RSS

Grunt zabudowany – koszty amortyzacji

27 List
Grunt zabudowany – koszty amortyzacji

Amortyzacja

Odpisy amortyzacyjne nieruchomości są przepięknym zerowym kosztem dla przedsiębiorcy. Dzięki nim firma może pomniejszać podatek z przychodów uzyskiwanych z innych źródeł. Tym księgowo różni się wynajem przez osobę fizyczną (gdzie rozgranicza się przychody od wynajmu od innych) od wynajmu nieruchomości przez przedsiębiorstwo.

Nieruchomość zabudowana

Definicję możesz przeczytać tu: podział nieruchomości

Prawo odpisów

W myśl pkt 1 art. 16c ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych amortyzacji nie podlegają:

1) grunty i prawa wieczystego użytkowania gruntów

Nabywając nieruchomość, o której mowa wyżej, nabywa się działkę gruntu wraz z budynkami.

Przykład

Spółka zakupiła za 1 mln nieruchomość składającą się z budynku mieszkalnego czterokondygnacyjnego oraz 30 arów ziemi.

Rada dla inwestora

Rozdzielaj już w akcie notarialnym sprzedaży koszt gruntu oraz koszt budynków.

Dlaczego?

Ponieważ do amortyzacji brana jest wartość. Skoro nie można odliczać gruntu, to sprytniejszym posunięciem będzie rozdzielenie wartości nieruchomości (dokładnie to ceny w akcie) na grunt oraz budynek. Inwestor może dokonać zapisu w akcie notarialnym, że 850 tys kosztuje budynek, a ziemia 150 tys. Wyłącznie od wartości budynku (cena + koszty transakcji w tym część odsetek od kredytu do momentu przyjęcia budynku do ewidencji środków trwałych) inwestor będzie mógł odliczać amortyzację.

Zawsze możesz ściągnąć poradnik dotyczący amortyzacji nieruchomości.

Kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Lubię TO - nieruchomości
Advertisements
 
3 komentarze

Opublikował/a w dniu 27 listopada 2013 w Nieruchomości, Podatek

 

Tagi: , , , , , ,

3 responses to “Grunt zabudowany – koszty amortyzacji

  1. udawany

    5 lipca 2014 at 7:49 PM

    no nie prawda,… bo w tym konkretnym wypadku budynek jest częścią gruntu

     

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

 
%d bloggers like this: