RSS

Archiwa tagu: inwestowanie w nieruchomości

Film

Nieskończenie wielki zwrot z inwestycji

Nieskończenie wielki zwrot z inwestycji

Materiał filmowy o inwestowaniu

Zwrot wkładu własnego

Jeżeli włożę w aktywa 0 zł, a otrzymam 1 zł, to zwrot z zainwestowanych zero zł będzie nieskończenie wielki. Mowa tu o darmowych pieniądzach. Pieniądzach, które niestety same się nie pojawią i do ich drukowania potrzebny jest wysiłek intelektualny.

Przykład

3 lata temu wydaliśmy 20 tys na generalny remont kawalerki. Mieszkanie oczywiście było przeznaczone na wynajem. Wydany kapitał właśnie się spłacił. W danej chwili posiadamy ładną kawalerkę, która ciągle przynosi nam pieniądze.

Przesłanie filmu

Wszystko sprowadza się do tego, aby:

  • odzyskać zainwestowane pieniądze
  • i mieć aktywa za darmo.

Kupuję aktywa, sprzedaję pasywa

Aktywa są czymś, co wkłada pieniądze do twojej kieszeni.

Pasywa wyciągają pieniądze z twojej kieszeni

Zapamiętaj tę prostą różnicę między aktywami a pasywami!

Przepływ pieniężny kontra zysk kapitałowy

Najprościej zapamiętać, że rolnik kupujący krowę dla mięsa liczy na zysk kapitałowy (jednokrotny), natomiast rolnik nabywający krowę na mleko, nastawiony jest na ciągły przepływ pieniężny – inaczej mówiąc cashflow.

Dodatni CashFlow

Jest to różnica między przychodami, a wydatkami w danym okresie czasu.

Przykład

Nieruchomość kosztuje 100 tys zł. Wkład własny inwestora to 20% sumy inwestycji, czyli 20 tys zł. Jeżeli z tej nieruchomości inwestor otrzyma 200 zł dodatniego przepływu pieniężnego – po odliczeniu wszystkich kosztów (w tym raty kredytowej) – otrzymuje 1% miesięcznie zwrotu z inwestycji (wartej 20 tys zł). 1% miesięcznie to 12% rocznie, czyli 2.400 zł rocznego przepływu pieniężnego.

ROE jest zyskiem netto podzielonym przez wkład własny, czyli 200:20.000 = 1% miesięcznie, a 12% rocznie.

Strategia inwestora

Polega na tym, aby z powrotem dostać wydane 20 tys zł oraz nadal co miesiąc zarabiać 200 zł. Ponieważ kiedy inwestor odzyska swój wkład własny, wskaźnik ROE staje się nieskończenie wielki. I to jest w zasadzie cała tajemnica bogacenia się.

200 zł miesięcznie, czyli 1% miesięcznego zwrotu z inwestycji, nie jest powalające. Inaczej jednak patrzy się na to, gdy inwestor posiada już kilkanaście takich nieruchomości, generujących 200 zł miesiąc w miesiąc. Zresztą 1% miesięcznie, to w danej chwili min 6 razy więcej, niż można wycisnąć z lokaty bankowej.

Przykład

Wyobraź sobie młyn. Ktoś (lub jakieś zwierzę) musiał kręcić kołem, aby wprawiać tryby w ruch. Jednak kiedyś ktoś się wysilił i zbudował młyn na górce, gdzie wieje wiatr lub tuż przy rzece. Musiał też zaprojektować cały system przenoszenia napędu itd. Opłaciło się – ten ktoś mógł odpoczywać przez resztę życia, ponieważ całą pracę odwalał teraz za niego wiatr lub woda.

Skąd brać środki na inwestycje

Posłuż się pieniędzmi innych ludzi. Najprościej pożyczyć z banku lub od rodziny. Niestety początkujący inwestor, tak samo jak początkujący kierowca, jest obarczony wielkim ryzykiem i dlatego tak trudno uzyskać jest finansowanie z zewnątrz.

Jak zostać inwestorem

Inwestorem nie zostaje się dzięki pieniądzom, ale dzięki umiejętnościom. Jeżeli masz trudności ze zdobyciem środków – zdobądź wpierw niezbędną wiedzę finansową. Jak? Zapisz się na szkolenia z nieruchomości, przeczytaj kilka książek o inwestowaniu, polub tę stronę na facebooku i cyklicznie zapoznawaj się z artykułami nafaszerowanymi bardzo przydatnymi informacjami.

Narzędzie dla inwestora

Zapoznaj się z programem do analizy inwestycji w nieruchomości na wynajem i pod szybką sprzedaż.

Program do nabycia na tej stronie: RozliczanieNieruchomosci.pl

Kliknij LUBIĘ TO po prawej, a będziesz stale edukowany finansowoLubię TO - inwestowanie w nieruchomości
Reklamy
 
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , ,

Miejski Konserwator Zabytków

Miejski Konserwator Zabytków

Konserwator zabytków

Jest to osoba zajmująca się konserwacją, renowacją, rekonstrukcją, zabezpieczaniem zabytków, w tym przedmiotów znalezionych przez archeologów.

Wojewódzki Konserwator Zabytków wykonuje w imieniu Wojewody zadania i kompetencje w zakresie ochrony zabytków na terenie województwa. Kieruje całokształtem działalności urzędu przy pomocy swojego Zastępcy oraz Kierownika Delegatury.

Do zadań Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków należy w szczególności:

  1. Realizacja zadań wynikających z krajowego programu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami;
  2. Sporządzanie i realizacja, w ramach przyznanych środków budżetowych, planów finansowania ochrony zabytków i opieki nad zabytkami;
  3. Prowadzenie rejestru i wojewódzkiej ewidencji zabytków dla województwa oraz gromadzenie dokumentacji w tym zakresie;
  4. Wydawanie, zgodnie z właściwością, decyzji, postanowień i zaświadczeń w sprawach określonych w ustawie o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami oraz przepisach odrębnych;
  5. Uwzględnianie zadań ochrony zabytków i opieki nad zabytkami w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
  6. Opiniowanie i uzgadnianie z właściwymi organami administracji publicznej studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz ich projektów i zmian;
  7. Sprawowanie nadzoru nad prawidłowością prowadzonych badań konserwatorskich, architektonicznych, prac konserwatorskich, restauratorskich, robót budowlanych i innych działań przy zabytkach oraz badań archeologicznych;
  8. Organizowanie i prowadzenie kontroli w zakresie ochrony zabytków i opieki nad zabytkami;
  9. Opiniowanie wojewódzkiego, powiatowych i gminnych programów opieki nad zabytkami;
  10. Opracowywanie i aktualizacja wojewódzkiego planu ochrony zabytków na wypadek konfliktu zbrojnego i sytuacji kryzysowych.

Rejestr zabytków

Jest to wykaz obiektów uznanych za zabytki na podstawie decyzji wydanej przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Wpis do rejestru zabytków jest działaniem administracyjnym prowadzonym przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na wniosek strony – właściciela obiektu, lub z urzędu – bez wniosku strony ani też zadeklarowanej jego zgody. Przed dokonaniem wpisu prowadzone jest postępowanie przygotowawcze polegające na gromadzeniu informacji i materiałów dokumentacyjnych, które potwierdzają wartość danego obiektu m.in. w wyniku oględzin obiektu. Postępowanie to zakończone jest wydaniem przez konserwatora decyzji, która (o ile strony nie wnoszą sprzeciwu czy uwag) nabiera mocy prawnej i zabytek otrzymuje numer rejestru zgodny z kolejnym zapisem w księdze rejestru zabytków.

Konserwator zabytków może mieć pod swoją opieką jedynie budynek, który jest posadowiony na nieruchomości gruntowej lub też i całą działkę – np. w przypadku starego kościoła, terenu do niego przyległego (na którym kiedyś był cmentarz), ogrodzenia, nasadzeń, itd.

Źródła informacji o wpisie do rejestru zabytków

  • Wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków (kataster nieruchomości) – tu znajdują się informacje o indywidualnym wpisie do rejestru zabytków
  • Księga Wieczysta – tu znajdują się wpisy informujące o zabytkach
  • Wojewódzki/Miejski Konserwator Zabytków – najpełniejsza informacja; u samego źródła

Inwestowanie w nieruchomości

To, że w wypisie z ewidencji gruntów i budynków oraz w KW nie ma adnotacji o tym, że przedmiotowa nieruchomość jest wpisana do rejestru zabytków, wcale nie oznacza, że nieruchomość rzeczywiście nie jest w tym rejestrze.

Zdarza się, że konserwator wpisuje do rejestru zabytków konkretny obszar miasta, będący częścią historycznej zabudowy. Wpis dokonywany jest jedną decyzją a obejmować może kilkaset nieruchomości. Decyzja taka jest wydawana zbiorowo a nie indywidualnie, dlatego też może nie być żadnej wzmianki w katastrze, czy KW.

Jeżeli zamierzasz nabyć nieruchomość, która mogłaby być zabytkiem, zasięgnij opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. W jego siedzibie otrzymasz dane zgodne ze stanem faktycznym oraz informacje, co inwestor może, a czego nie może zrobić z nieruchomością.

Wykaz zabytków nieruchomych wpisanych do rejestru zabytków znajduje się na tej stronie: Narodowy Instytut Dziedzictwa

Akt prawny

Ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkamiFace Book - dołącz

 

Tagi: , , , , , , , , , , , ,