RSS

Archiwa tagu: grunt

Miejski konserwator zabytków – podatki

Miejski konserwator zabytków – podatki

Podatki lokalne

Kwestie podatków i opłat reguluje szczegółowo ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych.

Wedle art. 7. pkt. 6. zwalnia się od podatku od nieruchomości:

grunty i budynki wpisane indywidualnie do rejestru zabytków, pod warunkiem ich utrzymania i konserwacji, zgodnie z przepisami o ochronie zabytków, z wyjątkiem części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej

Wysokość podatku od nieruchomości

Kontrowersje stanowi słowo „indywidualnie„. Wojewódzki lub miejski konserwator zabytków musi wpisać do rejestru zarówno budynek, jak i grunt, aby obowiązywało zwolnienie podatkowe. Samo ustanowienie i wpisanie budynku jako zabytku nie zwalnia od ponoszenia opłat od gruntu związanych z podatkiem od nieruchomości. Innymi słowy nie można zastosować zwolnienia podatkowego odnośnie gruntu, na którym posadowiony jest zabytek, jeżeli konserwator zabytków nie wpisał do rejestru oprócz samego budynku, jeszcze i gruntu.

Grunt pod zabytkiem

Konserwatorzy zabytków bardzo niechętnie uznają grunty za zabytkowe. Chodzi tu o grunt leżący pod zabytkowym budynkiem. Natomiast, jak wyjaśniono mi w biurze wojewódzkiego konserwatora zabytków, mogą uznać grunt np. starego cmentarza za zabytek lub cały teren np. wokół starego kościoła włączając w to cmentarz.

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Face Book - dołącz do inwestorów w nieruchomości

Ważne informacje na temat nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , , ,

Hektar przeliczeniowy

Hektar przeliczeniowy

Hektar gruntu a hektar gruntu

Hektar jest to pole powierzchni kwadratu o bokach 100 na 100 metrów.

1 ha = 100 ar = 10.000 m.kw.

Jeden hektar ziemii nie odpowiada jednemu hektarowi przeliczeniowemu

Hektar przeliczeniowy

Hektar przeliczeniowy jest jednostką umowną potrzebną głównie do celów podatkowych. Hektary przeliczeniowe ustala się dla gruntów gospodarstw rolnych według klasy gruntu (klasy bonitacyjne), okręgów podatkowych i rodzaju użytków rolnych.

Rodzaj użytków:

  • grunty orne
  • łąki i pastwiska

Klasy gruntu:

  • Grunty orne:  I, II, IIIa, IIIb, IVa, IVb, V, VI
  • Użytki zielone i lasy:  I, II, III, IV, V, VI

Okręgi podatkowe: występują 4 rejony podatkowe I, II, III i IV

Okręgi podatkowe – plik PDF

Za 1 ha przeliczeniowy przyjęto 1 ha gruntów klasy IVa, sugerując się wydajnością tej gleby do wytworzenia plonów – konkretnie zboża (kwintale żyta).

Z różnej jakości gleby można otrzymać różne ilości zboża – z tego samego obszaru. Do celów podatkowych została przyjęta pewna średnia, która stanowi teraz bazę do naliczania opłat.

Tabele przeliczeniowe

Grunty orne

Okręg I II III IV
I 1,95 1,80 1,65 1,45
II 1,80 1,65 1,50 1,35
IIIa 1,65 1,50 1,40 1,25
IIIb 1,35 1,25 1,15 1,00
IVa 1,10 1,00 0,90 0,80
IVb 0,80 0,75 0,65 0,60
V 0,35 0,30 0,25 0,20
VI 0,20 0,15 0,10 0,05

Użytki zielone (łąki i pastwiska)

Okręg I II III IV
I 1,75 1,60 1,45 1,35
II 1,45 1,35 1,25 1,10
III 1,25 1,15 1,05 0,95
IV 0,75 0,70 0,60 0,55
V 0,20 0,20 0,15 0,15
VI 0,15 0,15 0,10 0,05

Wypis z rejestru gruntów

Dzięki wyrysowi z mapy ewidencyjnej  oraz wypisowi z rejestru gruntów inwestor w nieruchomości może dokładnie wyliczyć ile hektarów przeliczeniowych będzie miała zakupowana ziemia. Wypis wskazuje dokładnie jaki jest rodzaj użytków i ich udział w całej nieruchomości, oraz do jakiej klasy bonitacyjnej należą.
.
Zawsze sprawdź aktualne dane:
Kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Face Book - dołącz
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Rozliczenie podatku – sprzedaż nieruchomości

Rozliczenie podatku – sprzedaż nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości po pięciu latach

Musisz rozliczyć się z podatku, jeżeli sprzedaż nieruchomość przed upływem 5 lat od jej nabycia. Pamiętaj, że liczą się lata kalendarzowe. Zakupione mieszkanie w lipcu 2005 roku można sprzedać, bez konieczności odprowadzania podatku, w 2011 roku.

Zbycie nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Źródłem przychodów jest sprzedaż:

  1. nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości
  2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu użytkowego i/lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
  3. prawa wieczystego użytkowania gruntu

Stara ulga mieszkaniowa

Jeżeli sprzedajesz nieruchomości nabyte przed 31 grudnia 2006 roku możesz uniknąć podatku dzięki skorzystaniu z ulgi mieszkaniowej.

Wolne od podatku są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości:

1. W części wydatkowanej, ale nie później niż w okresie 2 lat od dnia sprzedaży

  • na nabycie w Polsce budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie lub prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub konkretnym lokalem
  • na nabycie w Polsce gruntu lub udziału w gruncie, prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego
  • na nabycie w Polsce spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie
  • na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego w Polsce
  • na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego w Polsce

2. W części wydatkowanej, nie później niż w okresach 2 lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele wymienione powyżej, w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę w Polsce, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

rozliczenie podatku ze sprzedaży nieruchomości

Jak nabyta została nieruchomość

Wolny od podatku dochodowego jest w całości przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych z nimi związanych, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Ulga meldunkowa

W ustawie o PIT obowiązującej między 1 stycznia 2007 a 31 grudnia 2008 roku istniała ulga meldunkowa. Polegała ona na tym, że zwalniała od podatku przychody ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnej, jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu na pobyt stały przez co najmniej 12 miesięcy przed datą zbycia nieruchomości. Do tych 12 m-cy wliczał się również okres zameldowania przed 1.07.2007, jak i przed datą nabycia nieruchomości.

Sprzedający, który spełnił warunki do skorzystania ze zwolnienia z podatku, musiał zawiadomić o tym właściwy Urząd Skarbowy, składając oświadczenie, w którym powiadamiał o chęci skorzystania z ulgi.

Nowa ulga mieszkaniowa

Od 1 stycznia 2009 roku w ustawie o PIT jest zmodyfikowana ulga mieszkaniowa. Wolne od podatku są dochody uzyskane z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych związanych z nimi w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe, pod warunkiem, że podatnik sprzedający nieruchomość, począwszy od dnia odpłatnego zbycia, ale nie później niż w okresie 2 lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż, przychód uzyskany ze zbycia nieruchomości zostanie wydatkowany na własne cele mieszkaniowe.

Wypełnienie deklaracji PIT

Każda osoba, która sprzedaje nieruchomość, musi pamiętać o złożeniu odpowiedniego formularza PIT do US. Jest nieważne, czy podatnik od transakcji zbycia musi płacić podatek, czy jest zwolniony.

Zbycie nieruchomości nabytych do końca 2006 r. trzeba wykazać w PIT-23, który składa się w ciągu 14 dni od momentu odpłatnego zbycia.

Jeżeli domy lub mieszkania zostały nabyte między 2007 a 2008 r. wymagane jest zastosowanie PIT-36, PIT-36L lub PIT-38. Te formularze zawierają specjalne rubryki na wpisanie transakcji związanych ze sprzedażą nieruchomości. Deklarację trzeba złożyć do końca kwietnia następnego roku po sprzedaży.

Nieruchomości nabyte od 1.01.2009 r.

Tu podatek trzeba zapłacić w wysokości 19% od dochodu uzyskanego dzięki sprzedaży. Wypełnia się deklarację PIT-39 i składa w US. Zależy teraz, czy podatnik korzystał z ulgi mieszkaniowej, czy też nie.

Jeżeli zakupiłeś mieszkanie za 70 tys PLN i po 2 miesiącach od nabycia sprzedałeś je za 90 tys PLN, to musisz zapłacić 19% podatku od różnicy (zysku). Jednak sam przychód w tym momencie zostanie pomniejszony o koszty związane z zakupem (wynagrodzenie pośrednika, notarialne, podatek od czynności cywilno-prawnych), jak również koszty remontowe, które przyczyniły się do ulepszenia nieruchomości.

UWAGA!!
Proszę zapoznać się dokładnie z obowiązującym stanem prawnym na dzień nabycia i sprzedaży nieruchomości, w szczególności z ustawą z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.Face Book - dołącz

 
5 Komentarzy

Opublikował/a w dniu 13 lutego 2012 w Nieruchomości, Podatek

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Nieruchomość budynkowa

Nieruchomość budynkowa

Własność

Oddzielenie własności budynku od własności gruntu jest ściśle związane z nabyciem gruntu w użytkowanie wieczyste.

Odrębna od gruntu nieruchomość

Jeżeli na gruncie stoją budynki, użytkownik wieczysty zobowiązany jest je wykupić. Dopiero po wykupieniu budynków staje się ich właścicielem jako odrębnych od gruntu nieruchomości. Prawo własności budynku jest prawem związanym z prawem użytkowania wieczystego. Po wygaśnięciu prawa wieczystego użytkowania gruntu, wygasa prawo do własności budynku. Użytkownikowi wieczystemu przysługuje odszkodowanie liczone od cen rynkowych.

Prawo do budynku

Jeżeli użytkownik wieczysty wzniesie na gruncie budynki, staje się ich właścicielem. Traci jednak on prawo do wzniesionych przez siebie budynków po wygaśnięciu użytkowania wieczystego – za odszkodowaniem.

Nabycie w użytkowanie wieczyste gruntu zabudowanego, następuje z równoczesnym nabyciem na własność położonego na tym gruncie budynku.

W wyniku uwłaszczenia osoba prawna uzyskuje do gruntu prawo użytkowania wieczystego a do budynku prawo własności.

KW

Dla gruntu jak i dla budynku jest zakładana jedna księga wieczysta. W księdze wieczystej wymienieni zostają właściciele budynku jak i gruntu.

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Face Book - dołącz
 
2 Komentarze

Opublikował/a w dniu 13 stycznia 2012 w Nieruchomości, Prawo dotyczące rynku nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , ,

Użytkowanie wieczyste

Użytkowanie wieczyste

Prawa użytkownika wieczystego

Użytkownik wieczysty może korzystać z gruntu oddanego mu przez właściciela i pobierać z tego pożytki. W tym zakresie korzysta on z gruntu jak właściciel.

Użytkownik wieczysty może rozporządzać swoim prawem, ale nie może rozporządzać gruntem, ponieważ nie jest właścicielem. Natomiast może przenieść na nabywcę prawo korzystania z gruntu i pobierania pożytków.

Użytkownik wieczysty powinien korzystać ze swego prawa na warunkach określonych przepisami prawa, zgodnie z zasadami współżycia społecznego i zawartą umową.

Przedmiot użytkowania wieczystego

Przedmiotem są grunty należące do Skarbu Państwa lub jednostki jak gminy, powiaty, województwa. Użytkownikiem wieczystym może być jednostka organizacyjna mająca zdolność prawną; fizyczna i prawna.

Budynki

Jeżeli na gruncie stoją budynki, użytkownik wieczysty obowiązany jest je wykupić. Po wykupieniu staje się ich właścicielem jako odrębnych od gruntu nieruchomości.

Prawo własności budynku jest prawem związanym z prawem użytkowania wieczystego. Po wygaśnięciu prawa wieczystego użytkowania gruntu, wygasa prawo do własności budynku. Użytkownikowi wieczystemu przysługuje jednak odszkodowanie, które jest liczone wg cen rynkowych.

Jeżeli użytkownik wieczysty wzniesie na gruncie budynki, staje się ich właścicielem, ale traci do nich prawo po wygaśnięciu użytkowania wieczystego gruntu za odszkodowaniem.

Umowa wieczystego użytkowania

Podstawą użytkowania wieczystego jest umowa, zawarta w formie aktu notarialnego, pomiędzy właścicielem a użytkownikiem wieczystym. Rodzi ona skutek wpisu do księgi wieczystej.

Umowa powinna określać sposób korzystania z gruntu i warunki jego zabudowy, czas trwania użytkowania. Umowę zawiera się na 99 lat lub krócej, ale nie krócej niż lat 40. Umowa może zostać przedłużona na kolejne lata (min. 40), albo rozwiązana przed upływem terminu, na który została zawarta (decyzja sądu na wniosek właściciela gruntu).

Odpłatność

Użytkownik wieczysty wnosi 2 opłaty:

  1. tzw. opłatę pierwszą
  2. opłaty roczne

Pierwsza opłata wynosi od 15% do 25% wartości gruntu. Opłaty roczne wynoszą od 0,3% do 3% i są uzależnione od przeznaczenia, na jaki grunt będzie wykorzystywany.

Opłata pierwsza płacona jest w chwili ustanowienia wieczystego użytkowania przez właściciela. Jeżeli użytkownik wieczysty przenosi prawo użytkowania na inną osobę, opłata pierwsza nie jest już pobierana.

Opłata roczna może ulegać zmianie, jeżeli ulega zmianie wartość gruntu. Właściciel gruntu może ustalić nową opłatę po wypowiedzeniu dotychczasowej. Jeżeli użytkownik wieczysty sprzeciwia się nowej opłacie, sprawę rozstrzyga Samorządowe Kolegium Odwoławcze (SKO), którego decyzja może być zaskarżona do sądu.

Zbywalność użytkowania wieczystego

Jest to prawo zbywalne i może być przenoszone na inne podmioty. Podstawą może być umowa sprzedaży, czy darowizny. Użytkowanie wieczyste jest prawem dziedzicznym. Na zbycie tego prawa nie jest wymagana zgoda właściciela gruntu.

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie,a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułami
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , ,

Podział nieruchomości na działki gruntu

Podział nieruchomości na działki gruntu

„Kup tanio hektar, sprzedaj drogo metr”

Każdy właściciel nieruchomości gruntowej może podzielić ją na mniejsze działki, pod warunkiem zgodności z planem zagospodarowania przestrzennego.

Wszystkie projektowane do wydzielenia działki muszą mieć dostęp do drogi publicznej. Dostęp taki może być bezpośredni, jak i pośredni przez tzw. drogę wewnętrzną. Droga wewnętrzna musi mieć ustanowioną służebność gruntową z prawem przejścia i przejazdu.

Zapraszam na szkolenie z gruntów: nieruchomosci-szkolenia.pl

Procedura podziału nieruchomości

Właściciel robi szkic podziału na kopii mapy ewidencyjnej (katastralnej lub graficznej). Kolejno następuje zatwierdzenie poprzez wydanie decyzji przez wójta, burmistrza lub prezydenta. Właściciel musi zlecić geodecie wykonanie podziału. Do sądu składa się wniosek o ujawnienie podziału w księdze wieczystej. Do wniosku załącza się ostateczną decyzję zatwierdzającą podział oraz załącznik do decyzji stanowiący mapę geodezyjną.

Wyłączenie działki

Sędzia wykreśla nr działki (nieruchomości) gruntu dzielonej, a w to miejsce wpisuje działki wynikające z podziału. Od tego momentu dzielona nieruchomość składa się z wydzielonych działek gruntu. Właściciel, po podziale, może założyć dla każdej działki nową księgę wieczystą. Jeżeli właściciel sprzeda wydzieloną działkę, zostaje ona wyłączona z nieruchomości, powstaje dla niej osobna księga wieczysta i staje się odrębną nieruchomością.

Droga wewnętrzna

Droga wewnętrzna to wydzielona działka z całej nieruchomości, która ma służyć połączeniu wszystkich wydzielanych działek z drogą publiczną. Wydzielając drogę wewnętrzną również trzeba kierować się odrębnymi przepisami – np. jej szerokość nie ma być mniejsza niż 10 m. Jeżeli dostęp do drogi publicznej jest przez drogę wewnętrzną, zostanie to ujawnione w KW. Właściciel może zbyć na współwłasność (w częściach ułamkowych) działkę przeznaczoną na drogę wewnętrzną dla wszystkich właścicieli działek. Taka droga staje się prywatna.

Poszerzenie drogi publicznej

Może się zdarzyć, że trzeba będzie przy podziale uwzględnić poszerzenie drogi publicznej. Taka działka przejdzie z mocy prawa na własność gminy, z dniem zatwierdzającym podział. Gmina będzie musiała zapłacić odszkodowanie w wynegocjowanej wysokości z właścicielem. Jeżeli nie będzie porozumienia – wchodzą zasady zgodne z zasadami wywłaszczania.

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Face Book - dołącz
 
15 Komentarzy

Opublikował/a w dniu 3 stycznia 2012 w Nieruchomości, Prawo dotyczące rynku nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , ,

Działka

Działka

Działka ewidencyjna

Jest to ciągła część powierzchni ziemskiej. Właśnie tą ciągłością różni się od nieruchomości gruntowej.

Działka gruntu - nieruchomość gruntowa

Nieruchomość gruntowa

Na powyższym rysunku przedstawionych jest kilka działek gruntowych o nr: 151, 152, 153, 154 i 168. Działki 152 oraz 154 należą do tego samego właściciela. Działka gruntu 168 stanowi drogę. Nieruchomość Kowalskiego obejmuje 2 działki o nr: 152 i 154, dla których jest założona 1 księga wieczysta o nr KW25897. Nieruchomość Nowaka obejmuje 1 działkę o nr 153, dla której jest założona księga wieczysta o nr KW879654.

Rozliczenie nieruchomości

Kowalski kupując od Nowaka działkę może włączyć ją do swojej KW25897 a KW879654 zlikwidować. Kowalski może też założyć osobne księgi wieczyste dla wszystkich posiadanych przez siebie działek ustanawiając tym sposobem osobne nieruchomości. Rzeczoznawca wycenił działki 152, 153 i 154 na 100 tys PLN każdą (wartość). Kowalski zaciągając kredyt w banku w wysokości 50 tys PLN zabezpieczony nieruchomością mógłby zabezpieczyć go tylko jedną działką np. o KW879654. W takiej sytuacji bank wpisze się do hipoteki tylko tej nieruchomości a pozostałe będą „czyste”.

Oznaczenia nieruchomości gruntowych

Działki oznacza się kolejnymi liczbami naturalnymi od 1 do „n” w każdym obrębie.

Obręb jest częścią jednostki ewidencyjnej wydzieloną na potrzeby prowadzenia katastru nieruchomości.

Jednostką ewidencyjną jest gmina; a w gminach podzielonych na dzielnice – dzielnica.

Dla udogodnienia, dba się aby w jednym obrębie było maksymalnie kilkaset działek.

Znalezienie działek w terenie

Aby odszukać działkę w przestrzeni (na ziemi), trzeba znać

  • nr działki,
  • obręb i
  • nazwę gminy.
Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Face Book - dołącz
 

Tagi: , , , , , , , , , ,

Definicja nieruchomości

Definicja nieruchomości

Nieruchomość

Nieruchomościami nazywamy części powierzchni ziemskiej, stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntami związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Jedynym kryterium, w świetle ustawy o księgach wieczystych i hipotece z 06 lipca 1982 r., uznania części powierzchni ziemskiej za nieruchomość jest założenie księgi wieczystej.

Nieruchomości dzielą się na:

  1. komercyjne
  2. rolnicze
  3. rekreacyjno-turystyczne
  4. przemysłowe
  5. specjalnego przeznaczenia
  6. mieszkaniowe

Rodzaje nieruchomości:

  1. gruntowa
  2. zabudowana
  3. budynkowa
  4. lokalowa

Budynki oraz ich części, czyli lokale, są nieruchomościami tylko w tedy, gdy tak przewiduje szczególny przepis. Gdy nie ma takiej regulacji, budynek stanowi część składową nieruchomości gruntowej.

Nieruchomość gruntowa – jest to część powierzchni ziemskiej, wydzielona na skutek odrębnej własności. Wydzielenie musi być udokumentowane: odpis z księgi wieczystej, akt notarialny, wyrok sądu, decyzje administracyjne, akty nadania, akty własności ziemi. Innymi słowy, nieruchomość gruntową stanowi grunt wraz ze wszystkimi częściami składowymi trwale z tym gruntem związanymi, których własności nie oddzielono od własności gruntu.

Nieruchomość może składać się z jednej lub wielu działek gruntu, jeżeli jest jeden właściciel i jedna księga wieczysta, w której zostały ujęte.

Działka gruntu (działka ewidencyjna) – jest to ciągła część powierzchni ziemskiej.

Nieruchomość budynkowa – stanowi ją budynek, którego własność oddzielono od własności gruntu.

Nieruchomość lokalowa – stanowi ją lokal wyodrębniony w budynku wielolokalowym, którego własność oddzielono od własności gruntu.

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Face Book - dołącz
 
4 Komentarze

Opublikował/a w dniu 30 grudnia 2011 w Nieruchomości, Prawo dotyczące rynku nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , ,

Klasy bonitacyjne ziemii

Klasy bonitacyjne ziemii

Klasa bonitacyjna

oznacza jakość gleby, czyli jej zdolność produkcyjną. Uwzględnia się takie czynniki jak: żyzność gleby, stosunki wodne w glebie, rzeźbę terenu, stopień kultury gleby i trudność uprawy w powiązaniu z agroklimatem. Dla gleb ornych istnieje 8 klas, a dla użytków zielonych i lasów 6 klas.

Informacje dla inwestora

  1. Od rodzaju użytku gruntowego i klasy gleby, czyli od jakości ziemi zależy jej cena
  2. Potrzebujesz te informacje do obliczenia (zapoznania się) wysokości podatku gruntowego
  3. Podatek od gruntu nie płaci się za klasę V i VI

Gleby orne:  I, II, IIIa, IIIb, IVa, IVb, V, VI

Użytki zielone i lasy:  I, II, III, IV, V, VI

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Face Book - dołącz
 
7 Komentarzy

Opublikował/a w dniu 26 grudnia 2011 w Źródła informacji o nieruchomościach

 

Tagi: , , , , , , , , , ,

Grupy użytków gruntowych

Grupy użytków gruntowych

Poniżej przedstawiam grupy użytków gruntowych,

które zostały wykazane w rozporządzeniu ministra rozwoju regionalnego i budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Użytki gruntowe wykazywane w ewidencji dzielą się na następujące grupy:

  1. użytki rolne,
  2. grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione,
  3. grunty zabudowane i zurbanizowane,
  4. użytki ekologiczne, oznaczone symbolem złożonym z litery „E” oraz symbolu odpowiedniego użytku gruntowego określającego sposób zagospodarowania lub użytkowania terenu, np. E-Ws, E-Wp, E-Ls, E-Lz, E-N, E-Ps, E-R,
  5. nieużytki, oznaczone symbolem – N,
  6. grunty pod wodami,
  7. tereny różne oznaczone symbolem – Tr.

Informacje dla inwestora w nieruchomości

Jednym ze źródeł informacji o nieruchomości jest wypis z rejestru gruntów. Dokument ten przedstawiony jest w formie tabeli, gdzie jednym z pól jest właśnie rodzaj użytku. To również stąd możesz określić, czy jest to teren przeznaczony na mieszkaniówkę, przemysł, czy może na drogę.

Kolejnym ważnym dokumentem jest kopia mapy ewidencyjnej wyrys z mapy ewidencyjnej, gdzie w sposób graficzny przedstawiono nieruchomość, nanosząc oznaczenia również co do rodzaju użytku.

Na tych dwóch dokumentach znajdziesz poniższe oznaczenia, odpowiadające już konkretnemu użytkowi gruntowemu. Innymi słowy, po oznaczeniach dowiesz się, jakie jest przeznaczenie danej nieruchomości.

Użytki rolne dzielą się na:

  1. grunty orne, oznaczone symbolem – R (zawierające 8 klas bonitacyjnych)
  2. sady, oznaczone symbolem złożonym z litery „S” oraz symbolu odpowiedniego użytku gruntowego, stanowiącego część składową oznaczenia klasy gleboznawczej gruntu, na którym założony został sad, np. S-R, S-Ł, S-Ps,
  3. łąki trwałe, oznaczone symbolem – Ł,
  4. pastwiska trwałe, oznaczone symbolem – Ps,
  5. grunty rolne zabudowane, oznaczone symbolem złożonym z litery „B” oraz symbolu odpowiedniego użytku gruntowego, stanowiącego część składową oznaczenia klasy gleboznawczej gruntu, na którym wzniesione zostały budynki, np. B-R, B-Ł, B-Ps,
  6. grunty pod stawami, oznaczone symbolem – Wsr,
  7. rowy, oznaczone symbolem – W.

Grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione dzielą się na:

  1. lasy, oznaczone symbolem – Ls,
  2. grunty zadrzewione i zakrzewione, oznaczone symbolem – Lz, lub, w przypadku zadrzewień śródpolnych, zaistniałych na gruntach objętych klasyfikacją gleboznawczą – symbolem złożonym z liter „Lz” oraz symbolu odpowiedniego użytku gruntowego, stanowiącego część składową oznaczenia klasy gleboznawczej gruntu, np. Lz-R, Lz-Ł, Lz-Ps.

Grunty zabudowane i zurbanizowane dzielą się na:

  1. tereny mieszkaniowe, oznaczone symbolem – B,
  2. tereny przemysłowe, oznaczone symbolem – Ba,
  3. inne tereny zabudowane, oznaczone symbolem – Bi,
  4. zurbanizowane tereny niezabudowane, oznaczone symbolem – Bp,
  5. tereny rekreacyjno-wypoczynkowe, oznaczone symbolem – Bz,
  6. użytki kopalne, oznaczone symbolem – K,
  7. tereny komunikacyjne, w tym:
    – drogi, oznaczone symbolem – dr,
    – tereny kolejowe, oznaczone symbolem – Tk,
    – inne tereny komunikacyjne, oznaczone symbolem – Ti.

Grunty pod wodami dzielą się na:

  1. grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi, oznaczone symbolem – Wm,
  2. grunty pod wodami powierzchniowymi płynącymi, oznaczone symbolem – Wp,
  3. grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi, oznaczone symbolem – Ws.
Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Face Book - dołącz
 
6 Komentarzy

Opublikował/a w dniu 26 grudnia 2011 w Źródła informacji o nieruchomościach

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , ,