RSS

Jak czytać mapę zasadniczą lub ewidencyjną

31 Mar
Jak czytać mapę zasadniczą lub ewidencyjną

Inwestując w nieruchomości

Nabywając nieruchomość gruntową z zamiarem późniejszego komercyjnego jej wykorzystywania, czy nawet pod budowę własnego domu jednorodzinnego, należy zachować szczególną ostrożność i mieć ograniczone zaufanie do zbywcy lub nawet pośrednika. Jednak licencjonowany pośrednik obrotu nieruchomościami musi być obowiązkowo ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa, ale lepiej dodatkowo jeszcze samemu sprawdzić nieruchomość, niż później przed sądem domagać się zadośćuczynienia.

Aby zminimalizować ryzyko inwestycyjne należy bardzo dokładnie przyjrzeć się mapie.

Szkolenie dostępne tu: grunty – szkolenie

Mapy interesującego Cię obszaru możesz odpłatnie pobrać w urzędzie powiatowym lub gminnym lub poprosić zbywcę, czy reprezentującego go pośrednika, o ich okazanie. Dla miast będzie ona w skali 1:500, abyś mógł sprawdzić więcej szczegółów. O skalach map pisałem w tym artykule: przeliczanie skali mapy.

Mapa ewidencyjna jest nakładką mapy zasadniczej, przedstawiającą jedynie elementy ewidencji gruntów i budynków. Różnice między mapą ewidencyjną a zasadniczą zostały przedstawione w tym artykule: mapa zasadnicza. Na mapie zasadniczej znajdziesz o wiele więcej danych.

Co inwestor musi sprawdzić

Przede wszystkim granice działki. Często nawet sam właściciel lub reprezentujący go pośrednik nieruchomości nie wie dokładnie, gdzie działka jest położona. Wynikać może to np. z powodu zaginięcia słupków granicznych lub wręcz z nadmiernego rozrostu roślinności (drzewa samosiejki, zakrzewienie, niekoszona trawa). Rozbieżność 20 m może być bardzo istotna w wyborze odpowiedniej lokalizacji.

Mapa posiada również opisane ulice (wzdłóż obiektu, pismem pochyłym), które mogą posłużyć inwestorowi jako punkt orientacyjny.

Obszar gruntu – z mapy można dość dokładnie wyliczyć ile metrów kwadratowych posiada działka.

Kształt działki – zerknięcie na mapę od razu uwidacznia ustawność działki – oraz jej nachylenie (czy jest płaska, czy też trzeba nawieść wiele wywrotek ziemi).

Mapa informować będzie również, gdy grunt będzie bagnisty. Z niej wyczytasz też i porównasz nr ewidencyjny działki, grupę użytków gruntowych oraz klasę gleby, która ma istotny wpływ na ustalane podatki, czy też pozwolenia na budowę (odrolnienie). Po nr ewidencyjnym inwestor może namierzyć działkę gruntu w geoportalu.

Widać również dojazd do drogi publicznej.

Kolejno na mapie znajdą się informacje o tym, czy jest ona zabudowana, a jak tak, to o jakim przeznaczeniu budynkiem, ilu kondygnacyjnym, jak posadowionym w stosunku do wjazdu oraz stron świata (słońce w salonie, cień w sypialni).

Uzbrojenie terenu – na mapie od razu widać ewentualne przyłącza wody, energii elektrycznej, gazu, kanalizacji oraz inne.

Bardzo ważne jest sprawdzenie sąsiedztwa. Widzimy jakiego typu są działki sąsiednie, czy są zabudowane a jak tak, to jaki charakter mają budynki – możemy kupić ziemię tuż przy hurtowni, warsztacie samochodowym lub na której w przyszłości powstanie stacja paliw. Sąsiedztwo, w razie braku planu zagospodarowania przestrzennego, daje możliwość uzyskania warunków zabudowy.

Nawet nie będąc fizycznie na działce możesz, za pomocą mapy zasadniczej, ustalić, czy przez działkę, którą jesteś zainteresowany, lub w bezpośredniej bliskości przebiega np. linia wysokiego napięcia lub wkopany jest gazociąg, który może uniemożliwić roboty ziemne.

Inwestycja w nieruchomość gruntową o komercyjnym  przeznaczeniu

Planując inwestycję komercyjną, z mapy zasadniczej jesteś w stanie wyczytać dodatkowo takie szczegóły, jak lokalizacje:

  • latarni
  • drzew
  • skarp
  • studzienek kanalizacyjnych
  • murków oporowych i ogrodzeń
  • studni
  • uzbrojenia podziemnego

PS

W kolejnym artykule przedstawię legendę mapy zasadniczej, czyli wyjaśnię wszystkie znaki, symbole i kolory w niej zastosowane.

Podoba się Tobie ten artykuł? Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Rozliczanie nieruchomości na FaceBook

Ważne informacje nt nieruchomości

Advertisements
 

Tagi: , , , , , , , , , , ,

2 responses to “Jak czytać mapę zasadniczą lub ewidencyjną

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

 
%d bloggers like this: