Zbieramy na mieszkanie

Pieniądze na kupno nieruchomości

05 marca 2012 roku na jednym z darmowych portali ogłoszeniowych ukazało się poniższe ogłoszenie:

Witam!!!

Mam na imię Gosia i od kilku lat zbieram wraz ze swoim mężem na mieszkanie.
Oboje mamy wyższe wykształcenie, ale niestety w Polsce nie mogliśmy znaleźć pracy, więc wyjechaliśmy za granicę. Pracujemy bardzo dużo, czasem nawet po 17 godzin dziennie w znanym fast foodzie oraz sprzątamy pokoje hotelowe. Mimo tego, że Polska nie gwarantuje nam świetlanej przyszłości, to i tak chcemy wrócić, stwierdzając, że: „Polska to Matka. Wyrodna, ale zawsze MATKA”.
Bardzo oszczędzamy, ale nadal składamy na nasze ukochane mieszkanie. Wiem, że pewnie i Tobie Czytelniku nie jest łatwo w życiu, ale jeśli pragniesz dopomóc młodemu małżeństwu w uwiciu ich gniazdka, byśmy byli bardzo wdzięczni. Liczy się każda złotówka, która stanie się przysłowiową „cegiełką”.
Wszelkie dotacje proszę składać pod nr konta:
ING Bank Polska
75 1050 1911 1000 0023 2270 2800

Dziękuję za zainteresowanie i słonecznie pozdrawiam.

Proś, a będzie Ci dane

Po przeczytaniu tej wiadomości miałem mieszane uczucia. Jednak na jednym bardzo intensywnym i dobrym szkoleniu sprzedażowym nauczono mnie, że ten nic nie będzie miał, który o nic nie prosi.

Osobiście wyznaję zasadę: NIE daję gotówki żebrakom.

Ale postanowiłem wspomóc ich poradą. Dlaczego? Ponieważ sam byłem przez ponad 5 lat w UK, gdzie ciężko pracowałem nieraz po 12 godz/h aby zaoszczędzić na nowe mieszkanie w Polsce. Popełniłem również kilka bardzo kosztownych błędów, przed którymi chciałem ustrzec tą młodą parę.

Więc odpisałem na prośbę.

Porada finansowa

🙂 Fajna wiadomość. Chcecie kupić mieszkanie – skorzystajcie z kredytu. Pracujecie w UK – super, prawdopodobnie macie zdolność. Jedna rada – śpieszcie się, póki ceny nieruchomości są poniżej ich wartości. Lub Kupcie mieszkanie TAM – w UK, czy gdziekolwiek jesteście. Uzbierajcie te 10-20% wkładu własnego i kupcie TAM, gdzie są ludzie chętni by je później wynająć. Wracając do Polski podpiszcie umowę z biurem pośrednictwa na zarządzanie wynajmem. Biorą standardowo do 10% ceny czynszu. Tu będziecie mieć stały dochód – po odliczeniu raty kredytu.

Edukacja szkolna a nie finansowa

Hej, dzięki za wiadomość i za radę. Nie chcemy brać kredytu, żeby bankowi nie spłacać procentów. Lepiej posiedzieć troszkę dłużej w UK i odłożyć na własne cztery kąty, aniżeli później się martwić, że należy spłacić ratę. W Anglii nie chcemy zostać, dlatego nie chcemy tam też kupować nieruchomości. Dzięki za info i pozdrawiam.

Cóż, więcej się już nie wypowiadałem. Natomiast powiem Tobie co ja bym zrobił, gdybym mógł cofnąć czas.

Retrospekcja inwestycji

Wyjechaliśmy z Polski w 2006 aby zarobić na duże, nowe mieszkanie. W owym czasie od developera mogliśmy kupić takie za 1.700 PLN/m². 1 Funt GBP w czasie wyjazdu do UK kosztował 7 PLN. Po 3 latach 1 m² nowego mieszkania wyceniany był już na 4.000 PLN a kurs 1 GBP spadł na 5,50 PLN.

Żyliśmy w turystycznej miejscowości Brighton na Południu Anglii. Charakteryzuje się to miejsce wysokimi cenami nieruchomości oraz wysokimi czynszami i stałym popytem na mieszkania. Największym naszym błędem był zakup działki budowlanej w Polsce zamiast zakup mieszkania w UK.

Teraz, po przyjeździe do kraju, mielibyśmy stale wynajętą nieruchomość w UK, która generowałaby dodatnie przychody finansowe (po odjęciu raty kredytu). W miarę upływu czasu wartość nieruchomości by wzrastała (nawet o stopień inflacji) a zadłużenie (kapitał) zmniejszał się. Zawsze również moglibyśmy spieniężyć nieruchomość pod wynajem i uzyskać żywą gotówkę. Za to zostaliśmy z kawałkiem (ładnym co prawda) ziemi do spłacania w kredycie w Polsce.

Zarządzanie wynajmem

Brytyjskie biura pośrednictwa trudnią się tzw. zarządzaniem wynajmem (rozliczaniem nieruchomości) za właściciela nieruchomości pod wynajem. Usługa zwykle kosztuje 7-10% czynszu. Właściciel nieruchomości zdaje klucze od mieszkania i co miesiąc na konto wpływa mu gotówka z najmu. Agencja dba o ciągły wynajem, sprawdzanie lokatorów, podpisywanie umów, drobne naprawy, odświeżanie nieruchomości po ustaniu stosunku najmu.

Identyczną usługę wprowadziliśmy w Gorzowie Wlkp. Zobacz: www.wynajem-gorzow.pl

Sam profesjonalnie zarządzaj swoim mieszkaniem na wynajem

Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.