RSS
Obrazek

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży cz.4

01 Czer
Przygotowanie mieszkania do sprzedaży cz.4

Ostatni odcinek urządzania mieszkania na flip’a

W tym końcowym artykule podzielę się z Tobą kilkoma ważnymi aspektami, które zazwyczaj stanowią o tym, że ktoś kupi lub najmie daną nieruchomość mieszkalną. W zasadzie żadnej Ameryki nie odkrywam, ale staram się pokazać Ci, na co zwrócić uwagę – na jakie detale – aby dobrze i stosunkowo tanim kosztem przygotować mieszkanie pod przyszłego nabywcę.

Ogłaszam też konkurs z nagrodą olbrzymiej zniżki na jeden z moich eBook’ów – szczegóły w artykule.

Oświetlenie

Poza tym, że należało wymienić poprzepalane żarówki, to niektóre miejsca mieszkania były jakieś takie … ciemne.

Na przykład w kuchni brakowało światła z góry.

Kuchnia przed remontem

Pstryczkiem odpalało się punktowe oświetlenie podszafkowe i na 2 halogeny świecące na blat przy salonie. Ale co z resztą ogromnego blatu? No właśnie nic. Było niefunkcjonalnie – zbyt ciemno. Dlatego na środku kuchni, na suficie, powstała nowa lampa aż z pięcioma źródłami światła, które rewelacyjnie oświetliły newralgiczne punkty w zasadzie całej kuchni.

Nowoczesna kuchnia

Oprócz tego stare punktowe oświetlenie podszawkowe

Kuchnia - metamorfoza

zostało zastąpione przez nowoczesne i bardzo tanie w eksploatacji taśmy LED zamontowane na ładnie się prezentującym aluminiowym profilu. Włączniki zostały zrobione na dotyk, którym również można kontrolować natężenie światła. W tej chwili nie ma co już narzekać na brak światła, ponieważ jest go w aneksie pod dostatkiem.

Nowoczesna kuchnia - biała

Dodatkowo aby zwiększyć atrakcyjność inwestycji w nieruchomości, zostały zamontowane przysufitowe taśmy LED w przedpokoju.

LED - gzyms w przedpokoju

W tym celu zamiast budować standardową konstrukcję na płytach G-K, użyliśmy gotowych profili przyściennych z polistyrenu. Dzięki temu zaoszczędzić można było mnóstwo czasu (gzymsy bardzo prosto się docina, nakleja się na ściany i maluje) i funduszy na wynagrodzenie za pracę majstra. Również jeżeli chodzi o czas, to standardowy gzyms z płyty karton-gips zajmuje tydzień roboty (budowa i przymocowanie rusztowania/stelażu, docinanie płyt i ich obróbka, szpachlowanie, czekanie na wyschnięcie, przecieranie, poprawianie gładzią, przecieranie i malowanie), natomiast gzyms styropianowy można położyć w takim przedpokoju w 3h. Jest 1 ALE – gzyms prześwituje, pomimo dwukrotnego malowania; dlatego też zdecydowałem się na przeszpachlowanie go, co dodało mi kolejny dzień – głównie na schnięcie gipsu.

O tym, jak zrobić podświetlany sufit dowiesz się z tego filmiku:

Na uwagę zasługuje też system włączenia/ściemiania/wyłączenia LED’ów przy suficie, który działa na pilota. Po prostu nie chciałem pruć ściany pod osobny kabel i tworzenie kolejnego włącznika.

Będąc w przedpokoju jest również możliwość doświetlenia sobie półek szafy, która tam się znajduje. W tym przypadku reanimowałem oświetlenie halogenowe wykonane w jej daszku.

Oświetlenie szafy

Świetnym dodatkiem był montaż profilu z LED’ami pod blatem kuchennym od strony salonu, gdzie powstała ścianka z ozdobnych kamyczków. Takie oświetlenie daje fantastyczny efekt wizualny. Zwłaszcza, gdy się je odpali wieczorem. Może nawet zastąpić lampkę salonową, ponieważ można je ściemniać.

Kuchnia biała

W sypialni zdemontowaliśmy 2 straszące oczy kinkiety ścienne, które ktoś dość nieudolnie zamontował. Całkowicie były tam niepotrzebne i wręcz ściana z nimi kiepsko wyglądała.Sypialnia przed remontem

Do życia została przywrócona lampa z tego szwedzkiego sklepu, którego nazwy nie wymienię.

Sypialnia - szaro białe

Łazienka również doczekała się nowego LED’owego kinkietu, który zawisł nad nowym lustrem. Starą szafkę z lustrem i oświetleniem zdemontowaliśmy, bo … straszyła. A propos kinkietów led’owych nad lustro, to jeżeli będziesz kupować – zwracaj uwagę na jego jasność (ilość lumenów). W necie aż roi się od różnistych lamp tego typu, tylko po zamontowaniu może okazać się, że LED nie spełnia swojej funkcji. Ja akurat kupiłem dość mocny, tak więc jest OK. W zasadzie to samym kinkietem można oświetlić prezentowaną łazienkę 🙂

Biała łazienka

Ściany

Wszystkie ściany były proste i bez tapet. Wystarczyło pousuwać liczne kołki i ładnie zaszpachlować dziury, po czym przemalować. Zdecydowaliśmy się na szarości. Daliśmy 2 odcienie szarego. Jasnym wymalowaliśmy część kuchenną oraz przedpokój. Ciemnym zaś została przemalowana sypialnia. W salonie szarym ciemnym i szarym jasnym pomalowaliśmy ściany w taki sposób, aby dać efekt powiększenia salonu. Ogólnie ściany pozostawiliśmy bez specjalnych ozdób, aczkolwiek zastanawiałem się nad jakąś dużą, czarno-białą fototapetą do przedpokoju i większym obrazem do salonu, ale … nie znalazłem odpowiedniego i pozostało jak jest.

Kolory szarościKolor ścian

Kolory mieszkania

Każde pomieszczenie uzyskało nowy blask dzięki zastosowaniu przemyślanych barw, które komponowały się z całością nowego oblicza lokalu. Dobrane kolory farb to głównie wspomniane biele i szarości, co również jest na TOP’ie ówczesnej mody. Obie barwy fajnie ze sobą współgrają. Przełamane zostały np. w kuchni blatem w kolorze drewna oraz pozostawionymi panelami podłogowymi w brązach. Elementem charakterystycznym ściągającym wzrok są kolorowe dodatki.

Dodatki

Zdecydowaliśmy się na wprowadzenie czwartego, piątego a może i nawet już szóstego koloru w kuchni. Szafki mamy białe, ściany szare, podłogi w brązach, klamki i zawieszki przy meblach są w kolorze szczotkowanego aluminium, czarna jest płyta palnikowa nad kuchenką, i na dodatek przełamane zostało to … granatem.

Zakupiliśmy granatowe kubki i ściereczkę, które zawisły na haczykach nad blatem w kuchni. W pustej szafce kuchennej (bez frontu) znalazł się granatowy wazonik. Stolik jadalny przyozdobiony został granatowo-podobnymi miniobrusami. Na środku białego blatu stanął biały metalowy stojak z szarymi serwetkami. Krzesła zostały dobrane tak, by grały z wnętrzem salonu – szaro-białe.

Na parapecie sypialni pojawiła się szklano-metalowa latarnia na świeczki – koloru białego.

Mieszkanie na sprzedaż - home staging

W przedpokoju, nad domofonem zawiesiłem fajnie się prezentującą skrzyneczkę na klucze, która zakryła ślady po czymś, co wcześniej tam było zamontowane. A na szarej ściance pomiędzy przedpokojem a salonem pojawił się biały zegar.

Zawieszka na klucze

Biel łazienki przełamaliśmy ciemno szarym kolorem. Tu zakupiliśmy ręczniki (2 większe i 1 malutki), dywanik łazienkowy i 3 zapachowe świeczki, które fajnie wkomponowały się w półkę nad WC. Do tego na zlewie znalazł się ciemnoszary kubek na szczoteczki i do kompletu pojemnik na mydło.

Łazienka - mieszkanie na flipDodatki do mieszkaniaDodatki do mieszkania na wynajem

Chcemy jeszcze zakupić 2 ciemnoniebieskie doniczki na kwiatki i udekorować nimi parapety w salonie.

Białe doniczki świetnie się sprawdziły na tle ciemnoszarej maty ochraniającej wokół balkon, którą również założyliśmy. W rogu balkonu stanęła jedna duża i szara donica. Oczywiście wszystkie doniczki doczekają się też nasadzeń. Jednak póki co jestem w fazie szukania odpowiedniego koloru roślinności 🙂

Zapomniałbym o oknach. Kasia uparła się, że wybierze firanki. W sumie brzmiało to jakby ktoś mi powiedział, że idzie do sklepu powybierać ziemniaki na zupę. Dla mnie firanka, czy zasłona to jedno i to samo. Zawsze kupowałem standardowe jakieśtam, tak samo jak kartofle w markecie. A tu … miła niespodzianka. Zresztą sam oceń, jak fajne wrażenia można wywołać durną firaną.

FirankiFirany

Krany, kontakty, itp

Niestety bateria wannowa była na tyle uszkodzona, że musiała zostać wymieniona. Była sprawna, ale od żrących środków, którymi czyścili poprzedni właściciele były widoczne liczne wżery w metalicznej strukturze. Za jednym zamachem kupiliśmy też baterię do zlewu, aby zachować jeden styl. Zakamienione krany dość prosto domowymi sposobami można wyczyścić, ale na wżery w powłoce raczej już nic nie pomoże.

Bateria kuchenna została wymieniona i dostosowana kolorystycznie i stylistycznie do nowego granitowego zlewozmywaka. Dzięki temu kuchnia nabrała elegancji, no i zachowany został biały charakter.

Kontakty zostawiliśmy w spokoju, aczkolwiek wszystkie co do jednego zostały zdjęte i wyczyszczone z poprzednich farb i brudu. Mieszkanie jest w stosunkowo nowym budownictwie (kable miedziane) i zapewnia funkcjonalność rozstawienia gniazdek, dlatego żadnego nie dokładaliśmy lub też nie musieliśmy przesuwać.

Koszty remontu mieszkania

Zapewne zastanawiasz się ile może kosztować takie urządzenie lokalu? Mógłbym wprost napisać konkretną cyfrę, ale … zgadnij! Niektóre szczegóły a propos wydatków podałem w poprzednich artykułach.

KONKURS

Pierwsze 5 osób, które podadzą, w komentarzach pod tym artykułem, najbliższą prawdy liczbę wydanych złotówek na remont omawianego mieszkania (BEZ KOSZTÓW ROBOCIZNY), będzie mogło nabyć poradnikOkazje rynku nieruchomości„, warty 67 zł, który krok po kroku wyjaśnia nabywanie nieruchomości na licytacjach komorniczych, w promocyjnej cenie 7 zł. Konkurs trwa do 15 czerwca 2017.

FILM

 

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie oraz polub stronę na facebook’u, a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułamiLubię TO - inwestowanie w nieruchomości
Reklamy
 
5 Komentarzy

Opublikował/a w dniu 1 czerwca 2017 w Nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

5 responses to “Przygotowanie mieszkania do sprzedaży cz.4

  1. Greg

    3 czerwca 2017 at 6:13 PM

    Hej.
    Czy szafki w kuchni były malowane w środku?
    Co do kosztów szacuje na 6500 zł?

     
    • Bartosz Dolinkiewicz

      3 czerwca 2017 at 7:28 PM

      W ogóle wszystkie szafki i szafy były malowane na zewnątrz i wewnątrz. Najpierw wszystko było rozkładane na części pierwsze, aby po pomalowaniu (od 4 do 7 warstw) znowu zostać poskładanym.

       
  2. Marc.

    22 czerwca 2017 at 5:37 AM

    Witam,
    Koszty szacuję na 1500 + 3500 AGD
    Proponuję przedłużyć konkurs o miesiąc, bo frekfencja mała.

    pozdrawiam

     
    • Bartosz Dolinkiewicz

      22 czerwca 2017 at 9:01 PM

      Konkurs zakończony w terminie. Cóż – frekwencja mała, ale wygrany jest. Jeszcze będą inne konkursy 🙂

       
  3. Bartosz Dolinkiewicz

    22 czerwca 2017 at 9:21 PM

    Koszt odrestaurowania mieszkania wyniósł: 10.367 zł.
    W tym:
    – wyposażenie: 4.154 zł (AGD, dodatki)
    – meble: 1.266 zł (blaty, stół)
    – budowlanka: 2.940 zł (farby, drzwi, kleje, wałki, sztukateria)
    – elektryka i oświetlenie: 1.057 zł (podświetlenie LED w kuchni i przedpokoju, kinkiet łazienkowy, lampy)
    – biały montaż i krany: 820 zł (baterie łazienkowe, zlewozmywak + bateria)
    – hydraulika: 129 zł (zawory, wężyki)

     

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Wyloguj / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Wyloguj / Zmień )

Zdjęcie na Facebooku

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Wyloguj / Zmień )

Zdjęcie na Google+

Komentujesz korzystając z konta Google+. Wyloguj / Zmień )

Connecting to %s

 
%d blogerów lubi to: