RSS

Rzuty budynków

09 Sty
Rzuty budynków

Widok z góry na nieruchomość

Tak można w skrócie wyjaśnić „rzut nieruchomości„. Oczywiście idąc za wikipedią

Rzut – rysunek budowlany przedstawiający układ pomieszczeń na danym piętrze budynku, wraz z wyposażeniem i odpowiednimi szczegółami wykonania. Jest to jeden z podstawowych elementów projektu architektonicznego lub inżynierskiego. Zwyczajowo terminem rzut budynku określa się kształt rzutu parteru, a tym samym obrysu budynku.

Dalej można wyczytać jakieś tam pierdoły, których samo nazewnictwo doprowadza do rozpaczy. Najważniejsze info to:

Na typowym rzucie architektonicznym ukazuje się elementy takie jak ściany, drzwi i okna, schody, podstawowe meble i wyposażenie wnętrz, widoczne elementy instalacji (np. grzejniki), szachty instalacyjne, wyposażenie łazienek i kuchni. Podawane są też szczegółowe wymiary pomiędzy ścianami oraz wymiary otworów ścian. Na rysunek rzutu nanosi się też opisy pomieszczeń i zastosowanych materiałów budowlanych. Obiekty ukazywane w przekroju rysuje się grubą linią, nieco cieńszą elementy budowlane widziane z góry, najcieńszą ruchome wyposażenie budynku oraz linie wymiarowe.

Informacje dla inwestora w nieruchomości

Przy kupowaniu lokali mieszkalnych mnie osobiście interesuje najbardziej układ pomieszczeń. A z rzutu genialnie wszystko widać – należy się tylko bardziej przyjrzeć rysunkowi  🙂 Oczywiście, gdy szukasz okazji inwestycyjnej na rynku wtórnym, to zapewne masz możliwość odwiedzenia namierzonej nieruchomości i przekonania się gołym okiem o jej atutach, czy też wadach. Niestety, gdy podchodzisz do licytacji komorniczej, to naoczna baza wiedzy leży zazwyczaj w kronikach sądu, skąd możesz sobie teoretycznie wyobrazić, jak dane np. mieszkanie wygląda wewnątrz.

Ma to też i swoje plusy, bowiem nastawiasz się na zagospodarowanie powierzchni patrząc jedynie na czysty szkic – bez mebli, bez barw, bez sugestii. W wyobraźni możesz uknuć niezły plan na zagospodarowanie takiej nieruchomości, nawet jej nie widząc. Oczywiście nie każdy jest na tyle przewidujący, aby wszystko zrobić dobrze – jak należy, ale … doświadczenie uczy  🙂

Aaaa – pewnie zapytasz, jak można kupić coś, czego się nie widziało? A można, można. I można jeszcze na tym sporo zarobić, ale trzeba wiedzieć jak patrzeć i przede wszystkim zdawać sobie sprawę na co się patrzy i mieć wizję poprawy. Tak w zasadzie przystępuje wiele osób do licytacji komorniczych, o których możesz dowiedzieć się szczegółowiej z tego poradnika: inwestowanie w mieszkania z licytacji.

Źródło wiedzy o nieruchomościach

Skąd wziąć rzut budynku, lokalu użytkowego czy mieszkania? Hmmmm – najlepiej zgłosić się do zarządcy nieruchomości. Zarządca, jako strona odpowiedzialna za daną nieruchomość, powinna posiadać aktualne (bo się nieraz coś tam zmienia) plany i rzuty. Zdarza się, że w samej wycenie (dla potrzeb licytacji) nie zamieszczono rzutu a wyłącznie sam opis; dlatego najlepiej udać się po „mapkę” do zarządcy lub spółdzielni mieszkaniowej. Nie powinni robić problemów, jeżeli nie wyglądasz na zamachowca.

Jak czytać plan nieruchomości

Oczywiście wszystko ukazane na obrazkach w wielkim skrócie.

Wyobraźnia nadprzestrzenna

To, że widzisz kreski na papierze, nie oznacza, że dostrzeżesz okazję. Do tego należy mieć wyobraźnię. Ale nie tylko do uwidaczniania obrazu nieruchomości w 3D w swojej głowie i to na podstawie rysunku, ale głównie do tego, aby zobaczyć czające się ryzyko i/lub potencjał gdzieś w cieniu, oraz aby wpaść na pomysł, co zrobić, aby na transakcji zarobić? A może odpuścić i nie stracić?

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie oraz polub stronę na facebook’u, a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułamiLubię TO - inwestowanie w nieruchomości
Reklamy
 

Tagi: , , , , ,

3 responses to “Rzuty budynków

  1. Jorguś

    9 stycznia 2017 at 2:18 PM

    Kiedyś odmówiono mi udostępnienia rzutu mieszkania, które chciałem wynająć. Brodę mam, ale chyba jak terrorysta nie wyglądam. Można to jakoś od nich wyegzekwować drogą prawną?

     
    • Bartosz Dolinkiewicz

      9 stycznia 2017 at 4:54 PM

      Szczerze mówiąc, to najemcom, gdyby zaszła taka potrzeba, po prostu sam bym narysował, jak wygląda dane mieszkanie. Moim zdaniem dla najemcy ważny jest wygląd i funkcjonalność lokalu. Więc gdy wynajmujący np. napisze w ofercie, że są 2 osobne pokoje, w tym 1 z balkonem, to raczej wszystko jasne. Profesjonalny rzut nie jest potrzebny do transakcji wynajęcia mieszkania.

       
    • agentnieruchomosciblog

      11 stycznia 2017 at 9:28 PM

      Ale po co Ci rzuty mieszkania? Idziesz i oglądasz mieszkanie i widzisz jak wygląda i jaki jest rozkład pokoi. No chyba że mieszkanie ma z 200-300 m2?

       

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Wyloguj / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Wyloguj / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Wyloguj / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Wyloguj / Zmień )

Connecting to %s

 
%d blogerów lubi to: