Mapa zasadnicza i ewidencyjna

Mapa zasadnicza

Jest to wielkoskalowe opracowanie kartograficzne, zawierające aktualne informacje o przestrzennym rozmieszczeniu obiektów ogólnogeograficznych oraz elementach ewidencji gruntów i budynków, a także sieci uzbrojenia terenu: nadziemnych, naziemnych i podziemnych.

Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne

Przedstawione są na niej:

elementy ewidencji:

• granice jednostek terytorialnego podziału państwa,
• granice jednostek ewidencyjnych,
• granice obrębów,
• granice działek,
• opisy i kontury użytków gruntowych, w tym ekologicznych,
• opisy i kontury klas gleboznawczych,
• usytuowanie budynków,
• stabilizowane (trwałe) punkty graniczne,
• numery ewidencyjne działek,
• numery porządkowe budynków,
• numery ewidencyjne budynków,
• numery punktów załamania linii granicznych,
• nazwy ulic i oznaczenia dróg publicznych

oraz

elementy sieci uzbrojenia terenu

• urządzenia inżynieryjno-techniczne nadziemne,
• urządzenia inżynieryjno-techniczne naziemne, w tym punkty położenia armatury naziemnej przewodów uzbrojenia technicznego,
• linie przebiegu przewodów i elementów uzbrojenia terenu.

Ewidencja gruntów i budynków

Mapa zasadnicza wraz z rejestrem lokali i kartoteką lokali, rejestrem budynków i kartoteką budynków, rejestrem gruntów  oraz stanowi ewidencję gruntów i budynków.

Skala map

Mapa zasadnicza sporządzana jest w skalach: 1:500, 1:1000, 1:2000 lub 1:5000. Skala mapy uzależniona jest głównie od stopnia zurbanizowania terenu.

Przeliczanie jednostek na mapie na jednostki im odpowiadające w terenie zostało opisane w tym artykule: https://kamienicznik.wordpress.com/2013/01/14/przeliczanie-powierzchni-gruntu-i-skali-mapy/

Różnice między mapą ewidencyjną a mapą zasadniczą

Treść	mapa ewidencyjna	mapa zasadnicza
Granice działek	X	X
Latarnie		X
Numery porządkowe budynków	X	X
Drzewa		X
Warstwice		X
Skarpy		X
Linie wysokiego napięcia		X
Numery działek	X	X
Studzienki kanalizacyjne		X
Budynki	X	X
Murki oporowe		X
Ogrodzenia		X
Opisy i kontury użytków gruntowych	X	X
Nazwy ulic i placów	X	X
Studnie		X
Punkty graniczne stabilizowane trwale	X	X
Uzbrojenie podziemne		X

Mapa zasadnicza jest w kroju sekcyjnym prostokątnym, czyli jedna mapa odpowiada jednej sekcji o wymiarach 500 mm x 800 mm. Obejmuje ona zawsze taki sam obszar terenu, który jest ściśle ograniczony przez rozmiar sekcji. Dla przykładu mapa w skali 1:2000 obejmuje 1 km x 1,6 km w terenie. Północ w tej mapie jest na górze.

Mapa ewidencyjna jest często wykonana w kroju obrębowym. Kierunek północy jest wyrażony poprzez odpowiedni znak strzałki północy. Na jednym arkuszu mapy ma zmieścić się jak najwięcej informacji, ale tylko w granicach jednego obrębu.

Mapa ewidencyjna jest nakładką mapy zasadniczej, przedstawiającą jedynie elementy ewidencji gruntów i budynków.

Zapraszam na szkolenia z czytania map

Opis szkolenia dostępny tu: działki gruntu

Jak bardzo podoba się Tobie ten artykuł? Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.

Ważne informacje nt nieruchomości

 

Ewidencja gruntów i budynków

Informacja o gruntach i budynkach

To jednolity dla całego kraju, systematycznie aktualizowany zbiór informacji o gruntach i budynkach, ich właścicielach oraz innych osobach fizycznych lub prawnych władających tymi gruntami i budynkami.

Ewidencja gruntów i budynków jest ściśle powiązana z księgami wieczystymi.

Księgi wieczyste prowadzone są w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości, natomiast w ewidencji gruntów i budynków uwidacznia się stan rzeczywisty. Podstawowym obiektem w księdze wieczystej jest nieruchomość, zaś w ewidencji gruntów i budynków działka gruntu. Wpis do ewidencji ma przede wszystkim znaczenie informacyjne.

Akty prawne:

• Ustawa z 17.05.1989 r. prawo geodezyjne i kartograficzne z późn. zmianami
• Ustawa z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece
• Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa oraz Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z 17.12.1996 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków z późn. zmianami
• Ustawa o infrastrukturze informacji przestrzennej z dnia 5.03.2010r.
• Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29.03.2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Dane dla ewidencji gruntów i budynków dotyczące praw przedmiotowych i podmiotowych pozyskuje się z:

• państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego – dane przedmiotowe
• ksiąg wieczystych i innych dokumentów – dane podmiotowe.

Dane ewidencji gruntów i budynków

1. Grunty – ich położenie, granice, powierzchnię, rodzaj użytków gruntowych i ich klas gleboznawczych, oznaczenia ksiąg wieczystych lub zbiorów dokumentów, jeżeli zostały założone dla nieruchomości, w skład których wchodzą grunty
2. Budynki – ich położenie, przeznaczenie, funkcje użytkowe i ogólne dane techniczne, właściciela, a w odniesieniu do gruntów państwowych i komunalnych – inne osoby fizyczne lub prawne, w których władaniu znajdują się grunty i budynki lub ich części, oraz miejsca zamieszkania lub siedziby tych osób
3. Informacje o wpisie do rejestru zabytków.

Podział administracyjny

Najwyższym szczeblem jest gmina, dla której prowadzona jest ewidencja gruntów i budynków jako całość. Mniejszą jednostką podziałową jest obręb, dla którego zakłada się i prowadzi operat ewidencji gruntów i budynków. Najmniejszą jednostką w tej strukturze jest działka ewidencyjna i budynek. Dla nich przyporządkowane są szczegółowe dane przedmiotowe i podmiotowe.

Jednostka ewidencyjna

Obszar gruntów położony w granicach administracyjnych gminy, a w przypadku gdy w skład gminy wchodzi miejscowość o statusie miasta albo wyodrębnionej dzielnicy, to również w granicach administracyjnych miasta lub wyodrębnionej dzielnicy. Jednostkę ewidencyjną określa nazwa własna oraz obowiązujący identyfikator rejestru terytorialnego Głównego Urzędu Statystycznego. Jednostka ewidencyjna dzieli się na obręby.

Obręb ewidencyjny

• W obszarze wiejskim – obszar gruntów zawarty w granicach wsi, miejscowości i sołectw. Obszar obrębu tworzy powierzchnia wszystkich działek ewidencyjnych wchodzących w jego skład.
• W miastach (dzielnicach) – obszar gruntów określony w szczególności przez wody, ulice, linie kolejowe i obejmujący w całości tereny o jednorodnej zabudowie i zagospodarowaniu.
• Obręb otrzymuje numer porządkowy lub nazwę oraz numer porządkowy identyfikujący go jednoznacznie w obszarze jednostki ewidencyjnej.

Działka gruntowa

Jest to ciągły obszar gruntu, jednorodny ze względu na stan prawny. Działkę identyfikuje numer porządkowy, który raz ustanowiony, pozostaje elementem odpowiednio związanym z oznaczeniem każdej jej części powstałej w razie podziału.

Kliknij: http://nieruchomosci-szkolenia.pl/edukacja/dzialki-gruntu/

Budynek

Jest to obiekt budowlany trwale z gruntem związany wydzielonymi z przestrzeni za pomocą fundamentów, przegród budowlanych i dachu. Budowa jego wymaga zgłoszenia lub pozwolenia na budowę (ustawa z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane). Za budynek uważa się również jego część stanowiącą segment pionowy w układzie bliźniaczym lub szeregowym i będący przedmiotem odrębnych praw własności, choćby była wzniesiona na jednej działce i stanowiła jedną architektoniczną całość. Szczególnym przypadkiem budynku jest wiata.

Charakter ewidencji gruntów i budynków

1. Publiczno-prawny – jedyne prawnie obowiązujące źródło informacji o przedmiocie (gruntach i budynkach). Dane gromadzone w tym systemie mają charakter obligatoryjny.
2. Jawność operatu ewidencyjnego – każda zainteresowana osoba może dokonać wglądu do operatu w obecności wyznaczonego do prowadzenia tego systemu pracownika.
3. Wiarygodność i prawdziwość danych – dane zgromadzone w operacie ewidencyjnym są zgodne z rzeczywistym stanem prawnym.
4. Jednolitość i powszechność – jednolity system gromadzenia i przetwarzania danych obejmujący swoim zasięgiem wszystkie nieruchomości zlokalizowane na terytorium całego kraju.

Operat ewidencji gruntów i budynków

W skład operatu ewidencji gruntów i budynków wchodzi:

Część kartograficzna

• mapa 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000
• zawiera granice obrębów i działek; opis i kontury użytków gruntowych, w tym ekologicznych; usytuowanie budynków; stabilizowane (trwałe) punkty graniczne; numery ewidencyjne działek, budynków; numery porządkowe budynków; nazwy ulic i oznaczenia dróg publicznych; informacje porządkowe przewidziane odrębnymi przepisami

Treść mapy zasadniczej obejmuje dane dotyczące:

• ewidencji gruntów i budynków,
• zagospodarowania terenu,
• podziemnego, naziemnego i nadziemnego uzbrojenia terenu,
• ukształtowania terenu (wysokości szczegółów sytuacyjnych, formy ukształtowania terenu).

Część tabelaryczna – opisowa

• rejestr gruntów (opisy działek, identyfikacja działek)
• rejestr budynków (dane o budynkach).

Jak uzyskać wyrys i wypis z ewidencji gruntów i budynków

Wypisy i wyrysy są wydawane odpłatnie na żądanie:

• właścicieli lub osób fizycznych i prawnych, w których władaniu znajduje się grunt lub budynek
• osób fizycznych i prawnych oraz innych jednostek organizacyjnych nie posiadającyh osobowości prawnej, które mają swój interes prawny w tym zakresie
• organów administracji państwowej i podległych tym organom geodezyjnych i kartograficznych jednostek budżetowych, w celu wykonania ich zadań statutowych (nieodpłatnie).

Funkcje ewidencji gruntów i budynków

Dane tu zawarte stanowią podstawę:

• planowania gospodarczego i planowania przestrzennego,
• gospodarki nieruchomościami,
• statystyki publicznej,
• wymiaru podatków i świadczeń,
• ewidencji gospodarstw rolnych,
• oznaczania nieruchomości w księgach wieczystych.

Przydatna wiedza dla inwestora

Jeżeli jesteś zainteresowany zakupem jakiejś nieruchomości a nie znasz jej właściciela, to dane szczegółowe uzyskasz właśnie w EGiB w Urzędzie Miasta lub w Starostwie Powiatowym. Wystarczy, że albo będziesz znał numer działki (budynku) i nazwę ulicy albo będziesz umiał odczytać te dane z mapy. Oczywiście będzie Tobie o wiele trudniej zdobyć informacje na temat właściciela, jeżeli nie pracujesz w branży nieruchomości jako pośrednik, zarządca lub rzeczoznawca; wykorzystaj swoją kreatywność – proś, a będzie Ci dane 🙂

W wypisie z rejestru gruntów otrzymasz dane właściciela (imię, nazwisko, adres) a ponad to: nr działki, położenie, przeznaczenie gruntu, klasę bonitacyjną gleby i obszar występowania na danej nieruchomości, powierzchnię działki oraz nr księgi wieczystej, z której wyczytasz m.in. zadłużenie hipoteczne. Mając imię i nazwisko właściciela skorzystaj z przeglądarki google aby odnaleźć nr telefonu. Zawsze możesz również spróbować odszukać właściciela poprzez jeden z portali społecznościowych np. facebook a w ostateczności zawsze możesz podjechać pod wskazany w dokumencie adres.

Polub stronę na FaceBooku, a otrzymasz nieograniczony dostęp do wiedzy nt nieruchomości

 

Grupy użytków gruntowych

Poniżej przedstawiam grupy użytków gruntowych,

które zostały wykazane w rozporządzeniu ministra rozwoju regionalnego i budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Użytki gruntowe wykazywane w ewidencji dzielą się na następujące grupy:

1. użytki rolne,
2. grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione,
3. grunty zabudowane i zurbanizowane,
4. użytki ekologiczne, oznaczone symbolem złożonym z litery „E” oraz symbolu odpowiedniego użytku gruntowego określającego sposób zagospodarowania lub użytkowania terenu, np. E-Ws, E-Wp, E-Ls, E-Lz, E-N, E-Ps, E-R,
5. nieużytki, oznaczone symbolem – N,
6. grunty pod wodami,
7. tereny różne oznaczone symbolem – Tr.

Informacje dla inwestora w nieruchomości

Jednym ze źródeł informacji o nieruchomości jest wypis z rejestru gruntów. Dokument ten przedstawiony jest w formie tabeli, gdzie jednym z pól jest właśnie rodzaj użytku. To również stąd możesz określić, czy jest to teren przeznaczony na mieszkaniówkę, przemysł, czy może na drogę.

Kolejnym ważnym dokumentem jest kopia mapy ewidencyjnej wyrys z mapy ewidencyjnej, gdzie w sposób graficzny przedstawiono nieruchomość, nanosząc oznaczenia również co do rodzaju użytku.

Na tych dwóch dokumentach znajdziesz poniższe oznaczenia, odpowiadające już konkretnemu użytkowi gruntowemu. Innymi słowy, po oznaczeniach dowiesz się, jakie jest przeznaczenie danej nieruchomości.

Użytki rolne dzielą się na:

1. grunty orne, oznaczone symbolem – R (zawierające 8 klas bonitacyjnych)
2. sady, oznaczone symbolem złożonym z litery „S” oraz symbolu odpowiedniego użytku gruntowego, stanowiącego część składową oznaczenia klasy gleboznawczej gruntu, na którym założony został sad, np. S-R, S-Ł, S-Ps,
3. łąki trwałe, oznaczone symbolem – Ł,
4. pastwiska trwałe, oznaczone symbolem – Ps,
5. grunty rolne zabudowane, oznaczone symbolem złożonym z litery „B” oraz symbolu odpowiedniego użytku gruntowego, stanowiącego część składową oznaczenia klasy gleboznawczej gruntu, na którym wzniesione zostały budynki, np. B-R, B-Ł, B-Ps,
6. grunty pod stawami, oznaczone symbolem – Wsr,
7. rowy, oznaczone symbolem – W.

Grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione dzielą się na:

1. lasy, oznaczone symbolem – Ls,
2. grunty zadrzewione i zakrzewione, oznaczone symbolem – Lz, lub, w przypadku zadrzewień śródpolnych, zaistniałych na gruntach objętych klasyfikacją gleboznawczą – symbolem złożonym z liter „Lz” oraz symbolu odpowiedniego użytku gruntowego, stanowiącego część składową oznaczenia klasy gleboznawczej gruntu, np. Lz-R, Lz-Ł, Lz-Ps.

Grunty zabudowane i zurbanizowane dzielą się na:

1. tereny mieszkaniowe, oznaczone symbolem – B,
2. tereny przemysłowe, oznaczone symbolem – Ba,
3. inne tereny zabudowane, oznaczone symbolem – Bi,
4. zurbanizowane tereny niezabudowane, oznaczone symbolem – Bp,
5. tereny rekreacyjno-wypoczynkowe, oznaczone symbolem – Bz,
6. użytki kopalne, oznaczone symbolem – K,
7. tereny komunikacyjne, w tym:
   – drogi, oznaczone symbolem – dr,
   – tereny kolejowe, oznaczone symbolem – Tk,
   – inne tereny komunikacyjne, oznaczone symbolem – Ti.

Grunty pod wodami dzielą się na:

1. grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi, oznaczone symbolem – Wm,
2. grunty pod wodami powierzchniowymi płynącymi, oznaczone symbolem – Wp,
3. grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi, oznaczone symbolem – Ws.

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.