RSS

Najem krótkoterminowy – system wynajmu cz.2

07 Maj
Najem krótkoterminowy – system wynajmu cz.2

Systemy wchodzące w biznes najmu na doby

  • system marketingowy
  • rezerwacje i powiadamianie
  • płatności
  • wydawanie i przyjmowanie kluczy
  • zapewnienie komfortu
  • czystość + wymiana pościeli, ręczników
  • konserwacja bieżąca
  • system prawny

W poprzedniej części artykułu opisałem cztery pierwsze systemy. Dziś poddam pod analizę pozostałe systemy biznesu związanego z zarządzaniem wynajmem na krótkie terminy.

Komfort najemcy

Mam tu na myśli wszelkie usługi pod kątem klienta, np. zapewnienie stałej łączności z internetem, czy telewizji kablowej, ale również danie klientowi możliwości napicia się kawy lub herbaty z ekspresu, przygotowanie posiłku i możliwości jego spożycia (talerze, kubki, sztućce) oraz automatycznego umycia naczyń w zmywarce czy schłodzenie wina w lodówce. Jeżeli Twój apartament znajduje się w miejscowości turystycznej, to fajnie byłoby zaopatrzyć go w mapy lub mini przewodniki. Można też pomyśleć o klimatyzacji, nawilżaczach powietrza, czy zwykłej suszarce do włosów. Zaopatrzenie lokalu w ręczniki i świeżą pościel to standard.

Czystość i świeżość

Zapewnienie czystości jest kluczową sprawą w najmie dobowym. Należy zadbać, aby po wyjściu jednego klienta, a przed zameldowaniem się kolejnego, cały apartament dobrze wysprzątać. Regularne sprzątanie sprawia, że lokal wygląda dobrze, a lokator czuje się lepiej, co znowu ma przełożenie na zadowolenie i … biznes wynajmu.

Zapewne największym wyzwaniem dla właściciela mieszkania na wynajem krótkoterminowy będzie znalezienie odpowiedniej osoby, do obsługi lokalu od strony przygotowawczej. Nie tylko mam na myśli samo odkurzanie, mopowanie, mycie okien, czy kabiny prysznicowej, przecieranie luster, czy kafelek, ale również wymianę pościeli, wymianę ręczników, zmycie naczyń, czy dokładanie kawy lub herbaty oraz dolewanie mydła.

Najem na dni generuje sporo prania, dlatego warto pomyśleć o nabyciu co najmniej kilku kompletów pościeli, czy ręczników, ale także o sposób prania. Można samemu prać, albo też można to zadanie zlecać pralniom. Jak wybierzesz pranie w swoim domu, to również pomyśl o miejscu na suszenie tych rzeczy; a prześcieradła, czy powłoki na kołdry są sporych rozmiarów. Można użyć pralko-suszarki, ale co zrobić, aby pościel ładnie wyglądała po wypraniu i wysuszeniu? Więc może łatwiej będzie dogadać się z miejscową pralnią, niż kombinować ogarniać temat we własnym domu.

Kolejnym wątkiem, jaki nasuwa mi się a propos utrzymania czystości, to miejsce na chemię, mopa z wiaderkiem, czy odkurzacz. Gdzie to wszystko chować? Jeżeli dysponujesz większym mieszkaniem na wynajem, to możesz takie rzeczy złożyć w jednej z szaf; przecież lokatorzy i tak nie wykorzystują większości mebli. Ale jak masz typową kawalerkę, czyli 1 pokój, gdzie na 23 m² upchałeś już wszystko co możliwe, aby najemca czuł się jak w domu, to znalezienie kolejnego miejsca na takie narzędzia może okazać się a’wykonalne. Więc może masz piwnicę lub jakiś zamykany schowek na korytarzu klatki, gdzie mógłbyś wstawić ww rzeczy?

Na mieszkaniach, zwłaszcza wynajmowanych, mogą wystąpić różne nieciekawe sytuacje. Na przykład dziecko lokatora może rozlać słodki soczek z kubka i zalać sofę, czy materac. O ile możesz sobie kupić specjalny pokrowiec na materac łóżka, dzięki któremu zabezpieczysz łóżko przed przedostaniem się cieczy wewnątrz materaca, to przykrywać narożnik, czy wersalkę takim pokrowcem raczej będzie kiepsko wyglądało. Zważywszy na to, że zazwyczaj będziesz miał tylko 3 godziny na ogarnięcie wszystkiego – czyli od 11:00 jak najemca zda klucze do 14:00, jak kolejny klient zamelduje się w apartamencie, to takie sytuacje mogą spowodować palpitację serca. Więc co – kupować odkurzacz piorący? Może jest to dobre rozwiązanie, bowiem tak czy siak, co jakiś czas Twoje meble materiałowe będą również wymagały prania. Zawsze możesz taki odkurzacz pożyczyć – płatne na godziny. Kwestią pozostaje, czy się wyrobisz czasowo?

Konserwacja

Jeżeli zauważysz lub otrzymasz informację od najemcy, że coś się popsuło, coś wylata, jest dziura, wypadło, skrzypi, jest zakamieniona słuchawka, czy czajnik, zawias szafki się opuścił, ciężko otworzyć zamek, coś cieknie … itd. – reaguj od razu. Może nie wyrzucaj lokatora na korytarz, ale jak jesteś w stanie, to napraw lub wymień to coś natychmiast lub rozwiąż problem tuż po wymeldowaniu się najemcy. Jeżeli sam nie masz pojęcia o małych naprawach, zapewnij sobie opiekę jakiegoś fachowca. Utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym leży w Twoim interesie!

Zniszczenia i inne problemy z najmem – system prawny

To chyba największa zmora wynajmujących; a nie – przepraszam, największą jest brak terminowych płatności, ale przy najmie dobowym raczej to nie będzie występować. W każdym razie możesz ubezpieczyć się od strat w postaci wandalizmu. Niestety ściganie sprawcy i udowodnienie winy jest dość ciężkie. Zawsze możesz poprosić klientów o depozyt. W zasadzie to sporo wypożyczalni (np. sprzętu budowlanego) prosi, zwłaszcza nowych klientów, o złożenie dodatkowego zabezpieczenia w gotówce. Taka czynność być może zapewni wystarczające środki na pokrycie zniszczeń przez gościa, ale i również sam lokator będzie raczej bardziej dbał o stan Twojego apartamentu. Możesz również sprawdzić możliwość dodatkowego zabezpieczenia się w postaci ewentualności dodatkowego obciążenia karty kredytowej najemcy, ale z tym również mogą być problemy.

Niestety w Twojej nieruchomości mogą dziać się rzeczy o wiele gorsze, niż stłuczenie wazonika. Dlatego warto być przygotowanym na różne okoliczności i zdarzenia podejmując współpracę z kancelarią prawną. Być może ta informacja będzie na wyrost, być może nic się nie stanie, ale … życie zaskakuje w najmniej oczekiwanych momentach.


Temat a propos najmu na doby będę dalej kontynuował w kolejnych artykułach, dlatego zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie,a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułami.

Reklamy
 
Dodaj komentarz

Opublikował/a w dniu 7 Maj 2018 w Nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie na Google+

Komentujesz korzystając z konta Google+. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie na Facebooku

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Wyloguj /  Zmień )

w

Connecting to %s

 
%d blogerów lubi to: