RSS

Archiwa tagu: kasa

Gotowiec inwestycyjny

Gotowiec inwestycyjny

Gotowa inwestycja w nieruchomość

Synonim słowa „gotowy” to:

  • gotów, przygotowany, przyszykowany, uszykowany, pełnosprawny, sprawny, wykończony, zakończony, wypracowany, opracowany, skończony, zrobiony, pod klucz, pod parą, dopięty na ostatni guzik, w pełnej gotowości;

ale również i to:

  • pijany, nietrzeźwy, napity, opity, spity, upity, zapity, wypity, wstawiony, zawiany, przytruty, ululany, przyprawiony, podcięty, napompowany, ugotowany, sztywny, przymulony, nawalony, ubzdryngolony, nabuzowany, naprany, nagrzany, zaprawiony, zapruty, zachlany, uchlany, schlany, zalany (w drobny mak/w pestkę/w sztok/w trupa), wlany, narąbany, urżnięty, na bani/bańce/gazie, pod gazem/dobrą datą, w stanie wskazującym na spożycie 😉

Nawiążę do filmu, który prezentowałem w poprzednim artykule: Dzielenie mieszkania na 2 osobne lokale

Prezentowana była tam nieruchomość lokalowa, którą inwestor podzielił na 2 osobne lokaliki. Inwestor nabył w oryginale jeden dwupokojowy lokal mieszkalny w dość starym budynku, w którym samowolnie wydzielił wspomniane lokale. Te lokale nie mają żadnych dokumentów, więc nie są, wg prawa, samodzielne. Jedynym usprawiedliwieniem takiej decyzji jest czysta chciwość lub nieco light’owe określenie: „zwiększenie zysków” z wynajmu.

Read the rest of this entry »

 
Dodaj komentarz

Opublikował/a w dniu 2 listopada 2019 w Nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Ile kosztuje pustostan

Ile kosztuje pustostan

Prosta matematyka najmu

Celem tego artykułu jest uzmysłowienie wynajmującym faktycznych strat wywołanych przez pustostany. Jakiś czas temu rozpisałem pewnemu znajomemu, ile zyska, gdy utrzyma najemców oraz ile może stracić, gdy lokatorzy się z nim pożegnają. Liczby nie kłamią. Cyfry zawsze mówią prawdę. Kwestia – tylko dotrzeć do wszystkich liczb! Zadanie może okazać się znacznie trudniejsze, niż się wydaje … przynajmniej wielu właścicielom nieruchomości na wynajem. Bardziej mam tu na myśli właścicieli lokali mieszkalnych, niż magazynów, czy kamienic. Ci drudzy raczej rozróżniają biznes od zabawy w wynajem.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , ,

Zbieramy na mieszkanie

Zbieramy na mieszkanie

Pieniądze na kupno nieruchomości

05 marca 2012 roku na jednym z darmowych portali ogłoszeniowych ukazało się poniższe ogłoszenie:

Witam!!!

Mam na imię Gosia i od kilku lat zbieram wraz ze swoim mężem na mieszkanie.
Oboje mamy wyższe wykształcenie, ale niestety w Polsce nie mogliśmy znaleźć pracy, więc wyjechaliśmy za granicę. Pracujemy bardzo dużo, czasem nawet po 17 godzin dziennie w znanym fast foodzie oraz sprzątamy pokoje hotelowe. Mimo tego, że Polska nie gwarantuje nam świetlanej przyszłości, to i tak chcemy wrócić, stwierdzając, że: „Polska to Matka. Wyrodna, ale zawsze MATKA”.
Bardzo oszczędzamy, ale nadal składamy na nasze ukochane mieszkanie. Wiem, że pewnie i Tobie Czytelniku nie jest łatwo w życiu, ale jeśli pragniesz dopomóc młodemu małżeństwu w uwiciu ich gniazdka, byśmy byli bardzo wdzięczni. Liczy się każda złotówka, która stanie się przysłowiową „cegiełką”.
Wszelkie dotacje proszę składać pod nr konta:
ING Bank Polska
75 1050 1911 1000 0023 2270 2800

Dziękuję za zainteresowanie i słonecznie pozdrawiam.

Proś, a będzie Ci dane

Po przeczytaniu tej wiadomości miałem mieszane uczucia. Jednak na jednym bardzo intensywnym i dobrym szkoleniu sprzedażowym nauczono mnie, że ten nic nie będzie miał, który o nic nie prosi.

Osobiście wyznaję zasadę: NIE daję gotówki żebrakom.

Ale postanowiłem wspomóc ich poradą. Dlaczego? Ponieważ sam byłem przez ponad 5 lat w UK, gdzie ciężko pracowałem nieraz po 12 godz/h aby zaoszczędzić na nowe mieszkanie w Polsce. Popełniłem również kilka bardzo kosztownych błędów, przed którymi chciałem ustrzec tą młodą parę.

Więc odpisałem na prośbę.

Porada finansowa

🙂 Fajna wiadomość. Chcecie kupić mieszkanie – skorzystajcie z kredytu. Pracujecie w UK – super, prawdopodobnie macie zdolność. Jedna rada – śpieszcie się, póki ceny nieruchomości są poniżej ich wartości. Lub Kupcie mieszkanie TAM – w UK, czy gdziekolwiek jesteście. Uzbierajcie te 10-20% wkładu własnego i kupcie TAM, gdzie są ludzie chętni by je później wynająć. Wracając do Polski podpiszcie umowę z biurem pośrednictwa na zarządzanie wynajmem. Biorą standardowo do 10% ceny czynszu. Tu będziecie mieć stały dochód – po odliczeniu raty kredytu.

Edukacja szkolna a nie finansowa

Hej, dzięki za wiadomość i za radę. Nie chcemy brać kredytu, żeby bankowi nie spłacać procentów. Lepiej posiedzieć troszkę dłużej w UK i odłożyć na własne cztery kąty, aniżeli później się martwić, że należy spłacić ratę. W Anglii nie chcemy zostać, dlatego nie chcemy tam też kupować nieruchomości. Dzięki za info i pozdrawiam.

Cóż, więcej się już nie wypowiadałem. Natomiast powiem Tobie co ja bym zrobił, gdybym mógł cofnąć czas.

Retrospekcja inwestycji

Wyjechaliśmy z Polski w 2006 aby zarobić na duże, nowe mieszkanie. W owym czasie od developera mogliśmy kupić takie za 1.700 PLN/m². 1 Funt GBP w czasie wyjazdu do UK kosztował 7 PLN. Po 3 latach 1 m² nowego mieszkania wyceniany był już na 4.000 PLN a kurs 1 GBP spadł na 5,50 PLN.

Żyliśmy w turystycznej miejscowości Brighton na Południu Anglii. Charakteryzuje się to miejsce wysokimi cenami nieruchomości oraz wysokimi czynszami i stałym popytem na mieszkania. Największym naszym błędem był zakup działki budowlanej w Polsce zamiast zakup mieszkania w UK.

Teraz, po przyjeździe do kraju, mielibyśmy stale wynajętą nieruchomość w UK, która generowałaby dodatnie przychody finansowe (po odjęciu raty kredytu). W miarę upływu czasu wartość nieruchomości by wzrastała (nawet o stopień inflacji) a zadłużenie (kapitał) zmniejszał się. Zawsze również moglibyśmy spieniężyć nieruchomość pod wynajem i uzyskać żywą gotówkę. Za to zostaliśmy z kawałkiem (ładnym co prawda) ziemi do spłacania w kredycie w Polsce.

Zarządzanie wynajmem

Brytyjskie biura pośrednictwa trudnią się tzw. zarządzaniem wynajmem (rozliczaniem nieruchomości) za właściciela nieruchomości pod wynajem. Usługa zwykle kosztuje 7-10% czynszu. Właściciel nieruchomości zdaje klucze od mieszkania i co miesiąc na konto wpływa mu gotówka z najmu. Agencja dba o ciągły wynajem, sprawdzanie lokatorów, podpisywanie umów, drobne naprawy, odświeżanie nieruchomości po ustaniu stosunku najmu.

Identyczną usługę wprowadziliśmy w Gorzowie Wlkp. Zobacz: www.wynajem-gorzow.pl

Sam profesjonalnie zarządzaj swoim mieszkaniem na wynajem

Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Face Book - dołącz
 
2 Komentarze

Opublikował/a w dniu 3 kwietnia 2012 w Z życia nieruchomości wzięte

 

Tagi: , , , , , , , , , ,

Sposoby inwestowania kapitału

Sposoby inwestowania kapitału

Inwestowanie pieniędzy

Pieniądze można różnie inwestować i różnie na tym wychodzić. Każdy powinien odkryć, jaki sposób jest najlepszy właśnie dla niego. Oprócz sposobu, ważna jest również technika inwestowania, którą dany inwestor będzie się posługiwał. Oczywiście sposób inwestowania, jak i technika inwestowania dobra dla Kowalskiego, w cale nie musi okazać się skuteczna dla Nowaka.

Giełda papierów wartościowych

Ludzie bardzo często wybierają giełdę papierów wartościowych. Większość z nich, niestety, nie jest dobrymi graczami i polega albo na podążaniu za tłumem – bo wszyscy kupują lub wszyscy sprzedają – albo ślepo za głosem doradców, którzy namawiają do zakupywania jednostek uczestnictwa funduszy inwestycyjnych, na których zazwyczaj tylko oni najlepiej wychodzą.

Biznes

Część ludzi inwestuje pieniądze w swoje biznesy. Biznesy są bardzo gotówkożerne. Ale mogą też bardzo szybko i sowicie wynagrodzić za włożony trud.

Nieruchomości

Inwestowanie w nieruchomości jest dobrą inwestycją, ale nie dla wszystkich inwestorów. Tak jak giełda, czy biznes nie jest dla wszystkich. Jeżeli rozumie się nieruchomości, rozumie się zasady gry: zarządzanie, kontrola, cashflow, rozliczanie, to dzięki nieruchomościom można stać się na prawdę bogatym człowiekiem.

W nieruchomości inwestuje się z 2 powodów:

  • zyski kapitałowe
  • przepływ pieniężny (cashflow)
Ten, który nastawiony jest wyłącznie na zyski kapitałowe – czyli tanio kupić, drogo sprzedać – traci sporo pieniędzy. Ten, który nastawia się jedynie na cashflow z wynajmu – traci sporo czasu. Wytrawny inwestor umie inwestować dla przepływu pieniężnego jak i dawać sobie przyśpieszenia dzięki zyskom kapitałowym – kupując i sprzedając nieruchomości.
.
Dlaczego warto zająć się właśnie nieruchomościami? O tym w następnym artykule: inwestowanie w nieruchomości.Face Book - dołącz
 
4 Komentarze

Opublikował/a w dniu 21 lutego 2012 w Nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,