RSS

Posiadać vs kontrolować

06 Paźdź
Posiadać vs kontrolować

Super okazje nieruchomościowe

Co jakiś czas natrafiam na ogłoszenia promujące nabywanie nieruchomości albo gdzieś w odległym zakątku Polski, albo poza granicami kraju. Ogłaszający zapewnia o udanej transakcji i wieczystym zarobku. Jak to sprzedawca – chwali, pokazuje same plusy i powołuje się na jakieś statystyki, sondaże itp. źródła, które mogą zapewnić mu prowizję.

Inwestycja życia

Na jednym blogu, który prowadzi mój kolega, można przeczytać post zapraszający na Teneryfę, a w nim m.in.:

Z roku na rok przybywa coraz więcej turystów z Polski co powoduje stale rosnące zapotrzebowanie na rezydencje i apartamenty wakacyjne. Wielu rodaków decyduje się na zakup apartamentu w celu jego wynajmu, aby po przejściu na emeryturę móc zamieszkać w nim i cieszyć się urokami tej pięknej wyspy.

Aż trudno się nie skusić 🙂 Cudowny obrazek przepięknej wyspy, gdzie zawsze jest ciepło (oszczędzamy na ogrzewaniu), piękne laski chodzą roznegliżowane, super czysta i ciepła woda, alkohol prawie darmo, a w dodatku wielu turystów nie ma gdzie mieszkać, ponieważ brakuje apartamentów. Dodam, że wokół sami inwestorzy z Polski, więc jest o czym i z kim pogadać.

Zejdźmy na ziemię

Rozmarzyłeś się? No, ja trochę. A teraz o realiach.

Nieruchomości to biznes; nie ważne czy na wynajem, czy na obrót. Biznes dość specyficzny, ale tak samo należy o niego dbać. Jeżeli kiedykolwiek pracowałeś lub pracujesz na etacie, to pewnie dobrze wiesz, co można robić, gdy nie ma szefa. No właśnie!

Kontrola

Jest to podstawowe słowo w słowniku inwestora. Pomijając oczywiście ludzi, którzy oddają swoje pieniądze funduszom, dostając za to … jednostki hyhyhy

Przy nieruchomościach kontrola musi być i już!! Inaczej ten biznes zamieni się w pożeracza gotówki, zamiast znosić złote jaja. Bez kontroli sama nieruchomość niszczeje i z biegiem lat wpada w stan ruiny. Kontrolę należy trzymać nad najemcami. O jej braku przekonuje się codziennie wiele osób, które początkowo zachłyśnięci potencjalnymi zyskami (z opowieści znajomych) przychodzą do pośrednika ze łzami w oczach, aby im szybko sprzedał kłopot! Kontrolować należy przepływ gotówki. No bo po co Ci nieruchomość wynajęta, skoro nie zarabia, ponieważ lokator kręci i miga się z czynszem, coraz bardziej ją zadłużając?

Posiadanie

W biznesie – tym przez duże B – mówi się, że

najlepiej jest NIC nie posiadać, za to wszystko KONTROLOWAĆ

Jak? To już materiał na inną historię. Wiedz, że posiadając nieruchomość, b. ciężko jest ją kontrolować tak, aby przynosiła zysk z czynszu na wyznaczonym poziomie; przynajmniej ciężko dla kogoś, kto nie wie, co czyni – nie ma wymaganego doświadczenia w zarządzaniu wynajmem.

Cudze chwalicie, swego nie znacie

Po co pchać się na jakąś Wyspę, wiele setek/tysięcy km od domu, gdy w Polsce wystarczy się odpowiednio zainteresować tematem i można dobrze zarabiać na nieruchomościach? Dlaczego ludzie widzą siebie na kolorowej wyspie, z aktem własności apartamentu i … stertą pieniędzy przelewanych za jego wynajem, a nie mogą dostrzec siebie inwestującego w jakimś większym mieście Polski?

Ludzie lubią idealizować i marzyć. To dobrze. Jednak, aby marzenia się spełniły, należy zrobić ten pierwszy krok i podjąć ryzyko. A zapewniam, że ryzyko w kraju jest znacznie mniejsze, niż gdzieś tam hen, za oceanem – głównie z powodu możliwości kontroli inwestycji.

Jeżeli nie masz pomysłu na biznes, to może zacznij od zakupienia jakiegoś apartamentu nad Bałtykiem lub w polskich górach i zdaj się na firmę, która będzie napędzać Ci klientów, lub po prostu zainwestuj gdzieś w swojej okolicy – byleby w mieście akademickim. Jeżeli obawiasz się sam podejmować ryzyko, możesz inwestować razem z nami.

Zarabianie z ograniczonym do min. ryzykiem

Przymierzamy się do projektu tzw. współinwestowania w konkretną nieruchomość. My znajdujemy i oceniamy daną nieruchomość, i jeżeli wg nas posiada ona realne szanse zarabiania min 10% rocznie – razem ją nabywamy. Również jesteśmy nastawieni na pomnażanie majątku i nabywanie nieruchomości, na której można dużo zarobić, sprzedając ją na wolnym rynku. Ale o tym będzie niebawem kolejny wpis, ze szczegółami. Póki co – jeżeli jesteś zainteresowana’y – napisz do mnie mail.

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie,a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułamiLubię TO - inwestowanie w nieruchomości
Advertisements
 

Tagi: , , , , , ,

One response to “Posiadać vs kontrolować

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

 
%d blogerów lubi to: