Cena nieruchomości

Cena vs cena

Na rynku nieruchomości napotykamy na różnego rodzaju ceny. Rozpiętość między nimi jest nieraz bardzo duża. Skąd to się bierze? Głównie z tego, że nieruchomość jest dobrem bardzo drogim, które dość ciężko wycenić – nie ma dwóch identycznych nieruchomości. Dlatego też to, co by chciał uzyskać właściciel a to, co może zaproponować potencjalnie zainteresowany, dość często znacznie się od siebie różni.

Cena ofertowa

Jest to cena z oferty handlowej, którą nadał sprzedający. Właściciele bazują na wielu czynnikach oceniając wartość swojej nieruchomości. Może to być przeprowadzony remont i koszty z nim związane; może to być wartość sentymentalna; może to być porównanie z ogłoszeniami nieruchomości o podobnym charakterze, zlokalizowanych w sąsiedztwie, lub podobnie wyposażonych. Tych czynników może być tyle, co fantazji sprzedających.

Cena transakcyjna

Jest to cena nieruchomości, którą fizycznie nabywca ma zapłacić lub zapłacił właścicielowi – czyli zbywcy. Cena jest już po wszystkich negocjacjach i zazwyczaj zaklepana w umowie przedwstępnej.

Cena z aktu notarialnego

Cena z umowy sprzedaży powinna odpowiadać cenie transakcyjnej – zgodnie z prawem. Powinna nie znaczy, że odpowiada. Dlaczego? Ponieważ od ceny z aktu notarialnego kupujący płaci podatek (PCC lub VAT). Im jest ona mniejsza, tym mniejszy będzie ów podatek. Bardzo często nabywca dogaduje się ze zbywającym, aby w umowie sprzedaży podać niższą cenę. Różnicę kupujący płaci gotówką do rąk sprzedającego zazwyczaj tuż przed aktem notarialnym. Urząd Skarbowy sprawdza ceny i jeżeli są one zbyt zaniżone – może upomnieć się o dopłatę. Jednak to zaniżenie musi być dość rażące, bo ponad 30% od cen transakcyjnych podobnych nieruchomości.

Wartość

Wartość nieruchomości liczy rzeczoznawca majątkowy. Problem w tym, że bardzo często do swoich obliczeń wykorzystuje bazy cenowe z aktów notarialnych 🙂 Zresztą wszelkie nieruchomości wystawiane do przetargu lub licytacji komorniczej odwołują się do wartości, jako podstawy, i wiele z nich pomimo późniejszych licznych upustów pozostaje niesprzedana.

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie,a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułami