RSS

Archiwa tagu: czystość

Najem krótkoterminowy – system wynajmu cz.2

Najem krótkoterminowy – system wynajmu cz.2

Systemy wchodzące w biznes najmu na doby

  • system marketingowy
  • rezerwacje i powiadamianie
  • płatności
  • wydawanie i przyjmowanie kluczy
  • zapewnienie komfortu
  • czystość + wymiana pościeli, ręczników
  • konserwacja bieżąca
  • system prawny

W poprzedniej części artykułu opisałem cztery pierwsze systemy. Dziś poddam pod analizę pozostałe systemy biznesu związanego z zarządzaniem wynajmem na krótkie terminy.

Read the rest of this entry »

Reklamy
 
Dodaj komentarz

Opublikował/a w dniu 7 Maj 2018 w Nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Najem krótkoterminowy – system wynajmu cz.1

Najem krótkoterminowy – system wynajmu cz.1

Różne systemy biznesowe

Każdy biznes, czy to jest sprzedaż piłek w sklepie, czy usługi stomatologiczne, jak również i wynajem długo- i krótkoterminowy, aby osiągać maksymalne przychody, potrzebuje posiadać opracowany i dopracowany system. Najlepiej sobie to wyobrazić albo na ludzkim ciele, albo na samochodzie. I to, i to złożone jest z wielu systemów. W ciele mamy układ oddechowy, immunologiczny, pokarmowy, krwionośny, itd. W samochodach jest układ hamulcowy, kierowniczy, wspomagania, elektryczny, jezdny, itd. Aby człowiek żył i miał się dobrze, tak samo jak samochód – aby jeździł i był bezpieczny, to każdy z tych układów musi być sprawny, a w dodatku musi współpracować z innymi systemami.

Identycznie jest w przypadku najmu nieruchomości na krótkie terminy.

Read the rest of this entry »

 
Dodaj komentarz

Opublikował/a w dniu 17 kwietnia 2018 w Nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży cz.2

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży cz.2

Plan poprawy nieruchomości

Nieruchomości, w odróżnieniu od papierów wartościowych, kruszców, czy biznesu (przedsiębiorstwa) mają to do siebie, że dość łatwo/prosto i szybko można je poprawić, aby zyskały na wartości. Już zwyczajne dobre wysprzątanie mieszkania, czy odmalowanie elewacji domu może zachęcić potencjalnie zainteresowaną osobę do nabycia nieruchomości. Znowu jakiekolwiek ulepszenia, czy zmiany wyglądu lub funkcjonalności mogą być podstawą do zarobienia większej sumy pieniędzy.

Z drugiej znowu strony, to z każdej nieruchomości można zrobić marzenie potencjalnych nabywców, tylko trzeba włożyć duże lub niekiedy wręcz ogromne środki finansowe.

Dochodzimy zatem do bardzo ważnej rzeczy, mianowicie do opłacalności inwestycji. Powtarzam się i będę to robił! W poprzednim artykule już mówiłem nieco o zbyt drogim remoncie i jego skutkach. Porównałem to do przygotowania samochodu do sprzedaży i moim zdaniem jest to jedno z najlepszych porównań. Czytając różne artykuły odnośnie aranżacji, remontów, czy home-staging’u, co jakiś czas natrafiam na konkretne mieszkanie (akurat takim typem nieruchomości się głównie zajmuję), które jest wg mnie przeinwestowane! Zobacz np. taki przykład z życia: mieszkanie w wieżowcu. Pięknie mieszkanie (w cenie 89 tys.), zrobione za bardzo wysoką kwotę (50 tys.). I tak dobrze, że znaleźli się nabywcy (dający 150 tys.)

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Jak drożej sprzedać mieszkanie

Jak drożej sprzedać mieszkanie

Właściwie to dziś pytanie powinno brzmieć: „Jak w ogóle sprzedać lokal mieszkalny”? 🙂

Cena nieruchomości lekarstwem na bolączkę?

Często w portalach ogłoszeniowych widuję te same oferty, pojawiające się tam regularnie od kilkunastu miesięcy. Przeważnie, po kilku próbach sprzedaży, zostaje zmniejszona cena.

Czy cena jest jedyną odpowiedzią na złapanie klienta? W Polsce utarł się już pewien symbol „CCC” – czyli Cena Czyni Cuda 🙂 Jednak sporo ogłoszeń, w których cena została zredukowana, nadal nie znajduje nabywcy. Czyżby właściciel nadal żądał zbyt wysokiego wynagrodzenia za swoją nieruchomość? Być może.

Nieraz – przy okazji, widuję domy, które znam na pamięć z ogłoszeń. Przejeżdżając obok takiej posesji w cale się nie dziwię, że nikt tego nie chce kupić. Dlaczego? Ponieważ obraz, jaki ukazuje się moim oczom jest zniechęcający! A jak ktoś ma coś kupić, skoro nie chce nawet tego obejrzeć?

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , ,