RSS

Archiwa tagu: hektar

Przeliczanie powierzchni gruntu i skali mapy

Przeliczanie powierzchni gruntu i skali mapy

Przelicznik obszaru działki gruntu

Zdecydowałem się na ten wpis, ponieważ bardzo często zdarzyło się mi usłyszeć zabawne historie o inwestorach, którzy chcieli nabyć większy kawałek ziemi rolnej, ponieważ myśleli, że jest to świetna okazja, a później (przy transakcji) okazywało się, że nie zrozumieli skali przeliczenia, i wracali do domu z podkulonymi ogonami, czerwoni ze wstydu.

Przeliczenie powierzchni ziemi

1 ha = 100 ar = 10.000 m²

1 hektar zawiera w sobie 10 tys metrów kwadratowych, a nie jedynie 1 tysiąc, jak niektórzy twierdzą 🙂

Działki budowlane sprzedaje się zazwyczaj podając powierzchnię w arach. W miastach ich wielkość wynosi 7-12 ar, czyli od 700 do 1.200 m². Spokojnie na takiej działce można wybudować śliczny jednorodzinny domek i będzie jeszcze miejsce na ogródek oraz parking/garaż. Poza terenem zurbanizowanym, na obrzeżach miast działki budowlane można nabyć nawet 3 razy większe. Warunki zabudowy (WZ) lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) określają minimalną powierzchnię działki.

400 m² = 4 ary = 0,04 ha

1,65 ha = 165 ar = 16.500 m²

Skala mapy zasadniczej

Biorąc wyrysy z mapy zasadniczej terenu miejskiego otrzymasz je zazwyczaj w skalach: 1:500, 1:1.000. Mapy dla obszarów średnio- i małozurbanizowanych wykonywane są w skali 1:2.000 lub 1:5.000.

Jak czytać skalę mapy

1:500 oznacza, że 1 cm odpowiada 5 m

Czyli 1 cm na mapie to w rzeczywistości 5 metrów w terenie.

1:1000 – 1 cm na mapie odpowiada 10 metrom w terenie.

1:2000 – 1 cm mapy to 20 metrów w terenie

1:5000 – 1 cm na mapie to aż 50 metrów w terenie (np. łąka, las, jezioro)

Jak bardzo podoba się Tobie ten artykuł? Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Rozliczanie nieruchomości na FaceBook

Ważne informacje nt nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Hektar przeliczeniowy

Hektar przeliczeniowy

Hektar gruntu a hektar gruntu

Hektar jest to pole powierzchni kwadratu o bokach 100 na 100 metrów.

1 ha = 100 ar = 10.000 m.kw.

Jeden hektar ziemii nie odpowiada jednemu hektarowi przeliczeniowemu

Hektar przeliczeniowy

Hektar przeliczeniowy jest jednostką umowną potrzebną głównie do celów podatkowych. Hektary przeliczeniowe ustala się dla gruntów gospodarstw rolnych według klasy gruntu (klasy bonitacyjne), okręgów podatkowych i rodzaju użytków rolnych.

Rodzaj użytków:

  • grunty orne
  • łąki i pastwiska

Klasy gruntu:

  • Grunty orne:  I, II, IIIa, IIIb, IVa, IVb, V, VI
  • Użytki zielone i lasy:  I, II, III, IV, V, VI

Okręgi podatkowe: występują 4 rejony podatkowe I, II, III i IV

Okręgi podatkowe – plik PDF

Za 1 ha przeliczeniowy przyjęto 1 ha gruntów klasy IVa, sugerując się wydajnością tej gleby do wytworzenia plonów – konkretnie zboża (kwintale żyta).

Z różnej jakości gleby można otrzymać różne ilości zboża – z tego samego obszaru. Do celów podatkowych została przyjęta pewna średnia, która stanowi teraz bazę do naliczania opłat.

Tabele przeliczeniowe

Grunty orne

Okręg I II III IV
I 1,95 1,80 1,65 1,45
II 1,80 1,65 1,50 1,35
IIIa 1,65 1,50 1,40 1,25
IIIb 1,35 1,25 1,15 1,00
IVa 1,10 1,00 0,90 0,80
IVb 0,80 0,75 0,65 0,60
V 0,35 0,30 0,25 0,20
VI 0,20 0,15 0,10 0,05

Użytki zielone (łąki i pastwiska)

Okręg I II III IV
I 1,75 1,60 1,45 1,35
II 1,45 1,35 1,25 1,10
III 1,25 1,15 1,05 0,95
IV 0,75 0,70 0,60 0,55
V 0,20 0,20 0,15 0,15
VI 0,15 0,15 0,10 0,05

Wypis z rejestru gruntów

Dzięki wyrysowi z mapy ewidencyjnej  oraz wypisowi z rejestru gruntów inwestor w nieruchomości może dokładnie wyliczyć ile hektarów przeliczeniowych będzie miała zakupowana ziemia. Wypis wskazuje dokładnie jaki jest rodzaj użytków i ich udział w całej nieruchomości, oraz do jakiej klasy bonitacyjnej należą.
.
Zawsze sprawdź aktualne dane:
Kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Face Book - dołącz
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Podział nieruchomości na działki gruntu

Podział nieruchomości na działki gruntu

„Kup tanio hektar, sprzedaj drogo metr”

Każdy właściciel nieruchomości gruntowej może podzielić ją na mniejsze działki, pod warunkiem zgodności z planem zagospodarowania przestrzennego.

Wszystkie projektowane do wydzielenia działki muszą mieć dostęp do drogi publicznej. Dostęp taki może być bezpośredni, jak i pośredni przez tzw. drogę wewnętrzną. Droga wewnętrzna musi mieć ustanowioną służebność gruntową z prawem przejścia i przejazdu.

Zapraszam na szkolenie z gruntów: nieruchomosci-szkolenia.pl

Procedura podziału nieruchomości

Właściciel robi szkic podziału na kopii mapy ewidencyjnej (katastralnej lub graficznej). Kolejno następuje zatwierdzenie poprzez wydanie decyzji przez wójta, burmistrza lub prezydenta. Właściciel musi zlecić geodecie wykonanie podziału. Do sądu składa się wniosek o ujawnienie podziału w księdze wieczystej. Do wniosku załącza się ostateczną decyzję zatwierdzającą podział oraz załącznik do decyzji stanowiący mapę geodezyjną.

Wyłączenie działki

Sędzia wykreśla nr działki (nieruchomości) gruntu dzielonej, a w to miejsce wpisuje działki wynikające z podziału. Od tego momentu dzielona nieruchomość składa się z wydzielonych działek gruntu. Właściciel, po podziale, może założyć dla każdej działki nową księgę wieczystą. Jeżeli właściciel sprzeda wydzieloną działkę, zostaje ona wyłączona z nieruchomości, powstaje dla niej osobna księga wieczysta i staje się odrębną nieruchomością.

Droga wewnętrzna

Droga wewnętrzna to wydzielona działka z całej nieruchomości, która ma służyć połączeniu wszystkich wydzielanych działek z drogą publiczną. Wydzielając drogę wewnętrzną również trzeba kierować się odrębnymi przepisami – np. jej szerokość nie ma być mniejsza niż 10 m. Jeżeli dostęp do drogi publicznej jest przez drogę wewnętrzną, zostanie to ujawnione w KW. Właściciel może zbyć na współwłasność (w częściach ułamkowych) działkę przeznaczoną na drogę wewnętrzną dla wszystkich właścicieli działek. Taka droga staje się prywatna.

Poszerzenie drogi publicznej

Może się zdarzyć, że trzeba będzie przy podziale uwzględnić poszerzenie drogi publicznej. Taka działka przejdzie z mocy prawa na własność gminy, z dniem zatwierdzającym podział. Gmina będzie musiała zapłacić odszkodowanie w wynegocjowanej wysokości z właścicielem. Jeżeli nie będzie porozumienia – wchodzą zasady zgodne z zasadami wywłaszczania.

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Face Book - dołącz
 
15 Komentarzy

Opublikował/a w dniu 3 stycznia 2012 w Nieruchomości, Prawo dotyczące rynku nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , ,