
Amortyzacja
Odpisy amortyzacyjne nieruchomości są przepięknym zerowym kosztem dla przedsiębiorcy. Dzięki nim firma może pomniejszać podatek z przychodów uzyskiwanych z innych źródeł. Tym księgowo różni się wynajem przez osobę fizyczną (gdzie rozgranicza się przychody od wynajmu od innych) od wynajmu nieruchomości przez przedsiębiorstwo.
Nieruchomość zabudowana
Definicję możesz przeczytać tu: podział nieruchomości
Prawo odpisów
W myśl pkt 1 art. 16c ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych amortyzacji nie podlegają:
1) grunty i prawa wieczystego użytkowania gruntów
Nabywając nieruchomość, o której mowa wyżej, nabywa się działkę gruntu wraz z budynkami.
Przykład
Spółka zakupiła za 1 mln nieruchomość składającą się z budynku mieszkalnego czterokondygnacyjnego oraz 30 arów ziemi.
Rada dla inwestora
Rozdzielaj już w akcie notarialnym sprzedaży koszt gruntu oraz koszt budynków.
Dlaczego?
Ponieważ do amortyzacji brana jest wartość. Skoro nie można odliczać gruntu, to sprytniejszym posunięciem będzie rozdzielenie wartości nieruchomości (dokładnie to ceny w akcie) na grunt oraz budynek. Inwestor może dokonać zapisu w akcie notarialnym, że 850 tys kosztuje budynek, a ziemia 150 tys. Wyłącznie od wartości budynku (cena + koszty transakcji w tym część odsetek od kredytu do momentu przyjęcia budynku do ewidencji środków trwałych) inwestor będzie mógł odliczać amortyzację.
Zawsze możesz ściągnąć poradnik dotyczący amortyzacji nieruchomości.