Rzuty budynków

Widok z góry na nieruchomość

Tak można w skrócie wyjaśnić „rzut nieruchomości„. Oczywiście idąc za wikipedią

Rzut – rysunek budowlany przedstawiający układ pomieszczeń na danym piętrze budynku, wraz z wyposażeniem i odpowiednimi szczegółami wykonania. Jest to jeden z podstawowych elementów projektu architektonicznego lub inżynierskiego. Zwyczajowo terminem rzut budynku określa się kształt rzutu parteru, a tym samym obrysu budynku.

Dalej można wyczytać jakieś tam pierdoły, których samo nazewnictwo doprowadza do rozpaczy. Najważniejsze info to:

Na typowym rzucie architektonicznym ukazuje się elementy takie jak ściany, drzwi i okna, schody, podstawowe meble i wyposażenie wnętrz, widoczne elementy instalacji (np. grzejniki), szachty instalacyjne, wyposażenie łazienek i kuchni. Podawane są też szczegółowe wymiary pomiędzy ścianami oraz wymiary otworów ścian. Na rysunek rzutu nanosi się też opisy pomieszczeń i zastosowanych materiałów budowlanych. Obiekty ukazywane w przekroju rysuje się grubą linią, nieco cieńszą elementy budowlane widziane z góry, najcieńszą ruchome wyposażenie budynku oraz linie wymiarowe.

Informacje dla inwestora w nieruchomości

Przy kupowaniu lokali mieszkalnych mnie osobiście interesuje najbardziej układ pomieszczeń. A z rzutu genialnie wszystko widać – należy się tylko bardziej przyjrzeć rysunkowi  🙂 Oczywiście, gdy szukasz okazji inwestycyjnej na rynku wtórnym, to zapewne masz możliwość odwiedzenia namierzonej nieruchomości i przekonania się gołym okiem o jej atutach, czy też wadach. Niestety, gdy podchodzisz do licytacji komorniczej, to naoczna baza wiedzy leży zazwyczaj w kronikach sądu, skąd możesz sobie teoretycznie wyobrazić, jak dane np. mieszkanie wygląda wewnątrz.

Ma to też i swoje plusy, bowiem nastawiasz się na zagospodarowanie powierzchni patrząc jedynie na czysty szkic – bez mebli, bez barw, bez sugestii. W wyobraźni możesz uknuć niezły plan na zagospodarowanie takiej nieruchomości, nawet jej nie widząc. Oczywiście nie każdy jest na tyle przewidujący, aby wszystko zrobić dobrze – jak należy, ale … doświadczenie uczy  🙂

Aaaa – pewnie zapytasz, jak można kupić coś, czego się nie widziało? A można, można. I można jeszcze na tym sporo zarobić, ale trzeba wiedzieć jak patrzeć i przede wszystkim zdawać sobie sprawę na co się patrzy i mieć wizję poprawy. Tak w zasadzie przystępuje wiele osób do licytacji komorniczych, o których możesz dowiedzieć się szczegółowiej z tego poradnika: inwestowanie w mieszkania z licytacji.

Źródło wiedzy o nieruchomościach

Skąd wziąć rzut budynku, lokalu użytkowego czy mieszkania? Hmmmm – najlepiej zgłosić się do zarządcy nieruchomości. Zarządca, jako strona odpowiedzialna za daną nieruchomość, powinna posiadać aktualne (bo się nieraz coś tam zmienia) plany i rzuty. Zdarza się, że w samej wycenie (dla potrzeb licytacji) nie zamieszczono rzutu a wyłącznie sam opis; dlatego najlepiej udać się po „mapkę” do zarządcy lub spółdzielni mieszkaniowej. Nie powinni robić problemów, jeżeli nie wyglądasz na zamachowca.

Jak czytać plan nieruchomości

Oczywiście wszystko ukazane na obrazkach w wielkim skrócie.

Wyobraźnia nadprzestrzenna

To, że widzisz kreski na papierze, nie oznacza, że dostrzeżesz okazję. Do tego należy mieć wyobraźnię. Ale nie tylko do uwidaczniania obrazu nieruchomości w 3D w swojej głowie i to na podstawie rysunku, ale głównie do tego, aby zobaczyć czające się ryzyko i/lub potencjał gdzieś w cieniu, oraz aby wpaść na pomysł, co zrobić, aby na transakcji zarobić? A może odpuścić i nie stracić?

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie oraz polub stronę na facebook’u, a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułami