RSS

Nabywanie i zbywanie nieruchomości inwestycyjnych

15 Lu
Nabywanie i zbywanie nieruchomości inwestycyjnych

Nieruchomość inwestycyjna

Nieruchomości inwestycyjne to nie tylko lokale użytkowe, czy hale magazynowe, ale wszystkie te, które wkładają do kieszeni swoich właścicieli pieniądze. Nieruchomością komercyjną, czyli zarobkową, można swobodnie nazwać np. wynajmowane mieszkanie.

Cashflow a zyski kapitalowe

Wielu inwestorów postrzega inwestowanie w nieruchomości przez pryzmat zysków kapitałowych. Sprowadzają transakcje do zakupu poniżej wartości nieruchomości i natychmiastowego odsprzedania jej z zyskiem. Często podnoszona jest atrakcyjność nieruchomości przez remont lub ulepszenie.

Kup tanio, sprzedaj drogo – spekulacja

Zalety

Wady

Szybki zwrot zainwestowanych pieniędzy Duże ryzyko nie spieniężenia inwestycji w dogodnym (krótkim) czasie
Możliwość pomnożenia gotówki w stosunkowo krótkim czasie Duże ryzyko nie otrzymania pożądanej sumy pieniędzy – spadki cen na rynku, ograniczenie polityki kredytowej przez banki
Wysoki podatek dochodowy od zysku
Opłaty eksploatacyjne robi właściciel

Osoby inwestujące wyłącznie dla zysku kapitałowego uprawiają hazard.

Inwestowanie dla dodatniego przepływu pieniężnego

Zalety

Wady

Niski podatek (ryczałt 8,5%) Długi okres zwrotu zainwestowanych pieniędzy
Możliwość otrzymywania wynagrodzenia i w ogóle nie płacenia (legalnie) podatku Niska płynność
Wykorzystanie odpisów amortyzacyjnych
Opłaty eksploatacyjne robi najemca
Najemca spłaca kredyt bankowy
Nieruchomość generuje stały, dodatni przepływ pieniężny; właściciela nie dotyka recesja czy kryzys
Potencjalny wzrost wartości nieruchomości
Poprzez podnoszenie czynszu o wskaźnik inflacji, pieniądz nie traci na wartości
Zapewniona emerytura
Dużo czasu dla siebie

Warto być cierpliwym i skupić się na inwestowaniu dla przepływu pieniężnego. Oczywiście, gdy zdarzy się kupiec (często jest nim najemca zakochany w przedmiocie najmu), oferujący niezłe pieniądze za nieruchomość – sprzedaż będzie ekonomicznie uzasadniona.

Kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Rozliczanie nieruchomości na FaceBook

Ważne informacje nt nieruchomości

Advertisements
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

4 responses to “Nabywanie i zbywanie nieruchomości inwestycyjnych

  1. blogoekonomii

    1 marca 2013 at 11:59 AM

    Jak dla mnie drugi sposób jest lepszy. Bezpieczniejszy i dający pewniejszy zysk. Na dodatkowe nerwy związane ze spekulacją nie miałbym siły, zażywszy na to, że już zwykłe kupowanie nieruchomości pod wynajem jest bardzo wymagającym przedsięwzięciem http://inwestuje.info/blog/inwestycja-w-nieruchomosci-kiedy-sie-oplaca

    Jakbym jeszcze musiał szukać mega okazji, które dadzą zysk w krótkim terminie to bym nerwowo nie wytrzymał 🙂

     
  2. kamil

    18 października 2013 at 7:49 AM

    zajmuje się zarówno handlem jak i najmem. to moja pełnoetatowa praca.zawód projektanta konstrukcji porzuciłem kilka lat temu na dobre. przyznam iż handel jest bardziej pracochłonny, wymagający i stresujący. czy sprzedawać? moja metoda to porównanie ceny sprzedaży (potrafię wstrzelić się w cenę za którą sprzedam) do okresu przy którym najem da mi dochód równy kwocie ze sprzedaży. potem zastanawiam się co wolę: sprzedać czy poczekać przykładowo 3 lata na uzyskanie podobnej kasy. jak sprzedam to już nie zarobie na tym mieszkaniu, przy wynajmie po 6latach mam tak jakby 2razy sprzedane mieszkanie. z drugiej strony po sprzedaży mógłbym zainwestować pieniądze i zarobic np w rok tyle co po 6latach najmu. decyzja zależy od planów inwestycyjnych i nie ma jednej prawidłowej odpowiedzi.

     

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

 
%d blogerów lubi to: