RSS

Ewidencja środków trwałych dla nieruchomości

07 List
Ewidencja środków trwałych dla nieruchomości

Nieruchomości jako środki trwałe

Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych

Art. 22d – w skrócie

1. Podatnicy mogą nie dokonywać odpisów amortyzacyjnych od składników majątku których wartość początkowa nie przekracza 3500* zł; wydatki poniesione na ich nabycie stanowią wówczas koszty uzyskania przychodów w miesiącu oddania ich do używania.
2. Składniki majątku (tj. budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością) wprowadza się do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych najpóźniej w miesiącu przekazania ich do używania. Późniejszy termin wprowadzenia uznaje się za ujawnienie środka trwałego lub wartości niematerialnej i prawnej.

Ewidencja środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych

Art. 22n – informacje niezbędne do obliczania wysokości odpisów amortyzacyjnych

 Ewidencja musi zawierać co najmniej:

  1. liczbę porządkową;
  2. datę nabycia;
  3. datę przyjęcia do używania;
  4. określenie dokumentu stwierdzającego nabycie;
  5. określenie środka trwałego lub wartości niematerialnej i prawnej;
  6. symbol Klasyfikacji Środków Trwałych;
  7. wartość początkową;
  8. stawkę amortyzacyjną;
  9. kwotę odpisu amortyzacyjnego za dany rok podatkowy i narastająco za okres dokonywania tych odpisów, w tym także, gdy składnik majątku był kiedykolwiek wprowadzony do ewidencji (wykazu), a następnie z niej wykreślony i ponownie wprowadzony
  10. zaktualizowaną wartość początkową;
  11. zaktualizowaną kwotę odpisów amortyzacyjnych;
  12. wartość ulepszenia zwiększającą wartość początkową;
  13. datę likwidacji oraz jej przyczynę albo datę zbycia.

Zapisów dotyczących środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych dokonuje się w ewidencji najpóźniej w miesiącu przekazania ich do używania. Późniejszy termin wprowadzenia uznaje się za ujawnienie środka trwałego.

W razie braku ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych dokonywane odpisy amortyzacyjne nie stanowią kosztów uzyskania przychodów.

Amortyzacja nieruchomości z wartością początkową 988 zł/m²

Ewidencji nie podlegają:

  • budynki mieszkalne,
  • lokale mieszkalne i własnościowe
  • spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego,
  • spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego,
  • prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

których wartość początkową ustalono za pomocą uproszczonej wyceny, polegającej na wyliczeniu iloczynu metrów kwadratowych wynajmowanej, wydzierżawianej lub używanej przez właściciela powierzchni użytkowej tego budynku lub lokalu i kwoty 988 zł*. (zgodnie z art. 22g. ust. 10)

* Minister właściwy do spraw finansów publicznych określa, w drodze rozporządzenia, tryb i terminy aktualizacji podanej kwoty, jeżeli wskaźnik wzrostu cen nakładów inwestycyjnych w okresie trzech kwartałów w roku poprzedzającym rok podatkowy w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego przekroczy 10%.
Jak bardzo podoba się Tobie ten artykuł? Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Face Book - dołącz do inwestorów w nieruchomości

Ważne informacje na temat nieruchomości

Advertisements
 

Tagi: , , , , , , , , , ,

6 responses to “Ewidencja środków trwałych dla nieruchomości

  1. Tomasz

    12 marca 2014 at 2:20 PM

    Witam
    Proszę mi powiedzieć czy dobrze rozumiem, ewidencje środków trwałych tworzę sam zawierając niezbędne dane. Odpisów amortyzacyjnych mogę dokonywać po miesiącu nastepujacym po wprowadzeniu do ewidencji. Gdzie mam okazać tą ewidencje? Urząd skarbowy miejsca zamieszkania, Urząd skarbowy nieruchomości? czy inna instytucja?

    Dziękuje
    Pozdrawiam
    Tomasz

     
    • Bartosz Dolinkiewicz

      15 marca 2014 at 9:30 AM

      Tak – sam Pan tworzy ewidencję środków trwałych, którą przechowuje w domu, czy biurze. Nie trzeba iść do US. Natomiast należy zawsze okazać w przypadku kontroli z US. Aha, ewidencję należy mieć „do wglądu” w formie papierowej – czyli miesiąc w miesiąc proszę również drukować kartki z zaewidencjowanymi odpisami amortyzacji i zbierać np. je w jakimś konkretnym segregatorze.

       
  2. Tomasz

    26 marca 2014 at 1:02 PM

    Panie Bartoszu,
    Jeśli w 2006 roku kupiełem mieszkanie w stanie surowcym za 4000 pln/m2 , w 2008 zamieszkałem w nim, a teraz chcę wynająć. Obecnie cena rynkowa mieszkań w tym rejonie to 8500 pln/m2. Czy muszę przyjąc wartość początkową (4000 pln/m2) plus koszt wykonczenia, podatków, notariusza itd. jako wartość mieszkania do indywidualnej stawkni amortyzacyjnej, czy mogę spokojnie przyjąć 8000 pln/m2 plus koszty?

     

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

 
%d bloggers like this: