzeby prowadzenia katastru nieruchomości.

Jednostką ewidencyjną jest gmina; a w gminach podzielonych na dzielnice – dzielnica.

Dla udogodnienia, dba się aby w jednym obrębie było maksymalnie kilkaset działek.

Znalezienie działek w terenie

Aby odszukać działkę w przestrzeni (na ziemi), trzeba znać

• nr działki,
• obręb i
• nazwę gminy.

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.