RSS

Archiwa tagu: ceny

Remont, budowa – jak nie dać się oszukać cz.1

Remont, budowa – jak nie dać się oszukać cz.1

Naciąganie i nieuczciwość zleceniobiorców

Na rynku występuje wielu różnych fachowców, którzy w sumie wykonują podobne usługi, ale jak się temu bliżej przyjrzeć, to jedni znacznie odstępują od innych. Ciężko jest to wyrazić na konkretnym przykładzie, ale najlepiej oddaje to zadowolenie usługodawców – czyli zlecających remont, adaptację, przebudowę itd. Dokładnie to chodzi o to, co po remoncie inwestorzy czują i czym (jakimi informacjami) dzielą się wśród znajomych lub najbliższej rodziny. Aczkolwiek często jest tak, że zleceniodawca na zewnątrz okazuje zadowolenie z wykonanej roboty, a wewnątrz niestety wie, że część rzeczy zostało źle wykonane lub wręcz wewnętrznie kipi ze złości patrząc na partaninę, jakiej dopuścili się specjaliści.

Read the rest of this entry »

Reklamy
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Wartość nieruchomości a cena

Wartość nieruchomości a cena

Wartość vs cena

Niby proste, a jednak …

Miarą ekonomicznej wartości jest cena. Wartość nieruchomości nie zawsze musi równać się cenie.

Cenę mierzy się w pieniądzach. Wartość może zostać przedstawiona w pieniądzach.

Odchylenia wartości od ceny nieruchomości

Wywołuje je:

  1. Zmiana popytu i podaży na dany typ nieruchomości. Gusta ludzi bywają różne; co pokolenie, to odmienne zachcianki. Na rynkach lokalnych panuje również „moda” na dane nieruchomości, której trendy ogromnie ciężko przewidzieć.
  2. Zmiana cechy nieruchomości poprzez np. budowę autostrady lub stacji paliw.
  3. Interwencjonizm państwowy. Tu dobrym przykładem jest program Rodzina na swoim, gdzie w dobie kryzysu dwupokojowe mieszkanka dla singli sprzedają się w dobrej cenie.

Wartość rynkowa

Jest to cena, po której oczekiwać można, że dana nieruchomość zostanie sprzedana w drodze umowy cywilno-prawnej w dniu wyceny przyjmując, że istnieje chętny sprzedawca, istnieje rozsądny okres negocjacji, przyjmując ogólny stan rynku lokalnego i charakter nieruchomości, że cena nie zmieni się przez cały okres sprzedaży, a sama nieruchomość zostanie wystawiona na rynek bez ograniczeń i z rozsądną reklamą.

Wartość nieruchomości

Została zdefiniowana jako najbardziej prawdopodobna cena, możliwa do uzyskania, przy założeniu, że obie strony są od siebie niezależne, kierują się racjonalnymi motywami, mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, są świadomi współistniejących okoliczności, które mogą mieć wpływ na wartość nieruchomości, nie działają w sytuacji przymusowej, upłynął niezbędny okres wyeksponowania nieruchomości na rynku, z zastosowaniem odpowiedniej reklamy, biorąc pod uwagę charakter nieruchomości i stan rynku.

Czynniki określające poziom wartości ekonomicznej nieruchomości

  1. Fizyczne, które charakteryzują środowisko
    – ukształtowanie terenu
    – nasłonecznienie
    – drogi dojazdowe
    – wielkość i kształt
  2. Ekonomiczne, które obejmują wszystkie siły oddziaływujące na popyt i podaż
    – wskaźnik bezrobocia
    – zamożność społeczeństwa
    – łatwość pozyskania finansowania (kredyty)
    – wysokość stóp procentowych
  3. Prawne
    – swoboda obrotu nieruchomościami
    – system podatkowy
    – ulgi
    – plan zagospodarowania przestrzennego
    – zdobycie szczegółowych informacji o nieruchomości
  4. Środowiskowe
    – demografia kraju
    – wielkość rodziny
    – styl życia
    – moda
    – przyzwyczajenia

Porada dla inwestora

Dobry inwestor zawsze szuka nieruchomości, której cena jest poniżej wartości. Pamiętaj, że Twój zysk powstaje wtedy, kiedy kupujesz, a nie wtedy, gdy sprzedajesz.

Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Face Book - dołącz
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , ,