RSS

Najem krótkoterminowy – ogólnie

05 Lu
Najem krótkoterminowy – ogólnie

Wynajem na doby

Jednym z modeli biznesowych na zarabianie pieniędzy na nieruchomościach jest ich wynajmowanie na krótkie okresy czasu. Krótko, ale intensywnie 🙂 Innymi słowy można zarobić całkiem nieźle i wyjść na tym o wiele lepiej, niż na wynajmie długoterminowym; o ile wie się, co się robi i jak, ponieważ to jest zupełnie inny model biznesu.

Wszystkie nowości zazwyczaj przychodzą do Polski z Zachodu, gdzie najmy prywatnych kwater już dość dawno zaczęły stwarzać konkurencję dla hotelowych pokoi. Może słowo konkurencja nie jest najlepsze, bowiem takie mieszkania stanowią raczej alternatywę w stosunku do hotelu. Wielu zwiedzających/turystów, czy też biznesmenów odwiedzających dany region służbowo, nadal wybierze hotel wraz z proponowanymi przez niego udogodnieniami; ale pewnie znajdą się i tacy, którzy będą chcieli skorzystać z prywatnego lokalu.

Ponieważ sam mam zamiar zająć się takim typem wynajmu, to w kilku artykułach postaram się przybliżyć ten temat, ale również i skondensować/poukładać najważniejsze informacje zarówno dla czytelników, jak i dla siebie samego.

Zarabianie na dobowym wynajmie

Koncepcja biznesu jest dość prosta: wynajmuje się kawalerki, czy też mieszkania 2-3 pokojowe na doby. Gorzej jest natomiast z ogarnięciem tematu. Wynajem taki różni się diametralnie od wynajmu mieszkania na rok rodzinie. Przede wszystkim jest o wiele więcej biegania. Tzn. przy najmie długoterminowym zazwyczaj raz – przy podpisywaniu umowy najmu – jest sporo bieganiny związanej z załatwianiem różnych formalności. Przy dobówkach, w zasadzie to co kilka dni jest bieganina związana z zakończeniem najmu przez jednego klienta a zaczęciem przez drugiego.

Oczywiście zarabia się w tedy, gdy są goście. A klienci w tym biznesie „zdarzają się”. Jako właściciel nieruchomości musisz dążyć do zapełnienia kalendarza wynajmu, ponieważ jak mieszkanie będzie nie wynajęte, to Ty i tak poniesiesz koszty stałe nieruchomości, jak również koszty poboczne, związane np. z marketingiem. Aby znowu klienci wybierali lub często wybierali Twój apartament, musisz ich czymś zachęcić. O tym w zasadzie będzie dalszy ciąg rozważań rozpisanych w kilku artykułach.

Ile można zarobić?

Dużo; a na pewno więcej w porównaniu z wynajmem na długi termin. Za przykład może posłużyć kawalerka w średnim mieście (150-200 tys), za którą właściciel normalnie może wziąć 1.000 zł i podpisać umowę najmu na rok. Czyli po 12 miesiącach przychód będzie oscylował w granicach 12.000 PLN.

Gdyby właściciel zdecydował się na najem dobowy, to teoretycznie mógłby zarobić na każdych 24h 150 zł. Zakładając, że miałby lokal wynajęty przez połowę każdego miesiąca w roku, to jego przychód mógłby wynieść ok 27.000 PLN. Przychód niestety to nie zysk. Do tego dochodzą koszty. Ale … o tym będzie później.

Niemniej rentowność inwestycji w mieszkanie na doby jest teoretycznie znacznie wyższa, niż przy tradycyjnym wynajmie.

Jakie nieruchomości

O ile do wynajmu długoterminowego nadają się praktycznie wszystkie mieszkania, to nie ryzykowałbym stawianie na wynajem dobowy w kiepskich lokalizacjach, czy lokalach nadających się do remontu.

Czyli co kupić i gdzie?

Moim zdaniem fajnie nadają się do wynajmu krótkotrwałego mieszkania usytuowane w nowych budynkach. Dlaczego? Ponieważ będziesz miał spokój z ewentualnymi awariami sieci wodociągowej, elektrycznej, czy grzewczej. Im nowsze budownictwo, tym lepsza technologia i jakaś gwarancja, że wszystko się trzyma i normalnie pracuje. Zresztą im nowsze budownictwo, tym ładniejsze klatki schodowe i teren wokół budynku. Aczkolwiek to nie jest wyznacznik.

Lokal powinien mieć dobrą lokalizację. I tu zaczynają się schody, ponieważ w dobrych lokalizacjach rzadko kiedy coś się nowego buduje; a jak już powstaje, to jest horrendalnie drogie. Zależy też na jakich klientów się nastawiasz? Jeżeli na turystów, to wyobraź sobie np. Kraków, czy Poznań. Co tam sam byś chciał zobaczyć? Stary Rynek, Wawel? No właśnie. A wszędzie dookoła będą stare kamienice. Jednak to, że kamienice będą stare, wcale nie musi oznaczać, że są zniszczone! Najmowałem już fajnie zrobione apartamenty w starych kamienicach, od których było rzut kamieniem do największych atrakcji danego miasta.

Najlepsze lokalizacje to zazwyczaj centra miast. Klienci często odwiedzają dane miasto ze względu na jego walory turystyczne. A nawet jeżeli ktoś przyjeżdża służbowo, to z centrum łatwiej dotrzeć do każdej dzielnicy, niż przejeżdżać całe miasto z końca na koniec. W górach mogą się lepiej sprzedawać miejsca pod wyciągami lub z widokiem na piękną panoramę gór, gdzie panuje spokój, niż te położone w samym centrum. Znowu nad morzem liczy się odległość od plaży … i raczej z dala od wędzarni 🙂

Ważna jest również lokalizacja samego lokalu w danym budynku. Jeżeli jest położony na IV piętrze, gdzie nie ma windy, to wyobraź sobie miny targających schodami walizki klientów.

Kawalerka, a może 4 pokojowe mieszkanie? Niestety nie jestem ekspertem z wynajmu na doby, ale ja bym obstawiał mieszkania 2 pokojowe – dla max 4 osób. Są tańsze w zakupie i posiadają mniejsze koszty stałe. Natomiast rodziny z dziećmi zapewne wybierają min. 3 pokojowe lokale. Zależy, na jakich klientów się nastawiasz.

Standard nieruchomości

Należy pamiętać, że nawet jak zrobisz piękny remont mieszkania w jego środku, to klient będzie musiał przejść do niego przez klatkę schodową, a i często też przez podwórze, na którego wygląd, jako jeden z wielu właścicieli, możesz mieć niewielki wpływ. Odrapane mury, popękane ściany, czy graffiti odstraszają gości. Do tego obrazka może być przypięty wiecznie nawalony sąsiad przesiadujący z puszką piwa tuż pod Twoim oknem. Oczywiście w ogłoszeniu możesz to skrzętnie ukryć, ale … taki klient co zobaczy, to opowie.

Jeżeli chodzi o wnętrze, to tu już masz prawie 100% rolę decyzyjną – chyba, że budynek jest pod kuratelą konserwatora zabytków. Aczkolwiek dobry home-staging powinien przyciągnąć sporo chętnych.

Standardowym wyposażeniem lokali na krótkotrwały wynajem jest pełny sprzęt AGD: lodówka, kuchenka, piekarnik, ale także i zmywarka, okap, mikrofalówka, czy nowoczesny ekspres do kawy. Czyli wszystko to, co sprawia, że życie staje się łatwiejsze i przyjemniejsze. Niestety takie wyposażenie to spory wydatek.


Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie,a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułami
Reklamy
 
2 Komentarze

Opublikował/a w dniu 5 lutego 2018 w Nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , ,

2 responses to “Najem krótkoterminowy – ogólnie

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie na Google+

Komentujesz korzystając z konta Google+. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie na Facebooku

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Wyloguj /  Zmień )

w

Connecting to %s

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

 
%d blogerów lubi to: