RSS

Mity o wynajmie nieruchomości

06 Mar
Mity o wynajmie nieruchomości

Obalamy mity

Inwestując na rynku nieruchomości zapewne każdy spotkał się wcześniej czy później z różnymi opiniami odnośnie zarabiania. Pewnie w 90. procentach zasłyszanych opinii wszystko szło dobrze, wręcz rewelacyjnie … jak w bajce. Początkujący inwestorzy często przyjmują to z zapałem i jako pewnik, że wszystko idzie dobrze, bo musi. Dopiero wraz z nabywaniem doświadczenia klaruje się nieco inna rzeczywistość, niż to wcześniej ktoś opisywał. Pamiętaj, iż nie ma złych inwestycji; są tylko źli inwestorzy.

  • Na wynajmie zawsze się zarabia

Nie wiem, jak Ty, ale ja takie sformułowanie bardzo często słyszałem i nadal słyszę. Zazwyczaj powtarzają to ludzie, którzy nigdy przedtem nie zajmowali się wynajmowaniem czegokolwiek, ale poczytawszy nieco gazet czy news’ów portali internetowych tworzą złudną aurę powodzenia. Ludzie Ci nie mają pojęcia co to jest pustostan i jak z nim walczyć. Wydaje się im, że znalezienie lokatora na puste mieszkanie jest dziecinnie proste. Często przemawia przez nich zazdrość, gdy ktoś z ich bliskich z powodzeniem wynajmuje kawalerkę. Niestety ludzie bez doświadczenia nie widzą szczegółów, dzięki którym biznes wynajmu jest opłacalny lub też powoduje straty. Nikt im nie powie, że lokator zdemolował mieszkanie lub od miesięcy nie płaci i na dodatek nie chce się wyprowadzić.

  • Zawsze znajdzie się chętny na mieszkanie

Może i tak, ale czy chciałbyś mieć na mieszkaniu menela? Tu chodzi o zarabianie, nie o zapewnianie dachu nad głową wszystkim potrzebującym. Zresztą pamiętaj, że wszystko się zmienia, nawet miasta. Aktualnie mamy spory popyt na dach nad głową, dzięki fali imigracji za wschodniej granicy. Co będzie, gdy Ci ludzie wyjadą dalej na Zachód, lub będą traktować Polskę jak kraj tranzytowy? Co będzie jak znowu miliony młodych Polaków wyjedzie stąd w poszukiwaniu lepszego życia, jak to miało miejsce w 2004-2018? Dobrym przykładem może być amerykański Boston, czy angielski Liverpool. Niegdyś potężne miasta, a dziś … cóż, pozostał jedynie cień świetności. Inwestuj tam, gdzie są ludzie; a ludzie będą tam, gdzie będzie praca.

  • Nieruchomości zawsze zyskują na wartości

Kolejna bzdura. Rynek nieruchomości jest składnikiem globalnej gospodarki. Jak wszędzie idzie źle, to prędzej czy później odbije się to również na nieruchomościach. Jedyną widoczną różnicą jest to, iż rynek nieruchomości reaguje bardzo powoli na spadki czy też wzrosty. Gdy na giełdach jest ogłaszany krach, to rynek nieruchomości może jeszcze świetnie prosperować nawet przez kilka miesięcy.

  • Zawsze możesz sprzedać nieruchomość

W zasadzie to prawda; tylko za jaką cenę? Sprzedać mieszkanie w 2002, czy w 2013 było bardzo ciężko. Ale to był czas na kupowanie. Wielu deweloperów nabyło wspaniałe działki pod budowy, które ruszyły dopiero kilka lat później.

  • Nieruchomości nikt Ci nie ukradnie

Zgadza się – ciężko byłoby ukraść komuś mieszkanie z bloku. Natomiast najemcy czy lokatorzy mogą wyczyścić nieruchomość wewnątrz do gołych ścian. Tak – widziałem takie mieszkania, gdzie lokatorzy pozabierali klamki, krany, a nawet zlew; a o meblach już nie wspominając. Wierz mi, że wyposażenie mieszkania jest bardzo kosztowne.

  • Biznes wynajmu będzie trwał wiecznie

Nic wiecznym nie jest. To, że w krajach Zachodnich ten biznes jest praktykowany już przez kilkadziesiąt lat, to nie znaczy, że nie może się skończyć. Oczywiście to może potrwać jeszcze kilka dekad lub wiek, zanim ludzie nie wymyślą czegoś innego. W każdym razie jak nadal będzie kapitalizm, tak nadal będzie podział na tych, co mają (bo inwestują), i na tych co tylko korzystają z tego (najemców).

  • Nieruchomości są wieczne

Pod warunkiem, że się o nie odpowiednio dba. A do tego są potrzebne środki finansowe. Pomijam tu takie kataklizmy jak wojna, czy wybuch gazu, trzęsienie ziemi, pożar, itp. Musisz najpierw coś włożyć, aby coś wyjąć. O tym zapomina wielu wynajmujących i … w pewnym momencie zostają z mieszkaniem z poprzedniej epoki, na które nie ma zainteresowania.

  • Za każde nieprzychylne zdarzenie otrzymasz odszkodowanie

O tym, że należy ubezpieczać swoje nieruchomości, już chyba nie trzeba przypominać. Jednak to kosztuje; aczkolwiek o wiele mniej, niż ubezpieczenie samochodu. Niestety jak zgłaszasz wiele roszczeń, to towarzystwo ubezpieczeniowe może drastycznie podnieść Ci składki. Jeżeli masz wiele nieruchomości, to … masz problem. Firmy ubezpieczeniowe bardzo chętnie przyjmują pieniądze, za to strasznie opornie wypłacają ubezpieczenia. Robią nieraz wszystko, aby udowodnić Ci, że nie możesz dostać nic lub zaniżają wartość szkody.

  • Nie ma nic prostszego, niż wynająć mieszkanie

Oczywiście możesz ściągnąć umowę najmu z google, podpisać z lokatorem, wziąć zaliczkę i … modlić się, aby szło po Twojej myśli. Powtarzam, wynajem to zarabianie, nie oddawanie komuś mieszkania. Musisz się do tego odpowiednio przygotować, ponieważ prosty wynajem może skomplikować Twoje życie i zabrać cały wolny czas, jak i zdrowie.

  • Przy wynajmie nic nie robisz, a kasa sama wpada do portfela

Dzięki temu mitowi wiele osób straciło najwięcej pieniędzy. Wynajem to biznes, a biznesu trzeba pilnować, dbać o niego, rozwijać go. Inaczej możesz szybko zostać z rękami w nocniku. Oczywiście nie na tym rzecz polega, aby cały czas biegać między mieszkaniami czy lokalami na wynajem, ponieważ można wykorzystać outsorcing i przerzucić gro obowiązków na firmę zarządzającą najmem. W takim stanie rzeczy, gdy ktoś inny profesjonalnie dba o Twój biznes, możesz cieszyć się pasywnym dochodem. Dopiero w takim przypadku możesz skupić się na innych rzeczach, a i tak otrzymasz wynagrodzenie z najmu.

  • Wynajem zapewni Ci emeryturę

Wszyscy chcą iść do nieba, a nikt nie chce umrzeć

Każdy chce zarabiać na wynajmie więcej, niż wydaje, aby zostać rentierem, ale mało kto tak na prawdę do tego się przygotowuje – poświęca swój czas, zbiera doświadczenie, czyni nakłady, itd. Wynajem może zapewnić Tobie środki w przyszłości, ale tylko pod warunkiem, gdy wiesz co robisz … i to już dziś. Ludzie z reguły są przyzwyczajeni do tego, że ktoś inny będzie dbał o ich przyszłość – np. ZUS 🙂 Natomiast przy wynajmie Twoja przyszłość jest w Twoich rękach; na szczęście lub na nieszczęście – wszystko zależy od Ciebie.


Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie,a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułami
 
1 Komentarz

Opublikował/a w dniu 6 marca 2019 w Nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , ,

One response to “Mity o wynajmie nieruchomości

  1. Adam Janas

    14 marca 2019 at 8:43 PM

    Mega tekst i mega wartość. 😀 Brawo

     

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie na Google

Komentujesz korzystając z konta Google. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie na Facebooku

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Wyloguj /  Zmień )

Połączenie z %s

Ta witryna wykorzystuje usługę Akismet aby zredukować ilość spamu. Dowiedz się w jaki sposób dane w twoich komentarzach są przetwarzane.

 
%d blogerów lubi to: