RSS

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży cz.3

04 Maj
Przygotowanie mieszkania do sprzedaży cz.3

Ciąg dalszy planu poprawy nieruchomości

Dziś kontynuuję wcześniejszy artykuł o przygotowaniu mieszkania na sprzedaż. Poniżej opisałem kolejne etapy upiększania mieszkania przeznaczonego przez inwestora na sprzedaż.

Rolety

Wymiana! Taka była pierwsza decyzja i … plan się zmienił. Rolety działają dobrze, ale pożółkłe kasety od razu rzucają się w oczy. Po bliższemu przyjrzeniu się całemu systemowi zaciemniania szyb widać, że pożółkłe są tylko osłonki boczne. Ciekawe czy znajdę nowe, śnieżno białe, w internecie? Jak tak, to problem zostanie rozwiązany 🙂

Do myśli o wymianie pchnął nas również kolor materiału, który odbiega od koncepcji wnętrza – jest granatowy. Jednak zdecydowaliśmy się na granatowe dodatki do białej kuchni, więc … może będzie współgrać. Zwłaszcza, że kupiliśmy też biały stolik jadalny z granatowym przykryciem. Zobaczymy.

Ogólnie zastanawialiśmy się, czy rolety zrobić typu dzień/noc, czy też normalne? I czy nie zamontować szarego materiału? Tu zdania uczonych były podzielone, czy ciemno-szare, czy też może jasno-szare, itd.

Tak, czy inaczej – rolety zrobimy w zasadzie pod koniec prac remontowych, gdzie będziemy udoskonalać mieszkanie poprzez kolejne dodatki … ale to opiszę nieco niżej.

Przy okazji trzeba było przesmarować cały system okuć okiennych, aby się normalnie zamykały.

Balkon

Balkon czy taras jest nieodzownym fragmentem takiej nieruchomości i prawie każdy zainteresowany zakupem, czy wynajmem mieszkania chce wyjść na niego. A nasz balkon raczej kiepsko się prezentuje. Należy go wyczyścić, pozbawić sterczącego stelaża po klimatyzatorze, załatać dziury w ścianie (też po klimatyzatorze lub jego systemowi podtrzymywania i odprowadzania wody). Zresztą na balkonie jakieś ptaki, i to dość dawno temu, urządziły sobie gniazdo – dokładnie to na wiszącym klimatyzatorze. Więc czyszczenia będzie sporo. Przydałoby się również odmalować barierki, ale mamy w planie zakupienie fajnego płotku z tworzywa sztucznego w kolorze ciemno szarym, który pasowałby do wnętrza, a jednocześnie zakrywał ohydne barierki. Problem z barierkami jest taki, że w zasadzie to cały balkon jest własnością wspólną, ale oddany w użytkowania konkretnemu właścicielowi lokalu. I barierki też. A barierki są w kolorze pomarańczowym – a przynajmniej kiedyś były. Tylko nie można sobie ciapnąć je na szaro, bo by nie grały z resztę zewnętrznych elementów budynku. Ale można je zasłonić od wewnątrz, co też uczynimy. Aaaa – byłbym zapomniał – kupiłem też już dużą grafitową donicę, która da fajny efekt całemu balkonowi, oraz kupiliśmy 2 białe (dla efektu) doniczki wiszące. Oczywiście posadzimy tam coś, co będzie przyciągać oko i koić duszę potencjalnie zainteresowanych zakupem osób 😉

Drzwi wewnętrzne

Nieco skaczę przez meble, szafy po balkon, ale teraz przyszedł czas na omówienie drzwi. Więc krótko: brązowe drzwi zewnętrzne (te na klatkę) zostawiamy jak są (brązowe), natomiast wszystkie (aż 2) drzwi wewnętrzne przemalowujemy wraz z ościeżnicami na biało.

Drzwi najpierw należało podoklejać, ponieważ odchodziła okleina – zwłaszcza na dole drzwi łazienkowych. Wymiana wiązałyby się z dość wysokim kosztem i … czasem oczekiwania wynoszącym do 6 tygodni! Nowa będzie jedynie uszczelka – kupimy oczywiście białą, a oryginalna brązowa pójdzie w odstawkę.

Chcieliśmy też wymienić zawiasy, ponieważ były koloru złotego, który z brązem dość dobrze współgra. Ale z białymi drzwiami i oryginalnymi srebrnymi klamkami … już niekoniecznie. Problem powstał w sklepie, gdy okazało się, że nie ma identycznych zawiasów. A że jesteśmy nastawieni na rozwiązywanie problemów, to zawiasy po prostu przemalowaliśmy 🙂 Farba w spray’u, dająca efekt metalicznego srebra, kosztowała mniej, niż byśmy musieli wydać na nowe zawiasy, a potem kombinować jeszcze z ich założeniem.

Wystąpił kolejny dość poważny problem z mieszkaniem. Mianowicie drzwi do łazienki i do sypialni mają szybę. Jednak te od łazienki szybkę to mają małą, a te od sypialni duuużą i na dodatek poprzedzielaną szprosami. I o te cholerne szprosy właśnie chodzi, bo … się rozsypały jak je wyjmowałem. A po co je wyjąłem? Ano po to, aby normalnie malować, bez zaklejania szyb papierem, bez mazania farbą po szybie itd. I … kupiliśmy nowe drzwi pełne i od ręki w markecie budowlanym. Oczywiście wpierw sprawdziłem rozstaw zawiasów i … pasują. Są bardzo podobne do oryginalnych, no i oryginalnie białe, więc jest dobrze 🙂

Panele

Panele – wymiana. Przynajmniej takie było początkowe założenie. Ale później zmieniliśmy zdanie. Dlaczego?

Zostawiamy beżowe kafelki w przedpokoju. Do nich dość dobrze grają brązowe panele w sypialni i salonie. Wymiana paneli w sypialni wiązałaby się z zupełnym rozłożeniem wielkiej szafy i nie dawało to gwarancji na jej powtórne odbudowanie. Mogliśmy zrobić panele nowe do szafy, ale ciężko byłoby to dobrze zamaskować (chodzi o szczelinę dylatacyjną). Można było położyć nowe panele na stare, ale wyszedłby niepotrzebny próg w przedpokoju, a po podwyższeniu podłogi niekoniecznie by się zamykały drzwi czy przesuwały drzwi szafy.

Zresztą, w miarę dobrze te brązowe panele prezentują się na tle szarych ścian. W salonie za to brązowe oryginalne panele będą współgrać z blatem, który też będzie a’la drewniany. Nie upieramy się, że tak już zostanie, ale póki co plan jest właśnie taki. Wszystko okaże się na końcu – jak będzie źle, to wymienimy panele.

Listwy – ponieważ nie ruszamy paneli, więc wszystkie listwy przyścienne zostają jak są.

Niektóre panele wymagają „naprawy”. Widać, szczególnie w salonie, niszczycielskie działanie wody i nieco wytarte spęczniałe końce. Postaram się je przykryć specjalnym silikonem w podobnym kolorze. Ponieważ jest to w planach, to nie mogę jeszcze powiedzieć, czy to dobry pomysł, czy też nie.

Sprzęt AGD

Zdecydowaliśmy się na zakup nowego sprzętu AGD. Oczywiście wszystko z głową:

  • wysoka lodówka z zamrażalnikiem za 800 zł
  • zmywarka 60 cm pod zabudowę – koszt ok 800-900 zł
  • piekarnik + płyta ceramiczna – za max 1.100 zł
  • okap – 300-450 zł
  • mikrofalówka w zabudowie – ok 400 zł

Cały sprzęt będzie poekspozycyjny lub ze zwrotów, ale będzie NOWY. Mało tego – będzie na rocznej gwarancji!! Gdzie szukać takich cen na takie AGD? Cóż – kto szuka, ten znajdzie. Sprzęt w zasadzie już zamawiam, ponieważ wszystkie większe prace remontowe są na ukończeniu.


Artykuł rozbiłem na 2 części, aby nie zanudzać. Niebawem ukaże się kolejna i mam nadzieję, że już powstawiam tam zdjęcia nieruchomości, ponieważ czytać o czymś to jedno, a móc zobaczyć to zupełnie inne doznanie. Niemniej tym wpisem chciałem pokazać Tobie na co ja zwracam uwagę, co zmieniam, co wymieniam i dlaczego, a co reanimuję i przywracam do życia. Po co to wszystko? Wyłącznie aby wyjść z jak największym zyskiem na koniec. Więc nie robię tego, aby zabić nudę, lecz po to, aby podwyższyć wskaźnik rentowności inwestycji.

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie oraz polub stronę na facebook’u, a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułami
Lubię TO - inwestowanie w nieruchomości
Advertisements
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

 
%d bloggers like this: