Jeszcze do niedawna sprawa była dość prosta. Należało skorzystać z geoportalu, aby prawidłowo określić lokalizację – czyli działkę gruntu. Potem wystarczyło, że się kliknie na informacje i wyskakiwały dane z katastru, w których znajdował się również numer KW tejże działki. Mając nr KW działki, można było dojść do numerów ksiąg wieczystych np. wszystkich lokali w danym budynku. Niestety jakieś chyba 2 lata temu usunięto numery KW z ogólnodostępnych informacji dodatkowych z pozycji geoportalu.
Więc jak zdobyć informacje o numerze KW działki gruntu? Cóż, znowu odsyłam do portalu księgi wieczyste po numerze działki. Na stronie głównej znajduje się taka zakładka:
To dzięki niej znajdziesz poszukiwany nr księgi dla wybranej działki gruntu.
Jest to wielkoskalowe opracowanie kartograficzne, zawierające aktualne informacje o przestrzennym rozmieszczeniu obiektów ogólnogeograficznych oraz elementach ewidencji gruntów i budynków, a także sieci uzbrojenia terenu: nadziemnych, naziemnych i podziemnych.
urządzenia inżynieryjno-techniczne naziemne, w tym punkty położenia armatury naziemnej przewodów uzbrojenia technicznego,
linie przebiegu przewodów i elementów uzbrojenia terenu.
Ewidencja gruntów i budynków
Mapa zasadnicza wraz z rejestrem lokali i kartoteką lokali,rejestrem budynków i kartoteką budynków, rejestrem gruntów oraz stanowi ewidencję gruntów i budynków.
Skala map
Mapa zasadnicza sporządzana jest w skalach: 1:500, 1:1000, 1:2000 lub 1:5000. Skala mapy uzależniona jest głównie od stopnia zurbanizowania terenu.
Mapa zasadnicza jest w kroju sekcyjnym prostokątnym, czyli jedna mapa odpowiada jednej sekcji o wymiarach 500 mm x 800 mm. Obejmuje ona zawsze taki sam obszar terenu, który jest ściśle ograniczony przez rozmiar sekcji. Dla przykładu mapa w skali 1:2000 obejmuje 1 km x 1,6 km w terenie. Północ w tej mapie jest na górze.
Mapa ewidencyjna jest często wykonana w kroju obrębowym. Kierunek północy jest wyrażony poprzez odpowiedni znak strzałki północy. Na jednym arkuszu mapy ma zmieścić się jak najwięcej informacji, ale tylko w granicach jednego obrębu.
Mapa ewidencyjna jest nakładką mapy zasadniczej, przedstawiającą jedynie elementy ewidencji gruntów i budynków.
Zdecydowałem się na ten wpis, ponieważ bardzo często zdarzyło się mi usłyszeć zabawne historie o inwestorach, którzy chcieli nabyć większy kawałek ziemi rolnej, ponieważ myśleli, że jest to świetna okazja, a później (przy transakcji) okazywało się, że nie zrozumieli skali przeliczenia, i wracali do domu z podkulonymi ogonami, czerwoni ze wstydu.
1 hektar zawiera w sobie 10 tys metrów kwadratowych, a nie jedynie 1 tysiąc, jak niektórzy twierdzą 🙂
Działki budowlane sprzedaje się zazwyczaj podając powierzchnię w arach. W miastach ich wielkość wynosi 7-12 ar, czyli od 700 do 1.200 m². Spokojnie na takiej działce można wybudować śliczny jednorodzinny domek i będzie jeszcze miejsce na ogródek oraz parking/garaż. Poza terenem zurbanizowanym, na obrzeżach miast działki budowlane można nabyć nawet 3 razy większe. Warunki zabudowy (WZ) lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) określają minimalną powierzchnię działki.
Biorąc wyrysy z mapy zasadniczej terenu miejskiego otrzymasz je zazwyczaj w skalach: 1:500, 1:1.000. Mapy dla obszarów średnio- i małozurbanizowanych wykonywane są w skali 1:2.000 lub 1:5.000.
Jak czytać skalę mapy
1:500 oznacza, że 1 cm odpowiada 5 m
Czyli 1 cm na mapie to w rzeczywistości 5 metrów w terenie.
1:1000 – 1 cm na mapie odpowiada 10 metrom w terenie.
1:2000 – 1 cm mapy to 20 metrów w terenie
1:5000 – 1 cm na mapie to aż 50 metrów w terenie (np. łąka, las, jezioro)
Jak bardzo podoba się Tobie ten artykuł? Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
To jednolity dla całego kraju, systematycznie aktualizowany zbiór informacji o gruntach i budynkach, ich właścicielach oraz innych osobach fizycznych lub prawnych władających tymi gruntami i budynkami.
Ewidencja gruntów i budynków jest ściśle powiązana z księgami wieczystymi.
Księgi wieczyste prowadzone są w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości, natomiast w ewidencji gruntów i budynków uwidacznia się stan rzeczywisty. Podstawowym obiektem w księdze wieczystej jest nieruchomość, zaś w ewidencji gruntów i budynków działka gruntu. Wpis do ewidencji ma przede wszystkim znaczenie informacyjne.
Akty prawne:
Ustawa z 17.05.1989 r. prawo geodezyjne i kartograficzne z późn. zmianami
Ustawa z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece
Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa oraz Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z 17.12.1996 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków z późn. zmianami
Ustawa o infrastrukturze informacji przestrzennej z dnia 5.03.2010r.
Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29.03.2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków
Dane dla ewidencji gruntów i budynków dotyczące praw przedmiotowych i podmiotowych pozyskuje się z:
państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego – dane przedmiotowe
ksiąg wieczystych i innych dokumentów – dane podmiotowe.
Dane ewidencji gruntów i budynków
Grunty – ich położenie, granice, powierzchnię, rodzaj użytków gruntowych i ich klas gleboznawczych, oznaczenia ksiąg wieczystych lub zbiorów dokumentów, jeżeli zostały założone dla nieruchomości, w skład których wchodzą grunty
Budynki – ich położenie, przeznaczenie, funkcje użytkowe i ogólne dane techniczne, właściciela, a w odniesieniu do gruntów państwowych i komunalnych – inne osoby fizyczne lub prawne, w których władaniu znajdują się grunty i budynki lub ich części, oraz miejsca zamieszkania lub siedziby tych osób
Informacje o wpisie do rejestru zabytków.
Podział administracyjny
Najwyższym szczeblem jest gmina, dla której prowadzona jest ewidencja gruntów i budynków jako całość. Mniejszą jednostką podziałową jest obręb, dla którego zakłada się i prowadzi operat ewidencji gruntów i budynków. Najmniejszą jednostką w tej strukturze jest działka ewidencyjna i budynek. Dla nich przyporządkowane są szczegółowe dane przedmiotowe i podmiotowe.
Jednostka ewidencyjna
Obszar gruntów położony w granicach administracyjnych gminy, a w przypadku gdy w skład gminy wchodzi miejscowość o statusie miasta albo wyodrębnionej dzielnicy, to również w granicach administracyjnych miasta lub wyodrębnionej dzielnicy. Jednostkę ewidencyjną określa nazwa własna oraz obowiązujący identyfikator rejestru terytorialnego Głównego Urzędu Statystycznego. Jednostka ewidencyjna dzieli się na obręby.
Obręb ewidencyjny
W obszarze wiejskim – obszar gruntów zawarty w granicach wsi, miejscowości i sołectw. Obszar obrębu tworzy powierzchnia wszystkich działek ewidencyjnych wchodzących w jego skład.
W miastach (dzielnicach) – obszar gruntów określony w szczególności przez wody, ulice, linie kolejowe i obejmujący w całości tereny o jednorodnej zabudowie i zagospodarowaniu.
Obręb otrzymuje numer porządkowy lub nazwę oraz numer porządkowy identyfikujący go jednoznacznie w obszarze jednostki ewidencyjnej.
Działka gruntowa
Jest to ciągły obszar gruntu, jednorodny ze względu na stan prawny. Działkę identyfikuje numer porządkowy, który raz ustanowiony, pozostaje elementem odpowiednio związanym z oznaczeniem każdej jej części powstałej w razie podziału.
Jest to obiekt budowlany trwale z gruntem związany wydzielonymi z przestrzeni za pomocą fundamentów, przegród budowlanych i dachu. Budowa jego wymaga zgłoszenia lub pozwolenia na budowę (ustawa z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane). Za budynek uważa się również jego część stanowiącą segment pionowy w układzie bliźniaczym lub szeregowym i będący przedmiotem odrębnych praw własności, choćby była wzniesiona na jednej działce i stanowiła jedną architektoniczną całość. Szczególnym przypadkiem budynku jest wiata.
Charakter ewidencji gruntów i budynków
Publiczno-prawny – jedyne prawnie obowiązujące źródło informacji o przedmiocie (gruntach i budynkach). Dane gromadzone w tym systemie mają charakter obligatoryjny.
Jawność operatu ewidencyjnego – każda zainteresowana osoba może dokonać wglądu do operatu w obecności wyznaczonego do prowadzenia tego systemu pracownika.
Wiarygodność i prawdziwość danych – dane zgromadzone w operacie ewidencyjnym są zgodne z rzeczywistym stanem prawnym.
Jednolitość i powszechność – jednolity system gromadzenia i przetwarzania danych obejmujący swoim zasięgiem wszystkie nieruchomości zlokalizowane na terytorium całego kraju.
Operat ewidencji gruntów i budynków
W skład operatu ewidencji gruntów i budynków wchodzi:
Część kartograficzna
mapa 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000
zawiera granice obrębów i działek; opis i kontury użytków gruntowych, w tym ekologicznych; usytuowanie budynków; stabilizowane (trwałe) punkty graniczne; numery ewidencyjne działek, budynków; numery porządkowe budynków; nazwy ulic i oznaczenia dróg publicznych; informacje porządkowe przewidziane odrębnymi przepisami
Treść mapy zasadniczej obejmuje dane dotyczące:
ewidencji gruntów i budynków,
zagospodarowania terenu,
podziemnego, naziemnego i nadziemnego uzbrojenia terenu,
ukształtowania terenu (wysokości szczegółów sytuacyjnych, formy ukształtowania terenu).
Jak uzyskać wyrys i wypis z ewidencji gruntów i budynków
Wypisy i wyrysy są wydawane odpłatnie na żądanie:
właścicieli lub osób fizycznych i prawnych, w których władaniu znajduje się grunt lub budynek
osób fizycznych i prawnych oraz innych jednostek organizacyjnych nie posiadającyh osobowości prawnej, które mają swój interes prawny w tym zakresie
organów administracji państwowej i podległych tym organom geodezyjnych i kartograficznych jednostek budżetowych, w celu wykonania ich zadań statutowych (nieodpłatnie).
Funkcje ewidencji gruntów i budynków
Dane tu zawarte stanowią podstawę:
planowania gospodarczego i planowania przestrzennego,
gospodarki nieruchomościami,
statystyki publicznej,
wymiaru podatków i świadczeń,
ewidencji gospodarstw rolnych,
oznaczania nieruchomości w księgach wieczystych.
Przydatna wiedza dla inwestora
Jeżeli jesteś zainteresowany zakupem jakiejś nieruchomości a nie znasz jej właściciela, to dane szczegółowe uzyskasz właśnie w EGiB w Urzędzie Miasta lub w Starostwie Powiatowym. Wystarczy, że albo będziesz znał numer działki (budynku) i nazwę ulicy albo będziesz umiał odczytać te dane z mapy. Oczywiście będzie Tobie o wiele trudniej zdobyć informacje na temat właściciela, jeżeli nie pracujesz w branży nieruchomości jako pośrednik, zarządca lub rzeczoznawca; wykorzystaj swoją kreatywność – proś, a będzie Ci dane 🙂
W wypisie z rejestru gruntów otrzymasz dane właściciela (imię, nazwisko, adres) a ponad to: nr działki, położenie, przeznaczenie gruntu, klasę bonitacyjną gleby i obszar występowania na danej nieruchomości, powierzchnię działki oraz nr księgi wieczystej, z której wyczytasz m.in. zadłużenie hipoteczne. Mając imię i nazwisko właściciela skorzystaj z przeglądarki google aby odnaleźć nr telefonu. Zawsze możesz również spróbować odszukać właściciela poprzez jeden z portali społecznościowych np. facebook a w ostateczności zawsze możesz podjechać pod wskazany w dokumencie adres.
Polub stronę na FaceBooku, a otrzymasz nieograniczony dostęp do wiedzy nt nieruchomości
Program do analizy finansowej inwestycji
Program do rozliczania wynajmu
Gry inwestycyjne, książki i profesjonalne szkolenia
Profesjonalne e-Szkolenia