RSS

Co zrobić by stać się dobrym inwestorem

14 Paźdź
Co zrobić by stać się dobrym inwestorem

Nie ma złych inwestycji, są źli inwestorzy

Taką sentencję przeczytałem przed laty i była dla mnie jak olśnienie. W końcu mogłem zrozumieć, dlaczego niektórym wszystko świetnie wychodziło, a innym zupełnie nic. Wcześniej myślałem, że ci pierwsi mają dużo szczęścia, że los im sprzyja. Okazało się, że to nie przypadek rządzi zyskiem lub stratą, a na szczęście liczą osoby, które nie mają pojęcia co robią. Dobrym tego przykładem jest kasyno, w którym kilka procent ludzi wygrywa, ale reszta przegrywa. W kasynie największym wygranym jest samo kasyno. Dlaczego? Ponieważ doskonale wie co robić i jak to robić.

Poznaj biznes

Aby być dobrym inwestorem, należy bardzo dobrze poznać rynek, na którym zamierza się przeprowadzać inwestycje. Czy to będzie branża paliwowa, czy giełda papierów wartościowych, czy nieruchomości lub metale szlachetne, musisz skupić się na konkretnym typie i poznać go od deski do deski. Tylko niewiedza naraża Cię na straty.

Poznanie rynku, na którym chcesz działać to jedno. Kolejno musisz poznać przepisy prawne, przygotować marketing, czy obsługę inwestycji przez osoby trzecie. Dawno temu nagrałem ten filmik, który … uważam, że nadal jest aktualny:

Zmień swoje otoczenie

Być może nawet nie zdajesz sobie sprawy z faktu, jak Twoje najbliższe otoczenie – czyli osoby, którymi się otaczasz – potrafi być destrukcyjne dla Twojego przyszłego biznesu, czy chęci zainwestowania. Musisz dobrze dobierać osoby, z którymi chcesz podzielić się swoimi wrażeniami, pasjami, czy marzeniami. Jeżeli do wiadra włożysz kraba, to on po jakimś czasie zwieje. Natomiast jeżeli wiadro będzie pełne krabów, to żaden z niego nie ucieknie, bowiem każdy, który się wyrwie ku wolności natychmiast zostanie ściągnięty przez swoich pobratymców na dół.

Bardzo dobrym przykładem jest nasza sąsiadka, która miała ambicje, i widziała w tym sens, aby przekwalifikować się na masażystkę – taką leczniczą masażystkę. Wzięła udział nawet w kilku kursach. Bardzo jej się podobało to, co mogłaby zrobić dobrego dla innych ludzi!!! Jej matka natomiast za każdym razem gasiła ją swoimi opiniami na temat tego biznesu. Cały czas wpajała jej, że musi znaleźć pracę na etacie, a nie jakieś masaże – dyrdymały. To samo robili jej znajomi, którzy mówili jej, że tylko wtopi.

Jeżeli chcesz być dobrym inwestorem, to idź po poradę do dobrych inwestorów, a nie do ludzi, którzy w życiu nic nie zainwestowali. Zdziwisz się ile możesz się dowiedzieć ciekawych rzeczy od bardzo ciekawych ludzi sukcesu!! Gdy sąsiadka pochwaliła się nam (mi i mojej żonie) swoimi zamierzeniami, od razu dostała nasze wsparcie. Nie, nie materialne, ale duchowe. Ponieważ obydwoje z żoną prowadzimy firmy od wielu lat, to mamy doświadczenie jako przedsiębiorcy, czym chętnie dzielimy się z tą znajomą. Ona czerpie wiedzę bazując na naszym doświadczeniu. Nie mamy pojęcia o leczniczych masażach, za to wiemy jak reklamować swój biznes, jak dbać o klienta, itd.

Czas i kasa

Zainwestować można 2 rzeczy:

  • czas
  • pieniądze

Ja poświęciłem nieruchomościom ogrom czasu, zanim kupiłem pierwsze mieszkanie na sprzedaż czy wynajem. Wiele osób mi mówiło, że chyba mnie pogrzało, że co ja wyprawiam, że ryzykuję, że … blablabla. Ja natomiast wiedziałem, że zarobię i … zarobiłem. Zarobiłem tylko dlatego, ponieważ się do tego dobrze przygotowałem. W tej inwestycji praktycznie nic nie mogło mi się przydarzyć, czego bym wcześniej nie skalkulował.

W danej chwili jest mnóstwo dobrej darmowej wiedzy w internecie. Należy jednak poświęcić swój czas na odszukanie jej i zapoznanie się z tą wiedzą. Jest też wiele kursów, szkoleń. Niektóre szkolenia są bardzo drogie. Wszystko uzależnione jest od tego, kto je wykłada i jaką wiedzę przekazuje. Wierz mi, że w inwestowaniu bardzo ważne są szczegóły. To one bardzo często tworzą okazję lub z okazji robią tragedię inwestycyjną. Szczegółem może być np. konserwator zabytków, któremu całkowicie podlega dana nieruchomość, ale bez zgody którego nic kompletnie nabywca nie może zrobić. Wyobraź sobie kamienicę w centrum Poznania, którą „inwestor” nabywa za duże pieniądze, często w kredycie lub pożyczone od osób, które mu zaufały; inwestor ma plan zarabiania na wynajmie, który zakłada przerobienie lokali na mikrokawalerki. A tu nagle, gdy ekipa remontowa jest gotowa i opłacona, konserwator zabytków blokuje wszystkie prace i nie wydaje zgody na przerobienie wnętrz. Cóż – życie.

Pasywa vs aktywa i pomoce

Aby być dobrym inwestorem musisz nauczyć się rozróżniać aktywa od pasywów.

Zainwestuj w narzędzia. Tak samo jak murarz czy architekt musi mieć dobre narzędzia, aby usprawniły jego pracę, tak samo jest w przypadku inwestora. Co oprócz kalkulatora musi mieć inwestor? Na pewno początkującym przydatny będzie ten program:

System Analizy Inwestycji w Nieruchomości

Naucz się fachowego słownictwa, które pomoże Ci zrozumieć pewne ważne rzeczy. Najważniejszy dla inwestora jest „cashflow”, zwrot z inwestycji ROI czy ROE.

Możesz również zapoznać się z tym poradnikiem: Okazje Rynku Nieruchomości

Plan działania

CashFlow – najważniejsze przy inwestycjach to dodatni przepływ gotówki. Tu polecam książki Roberta Kiyosaki. Książki dzięki którym ja zrozumiałem wiele na temat biznesu, czy inwestycji i to pozwoliło mi dojść do miejsca, w którym obecnie jestem; a musisz wiedzieć, że jestem zadowolony z tego, gdzie się znajduję oraz że cały czas idę do przodu rozwijając się, swój biznes i inwestycje. A to mi sprawia dużą frajdę 🙂 Te same książki wspomnianego autora były przed laty krytykowane przez wiele znanych mi osób. I teraz mogę napisać, że nic się u nich nie zmieniło, poza tym, że są o kilkanaście lat starsi, to wg mnie stoją w tym samym miejscu, co kiedyś i nadal krytykują i wyśmiewają Kiyosakiego, czy innych inwestorów.

Kilka pomocnych artykułów:

  • sekretsukcesu.edu.pl/rozwoj-osobisty-sukces/jak-kupic-mieszkanie-na-wynajem/
  • sekretsukcesu.edu.pl/robert-kiyosaki/madre-inwestowanie-w-trakcie-kryzysu/
  • sekretsukcesu.edu.pl/rozwoj-osobisty-sukces/finansowe-przelozenie/

Zacznij działać

Aby stać się dobrym inwestorem, należy wykonać pierwszy krok – ten najtrudniejszy. Później będzie już tylko łatwiej. Wiele znanych mi osób nigdy nie odważyło się zrobić właśnie tego pierwszego kroku; dlatego też nic wielkiego nie osiągnęli. Mówili o tym, co by chcieli, co by było „gdyby”, ale ich marzenia okazały się jedynie mrzonkami.

Miałem kiedyś znajomego, który bardzo chciał w UK postawić biznes z lodami. Nawet mówił mi, że w Londynie są organizowane duże targi i można np. nawiązać współpracę lub podpisać franczising. Był bardzo podekscytowany. Natomiast okazało się, że nie wziął udział w tych targach, ponieważ żal mu było wydać 10 GBP na bilet wstępu. Wg mnie przyszłość tego gościa nie była dla niego warta nawet 10 funtów; a on chciał zmieniać świat 🙂


Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie, a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułami
 
1 Komentarz

Opublikował/a w dniu 14 października 2020 w Nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , ,

One response to “Co zrobić by stać się dobrym inwestorem

  1. Joanna

    16 października 2020 at 8:59 AM

    Przygotowanie merytoryczne to połowa pracy, którą musi wykonać początkujący inwestor. Kluczowe jest także pokonanie strachu, który może zniechęcić do podjęcia jakichkolwiek kroków, ponieważ w tym wypadku pojawia się lęk przed sporym zadłużeniem.

     

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie na Google

Komentujesz korzystając z konta Google. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie na Facebooku

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Wyloguj /  Zmień )

Połączenie z %s

Ta witryna wykorzystuje usługę Akismet aby zredukować ilość spamu. Dowiedz się w jaki sposób dane w twoich komentarzach są przetwarzane.

 
%d blogerów lubi to: