Jeszcze do niedawna sprawa była dość prosta. Należało skorzystać z geoportalu, aby prawidłowo określić lokalizację – czyli działkę gruntu. Potem wystarczyło, że się kliknie na informacje i wyskakiwały dane z katastru, w których znajdował się również numer KW tejże działki. Mając nr KW działki, można było dojść do numerów ksiąg wieczystych np. wszystkich lokali w danym budynku. Niestety jakieś chyba 2 lata temu usunięto numery KW z ogólnodostępnych informacji dodatkowych z pozycji geoportalu.
Więc jak zdobyć informacje o numerze KW działki gruntu? Cóż, znowu odsyłam do portalu księgi wieczyste po numerze działki. Na stronie głównej znajduje się taka zakładka:
To dzięki niej znajdziesz poszukiwany nr księgi dla wybranej działki gruntu.
Każdy właściciel nieruchomości gruntowej może podzielić ją na mniejsze działki, pod warunkiem zgodności z planem zagospodarowania przestrzennego.
Wszystkie projektowane do wydzielenia działki muszą mieć dostęp do drogi publicznej. Dostęp taki może być bezpośredni, jak i pośredni przez tzw. drogę wewnętrzną. Droga wewnętrzna musi mieć ustanowioną służebność gruntową z prawem przejścia i przejazdu.
Właściciel robi szkic podziału na kopii mapy ewidencyjnej (katastralnej lub graficznej). Kolejno następuje zatwierdzenie poprzez wydanie decyzji przez wójta, burmistrza lub prezydenta. Właściciel musi zlecić geodecie wykonanie podziału. Do sądu składa się wniosek o ujawnienie podziału w księdze wieczystej. Do wniosku załącza się ostateczną decyzję zatwierdzającą podział oraz załącznik do decyzji stanowiący mapę geodezyjną.
Wyłączenie działki
Sędzia wykreśla nr działki (nieruchomości) gruntu dzielonej, a w to miejsce wpisuje działki wynikające z podziału. Od tego momentu dzielona nieruchomość składa się z wydzielonych działek gruntu. Właściciel, po podziale, może założyć dla każdej działki nową księgę wieczystą. Jeżeli właściciel sprzeda wydzieloną działkę, zostaje ona wyłączona z nieruchomości, powstaje dla niej osobna księga wieczysta i staje się odrębną nieruchomością.
Droga wewnętrzna
Droga wewnętrzna to wydzielona działka z całej nieruchomości, która ma służyć połączeniu wszystkich wydzielanych działek z drogą publiczną. Wydzielając drogę wewnętrzną również trzeba kierować się odrębnymi przepisami – np. jej szerokość nie ma być mniejsza niż 10 m. Jeżeli dostęp do drogi publicznej jest przez drogę wewnętrzną, zostanie to ujawnione w KW. Właściciel może zbyć na współwłasność (w częściach ułamkowych) działkę przeznaczoną na drogę wewnętrzną dla wszystkich właścicieli działek. Taka droga staje się prywatna.
Poszerzenie drogi publicznej
Może się zdarzyć, że trzeba będzie przy podziale uwzględnić poszerzenie drogi publicznej. Taka działka przejdzie z mocy prawa na własność gminy, z dniem zatwierdzającym podział. Gmina będzie musiała zapłacić odszkodowanie w wynegocjowanej wysokości z właścicielem. Jeżeli nie będzie porozumienia – wchodzą zasady zgodne z zasadami wywłaszczania.
Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Jest to ciągła część powierzchni ziemskiej. Właśnie tą ciągłością różni się od nieruchomości gruntowej.
Nieruchomość gruntowa
Na powyższym rysunku przedstawionych jest kilka działek gruntowych o nr: 151, 152, 153, 154 i 168. Działki 152 oraz 154 należą do tego samego właściciela. Działka gruntu 168 stanowi drogę. Nieruchomość Kowalskiego obejmuje 2 działki o nr: 152 i 154, dla których jest założona 1 księga wieczysta o nr KW25897. Nieruchomość Nowaka obejmuje 1 działkę o nr 153, dla której jest założona księga wieczysta o nr KW879654.
Kowalski kupując od Nowaka działkę może włączyć ją do swojej KW25897 a KW879654 zlikwidować. Kowalski może też założyć osobne księgi wieczyste dla wszystkich posiadanych przez siebie działek ustanawiając tym sposobem osobne nieruchomości. Rzeczoznawca wycenił działki 152, 153 i 154 na 100 tys PLN każdą (wartość). Kowalski zaciągając kredyt w banku w wysokości 50 tys PLN zabezpieczony nieruchomością mógłby zabezpieczyć go tylko jedną działką np. o KW879654. W takiej sytuacji bank wpisze się do hipoteki tylko tej nieruchomości a pozostałe będą „czyste”.
Oznaczenia nieruchomości gruntowych
Działki oznacza się kolejnymi liczbami naturalnymi od 1 do „n” w każdym obrębie.
Obręb jest częścią jednostki ewidencyjnej wydzieloną na potrzeby prowadzenia katastru nieruchomości.
Jednostką ewidencyjną jest gmina; a w gminach podzielonych na dzielnice – dzielnica.
Dla udogodnienia, dba się aby w jednym obrębie było maksymalnie kilkaset działek.
Znalezienie działek w terenie
Aby odszukać działkę w przestrzeni (na ziemi), trzeba znać
nr działki,
obręb i
nazwę gminy.
Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Program do analizy finansowej inwestycji
Program do rozliczania wynajmu
Gry inwestycyjne, książki i profesjonalne szkolenia
Profesjonalne e-Szkolenia