RSS

Pierwokup a pierwszeństwo kupna nieruchomości

01 Maj
Pierwokup a pierwszeństwo kupna nieruchomości

Podstawy prawne

Prawo pierwokupu

Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny art. 596 – 602.

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami art. 109 – 111

Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego art. 3

Prawo pierwszeństwa nabycia

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami art. 34

Wykorzystanie w praktyce

Prawo pierwokupu można scharakteryzować, jako przywilej nadany jednej stronie, dzięki któremu ma ona możliwość nabycia nieruchomości, gdy aktualny właściciel postanowi ją sprzedać. Prawo to narzucają przytoczone powyżej ustawy, ale również prawo to może wynikać z konkretnej umowy cywilnej np. pomiędzy właścicielem mieszkania na wynajem a lokatorem.

Natomiast z prawa pierwszeństwa może skorzystać np. osoba fizyczna, która najmuje lokal gminny na czas nieoznaczony, kiedy gmina planuje zbyć tę nieruchomość.

Różnice między prawami

Prawo pierwokupu

Prawo pierwszeństwa nabycia

Zbywca wpierw zawiera tzw. warunkową umowę sprzedaży z potencjalnie zainteresowanym nabywcą

Właściciel chcąc zbyć nieruchomość daje możliwość jej nabycia osobie uprawnionej, zanim jeszcze zobowiąże się do sprzedaży jakąkolwiek umową z kim innym

Uprawniona osoba powinna zostać powiadomiona o treści podpisanej już umowy warunkowej

Uprawniona osoba powinna zostać powiadomiona przez właściciela nieruchomości o zamiarze sprzedaży

Czego te prawa nie dają

Jeżeli posiadasz prawo pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości lub pierwokupu nie będziesz z niego mógł skorzystać dopóki, dopóty właściciel nie zechce sprzedać.

Nawet jeśli właściciel będzie chciał sprzedać nieruchomość, to w zasadzie Ty, jako uprawniony (pierwokupem lub pierwszeństwem nabycia) nie masz żadnego wpływu na cenę nieruchomości. Nieruchomości gminne będą wyceniane przez rzeczoznawcę, który wskaże ich wartość; natomiast chcąc odkupić nieruchomość na prawie pierwokupu musisz zapłacić cenę z umowy przedwstępnej.

Porada dla inwestora

lepiej być pierwszym, niż lepszym

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie,a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułami

Lubię TO - inwestowanie w nieruchomości

Advertisements
 

Tagi: , , , , , , ,

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

 
%d blogerów lubi to: